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自地自建地下室容積率在 [請益] 為何台灣現在不流行一戶建(透天厝)? - 看板home-sale 的推薦與評價

作者rpg1510 (八分之三)

看板home-sale

標題[請益] 為何台灣現在不流行一戶建(透天厝)?

時間Mon Oct 5 19:42:56 2020

可能幾個原因:

一、土地取得成本太貴
--> 蛋黃區的土地不用想，各國都一樣貴
但台灣蛋白區、蛋殼區的土地都隨著蛋黃區漲翻天

二、一般民眾缺乏營建專業，對自地自建有抗拒性
--> 而營建廠也很少接自地自建的案子

三、台灣的銀行對自地自建，貸款成數低或是不承辦
--> 這就無解，資金無法到位，房子老了就只能等建商集體都更
(可城市房價貴，都更還有機會，鄉下就...)

還有什麼原因，是台灣現在不流行一戶建(透天厝)?

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.117.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1601898178.A.B4F.html

→ ajingyong: 錢不夠多 10/05 19:46

推 ciswww: 也請考慮容積率200%建蔽率50%的住宅用地蓋透天會蓋到五樓 10/05 19:57

→ ciswww: 半（地下一~五樓是屋突），爬樓梯很累 10/05 19:57

→ ceca: 透天不好住阿. 10/05 19:59

推 MiRRorX: 沒錢自建QQ，取得使用執照之前，錢都要自己出 10/05 19:59

→ ceca: 小家庭會更喜歡住大樓. 10/05 19:59

→ ceca: 住透天很麻煩... 10/05 19:59

→ ceca: 並且就算富豪家庭,子女也要住大樓..XD 10/05 19:59

→ ceca: 或是說,富豪家庭,所以他們不會對住透天別墅有崇景. 10/05 20:00

→ ceca: 因為已經住到不想再住了,住膩了. 10/05 20:00

→ py602270421: 自建光跑手續跑一年沒關係根本很難辦下來 10/05 20:00

→ ceca: 反而大樓有人服務,舒舒服服飯店管理,開心多了. 10/05 20:00

→ py602270421: 反正老屋續住 10/05 20:00

→ py602270421: 大樓繳管理費超貴根本跟租套房差不多了 10/05 20:01

→ py602270421: 住大樓可能還不能失業至少要有錢繳管理費 10/05 20:01

→ ceca: 所以外圍有蓋透天阿..XD... 10/05 20:02

→ ceca: 至於市區,你市區買得起大樓的,還會在乎管理費? 10/05 20:02

→ ceca: 這樣就更不用說,你在市區要搞自建的人,會在乎管理費? 10/05 20:03

→ ceca: 你自建少說準備一千萬現金耶,現金耶. 10/05 20:03

→ ceca: 他怎麼會在乎管理費..XD 10/05 20:03

推 kougousei: 小家庭根本不需要透天 10/05 20:04

推 cobrabaton: 兩層樓透天很好住啊一層30坪很夠了 10/05 20:08

推 ciswww: 那要先找到一塊容積率超低的土地，再來蓋兩層樓透天 10/05 20:12

推 H2: 台灣大眾運輸落後日本太多，人家鐵路網不是線狀是網狀了 10/05 20:27

→ BraveCattle: 自建困難，都會區土地成本增加大樓才有利可圖，現在 10/05 20:34

→ BraveCattle: 無論你喜不喜歡透天，只要想住在都會區，透天的選擇 10/05 20:34

→ BraveCattle: 只會越來越少 10/05 20:34

推 ceca: 低容積率也低建蔽率..XD 10/05 20:37

→ BraveCattle: 以高雄為例，要楠梓、小港開始今年才有推透天，不然 10/05 20:37

