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允將花園ptt 在 看板home-sale - [請益] 台南北安公園跟允將海安 - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者ytuknnnn (阿華田)
看板home-sale
標題[請益] 台南北安公園跟允將海安
時間Sun Sep 5 15:43:09 2021


嗨大家好，小弟在南科上班，最近在看人生第一間房

主要是自住，需要機能、離市區近跟未來好轉手抗跌

看到幾個比較喜歡的建案，但一直很難做決定

希望大家給點意見

1. 北安公園:

優:附近機能很愛(麥當勞、全聯、寶雅...)，未來會有北外環跟商60
缺:建商不二價，一坪開到28以上了，一年前似乎才20左右
寶佳的風評似乎不太好

主要不想當盤子，如果這裡的房價未來就是這樣，可能不要想太多就買了?

2. 允將海安:

優:低樓層一坪約三十初頭，跟北安公園差不多了
離市區很近，之後也有北外環，附近可能有商20

缺:以走路來看，機能比北安公園差一些
坪數大，總價高北安300萬，未來轉手可能比較難?
花園夜市開的時候，不知道交通會不會很壅塞

希望各位前輩幫忙給點意見，或是有其他案子推薦的，非常感謝！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.105.214.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1630827791.A.585.html
※ 編輯: ytuknnnn (106.105.214.82 臺灣), 09/05/2021 15:44:08
→ kyova: 懲罰當初嫌貴不買國泰文林硯文海硯的人~~ 09/05 15:53
推 slg: 允將海安一票 09/05 15:53
→ kyova: 現在只剩這種垃圾。40幾坪其實也不大，1千多還好吧... 09/05 15:53
→ kyova: 府都之前也不貴。現在能搞到40年房貸地獄模式都還好啦~ 09/05 15:55
→ kyova: 覺得轉手應該都還好，GG員工粉有錢~ 品質和機能比較重要 09/05 15:59
→ kyova: 兩個我不知道哪個爛...就都偏爛的建商吧... 09/05 16:02
→ kyova: 寶佳、允將這些爛咖也敢喊府都國泰的價格，真是反了... 09/05 16:03
推 yesyesyesyes: 1的地點要小心，以前是淹水熱區，現在不知道有沒有 09/05 16:12
→ yesyesyesyes: 好轉，話說那種地方開28？難怪賣不掉，去年我買在鄭 09/05 16:12
→ yesyesyesyes: 子寮也不到25 09/05 16:12
推 zeroyaking: 真的是有國泰太子不買後 只能買這個… 09/05 16:12
推 PoloHuang: 北安 09/05 16:15
→ kyova: 恩...如果是太子有二手的話，我寧願買太子。前提是有人合理 09/05 16:24
→ kyova: 價釋出。比較新的君峰會或老的文元。君峰會還ok吧 09/05 16:25
推 zeroyaking: 文元會館前兩週我賣24.3萬 09/05 16:29
推 kyova: 原PO不如跟zero大好好打交道，注意一下這帶的物件... 09/05 16:30
推 zeroyaking: 我賣那間裝潢還很不錯 還送不少家電 中樓層 09/05 16:33
→ zeroyaking: 平面車位很大 停汽車還能停機車 柱子旁 09/05 16:33
推 iverson22: 這兩間真的算了，允將那個精美的梯戶比 09/05 17:06
推 slg: 梯戶比不佳的是允將花園城市。不是允將海安 09/05 17:21
推 linlinme5208: 海安+1 話說老園城市含車位單坪已經要33了 09/05 17:24
→ linlinme5208: 花園城市 09/05 17:24
推 ulycess: 都不要，不考慮九份子嗎??? 09/05 17:36
推 linlinme5208: 以價格沒有差太多的情況下 北區比九份子好不少 09/05 17:48
→ linlinme5208: 年底欣巴巴推案一坪會上4字頭 要買的趕快買 09/05 17:49
推 ethel617: 都很貴，不考慮看成屋嗎？ 09/05 18:19
→ ethel617: 硬要選海安+1 09/05 18:19
推 tacol: 海安 09/05 18:24
推 mark8422: 南科上班 選靠北外環的 09/05 18:30
→ downloading: 錢夠選北區，但不可否認安南區目前題材跟接續性題材 09/05 19:04
→ downloading: 多過北區 09/05 19:04
推 paraipa: 北區安南 當然北區 09/05 19:41
推 Hofa: 1會淹水 等新案或中古 09/05 20:04
推 orthohan: 九份子目前來說性價比還是比較高 09/05 20:27
推 orzloveorz: 海佃國小那邊的春福看了嗎 09/05 21:43
→ zeroyaking: 春福的品質....不要拿自住開玩笑 可以google一下 09/05 21:55
→ zull99: 允將同業互保可信嗎？ 09/05 22:04
推 wpjd: 一親... 09/05 22:10
推 cityman9999: 買，都買。 09/05 22:29
推 duet1130: 一堆建商互保的 擔心就不要買了 09/06 02:51
推 kyova: 欣巴巴 評價也不怎麼樣，4字頭笑死人。跟寶佳一樣扯 09/06 04:46
→ kyova: 我不知道硬要選新案或預售屋的原因為何。過幾年一樣中古屋 09/06 04:48
→ kyova: 然後一堆投資客和低素質住戶，最後你要找到比你更蠢的才能 09/06 04:48
→ kyova: 脫手。主要還是爛建商又沒低價，毫無投資價值。買好建商又 09/06 04:49
