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公告現值市價ptt 在 [請益] 為什麼稅單上的公告現值跟房價差那麼多？ 的推薦與評價


作者GlassHeartHo (玻璃心小豪)
看板home-sale
標題[請益] 為什麼稅單上的公告現值跟房價差那麼多？
時間Wed Dec 2 12:52:41 2020

如題
最近小弟在研究房屋稅的問題
台灣的稅率1.2-3.6%其實不算低
但造成房屋稅額極低的原因是因為
公告現值跟房屋市值落差太多
請問評估現值的部門 不願意提升到接近市價的原因為何？
這樣一來政府稅收增加，然後也不用另外立法來打房
因為這樣房屋稅就會高很多
持有成本大幅增加
但沒有這樣做一定有原因
想請教各位是什麼問題呀？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.142.251 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1606884763.A.444.html
推 indoman: 民眾背房貸夠苦了 當然不敢課重稅 傻空才在那期望12/02 12:58
推 activist: 選票考量啊12/02 12:59
噓 fywei: 你爸媽繳的錢跟你親戚繳的錢變多 他們會不開心12/02 13:00
那將自用住宅稅率在降低
降到跟現在要付得稅額差不多
但多餘的房屋照市價課稅 可以吧
這樣老百姓沒虧到 富人又被課到 普天同慶（？
應該大部分的人都只有一棟房子吧
還是其實大家都有很多房
→ CaLawrence: 你看立委的財產清單就知道原因了12/02 13:04
推 redmi2: 想當初柯P降稅 板上的空軍還在歡呼勒 有個某P 說降稅代表12/02 13:07
→ redmi2: 價值下降12/02 13:07
推 ceca: 因為,政府不敢調高.12/02 13:22
→ abyssa1: 你該研究的是土地稅跟公告地價12/02 13:25
推 terry66: 新大樓的已經很貴了啦12/02 13:27
推 Unsullied: 問題是老屋應該課重稅12/02 13:27
→ Unsullied: 新大樓超貴的好嗎12/02 13:28
→ Unsullied: 台北市古蹟課稅低 所以才無法都更12/02 13:28
→ abyssa1: 房屋就沒值多少錢 房屋稅已經是實價了 土地稅才有問題12/02 13:28
推 redmi2: 其實多軍也不用擔心 等房價降了 稅自然也降了12/02 13:30
→ sdhpipt: 你家願不願意繳那麼多錢 想一下就知道了12/02 13:39
→ sdhpipt: 就算你是租房子 房東負擔的稅金灌到房租你會發現差超多12/02 13:39
→ sdhpipt: 至於說老屋課重稅? 這種稅制我是沒聽過啦 也許世界上其他12/02 13:40
→ sdhpipt: 地方有 至少我沒看過 房屋是會折舊的 哪有越老稅越貴之理12/02 13:41
→ sdhpipt: 土地沒有折舊 隨著地價上升稅增加還有點道理 房屋??12/02 13:41
推 piliwu: 你得到他了，台北市調降公告地價然後說要推動居住正義也12/02 13:44
→ piliwu: 有白癡相信12/02 13:44
→ piliwu: 評估現值的部門就是縣市政府的不動產評價委員會，他們開會 12/02 13:45
→ piliwu: 結論都有上網公告但沒人會看12/02 13:45
→ piliwu: 房屋稅率1.2%其實是太高12/02 13:46
→ piliwu: 老屋會折舊很合理，除非持有稅也搞房地合一12/02 13:48
→ piliwu: 真正值錢的是土地12/02 13:48
→ piliwu: 這些跟立委沒有半毛關係跟你選的縣市議員有關，因為議長是12/02 13:49
→ piliwu: 當然委員12/02 13:49
→ sdhpipt: 沒錯 所以說議長潛在的權力利益非常大12/02 13:51
推 piliwu: 現在根本沒有努力做功課的空空，現實跟網路都一樣12/02 14:37
推 chair209: 房價會高主要是跟地價有關，跟建物價值無關12/02 15:11
→ chair209: 更正一下好了，不是無關，是關係較小12/02 15:12
推 taoist9999: 地價稅的稅基：「申報地價」，房屋稅的稅基：「房屋12/02 15:19
→ taoist9999: 評定現值」，是以使用收益的角度來課徵持有稅。12/02 15:19
推 taoist9999: 《土地法》第 187 條 （免稅）12/02 15:25
→ taoist9999: 建築改良物為自住房屋時，免予征稅。12/02 15:25
推 taoist9999: 怳g地法第187條自住房屋還應免稅咧！只是司法院釋字12/02 15:29
→ taoist9999: 第369號解釋認為後來訂立的《房屋稅條例》是特別法，12/02 15:29
→ taoist9999: 應優先適用。但我認為有違保障人民之居住權及財產權12/02 15:29
→ taoist9999: 。12/02 15:29
噓 jay111101: 公告現值一直都跟市價沒關係阿!跟市價有關的稅叫所得稅12/02 15:32
→ jay111101: 你也可以按照公告現值出價阿~~~買不到而已12/02 15:33
推 piliwu: 課稅又沒有違反居住權財產權，不要解釋到無限大12/02 15:37
推 taoist9999: 所以，最早的土地法第187條立法意旨是？ 12/02 16:21
推 piliwu: 亂修的吧誰知道哪來的天兵法條12/02 16:26
→ piliwu: 什麼都免稅政府不用花錢嗎？12/02 16:26
→ piliwu: 而且那個釋憲很合理啊，房屋稅本來就是特別法，一般人應12/02 16:28
→ piliwu: 該能很容易理解12/02 16:28
推 d147258: 新大樓的房屋稅很貴12/02 16:44
推 taoist9999: 土地法第 143 條 （土地稅之課徵）12/02 16:52
→ taoist9999: 土地及其改良物，除依法免稅者外，依本法之規定征稅12/02 16:52
→ taoist9999: 。12/02 16:52
→ taoist9999: 土地法第 187 條 （免稅）12/02 16:52
→ taoist9999: 建築改良物為自住房屋時，免予征稅。12/02 16:52
推 taoist9999: 這兩條在民國35年就有了,真認為有問題就應該廢止。12/02 16:56
※ 編輯: GlassHeartHo (223.136.142.251 臺灣), 12/02/2020 17:02:40
推 killingni: 就政府不想打房 12/02 18:02
推 jay111101: taoist9999講的有道理阿~~有收益才要課稅應該是要排除 12/02 19:39
→ jay111101: 自住才對!! 12/02 19:39
推 missin: 因為政治人物的乾爹阿~ 12/02 19:45
→ piliwu: 舊商法一堆有問題的你怎會意外 12/03 10:12
推 piliwu: 也不能說訂定法律時有問題，時代背景不同昨是今非很正常 12/03 10:14
→ piliwu: 我以前上大法官賴英照的商法課他就這樣講 12/03 10:14
→ hy0106: 講得好像事不關己一樣，真的這樣搞全民都死 12/03 10:22
推 taoist9999: 我昨天翻葛克昌的書，他認為房屋稅性質是財產稅兼收 12/03 10:38
→ taoist9999: 益稅。但目前我國房屋稅在實際上性質比較偏向收益稅 12/03 10:38
→ taoist9999: 。 12/03 10:38
推 taoist9999: 稅法跟其他法律性質不同。甚至可能民法上並非遺產， 12/03 10:41
→ taoist9999: 在稅法上要列入遺產總額的。 12/03 10:41
推 FEIASK: 房屋現值計算方式:https://lihi2.cc/5BZRK 01/05 16:35