→ BraveCattle: 只要土地夠，就算是機械出入也要推大樓利潤才夠 10/05 20:37

→ ceca: 一層30坪,你住四也需要60平地坪. 10/05 20:37

→ ceca: 市區隨便地價60,你60坪地坪,土地就要3600萬,謝謝合作..XD 10/05 20:38

→ ceca: 你土地3600萬.蓋兩層,也蓋漂亮一點外加漂亮花園. 10/05 20:38

→ ceca: 大概花道4600萬差不多. 10/05 20:38

→ ceca: 這時候如果你一家三口. 10/05 20:38

→ ceca: 你會不會思考,買個2000~3000萬的景觀宅80坪會更開心 10/05 20:39

推 walkingman: 台南2x年大樓都快比透天4x年貴了 10/05 20:40

推 sob: 2000～3000的80坪景觀宅真的不錯，通風又心曠神怡 10/05 20:41

→ walkingman: 同區域來說...我還以為南部人喜歡透天 10/05 20:41

推 laliga: 日本一戶建是一到二樓，台灣蓋到四五樓，當然有差 10/05 20:41

推 BraveCattle: 不用到60坪啦，用1坪建個透天電梯，單層20坪就很好住 10/05 20:41

→ BraveCattle: 了 10/05 20:42

→ laliga: 日本一戶建先買地，建設公司幫你蓋到好之後貸款，台灣只能 10/05 20:43

→ laliga: 土建融，建築師還都收現金的。 10/05 20:43

推 ceca: 電梯維護成本比管理費貴很多. 10/05 20:43

→ ceca: 然後一家三口住20平地坪小透天.. 10/05 20:43

→ ceca: 還是沒有比直接住40坪三房平車舒服. 10/05 20:44

→ BraveCattle: 其實台灣也有工程公司提供蓋到讓你可以貸款的程度再 10/05 20:44

→ ceca: 當然如果在外圍. 10/05 20:44

→ ceca: 100坪空地+40坪平房. 10/05 20:44

→ ceca: 這樣就爽..XD 10/05 20:44

→ ceca: 可惜在市區這樣搞成本太嚇人. 10/05 20:44

→ BraveCattle: 付款的服務，只是在台灣大家選擇習慣比較固定吧 10/05 20:44

→ ceca: 所以這是產品競爭力比較後的結果. 10/05 20:45

→ BraveCattle: 電梯維護成本簽年的吧，和80坪管理費比起來應該比較 10/05 20:45

→ BraveCattle: 便宜，只是目前透天包裏代收不像日本那麼方便 10/05 20:45

→ ceca: 電梯是耗材,所以還要算上20年後換新. 10/05 20:46

→ ceca: 大樓管理費是包含換新. 10/05 20:46

推 laliga: 台灣的工程公司一般人會怕吧，日本一戶建整個規格樣態價位 10/05 20:46

→ ceca: 電梯白牌60~80,有牌100~120 10/05 20:46

→ ceca: 基本款. 10/05 20:46

→ laliga: 都幾乎固定的，每家公司價位就在那邊，蓋出來幾乎一樣。 10/05 20:47

→ BraveCattle: 大樓要看基金夠不夠，但80坪一個月算8K，一年90K，應 10/05 20:47

→ BraveCattle: 該還是比較高 10/05 20:48

推 laliga: 鄉下地方一戶建還是無可取代的，現在宜蘭聯棟透天都在1000 10/05 20:52

→ laliga: 到1500之間。我一個學長宜蘭務農兩個小孩大了不得不起厝， 10/05 20:53

→ ceca: 農舍阿. 10/05 20:53

→ ceca: 農舍就蓋平房或是兩層樓就好. 10/05 20:54

→ ceca: 只有傻蛋才去把農舍蓋滿滿..XD 10/05 20:54

→ ceca: 當然政商名流談事情需要空間令論. 10/05 20:54

