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租 屋 養寵物規章 在 Re: [問題/其他] 該如何加註寵物條約(文長) - 看板cat 的推薦與評價
**原文吃光光**
去年7/22我在板上發文詢問「租屋該如何加註寵物條約」，
後續遲遲沒有上來分享，最近有人來信表示想知道後續就一併回文。
好消息是，我們有談成功喔！所以直接乘勝一次打兩年租約。
／但我想還是先強調一下我們的情況只能視為"個案分享"
大家還是要以自己遇到的情況加以斟酌，以下分享文只能提供參考用／
前情提要是我們在兩年前的七月台南租了一房兩廳一衛浴的小公寓，環境相當好。
剛入住的時候只有我和男友兩個人，所以當時租約寫著「禁養寵物」，我們是沒問題的。
但一到了十月的時候我突然被板上的送養文燒到，一股勁地想養貓。
當時和男友討論了很久，兩人有共識地決定要賭上「可能會賠上押金」的風險。
男友同意我養，但前提是我是主要監護人且必須照顧貓咪的一切生活起居。
也因為我們有把貓咪所有權先釐清，所以在中途那邊成功認養到橘貓主子乙隻。
→看到這邊我想各位也明白了，我就是錯誤示範地偷養了貓咪一陣子←
因為房東不住在同一棟大樓加上人在外縣市，所以要被發現違規其實不太容易。
要繼續偷養其實也可以，但我天真單純的認為這樣是一件不公平的事情。
(我不想要主子到時成為別人的籌碼或是以牠來勒索我)
所以才會有「和房東談判」的想法。於是租約快到期時，開始評估說服房東的可能。
>>1.首先先來評估租屋的環境：
快20坪的小公寓，人和貓咪都住得很舒服。一開始搬進來的時候，這邊幾乎是空屋。
因為屋主之前是打算賣掉小公寓的，所以不知道隔了幾年沒住人。
除了基本的系統式廚櫃裝潢、房間的木地板之外，其他家具都需要自己準備。
屋況的話...燈管不會亮、風扇不會轉、冷氣老舊、瞬熱式熱水器故障、地板厚厚一層灰。
我和男友花了整整半個月在整理房子。
屋主原本附的家具就少，
唯一可能被貓咪抓花的房門也在養貓的一開始就貼上瓦楞紙板保護了。
所以「怕貓咪破壞環境」這點應該不成問題。
>>2.評估主子的狀況：
我家笨橘除了貪吃是缺點之外，不嚎叫、無法理解破壞紙箱的樂趣。
是個不會吵到鄰居、不會破壞家具的好寶寶。
>>3.再來要考量到每個公寓大樓都會有的住戶規約
一般大樓住戶規約是由區分權人所有會議所制定的，具有一定的法律效力。
規約裡提到有關寵物飼養的生活公約如下：
也就是說，這棟公寓本身就沒有限制不能養寵物。(還蠻多鄰居養狗的)
>>4.最後思考合約要如何加註寵物飼養條約，
才能讓房東理解我們會為寵物還有房子負責。
所以我們擬定了兩點：
一、出租人同意承租人於房屋使用範圍內飼養寵物，
寵物飼養相關規定須遵守大樓管理委會所訂定之住戶規約。
二、若有寵物造成的屋況與家具髒污或損毀，承租人應負責清潔修繕或依折舊價格賠償。
在向房東正式提議前，還反省了自己一年來有沒有表現優良、準時繳租，
好寶寶指數應該不低TwT
於是寫了一封文情並茂的短信，內容提到想要續約和養貓的請求、
這隻貓和不抓紙箱的特性、大樓住戶規約內容、還有預計加註的寵物飼養條約，
以上用LINE傳送給房東了。
我們得到的答案是「可以，但不能養超過2隻。」
從此，主子和奴才在小公寓裡過著幸福快樂的日子~(歡呼)
#不得不說養了寵物之後，比較少看男友不順眼了
那原本的發文下面有些版友有回應，在此回覆我的小小看法...
我覺得「偷養」一方面不尊重屋主，另一方面還有可能導致屋主與租客雙方權益的受損，
所以雖然這樣逃避問題比較方便，但為了慎重起見還是雙方白紙黑字寫清楚比較好。
當然要爭取屋主的同意，相對的就得保證對方權益不會因此受損，這算是人之常情。
首先我同意t大所說的家具賠償的部分，如果毛小孩沒有管教好，自然是飼主要負責。
但我覺得租約應該要強調好「因寵物而損毀」與「折舊賠償」這兩點，
一般家具的自然損耗不能全部賴在寵物身上。
如果契約都有寫明了，屋主要房客為寵物造成的氣味問題賠償清潔費，這當然沒有問題。
我想t大作為房東最大的問題就是無法防範房客「偷養寵物」，最後卻又求償無門。
所以很明顯的與其一律禁止養寵物，不如立下清楚的合約才能保障雙方的權益不是嗎？
但是「貓毛造成下個房客過敏」這件事情我認為不完全是飼主的錯，
畢竟退租時房東本來就應該檢查屋況，退押金加上解約的那刻，
應該兩不相欠從此say bye bye了。
下個房客因為貓毛過敏，理所當然就會是房東的責任，
要跑去向上一位租客究責恐怕在法律上站不住腳。
房東若是顧慮到過敏這點，應該在有人來看房子的時候就如實告知，
最好的方式就不如繼續租給下一位鏟屎官吧。
當然這也是好方法，不過與其跟大家去搶那少少「貓咪友善」的租屋機會時，
不如去說服更多的房東開放養貓，嘗試一下不也是好方法嗎？
>>總結一下
如果要說服房東開放養貓的話，空屋的機會比較高、提議時的態度要和善誠懇、
「寵物飼養條約」要清楚註明並遵守。
我想很多屋主會禁養寵物的前提，就只是單純地想避免麻煩而已。
如果真的覺得找到的房子環境適合住人養貓，心裡有股「非這房子不可」的堅持，
那麼就好好和房東談談吧。
祝全天下主子們都能和鏟屎官住得安心快樂。
／我們的情況只能視為"個案分享"
大家還是要以自己遇到的情況加以斟酌，以上分享文只能提供參考用／
最後讓我家主子出來送客~
原來我養的是花栗鼠R~
那天寒流牠覺得冷就去穿了件背心
那天牠突然想冷靜
宿醉沒看過ㄇ
養貓大概是我這輩子做過最對得起自己的決定(菸
那天牠還在等一個家
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※ 編輯: Envoy (1.175.122.77), 04/09/2018 22:39:30
※ 編輯: Envoy (1.175.122.77), 04/09/2018 22:44:11
不僅已經刮花，有些地方還有一點翹起，也有水漬的痕跡
所以就算有抓痕什麼的，也埋沒在歲月的痕跡下啦(苦笑
話說我們搬進來的時候，四處都有小孩亂貼貼紙的痕跡
真心覺得小孩的破壞力比貓強啊
※ 編輯: Envoy (1.175.122.77), 04/10/2018 01:22:44
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