→ kyova: 不貴的新古屋，心裡踏實多。自住、轉手都輕鬆 09/06 04:49
→ kyova: 好建商相對來說漏水率低，就算過法定保固，建商為了之後推 09/06 04:51
→ kyova: 案讓有錢人買單，也是寧願把售後服務弄好，不要打壞名聲。 09/06 04:51
→ kyova: 爛建商就是隨便蓋，服務不敢保證，吃定你不敢把事情鬧大， 09/06 04:52
→ kyova: 以免影響房價難脫手。工法和養護不確實，瑕疵、漏水、壁癌 09/06 04:52
→ kyova: 沒幾年就顯現，也有成屋和預售屋圖冊差異很大的。 09/06 04:53
推 linlinme5208: 評價是不怎麼樣，但是房價上漲也是事實，北區鄭仔 09/06 07:10
→ linlinme5208: 寮居住環境在台南而言算是數一數二，所以上4字頭也 09/06 07:10
→ linlinme5208: 不意外。另外與其看建商風評，個人覺得看營造商比 09/06 07:10
→ linlinme5208: 較重要 09/06 07:10
→ kyova: 好建商配普通營造商有聽過。很少見到爛建商配好營造的。 09/06 07:20
→ kyova: 鄭仔寮好歸好，生活機能也沒遠勝其他各區。這價位不認同 09/06 07:21
→ kyova: 爛建商25以上就夠扯了。30以上就是在賭沒漏水...也沒比好 09/06 07:22
→ kyova: 建商新古中古屋來的好。我覺得要多看多比較。不要一頭熱 09/06 07:23
→ kyova: 小坪數可以把單價拉高，但現在這漲幅顯然有點過熱，風險一 09/06 07:23
→ kyova: 定有。品質低落又慘套，連自住都無法安慰自己... 09/06 07:24
→ kyova: 房市過熱時，缺工更嚴重，好工班早就搶走，剩下的品質可想 09/06 07:27
→ kyova: 而知。但是前幾年買氣冷時沒多少人聽進去，都覺得還會跌。 09/06 07:28
→ kyova: 現在暴衝還去追，跟股市的韭菜沒啥兩樣，流動性還更差... 09/06 07:28
→ kyova: 同樣鄭仔寮，可替代的物件太多了。買一個高估的爛貨不如考 09/06 07:30
→ kyova: 慮其他物件。台積電vs升息，之後確實難預測房價走勢 09/06 07:31
推 kyova: 一親二發三總 vs 寶佳。看靠北建商哪一個先傳出災情XD 09/06 07:33
推 yesyesyesyes: 好建商，價格不貴，新古屋-》這三者原則上是空集合 09/06 08:25
→ yesyesyesyes: ，樓上活在哪個平行時空 09/06 08:25
→ yesyesyesyes: 條件好的中古屋根本秒殺，哪輪得到一般人？出一張嘴 09/06 08:25
→ yesyesyesyes: 巴誰不會 09/06 08:25
推 yesyesyesyes: 台南舊市區的房價不會跌啦，醒醒吧，一坪25？你應該 09/06 08:28
→ yesyesyesyes: 是從五折團跑出來的 ，呵呵 09/06 08:28
推 jaricho: 很明顯就是嫌建商爛又貴啊 這應該屬於想買但買不下手的那 09/06 08:29
→ jaricho: 群 09/06 08:29
推 erenawang: 看北安公園不如考慮九份子 09/06 13:48
推 cccheer: 都不好，允將雖然建材不錯，但價格太誇張 09/06 20:12
→ kyova: 笑話...我在東區早就有一線建商的物件。上面zero大不就一級 09/09 06:16
→ kyova: 常駐板的，他給的價格你是沒看到嗎... 自己也不多了解一下 09/09 06:16
→ kyova: 還5折團... 之前買的確1字頭啦，連5折都不到... 09/09 06:17
→ kyova: 上面不就說了，同樣價格我偏好好建商中古物件。我有說是 09/09 06:18
→ kyova: 現在一定要追，或新案只挑25的嗎... 自己現在要追自己承擔 09/09 06:19
→ kyova: 18年台積電宣布和後續貿易戰、營建股回溫我就有說房價蠢動 09/09 06:21
→ kyova: 當時還有一線建商20左右的。過往台南也不是沒過熱回檔過 09/09 06:21
→ kyova: y & j才是不知道被爛建商套多少... 連寶佳、允將都能護航 09/09 06:22
→ kyova: 你自己願意30買爛貨，不見得其他人要買單阿... 09/09 06:24
→ kyova: 自己閱讀能力有問題還廢話這麼多，看清楚別人表達的好嗎... 09/09 06:25
→ kyova: 這麼會講 欣巴巴40的物件你們自己多買點...盤子 09/09 06:28
→ kyova: 該不會你們自己就買允將或寶佳的吧... 09/09 06:52
→ kyova: 不貴指的是相對的，你要跟前幾年比或外圍區域當然找不到低 09/09 06:52
→ kyova: 價的。一般人找不到，你不會找比較專業的仲介喔... 費用該 09/09 06:53
→ kyova: 給的也是要給。人脈和經驗不是想有就突然就有。 09/09 06:54
→ kyova: 文元會館略超過新古屋標準，但給裝潢來說其實不貴 09/09 06:55
→ kyova: 實登價格要買到應該不容易，要加點價，問題是沒人釋出。不 09/09 06:57
→ kyova: 找專業的來根本自討苦吃。放寬標準明明這一帶還有的選... 09/09 06:58
→ kyova: 我自己是可以接受加價買文林硯文海硯君峰會，每個人需求和 09/09 07:00
→ kyova: 條件不同，不勉強。像府都覺得總價高。遠雄又不太滿意。 09/09 07:00
→ kyova: 我自己更看好東區發展，平實、南台南，要換屋更大坪數就是 09/09 08:32
→ kyova: 等新案觀望。沒必要我根本不會買別區。論投報率我股市遠勝 09/09 08:33
→ kyova: 不動產(就算考慮進槓桿)。 09/09 08:34






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