→ ceca: 農舍就應該蓋成跟美國一樣 10/05 20:55

→ laliga: 找設計師600萬，25坪2層，1樓孝親房大浴缸，二樓浴廁分離 10/05 20:55

→ ceca: 也不用電梯,2F幹嘛要電梯..XD 10/05 20:55

→ ceca: 以前農舍熱,一堆非政商名流傻蛋蓋太大間..XD 10/05 20:56

→ laliga: 真的很讓人羨慕，農舍蓋好還要連農地買也是麻煩。 10/05 20:56

→ laliga: 而且學長地是配建，要怎麼蓋怎麼蓋。 10/05 20:57

→ ceca: 農舍還是有限制他的面積,但那時很多人都蓋到滿. 10/05 20:58

→ laliga: 配建比後來的十分之一好太多了。 10/05 20:58

推 wacilinmama: 電梯哪裡貴？6人坐客梯三X 76萬，崇X 63萬，永X 61 10/05 21:01

→ wacilinmama: 萬，還5樓6停 10/05 21:01

推 laliga: 兩層樓真的不太需要電梯，而且日本一戶建很多是一層半， 10/05 21:03

→ laliga: 二樓只有做一半，客廳挑高天井，旁邊還留草皮，地大就是爽 10/05 21:04

推 BraveCattle: 聽說像櫻花那種氣動梭不用50，但安全性待考 10/05 21:11

推 laliga: 原po可以上youtube搜尋いっこだて（一戸建て），跟台灣不 10/05 21:13

→ laliga: 太一樣，像是去掉農地的農舍，多半有兩三個車位，草皮就不 10/05 21:13

→ laliga: 一定會有，多半在離市區開車二十三十分鐘的地方。 10/05 21:14

推 vendee: 台灣有錢人對豪宅的想像太貧乏，對炫耀性的車又太關注 10/05 21:27

推 deltaz: 建商不管蓋大樓或是蓋抓的獲利是差不多的，南部市區大樓 10/05 21:55

→ deltaz: 兩千左右就賣的很吃力，要是改成市區格局還不錯的透天， 10/05 21:55

→ deltaz: 大概都要三千到三千五是要賣給鬼？？ 10/05 21:55

→ deltaz: 更別提北部在市區搞這種格局的話，說不定要五千以上起跳 10/05 21:56

→ borriss: 一樓優先當店面怎麼透天(X 10/05 22:05

推 rig2121: 市區透天搞出租就好，隔套出租拿租金住大樓比較舒服，透 10/05 22:10

→ rig2121: 天倒垃圾、爬樓梯太麻煩了 10/05 22:10

推 niko0202: 看農舍被打壓農地工廠政府力挺，建商是不能得罪的菸 10/05 22:13

推 niko0202: 買桃園郊區的建地就快二千萬蓋30坪*2層還不如買東京 10/05 22:16

→ niko0202: 郊區 10/05 22:16

推 zaza5566: 想要住的爽又大又便宜只能用違法農舍啊 10/05 22:17

→ zaza5566: 你在市區蓋一戶新透天成本高到嚇死人 10/05 22:17

→ zaza5566: 花個3~5千萬只能蓋一個小家庭能住的哪個小家庭要買? 10/05 22:18

→ zaza5566: 自有資金不夠連蓋都沒辦法 10/05 22:20

推 BraveCattle: 建商的利潤當然可以捉死，但透天能攤的固定成本變少 10/05 22:26

→ BraveCattle: ，等於變像透天成本變高，如果還要固定利潤，售價勢 10/05 22:27

→ BraveCattle: 拉高不利銷售，考慮容積率用大樓是比較好推的產品， 10/05 22:27

→ BraveCattle: 這個有如前面推文的看法 10/05 22:28

推 althea0628: 自建2-500坪的基本上資產都有個10億這種等級的人不多 10/05 22:32

→ althea0628: 流行個屁XD 10/05 22:32

推 Allyssa: 不只日本，歐美都很流行蓋一戶建的房子 10/05 22:42

→ Allyssa: 在國外是建商先整批標下一個小區的地 10/05 22:43

