版上的賞屋分享：https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=469&t=6049398 永信: 敘上景、天睦敘上景附近綠地多, 感覺很舒服天睦建議找高樓層, ... ... <看更多>
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彩虹公園- 請問有人去看過彩虹公園旁的敘上景了嗎？家人對於那個地點蠻喜歡的不知道有沒有人可以分享心得(高雄市第1頁) ... <看更多>
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敘上景 準住戶討論區- 目前實價登錄都出來23筆了，聽建商說也賣了60幾間，歡迎準住戶一起交流可以在這討論裝潢設計和驗屋等問題～(高雄市第1頁) ... <看更多>
敘上景mobile01 在 苓雅區新大樓(第5頁) - Mobile01 的推薦與評價
小弟新手在01首次發言，我最近依序在敘上景，天睦跟百達名人集看過 ... 我看的是面西的70幾坪，早上跟下午皆看過一次，景不錯,但室內陽光真的是一大 ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 「敘上景」土地+建築成本估算 - Mobile01 的推薦與評價
我覺得這建案的地點與建材好像很不錯，找了一下資料，稍微算了一下，有興趣的人可隨興看看，建商有無炒地皮，土地左手換右手，我也不知道，但若有錯誤我會再修改。 ... <看更多>
敘上景mobile01 在 關於彩虹公園附近的建案(第5頁) - Mobile01 的推薦與評價
凱旋路那段只有上下班時車稍多，其他時間還好，尤其晚飯後也沒啥車，如果照你 ... 建商的心態就是一案比一案還要貴敘上景>君峰>寬境之後的青年路那棟, ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 彩虹公園(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
今天又有人到敘上景看屋在這空污無法改變的情況下甚至惡化的條件下 ... 逸文苑到捷運是最遠的吧還是配套趕快端出來比較實在，不然人都跑到叙上景看了。 ... <看更多>
敘上景mobile01 在 睿元建設的述上景或是樹合院評價 - Mobile01 的推薦與評價
小弟目前有在看沙鹿的述上景案子，覺得還不錯，有點偏僻但我就是不喜歡吵的人XD但睿元建設實在找不太到評價本案採先建後售，有去現場看了(還沒完工，但主體結構已經 ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 敘上景準住戶討論區(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
STUDIOB wrote:準住戶+1 想問問大(恕刪)小弟沒碰上啥大問題，初驗就一些油漆窗框的修補...首購，覺得永信人員還蠻親切細心的，二驗也有把要求的地方完善， ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 勤寬建設五塊厝段苓雅區憲政路(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
敘上景 都不用30萬，學區還比這好，離捷運也近，我也不明白這邊開比敘上景高是在高雄發大財嗎. 2021-09-21 22:35. 連結 回報. simca. 搞不好敘現在也 ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 請問大家買房的時候都是怎麼評估的呢？ - Mobile01 的推薦與評價
Juliannayating wrote: 永信的天睦、敘上景、君峰、寬境、圓芯；友友的百達名人集；上和 ... ... <看更多>
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個人覺得鳳凰頌是很棒的物件隆大品牌+超級地段+格局也風水師處理過 光上述三點已經有數不清可以買的理由了 下一波敘上景二期憲政路永信凱歌路甲山林帝寶大順路城揚中正 ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 求~~高雄苓雅區建案 - Mobile01 的推薦與評價
文章編號：76031576. 245分. 2樓. 2020-01-03 19:04. j.hyc wrote: 小的最近一直在看苓雅...(恕刪). 敘上景、文化首馥、君峰、逸文苑. ... <看更多>
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[心得] 高雄南高雄敘上景參觀筆記. 看板, home-sale. 作者, deltaz. 時間, 2019年11月26 ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 關於彩虹公園附近的建案(第7頁) | 敘上景mobile01 - 旅遊日本 ... 的推薦與評價
敘上景mobile01 ，大家都在找解答。 不過比起風水，真正勸退我的還是價錢，不知道敘上景公開後京城有沒有感受到壓力。 TSZ wrote: 逸文苑就風水疑慮...(恕刪). ... <看更多>
敘上景mobile01 在 Re: [心得] 高雄大樓畢業文（敘上景） - 看板home-sale 的推薦與評價
小弟在文化中心周邊住到18歲君峰、頂誠文化與敘上景幾個月前先後都參觀過趁還有一點印象簡單分享心得~ 一、君峰幾位朋友是君峰住戶，前後去看過兩 ... ... <看更多>
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園芯mobile01，591為您提供園芯建案資訊：高雄市-苓雅區，單價27~32萬元/坪， ... 園芯平面圖 園芯格局圖 園芯格局 敘上景mobile01 園芯ptt 園芯01 園芯實價登錄 高雄 ... ... <看更多>
敘上景mobile01 在 樹上景mobile01 的推薦與評價
不過還是分享一下mobile01有人整理一些使用KYB宣傳的建案～. ... 小弟在文化中心周邊住到18歲君峰、頂誠文化與敘上景幾個月前先後都參觀過趁還有一點印象簡單分享心得~ ... ... <看更多>
