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台南預售屋ptt 在 [請益] 台南預售屋選擇- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者Nujabes (破麻假聖女)
看板home-sale
標題[請益] 台南預售屋選擇
時間Mon Oct 18 11:48:43 2021


小弟中西區人，最近買房剛好遇到了兩個建案在抉擇，有點煩惱，想聽聽板上大大的專業
意見



建案A
建商：寶咖咖
地點：安南區
價格：約23萬/坪
完工日期：預計2023年
生活機能：目前尚可，未來完工後會進步到如何不清楚
未來發展：附近商60重劃區、草湖寮重劃區、北外環三期預計年底通車
優點：便宜，未來附近有商60加上即將通車的北外環三期等利多，且市府目前正大力推動
安南區的規劃
缺點：寶咖咖



建案B
建商：誠美
地點：安平區
價格：約35萬/坪
完工日期：預計2025年
生活機能：緊鄰湖美，周遭機能已相當成熟
未來發展：附近有星鑽特區
優點：品質好，且位於中西區、安平區、北區交界處，離原本生活圈近，到哪都很方便
缺點：價格較高



目前是住中西區的老家，上班地點在市區，而這兩個建案看的都是兩房，猶豫的點是，A
目前是簽預約單，之後簽訂完手頭還有一些現金可以做投資運用，但如果買的是B因為價
格較高，屆時繳完簽約金、訂金、開工款之後手上剩的錢就不多了

且A當初入手的價格放到現在來看確實有明顯增值，目前附近在售的案子價格都已經開到
29萬/坪左右，據說明年可能破30？雖然很想要兩個都買，但畢竟預算有限，因此買B的
話勢必要放棄A，會覺得很可惜。不過B的話建商口碑不錯，整體的建案規畫令我相當
喜歡。

