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台南永康房價2020 在看板home-sale - [閒聊] 台南房價是虛漲嗎？的推薦與評價

作者grotwpig645 (張智良)

看板home-sale

標題[閒聊] 台南房價是虛漲嗎？

時間Sun Oct 25 17:12:51 2020

嗨午安
阿良我最近在安平看了新重劃區
南部房價真的是便宜
不同相較於當地的價格來說
反而貴很多
但是重點是
台南人口一直流失
雖然安平這邊有台南市議會
但是長久來看
台南是不是會跌啊？
畢竟只有觀光價值
反而永康有南科加持
是不是大噴發
變成下一個竹北？

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.134.78 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1603617173.A.57F.html

推 Unsullied: hi 阿良我覺得台南只是反應物價上漲而已 10/25 17:15

→ Unsullied: 回到他本來應該的價格 10/25 17:15

→ Unsullied: 然後台南老市區跟桃園一樣是悲劇重劃區值錢 10/25 17:16

推 SweetLee: 永康又塞又擠綠地又少還是台南市區比較適合生活吧 10/25 17:17

→ grotwpig645: 台南老市區路小條又擠一堆古蹟基本上沒救了 10/25 17:17

→ grotwpig645: 他目前跟通膨上去價格還是有點偏高 10/25 17:18

→ grotwpig645: 安平新重劃區要先進市區，價格也是不便宜 10/25 17:18

→ Unsullied: 老都市都應該剷平重練像台北留個北門就好了 10/25 17:18

→ Unsullied: 不然注定一輩子那個樣子永遠趕不上北部 10/25 17:19

→ innuendo3324: 有一種老台南人都不會買過橋之後房子的傳說 10/25 17:26

→ benny3579: 就跟上通膨吧 10/25 17:27

推 checkman: 沒就業機會潮水退了就知道ler 10/25 17:29

推 Unsullied: 台南畢竟是6都水位還算高 10/25 17:34

推 iverson22: 阿良, 永康很大..舊市區規劃都很亂,所以不會變竹北 10/25 17:43

→ iverson22: 至於是不是虛漲, 以目前全台投資客大舉南下的情況, 是 10/25 17:44

→ iverson22: 有可能之後漲多回補的, 至於你說什麼時候? 我也不知道 10/25 17:45

→ iverson22: 有需求就趕快買了, 政府的態度很明確, 短時間房價不會 10/25 17:46

→ iverson22: 下跌的 10/25 17:46

推 tswen: 台南應該選南科附近比較安全 10/25 17:46

推 Unsullied: 市長阿哲不是有開示嗎房價健康報告完畢 10/25 17:46

推 icevenus: 台南市區才真的塞爆...永康還離南科近一點，但還是比新 10/25 17:49

→ icevenus: 市善化遠多了 10/25 17:49

→ icevenus: 南科今天翻天了 10/25 17:50

→ icevenus: 今＊年 10/25 17:50

推 bless0621: 少子化只會影響到原本的台南縣，例如七股，將軍，玉井 10/25 17:53

→ bless0621: ，龍崎。這些比較偏僻的區 10/25 17:53

→ bless0621: 以後只會往都市集中 10/25 17:54

推 Unsullied: 身為老6都不漲價成何體統 10/25 17:54

→ Unsullied: 不炒房市民會不開心 10/25 17:54

推 Lilyzoea6: 很多傳產老闆住安南大地坪別墅 10/25 17:55

推 Unsullied: 台南住別墅真的很爽有前後院那種綠草皮 10/25 17:56

→ Unsullied: 2層單層超過60坪爽 10/25 17:56

→ Unsullied: 一般透天是愛爬樓梯人在住的 10/25 17:57

推 SweetLee: 覺得台南市區比永康塞的是不是都跑去中西區觀光景點？ 10/25 18:04

推 GDSY: 比起永康、東橋重劃那邊交通又塞又擠安平和水交社南區住起 10/25 18:06

→ GDSY: 來舒服多了吧要比貴的話安平有東橋貴嗎？東橋都炒成那樣子 10/25 18:06

→ GDSY: 了.. 10/25 18:06

推 SweetLee: 一般中西區是觀光客在去的適合居住的是正東區 10/25 18:06

推 fbiciamib123: 台南只有塞車 10/25 18:06

推 SweetLee: 你拿台南的觀光景點來說台南塞車？哪裡的觀光景點不塞 10/25 18:10

→ SweetLee: 車？只有過氣的吧 10/25 18:10