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剛剛在網路上看到兩張圖燕子市長把台中的公告地價調成全台最低， 請問這是否意味著: 我們大台中起飛了， 要跟著發大財了嗎？ 有掛嗎？

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地政處表示，新竹市公告現值占市價比例，雖仍有些微落後但差距已逐步縮減，依據實價登錄資料顯示，新竹市2019年交易件數比2018年同期增加6％，但住宅類交易卻減少9％， ...

#33. 公告地價如何換算市價在PTT/Dcard完整相關資訊| 流行時尚選集 ...

歷年土地筆數面積公告土地現值統計表【308.50kb】 【44.19kb】.地價稅／試算稅額- 稅額試算2020年12月7日· ※每一土地所有權人所有自用住宅用地，都市土地面積以300平方公尺 ...

#34. 樂居：最好用的實價登錄網站

比對到門牌、拆分房車價、排除特殊交易，提供社區實價登錄地圖。

#35. 591實價登錄- 房價查詢地圖、中古屋預售屋交易記錄查詢

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#36. 黃金價格,金價查詢❤️久久銀樓❤️

日期 黃金賣出 賣出漲跌 黃金買進 買進漲跌 白金賣出 賣出漲跌 白金買進 買進漲跌 2022‑03‑02 6590 📈️ +40 6090 📈️ +40 4000 0 3100 0 2022‑03‑01 6550 0 6050 0 4000 0 3100 0 2022‑02‑28 6550 📈️ +70 6050 📈️ +70 4000 0 3100 0

#37. 台灣地區即時金價查詢

展寬貴金屬提供每日台灣地區即時黃金價格查詢、國際黃金價格漲跌查詢及歷史金價紀錄查詢。展寬貴金屬網站內容包括線上回收試算以及即時黃金價格顯示板查詢等並提供新舊 ...

#38. 公開申購/股票抽籤日程表- HiStock嗨投資理財社群

抽籤日期 股票代號 名稱 發行市場 申購期間 撥券日期 承銷張數 承銷價 市價 獲利 2022/03/09 6763 綠界科技 初上櫃 03/03~03/07 03/15 663 760 937.0 177,000 2022/03/08 4923 力士 初上櫃 03/02~03/04 03/14 666 61.88 81.5 19,620 2022/03/07 6829 千附精密 初上櫃 03/01~03/03 03/11 1,599 66 85.0 19,000

#39. 即時預估淨值 - 國泰投信ETF專區

股票代號 基金名稱 淨值 預估淨值 漲跌 漲跌幅 昨收市價 最新市價 漲跌 00636 中國A50; (新台幣) 24.04(03/02) 24.04 0.00 0.00% 24.08 24.08 0.00 00636K 中國A50+U; (美元) 8.57(03/02) 8.57 0.00 0.00% 8.56 8.56 0.00 00655L 中國A50正2; (新台幣) 36.17(03/02) 36.17 0.00 0.00% 36.27 36.27 0.00

#40. 友達(2409.TW) 走勢圖 - 奇摩股市

成交21.10; 開盤21.15; 最高21.40; 最低21.10; 均價21.20; 成交值(億)12.23; 昨收21.00 ... 【公告】代子公司友達數位科技服務股份有限公司取得使用權資產.

#41. 全家2022虎年福袋

公告 頭獎中獎序號後請中獎之消費者下載中獎簽收回函，填寫中獎者資料並附上身分證正反 ... 緣全家福袋抽獎券拾獎-「航海王Q版搥背棒-整組」(市價：299元)因原物料庫存 ...

#42. 比特幣(bitcoin) - 即時行情技術分析- 國際股市 - 玩股網

K950.67; D941.22; K值> 80為紅點K值< 20為綠點 ... 須遵守台灣證券交易所「交易資訊使用管理辦法」等交易資訊管理相關規定，所有資訊以台灣證券交易所公告資料為主。