且好奇這兩個案子未來的增值空間不知道哪一個會比較好，這點也讓我很煩惱，想請教板
上大大們的看法，謝謝。



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.164.222 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634528940.A.CF0.html
推 slg: 自住選B投資選A。寶佳好像不能轉約？不然我如果是你，會想把A 10/18 12:07
→ slg: 轉約出去，賺價差來買B 10/18 12:07
推 aswave: 安南區環境、交通不太好 安平區自成一區 生活環境實在好多 10/18 12:08
→ Nujabes: 寶佳不能轉約QQ 10/18 12:08
→ aswave: 了 我住市議會附近 這邊說實在的沒啥高薪工作 但未來很多 10/18 12:09
→ aswave: 吃喝玩樂的重大建設 加上新生代有錢人都喜歡在這邊置產 10/18 12:10
→ aswave: 這邊自住＋投資 其實是很中庸的選擇 10/18 12:10
推 slg: 不能轉約確實很難決定，捨不得A的價差，但是明明比較喜歡B。 10/18 12:12
→ slg: 看來想辦法都買才是好方法，哈 10/18 12:12
推 kingingl: 自助選喜歡的 10/18 12:13
推 g11121s: 缺點無解，買其他建案XD 10/18 12:23
推 william78811: 聽起來自住 選B 10/18 12:43
推 gyqmo: 自住b很難選吧，還要等那麼久 10/18 12:47
→ Nujabes: 我沒有很在意工期長短耶，反正工程期間就住老家沒差 10/18 12:59
→ kyova: ㄟ 寶咖咖那個你要不要去查一下有啥災情之類的 10/18 13:16
→ kyova: 之前低價的時候，連爛建商都會噴，但高檔可能賣壓就重 10/18 13:20
→ kyova: 跌時重質。自住當然選安平。投資選低基期，但我很懷疑炒到 10/18 13:22
→ kyova: 30。雖然還是要看建商和區域發展速度。 10/18 13:22
推 orthohan: 安南區 海佃個商60附近不錯啊哪裡環境不好？ 10/18 13:25
→ kyova: 九份子的寶咖咖開賣大約14 15，那就送分題。不過我還是會挑 10/18 13:26
→ kyova: 同價位的其它二三線建商。商60這邊我可能會看有沒有其它替 10/18 13:27
→ kyova: 代方案。通常寶咖咖會是一個指標參考，但還是不太想賭... 10/18 13:27
→ kyova: 海佃跟商60當然有題材和機能，而且跟市區相比又有價差。 10/18 13:28
→ kyova: 安平街廓道路更好，有幾個大型開發案，但離產業稍遠。 10/18 13:29
→ kyova: 安南區就是吃當地工業區、科工區、新吉或北外環到南科相對 10/18 13:31
→ kyova: 低價的優勢。怎麼說也比善化新市機能好吧... 10/18 13:31
推 william78811: 樓上怎麼扯到善化新市的XD 10/18 13:41
→ kyova: XDDD 北外環附近都是號稱GG員工來買的呀 10/18 13:49
→ kyova: 學區的話安平比海佃好。九份子雙語和水上運動我不清楚有啥 10/18 13:51
→ kyova: 優勢。準醫學中心的話，商60到奇美或安南醫院都算快，10分 10/18 13:51
→ kyova: 以內。安平離成大因為中西區交通的關係要稍久。 10/18 13:52
推 a9940597: 台南真恐怖 10/18 14:28
→ MediaPlayer: 安南有分近和遠的安南，三樓這樣詆毀別區實在不洽當 10/18 14:47
→ MediaPlayer: 有些事情不清楚不需要硬講 10/18 14:49
→ kyova: 以機能來說，其實海佃商60九份子不會太差，又是新區域，道 10/18 14:59
→ kyova: 路和街廓還可以的。舊市區反而有些區域太老舊路也亂。但安 10/18 15:00
→ kyova: 平、湖美算好的囉。賢豐重劃區以後應該也不錯。 10/18 15:00
→ kyova: 安南區其它環境比較好的就是史博館那邊了，綠地、路大、離 10/18 15:01
→ kyova: 安南醫院近，去南科或北外環也快。但就是商業機能不如海佃 10/18 15:02
→ kyova: 其它舊聚落的確是比較沒規劃。大概只有主要幹道還可以吧。 10/18 15:03
→ kyova: 安南區面積搞不好比舊市區主要區域加起來還大，的確是不太 10/18 15:04
→ kyova: 能一概而論。市區、工業區、農田魚塭、生態區並存。 10/18 15:05
推 wallabee: 那若買西門大院是不是價格開太高了？ 10/18 15:20
→ slg: 誠美拾光的價格，應該跟西門大院相差不大XD 10/18 15:32
→ kyova: 台南買到4字頭我覺得壓力很大。即使是府富僑國+一流地段還 10/18 15:57
→ kyova: 是很扯。目前營造成本就是高。精華區土地也越來越少了。 10/18 15:58
→ kyova: 西門大院應該是該建商第一案，希望不要出現類似上曜那類問 10/18 15:58
→ kyova: 題。它就是拿大陸工程和蔦屋當題材。如果周遭有比較低價 10/18 15:59
→ kyova: 的新古中古屋我覺得比較安全。但房地合一稅就是搞到量縮價 10/18 15:59
→ kyova: 漲。很難找到啥好物件釋出。 10/18 16:00
→ kyova: 平實的寶佳那個我會直接跳過不看。至於新建商我覺得評估難 10/18 16:01
→ kyova: 度很大... 10/18 16:01
→ linlinme5208: 北區那麼多題材 房價漲不意外 10/18 16:02
推 ship1228: 錢夠當然一次到位阿，A會漲B就不會漲嗎? 你敢肯定? 10/18 16:09
好像也是