→ GDSY: 只要在市政府附近機能和未來性肯定不會太差吧之前有傳說政 10/25 18:11

→ GDSY: 府基地會北遷離開安平也真的蠻好笑的與其有那個預算不如趕 10/25 18:11

→ GDSY: 快把捷運交通搞好 10/25 18:11

→ CGDGAD: 什麼虛漲？是莫名其妙嚴重低估，未來還有50%上漲空間 10/25 18:15

推 a9940597: 中華路要蓋捷運了 10/25 18:18

推 Unsullied: 南捷接不接高捷啊 10/25 18:40

推 peteryen: 頂多就變香山芎林寶山那種等級 10/25 18:51

→ peteryen: 只有台積撐不起整個大台南 10/25 18:51

推 philip80220: 放心買等都更，哪裡都會漲的 10/25 18:58

推 chocoball: 台南都不適合住人假日都人擠人有病... 10/25 19:04

→ chocoball: 應該說台南路幾乎都很小條都不知道怎麼規劃的 10/25 19:06

→ chocoball: 再搭個違停還有觀光客... 10/25 19:06

推 askachage: 繼阿良道歉看錯G0後，我期待之後你道歉錯看台南喔 10/25 19:31

推 Innnn: 在地人出門騎車居多，以前都不覺得路小會是問題 10/25 19:32

→ Unsullied: 現在人手一車就擠啦 10/25 19:43

→ Unsullied: 人擠人人擠人人擠人好擠 10/25 19:43

推 JustinCy: 都會北外環好了永康鄭仔寮去南科10～15到達 10/25 19:51

推 g11121s: 台南沒捷運，炒這麽高 10/25 19:51

→ JustinCy: 你覺得南科人會想花20分鐘給小孩好的教育環境還是賭新 10/25 19:53

→ JustinCy: 化善化不確定那個區會起來。小孩跟8+9當同學？ 10/25 19:53

推 Morphee: 我2013年買一間正善化市區透天目前銀行鑑界出來賺一台E 10/25 20:03

→ Morphee: class而已還可以啦 10/25 20:03

→ JustinCy: 恭喜。不過買永康大樓三房的光這兩年就賺進一台E了人 10/25 20:28

→ JustinCy: 家只花2年。更不用說鄭仔寮了。 10/25 20:28

推 icevenus: 正東區還是塞阿！但關鍵應該還是路小條 10/25 20:47

→ icevenus: 新化沒機會…… 10/25 20:48

推 B9207036: 恭喜賺了一台eclass,那請問你賣了嗎？錢到你口袋了嗎？ 10/25 21:10

推 chister: 不是是補漲 10/25 21:18

推 Morphee: 增值銀行鑑價會提升有利用於增貸只是今年還沒用上增貸 10/25 21:43

→ Morphee: 已買一間竹北大樓之後增貸加上現金考慮進貨高雄或桃園 10/25 21:43

推 yesyesyesyes: 我買在鄭仔寮還好買得早 10/25 23:12

→ yesyesyesyes: 網路上還有一堆人在看空笑死人 10/25 23:12

推 priston: 覺得會跌的跟希望會跌的也好有夢最美買得起早買了 10/25 23:23

推 hellogym: 干我同事3年前買台南大樓現在銀行鑑價直接+200w 10/26 00:15

→ hellogym: 直接轉增貸出來買車了真夠爽 10/26 00:16

推 kyova: 買市區，或剛開發的重劃區。東區、永康最好。 10/26 09:55

→ kyova: 台北有捷運但貴了5倍以上，又不是盤子...一直說捷運的是笨 10/26 09:56

→ kyova: 蛋嗎...其他4都有捷運的也超貴，而且機能也不見得好... 10/26 09:58

→ kyova: 台南會漲就是因為台積電、高鐵特區的發展。其他不用看 10/26 09:59

→ kyova: 安平、水交社再怎麼適合居住，產業和機能就是比較差 10/26 09:59

→ kyova: 政府已經把規劃好的建設都弄在東側，發展腹地比較大y 10/26 09:59

→ kyova: 東區土地快用光了，以後你只剩下仁德永康可選 10/26 10:00

→ kyova: 鄭仔寮有北外環可連到安平和南科。後勢仍好 10/26 10:01

→ kyova: 南科，GG+10000員工，而且帶動效果5~8倍。另外還買了4個廠 10/26 10:02

→ kyova: 房。三期可能還會用到新的廠或相關供應鏈，還會再擴張 10/26 10:02

→ kyova: 要選醫院和學區。東區永康還是比較強，明星學校，成大、 10/26 10:03

→ kyova: 奇美，或較新的安南醫院。少子化和高齡化通吃 10/26 10:03

→ kyova: 台南新增了新美術館、科博館、會展中心、中研院... 捷運和 10/26 10:05

→ kyova: 鐵路地下化那個就附加的~ 商圈跟生活機能比較重要 10/26 10:05