→ Allyssa: 然後切分土地，打包成『別墅預售屋』的型式消售 10/05 22:44

→ Allyssa: 買房買別墅類似我們的預售屋 10/05 22:44

→ Allyssa: 同一個建商戶型會類似，然後內裝有包套幾種可選 10/05 22:45

→ Allyssa: 當然你有錢可以一次買下超過一個單元的地 10/05 22:46

→ Allyssa: 要蓋大別墅也可以談 10/05 22:46

→ Allyssa: 也是類似蓋屋期間繳工程款，有履約帳戶之類的措失 10/05 22:47

→ Allyssa: 我在德國的廠商就是買這種建商消售的預售別墅 10/05 22:48

→ Allyssa: 因為要自己買地跑流程找建築師、發包 10/05 22:49

→ Allyssa: 普通上班族哪有辦法這樣做 10/05 22:49

→ Allyssa: 只是台灣太小，建地太貴，沒人這樣玩而已 10/05 22:50

→ Allyssa: 德國的小城鎮蓋一間也是要60-70萬歐元 10/05 22:50

→ Allyssa: 但他們的浴室比台灣的主臥還大，5坪至少...爽的很 10/05 22:51

→ Allyssa: 都有後院的地，跟美國一樣可以放泳池的 10/05 22:51

→ Allyssa: 車庫也可以平面放兩台車 10/05 22:52

→ Allyssa: 是台灣太小太擠，很香港化 10/05 22:53

→ Allyssa: 回過頭來說日本，我有許多日本同事買一戶建 10/05 22:54

→ Allyssa: 如果你是東京人，住家裡不用房租，中產存個5-8年就有錢 10/05 22:55

→ Allyssa: 買房了 10/05 22:55

→ Allyssa: 在東京都就買的起，田園調步市之類 10/05 22:56

→ Allyssa: 建商通常也是幾個戶型套餐給你選 10/05 22:57

→ Allyssa: 日本一戶建是一個很大的產業，量體非常大 10/05 22:57

→ Allyssa: 所以標準化的建材跟施工，成本可能比台灣低很多 10/05 22:58

→ Allyssa: 光看鋁窗就知道，他們的鋁窗產業像ykk 做到外銷台灣 10/05 22:59

→ Allyssa: 這個產業是一條龍的，從一開始的銷售、貸款、保險 10/05 23:00

→ Allyssa: 開始蓋以後建設公司會介紹室內設計公司 10/05 23:00

→ Allyssa: 室內設計公司會介紹家具業者 10/05 23:00

→ Allyssa: 然後呢從保險到設計公司，都是建商的子公司 10/05 23:01

→ Allyssa: 家具業者通常也有建商當股東 10/05 23:01

→ Allyssa: 最後搬家清潔也是相關的公司在服務 10/05 23:02

→ Allyssa: 因為是自己要用的，屋主選的建材會比較好 10/05 23:03

→ Allyssa: 台灣建商那種只是要掛個牌子最基本款不同 10/05 23:03

→ Allyssa: 日本這種是高毛利又精緻的 10/05 23:04

→ Allyssa: 可以養活高端的家具、家電、廚具品牌 10/05 23:04

→ Allyssa: 以廚具來說，台灣建商通常是給10萬以內含三機的廚具 10/05 23:06

→ Allyssa: 即使是2000萬的建案，進口廚具也是給工地款 10/05 23:07

→ Allyssa: 板材根本不是標準品，不能賣零售客的等級 10/05 23:08

→ Allyssa: 這個在日本的話，最差最差也是10萬到20萬的廚具 10/05 23:08

→ Allyssa: 自己蓋房子廚具願意用好的，可能就30-50萬 10/05 23:09

→ Allyssa: 以日本的人口數，就養出幾個精緻大品牌了 10/05 23:10

→ Allyssa: 整個產業才有辦法升級往高毛利的路上前進 10/05 23:11