→ kyova: 誠美璞真實價好像最高40幾。老闆似乎是北部來的。拾光是第 10/18 16:16
我看璞真蓋得不錯，評價不賴

→ kyova: 二案吧。有面南的河景我想35以上也還蠻正常的。 10/18 16:16
→ kyova: 星鑽特區有一點小...我覺得企業進駐就是看運氣了。大致上 10/18 16:19
→ kyova: 應該就是個蓋滿大樓的重劃區，要期待啥機能有困難啦... 10/18 16:19
→ kyova: 次近的商20看會怎樣，至少跟costco相鄰。 賢豐大概也是住宅 10/18 16:21
→ kyova: 區，然後等和緯路延伸接北外環這樣。 10/18 16:22
推 ching0508: 等平實新的建案出來吧 蠻看好這塊的 但價格應該創南市 10/18 16:25
→ ching0508: 最新高吧 10/18 16:25
目前真的沒考慮平實QQ

推 freekid: 安南區現在已經開到30? 能否請問是那些建案~我做個功課 10/18 16:31
春福年年重開盤就29萬/坪了

推 paraipa: 中西區長大的人對平實這個點 應該覺得還好對嗎？ 10/18 18:26
平實不錯啊，但相較之下會比較喜歡安平或鄭仔寮這邊
※ 編輯: Nujabes (39.11.105.196 臺灣), 10/18/2021 19:04:51
→ kyova: 如1F所說，自住還是買安平吧。投資我覺得安南區投報率會稍 10/18 20:37
→ kyova: 好，若家族沒人要接手可能也只能放棄。 10/18 20:37
→ kyova: 同樣漲5成，23漲到30幾比35漲到50幾簡單。兩區要差距大到 10/18 20:39
→ kyova: 20萬或3 4成我覺得不太可能。畢竟不像台北區域差異與土地 10/18 20:40
→ kyova: 營造成本上的差距，過個橋或換門牌在台南比較不顯著。 10/18 20:41
→ kyova: 低價的有營造成本、土地成本等推升，但高價的要比價其它五 10/18 20:42
→ kyova: 都。台南這波已經漲很多，我認為蛋黃區再漲不易，該輪動了 10/18 20:42
→ kyova: 高所得就業跟熱錢的效應已經有相當的反應了。 10/18 20:43
推 aswave: 不好意思 我沒有詆毀安南區的意思 我只是覺得安南區的整體 10/18 21:20
→ aswave: 發展不夠整齊 北安路我也去過不少次 開車騎車都心很累 10/18 21:21
→ aswave: 原PO既然是自住＋投資 當然還是推薦有地緣關係跟發展完備 10/18 21:22
→ aswave: 的 北安路麥當勞2013就開幕了 那附近的變化我還是覺得不大 10/18 21:22
→ kyova: 它比舊市區大很多，又有16寮，不可能整體重劃改善阿XDDD 10/18 21:46
→ kyova: 九份子、商60和草湖、海佃就是比較整齊的地方。有學區、醫 10/18 21:47
→ kyova: 療、綠地、就業和商業機能、北外環這樣就夠了。我也不知道 10/18 21:47
→ kyova: 還要啥XDDD 也能用到北區機能。我只擔心商60招商與機能發展 10/18 21:48
→ kyova: 舊市區很多區域也很老舊，還是得靠新區域發展帶動。 10/18 21:49
→ kyova: 我不太清楚騎車開車心累原因為何，至少安南區幾條幹道都算 10/18 21:49
→ kyova: 大條了。台南舊市區的路就是窄又紅燈多，違停又多，這應該 10/18 21:50
→ kyova: 是通病，塞車難解決。 10/18 21:50
→ kyova: 當然跟安平是沒得比囉，這麼大的棋盤式規劃也只有北中高才 10/18 21:52
→ kyova: 有。台南其它區沒有這麼大規模的重劃。 10/18 21:52
推 g11121s: 台南最具發展潛力就是安南區XD 10/18 22:37
推 andy091615: 如果自住又負擔得起選B就好，離熟悉區域近建商也較好 10/18 22:44
→ Nujabes: 感謝各位專業剖析，畢竟真的很猶豫 10/18 22:49
→ zeroyaking: 如果我有預算會買B 建商地段成熟度加分 A不考慮 10/18 22:53
→ zeroyaking: 晚上的安平蠻舒服的 馬路環境等等 還有中西區吃的方便 10/18 22:54
→ happyptt: B進可攻退可守 10/18 23:33
推 railwayman: 兩個地方都沒發展性，建議口袋在深一點，往成大附近 10/19 06:40
→ railwayman: 找 10/19 06:40