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坪數約28-45，2-3房。 非高雄厝，130幾戶。 車位:150-200 ... tw請問大家買房的時候都是怎麼評估的呢？ - Mobile012020年9月17日· 永信的天睦、敘上景、君峰、寬境、圓芯； ... ... <看更多>
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敘上景 (版上已有其他版友分享) 樓高22層: 總坪數:54.06坪: 目前開價:27.84/坪(車位最便宜145萬) : 三房均為面東，隔一條凱旋路為輕軌，近道民中學: ... ... <看更多>
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御上景mobile01. 御丰景」位於高雄市鳳山區，建蔽率34. 敘上景高雄新屋建案,苓雅區成屋透天電梯店住, 敘上景由永信集團興建, 敘上景是規劃為苓雅區的 ... ... <看更多>
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過來人揭「3致命傷」急勸圖／翻攝自mobile01 其中不少過來人曝光親身經歷，留言 ... Home 建案分享敘上景-彩虹公園樹海旁建案分享敘上景-彩虹公園樹海旁by Stan Chen ... ... <看更多>
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... 筆交易紀錄，實價登錄平均成交價為25.18萬/坪– 樂居關閉區域房價待售房屋實價. 聯上實業; 高雄市新興區店住大樓【聯上居謙】聯上實業; 聯上居謙; 聯上居謙; 敘上景 ... ... <看更多>
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最近看了住家附近的一些建案對於永信的這兩個案場感興趣，可以請大大幫我比較看看嗎? 都提供三房的資訊1.敘上景(版上已有其他版友分享) 樓高22層總坪 ... ... <看更多>
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先說結論，如果是因為手上頭期款不夠，所以想考慮預售屋的，這個案子大概
會不符需求。
因為訂金+簽約金+頭期款=15%總價。如果本身貸款條件不要太差的，要貸85%應該都不會
到太難，同時附近又同時有永信的新成屋&隆大、華友聯的案子準備推出，要現在一次付
清15%的頭期款去買2年後完工的預售屋，怎麼想都不太對勁。
回正題
案名：本業好漾
樓高15樓地下4層，一樓兩間店面，二樓有規劃一戶露台戶。
共68戶住家，一層五戶，兩部電梯，電梯都能到地下室。
公設比36.5%，規劃有一樓ktv視聽室、交誼廳、頂樓健身房、頂樓太陽能發電
板。雨遮不計坪。
設計出自林子森、林伯喻大師，近年高雄很多大樓的規劃都是出自於此事務所
。
座向：西南西&東北北。三房格局都是高雄厝陽台。
土壤液化：低潛勢區
營造廠是自家本業營造，混凝土用亞泥，鋼筋廠家就沒特別聽代銷提起。樓地
板是15cm厚。
車位是全平面車位，車道出入口在基地的東北角朝向武廟路116巷。機車位是
全部露天並規劃在一樓靠武廟路116巷處。
三面臨路，但除了身修路以外另外兩邊都是小巷。北邊有永信的園芯，東邊有
20樓高的京城如意，四周目前只有東北角隔條巷子的停車場可能會興建，其他方向的棟距
都已固定。
地磚的部份，現場目前沒有樣本可供參考。衛浴廚具部份，個人覺得普普，大
概就是略勝旁邊沐樂園芯，如果有對這方面有研究的板友煩請指正。
付款方式：
訂金+簽約金+頭期款=15%，簽約後一次付清。
交屋款5%
貸款80%
預計111/6/30取得使用執照
優點：
1. 交通便利，離國1中正/建國交流道近。走路5分鐘可到橘線五塊厝站。
2.鬧中取靜，生活機能健全。走路5分鐘可到陳中和公園綠地。
3.格局大致上方正.........，廚房如果想做隔間的話， 算很容易。
4.汽車全平面車位，每戶都能買到停車位。
5.全棟天然氣。
6.有設置全棟淨水軟水。
7.坪效不差。
8.除了南邊的透天，其餘三個方位都有棟距拉開。
9.關於建商，沒聽過很大的差評。
缺點：
1.車道開在小巷，日後車輛進出隱憂。
2.基地不大，車道坡道可能有疑慮。
3.到了武廟路就是人多、車多、交通亂、有攤販。然後往北的建國路上有些奇奇怪怪的按
摩店。
4.看到設計師，大概就要注意室內可能有壓樑和柱子...
5.機車停車位是露天，如果日後想弄遮雨棚，社區要費一番心思了。還有機車停車位不確
定是否屬於法定開放空間的範圍，有意入手者建議這點要和建商澄清確認。
6.落地窗東西座向，採光和通風有隱憂，A3A5A6的採光很可能被東邊高於好漾的如意擋住
。
7.一樓未來有店面規劃，好漾鄰近武廟商圈，所以會有什麼樣的店家進駐是未知數。
8.停車場沒充電樁的預留線路。
9.付款方式，沒特別吸引力，和買成屋差不多了。
個人感想：
附近在未來兩年內有大量建案，目前成屋的永信園芯、沐樂；預售屋的隆大鳳
凰綻、龍騰中正O8、尊邑幸福O8、皇普摩天100，即將開賣的隆大鳳凰頌預售屋。還有蓋
到一半的永信憲政案、敘上景旁的永信，再加上道明中學對面還有華友聯的案子已在推動
，甚至是正在養地的驚城和城揚。從好漾的付款方式來看，現在付款下訂的吸引力實在不
大。
而且鳳凰頌也同是2～3房的規劃，不如多等鳳凰頌公開後會更好。
（另外有人知道，正言路-中正路路口的建地是那個建商嗎？謝謝）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.129.168 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594668657.A.080.html
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 03:35:49
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 04:25:00
目前的規劃有沒有改變就不曉得了
地。
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 12:59:25
※ 編輯: oasis66666 (218.166.129.168 臺灣), 07/14/2020 23:57:28
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