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最近買1間預售屋（透天屋），防水施作位置在
1、樓層接縫處
2、窗框
3、屋頂
4、陽露台
5、浴廁
建商外牆沒有做ㄧ整片彈性水泥？
建商表示鋼筋混泥土不像磚牆容易滲水，
只針對有裂縫可能的地方做防水，我就說，鋼筋混泥土多少都會有蜂窩現象，建商另表示
他們外牆都有貼磁磚了，請問大家：
我需要做外牆整面彈性水泥防水嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.22.29 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1583770041.A.38E.html
營造經理表示:即使做防水層，地震後產生裂縫也會進水，做了等於浪費錢，
當然我要做也可以
我朋友表示:混擬土外牆多多少少都會有蜂巢還有雞爪紋，這些都是導致漏水的因素
營造經理表示:混擬土外還有上泥作及瓷磚，防水沒問題，反倒是比較大的問題是
樓層接縫、窗框有減應力產生裂縫的問題，那是絕對要做的
就叫我別亂花錢
我有朋友建議 要做就全做 不然就不要做
我有朋友表示 即使是瓷磚 若有連日豪雨，水仍會從磁磚縫中進水
現在主要的癥結點是
1、如果花錢做(在磁磚貼之前做塗防水層)，以後是不是就不用煩惱漏水或壁癌的問題?
2、如果沒有花錢做，以後要做防水，要花更多錢做防水?
營造會計表示，即使做了防水，隔幾年後，還是要做，因為防水層都有年限，不可能永久
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 10:39:49
營造經理表示:即使我做防水 也只是做心安罷了
我覺得新建物 假如屋頂防水做好 10年內比較不會有壁癌問題
所以即使現在做外牆做彈泥 短時間不會有感覺
時間久了 彈泥也會因地震或日曬損壞 也要重新做防水
成本部分 一定是現在先做比較便宜 因為少了鷹架費用
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 11:48:11
營造會計表示 防水層有時效性 屆時再處理即可
惟該房屋不只邊間而已 其餘三面都沒有建築物 接收到的雨 比其他建物來的多
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:02:24
營造經理表示:做防水層沒意義，來個地震 防水層一樣破
而且防水層(彈泥)會造成磁磚剝落
現在可能考慮八二法則
建商重點防水都做了
其實剩下外牆是否要做彈泥? 這部分的危害性好像沒那麼大
畢竟外牆不太會積水
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/10/2020 12:36:36
外面塗彈泥？
房屋在南部，下雨量不會像北部那麼多，是否就不用花這筆錢？
房子是邊間，北側有陽台，南側是露台（後面沒有其他建物）西側是ㄧ整面外牆（有西曬
、沒有其他建物）
※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:10:50
※ 編輯: efz070 (42.77.237.49 臺灣), 03/11/2020 15:18:30
南側面對農地 沒有其他建築物
西側 也沒有其他建築物
北側 隔一條社區道路 對面有一戶
現在看到有個網址有個理論如下:
若塗抹彈性防水材料有施工瑕疵,
水就會因此滲入水泥砂漿,
當天氣變晴後,
滲入的水分反而無法迅速透出外牆, 而累積於壁體,
(無施工瑕疵的部位形成封閉式膜層，不利水分排出)
將造成比外牆未施做任何防水更嚴重的內牆壁癌現象
https://reurl.cc/QddKmb
所以我如果只施作西面牆
水從我的北面跟南面牆滲入，久而久之必造成上述現象
如果我北、西、南側牆都施作彈性水泥防水，
但我隔壁戶沒有施作外牆防水，那水勢必從隔壁戶牆壁滲入
而造成上述現象。
我有此疑慮
※ 編輯: efz070 (117.56.84.234 臺灣), 03/13/2020 09:19:32
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