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#19. [請益] 台南預售屋透天- 看板home - 世中心ptt - 藥師家

皇龍世中心2南區機能跟價位有落差--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:...文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1538204219.。

#20. 缺工又缺料！他預測不久後「不給客變」 過來人才談完也狂嘆

(預售屋,客變,裝潢,建案,缺工,缺料,建商,PTT) ... 「去年台南就已經有建案合約載明不給客變了」、「去年三月我買桃園預售不給客變」、「已經有這樣的 ...

#21. [問題] 台南新成屋、預售屋之類的折數- 看板Tainan - PTT台灣在...

[問題] 台南新成屋、預售屋之類的折數- 看板Tainan - PTT台灣在...-請問有沒有確實知道的大大，知道這些區的房子，成交價都跟建商開的在幾折到幾折之內？

#22. 台南預售屋賣掉「現賺120萬」划算嗎？網急勸阻：該區正熱！

一名網友在PTT《home－sale》版上發文，她表示日前於台南九份子買到一間3房的預售屋，現已完銷，目前工程款繳到一半，但前幾天代銷小姐卻突然打電話給 ...

#23. [請益] 台南預售屋客變-兩房兩衛格局 - PTT推薦

格局： 主建物：20.08坪陽台：3.06坪公設比：17.68%

#24. 台南預售屋ptt - 家居貼文懶人包

提供台南預售屋ptt相關文章，想要了解更多台南市安南區新建案、台南新建案591、台南預售屋討論相關家居資訊或書籍，就來家居貼文懶人包.

#25. 591新建案: 新竹縣橫山鄉建案查詢

591新建案為您提供新竹縣橫山鄉建案資訊查詢功能，包含新成屋、預售屋，熱門建案的價格、地址、聯繫電話等建案資訊。新竹縣橫山鄉熱銷新屋資訊,盡在591新建案!

#26. 買預售屋代銷加碼120萬求轉讓內行揭「最賺錢做法」 - MSN

買房地段很重要，假如住家附近有商圈、學區、生活機能好，未來轉手就具備不錯的升值空間。近日有民眾於PTT上透露，她在台南九份子重劃區買下一間預售屋， ...

#27. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

本系統自110 年7 月1 日起提供完整地號與門牌之不動產成交資訊個案查詢，同時新增「預售屋建案查詢」功能，舊網頁不再進行功能更新，敬請多加使用新網功能。

#28. [請益] 台南上東城預售屋客變 - PTT Uncovered

[請益] 台南上東城預售屋客變 ... 謝謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.99.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561652491.

#29. 新建案「車道上二樓」餘屋最多網點出賣不掉2關鍵：千萬別買

原PO在PTT表示自己已經看房子看了半年了，實體大約看過20個建案，他發現喜歡的新成屋或預售屋都只剩下二樓車道上方那一戶，有三、四個建案都是這樣， ...

#30. 樂居：最好用的實價登錄網站

樂居會員限定。專屬的社團討論群，無論是想要了解新預售案行情、買賣相關問題，找人一起看房子，都會有熱烈 ...

#31. 信義房屋：完整房屋買賣資訊、實價登錄、成交行情、買房買屋 ...

信義房屋提供全台灣房屋買賣、租屋、售屋等不動產/房屋仲介服務，提供完整物件資訊、實價登錄資料與成交行情第一手消息，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等 ...

