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此外，鄰近市政特區的「市政LV」，9樓戶在今年一月以1030萬元轉手，也讓買入近三年的屋主小賺20萬元。對此，《CNEWS匯流新聞網》特別蒐集了多位房產界 ... ... <看更多>
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第二個標的是一親算是開始轉型的建案"市政LV",當時也猶豫了一下,但看了一下正文心路,未來捷運站旁...,於是就決定買了.原先飯店式的規劃面臨實際狀況開始修改, ... ... <看更多>
市政lv mobile01 在 [閒聊] 台中房子真貴- 精華區TaichungBun - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
如下是我在mobile01發的文
我是看台中市五期為主的
住宅大樓也真的很多
但看10年左右的建案
"開價"真的還是很貴
如：采固卓越、惠宇晶華、璀璨之旅、天鵝堡、大河文明等
這些我去問過的開價都13~14萬多
至於像惠宇大容居、惠宇敦品、寶輝首席、全友天池等所謂的五期"名宅"
我是連想都不敢想
也許是我如上列的案子真的是品質比較好吧
以至於十年後還是如此的"保值"
但我後來放寬條件到屋齡15年，
一堆案子還是開11~12萬@@
比較扯的是我去看科博館植物園旁忠太東路的"惠宇科博"
十年屋主開價14.5萬
哈!我同事在十年前買在裡面
是11~13萬之間(看樓層格局)
過十年後開價反到漲到14.5萬
連我同事都說真貴
我也只能笑笑說你們的房子很保值呀~
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目前心得:
五期重劃區的範圍在台中市中港路以南 文心路以東 忠明南路以西 南屯路以北
是台中重劃區中
較早有完整道路規劃與建設的區域
五期的東邊為美術館區
五期的西邊就是台中市新都心--七期重劃區
目前台中市捷運興建是沿著文心路沿線
也就是七期的東邊，五期的西邊會有捷運經過
五期的生活機能完整
內有一間愛買、一間家樂福、一間金石堂
並有一座萬壽棒球場
縱向貫穿道路是大墩路、東興路、精誠路
橫向貫穿道路是大業路、公益路、向上路
如上道路皆有許多商家跟餐廳
台中市開始發展的觀光街--精明一街，也在五期之中
扣掉發展中的七期
五期可說是台中住宅高樓密度最高的區域
而且發展的很早
透過仲介的帶看以及實際掃街
五期在921前後蓋的優質華廈(包含五期名宅)寥寥可數:
大概就惠宇敦品、惠宇大容居、惠宇晶華、惠宇自在、寶輝首席、全友天池
鄉林雲頂、大河文明、采固卓越、璀璨之旅、市政寶佳麗、華太自得居等
(市政LV也新 但為親家建設的，稍有研究的應該知道這代表什麼意思......)
如上華廈至少每坪13萬、新一點的甚至到每坪20萬
一般的住宅大樓多在14年以上
但開價也不便宜一般開價都在11萬左右
實際成交行情落差很大:普通的是7~9萬，質優的往往都要12萬以上
目前結論
房子真是蠻貴的
一樣500萬，
在生活機能差不多的北高雄高雄市
可以買新成屋了(3~4年)
在台中市(五期)只能找15年左右的大樓
看房子的過程中
仲介介紹房子時幾乎都會加一句"離捷運站很近喔"
捷運蓋到底好不好
要評估許多的客觀因素跟條件
但對於房市來說
卻是"剛剛好"成為投資客炒房炒地皮的優質因素
當一棟大樓裡有投資客開始拉抬行情
其他欲售的自住屋主也"正逢其盛"順便拉抬一下
對於還沒買屋的人來說
就"剛好"看著被炒作的行情
遲遲無法下手
因此雖然我會期待台中市能擁有捷運
但卻不看好之後的營運
憂心的是之後房市的莫名炒作
畢竟我還沒買房呀!
我不想看到房子越來越貴!
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※ 編輯: gregg 來自: 114.46.213.59 (04/25 23:24)
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