→ kyova: 離台北遠是硬傷。但桃竹或新北較偏遠的，還不如在台北租 10/26 10:07

→ kyova: 當地的機能還未必能贏中南高三都好嗎...規劃都超亂的 10/26 10:08

→ kyova: 而且住那麼遠，你是有多少時間或頻繁去台北是阿...以這當 10/26 10:08

→ kyova: 賣點根本就是蠢... 10/26 10:08

→ kyova: 台南整體薪資和條件比較差，但一堆1字頭，透天還超多，其他 10/26 10:09

→ kyova: 地方是能直接比喔... 10/26 10:09

推 Trump520: 一堆來南科工程師戶籍還沒遷來台南啊 10/26 11:48

→ Trump520: 等過3-5年在人口數上應該會反應 10/26 11:49

→ Trump520: 這幾年來南科台積的工程師應該都還沒滿30 10/26 11:50

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台南房市在近幾年相當火熱，我們可以從它的房價漲幅表現看出來。 ... 永康工業區：位於永康區，是傳統產業區，有中鋼、統一和台電進駐。 ▻台南科學 ...

#48. 鹽行重劃區– 佳順永康 - Linben

台南最新重劃區在永康地未標即傳房價將衝3字頭, 鹽行國中建案2021年2月24日— 鹽行國中區段徵收區土地第4季將標售，吸引建商目光。業者表示，目前附近的新建案房價已經 ...

#49. 【房事】台南房價｜臺南/南科房市預言將複製竹科模式大噴發 ...

那邊誰住? 產業很空， outlet很難逛耶blahblah ➰台南南科概念股「善化新市永康 ...

#50. 台南市永康區實價登錄完整揭露到門牌實價登錄比價王

永康區大灣段3227-18地號 1. 73 萬 2.7 萬/ 坪. 總建坪 --坪車位 -- 樓層 0樓. 房廳衛 -- / -- / -- 屋齡 --年地坪 26.62坪. 111/03土地. 永康區蜈蜞潭段1180-21地號 ...

#51. 升息風起！一表看7都會區房貸增多少？專家示警「只是起點」

不過，陳金萍補充，近年房價高漲，讓不少購屋族背負高額房貸，但因之前利率一直處於歷史低檔狀態，房貸負擔相對輕鬆。現階段央行升息1碼，讓利率回到2020 ...

#52. 財訊-掌握趨勢、投資未來｜最懂投資的財經媒體

提供最具深度的即時財經新聞，涵蓋投資、財經、金融、科技、地產、生技、健康、政治、危老、都更主題，是台灣最資深也最權威的財經媒體。

#53. 理財周刊第1064期 2021/01/15 - 第 17 頁 - Google 圖書結果

是台南市在台積電南科設廠產業群聚超過 30 % ,勢必又會帶動周邊房價跟著上漲; ... 另外,新北市與台南市也都同時出現建商大量購地儲備情況,由此不效應下, 2020 年台南 ...

#54. 理財周刊第1120期 2022/02/11 - 第 17 頁 - Google 圖書結果

... 2020 年以來台南科學園區就業人數已超過八萬人,預估二年內將再增加一萬人的就業機會,影響所及,南科附近例如善化、新市、永康等地,房價從每坪 15 萬元飆升到 25 ...

#55. 台南民進黨議員初選永康區民調出爐| 地方 - 中央社

民主進步黨2022年直轄市議員提名初選民調作業，今天公布台南市議員第7選區（永康）民調結果，預計提名3席，由朱正軒、黃肇輝、陳秋萍3人出線。

#56. 理財周刊第1051期 2020/10/16 - 第 87 頁 - Google 圖書結果

熱錢湧入台灣的一四·四%高出甚多此外,因為房價未受疫情重挫,民眾對房市表現趨向 ... 不動產在民眾心目中及資產配比地帶動南科週邊如善化、新化及永康的房市,房價已難看 ...

#57. 理財周刊第1045期 2020/09/04 - 第 85 頁 - Google 圖書結果

台南市中西區的六七 O 坪土地,打算此外,根據了解,因為台南市區及南科的發展,為周邊行政區 ... 市住市東區、安南區外,包括永康、善化及新市區等地區的房市都受惠不少。

#58. 《財訊》615期-南科崛起甘蔗田裡的半導體奇蹟

「等台積電興建五奈米及三奈米製程廠房後,將為大台南地區再創造約兩萬個工作機會 ... 鄰近南科的善化、永康、新市、安定區房價,因為南科就業人口急遽增長,仍持續看漲。

#59. [台南永康] 昕願景- - 住宅週報

[住週短評] 昕暉建設昕願景大樓案登場，基地座落台南市永康區勝華街，隸屬台南東區核心生活圈，鄰近家樂福中華店、兵仔市傳統市場、寶仁國小、永仁高中，更坐擁中華路 ...

#60. 趨勢贏家61-《買對潛力好房》 - 第 56 頁 - Google 圖書結果

台南重量級熱區狂銷挺進3字頭撰文/林宏成 2020 年以來,台南的房市狀態大好, ... 特別是原本房價基期較低的重劃區更是一飛沖天,相較於北部,南部重劃區幾乎沒有失敗案例, ...

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