#32. 蛋黃老透天慘滯銷？購屋族「1現象」顛覆他內行突破盲點

不過，此現象似乎逐漸瓦解，網友在PTT上表示，由於台南近年房價大漲，他發現 ... 預估在大樓成為房市主流的趨勢下，透天將走向高資產族群的購屋市場。

#33. 順天建設Sweeten - 臺中

順天故事Our Story ; Minestone 1. 2016. The 201 Art 與國家歌劇院合作舉辦系列藝文活動 ; 2014. 順天首次推出投資型商業不動產 ; Minestone 3. 2011. 順天總部進駐台中七期 ...

#34. 房市熱預售屋夯！內政部遏止紅單歪風啟動查稅全台14建案有紅 ...

預售屋 紅單炒作歪風頻傳，內政部日前研擬「實價登錄2.0」修法， ... 首波對桃園、新竹、台中、台南、高雄等六個縣市，23個預售屋建案稽查， ...

#35. 房市Archives - 工商時報

房市329檔期來了，想要趁4月清明連假去賞屋的民眾，若是擔心預售屋沒有實體 ... 而在利率升高情況下，市場密切關注是否對房市帶來衝擊，有網友在PTT ...

#36. 網路訂票 - 台灣高鐵

使用時，同一行程的旅客座位須全部重新選擇，不受理僅更換部分旅客座位；使用後無法回復原預設座位。 本功能不適用於發車當日行程、列車可售座位少於訂位人數及已開票 ...

#37. 樂屋網| 買屋、租屋、賣屋、房屋試算、房屋買賣資訊、房屋 ...

買房子的首選，樂屋網，提供您全國房屋買賣的行情資訊，讓您在買屋、賣屋時有更多的選擇，另外還提供各大知名仲介和買賣法拍屋的平台，讓您可以透過樂屋網快速找到心目 ...

#38. 風傳媒| Storm.mg

風傳媒擁有首屈一指、最強大、最優秀的編輯團隊及記者群，以最宏觀的視野掌握國際、國內的新聞、政治、兩岸動態，提供最優秀的原生新聞，讓使用者能看見最公正、真實的 ...

#39. 升息房市大洗牌？內行點名2縣市房價噴一波這區恐不妙

而在利率升高情況下，市場密切關注是否對房市帶來衝擊，有網友在PTT ... 原PO表示，「基本上南部不用看了，台南高雄一堆房子不到千萬，貸款頂多六七百 ...

#40. 即時| 最新| 蘋果新聞網

內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升. 2022/04/03 14:00. 台中賣壓最重社區爆倒貨潮屋主想賺、房仲不敢接 ... 新北確診少女來台南三井OUTLET 、文青咖啡店清消.

#41. 竹科大廠員工分紅獎金破千萬網暴動喊：新竹錢淹腳目

有網友也在PTT論壇上發文表示，「大概是這輩子最高的分紅了，發文紀念一下，我是去年快要兩倍，應該有人超過兩倍的吧， ... 預售屋1字頭房價恐成絕響.

#42. 員林整排透天別墅美到「不像在台灣」！網曝真相：一堆億萬富翁

原PO是在論壇PTT的八卦版發文，表示自己在員林市的外環道繞一圈後，驚訝的 ... 圖／翻攝自PTT） ... 預售屋爆量賣看屋前先用這招展氣勢 04/01 17:51.

#43. 歡迎光臨博客來

博客來提供上百萬書籍、百貨、影音、設計、文具、美食、有機、美妝、服飾。網路書店有齊全的繁簡體外文書籍雜誌，購物網多樣性百貨設計商品滿足您購物需求。

#44. 原價屋查價-行動版

2022/4/3 11:59更新已來訪人數45728806Designed by ShauPi 吳祚維.

#45. [商品] 全家山の釜飯- cvs | PTT旅遊美食區

雞肉我覺得有點類似三杯雞鬆軟彈嫩的口感醬汁有確實均勻沾滿米飯雞肉搭配醬汁吃起來不會死鹹偏日式壽喜燒的鹹甜口味裡面還有幾朵秀珍菇(不確定正確 ...