推 ERDDD: 純粹是買地成本太貴，不然電梯保養才多少，整棟自己的，沒 10/06 03:14

→ ERDDD: 有煩人鄰居是很爽的 10/06 03:14

推 laliga: 推allyssa大，日本的一戶建有將美學投入建築，台灣就算有 10/06 07:50

→ laliga: 錢，能這樣搞也很困難，況且日本一戶建又相對便宜。 10/06 07:51

推 piliwu: 自建透天非常多，我老家附近蓋不停 10/06 08:55

推 love6406: 某些地方自建價格不見得會比建商蓋的社區透天便宜到哪 . 10/06 09:15

→ love6406: .. 10/06 09:15

推 sdhpipt: 都市計畫的問題日本有"低層住居專用地域"這種分區 10/06 09:25

→ sdhpipt: 有限度可以放寬建蔽率讓你蓋矮蓋滿一點不像台灣只能往 10/06 09:26

→ sdhpipt: 上發展 2X坪土地蓋五樓 10/06 09:26

→ sdhpipt: 在台灣類似條件的土地是鄉村丙種建地超多一戶建 10/06 09:27

→ sdhpipt: 因為容積率只有120% 只能用很大一塊地去蓋自然設計這樣 10/06 09:28

→ sdhpipt: 至於說日本一戶建都一到二樓? 其實東京市區重建的一戶建 10/06 09:30

→ sdhpipt: 那個配置跟台灣的透天厝越來越像了都是電梯四樓甚至五樓 10/06 09:30

→ sdhpipt: 甚至本來是一戶建因為怕總價太高難賣重建成連棟透天 10/06 09:31

→ sdhpipt: 我們印象中蠟筆小新那種一戶建都要去比較郊區了 10/06 09:32

推 laliga: 市區尤其車站旁，不可否認大樓才是王道 10/06 09:50

→ laliga: 希望台灣鄉下也能鬆綁低層住居，太多蓋兩層再違建兩層的， 10/06 09:52

→ laliga: 鄉下地方與其違建亂蓋，不如開放建蔽率提高生活水準。 10/06 09:53

推 laliga: 台灣的丙建已經蓋好的，實在很難看到各方面都好的，沒辦法 10/06 09:56

→ laliga: 蓋的再好兩邊都違建到四樓，然後大家停路上只有自己退縮車 10/06 09:57

→ laliga: 位，這樣實在是很難不是嗎？ 10/06 09:57

推 sdhpipt: 鄉村丙建你可以去看鴻禧山莊或是渴望村很標準的一戶建 10/06 12:15

推 laliga: 瞭解樓上意思，但是那種機能性帶小孩還是不會想住啊。我 10/06 12:26

→ laliga: 太太同學家裡買冬山河旁邊尊寶，也只能當假日渡假宅而已， 10/06 12:27

→ laliga: 我現在帶小孩還是得住宜蘭市周邊的連棟透天。但對我們三個 10/06 12:29

→ laliga: 人的小家庭來說1樓LDK，二樓整層寢室，三樓小孩玩具房跟倉 10/06 12:30

→ laliga: 庫，四樓就室內外曬衣場（露台占一半）。假設移到日本，三 10/06 12:31

→ laliga: 四樓跟一二樓能夠整合，對一些小家庭是最理想狀態。 10/06 12:32

→ laliga: 我家面寬5米還算是大的，可一停兩台車加一台機車但是汽車 10/06 12:41

→ laliga: 一台要短，機車進出要橋，未來如果買塊農地希望進出家有緩 10/06 12:42

→ laliga: 充，因為是連棟透天就不容易。最大問題還是外面臨路那排， 10/06 12:43

→ laliga: 因應未來道路拓寬退縮，退縮部分永遠被違停，在台灣這無解 10/06 12:44

推 sdhpipt: 日本市區改建的透天也一樣是三四樓甚至兩層地下室 10/06 13:14

→ sdhpipt: 通常都把LDK設在二樓了現在設在一樓的反而少 10/06 13:14

→ sdhpipt: 你想要的那種通常在比較郊區徹底住商分離所以說生活機 10/06 13:15

→ sdhpipt: 能好不到哪裡去 10/06 13:16

推 sdhpipt: 我常看日綜還算紅的搞笑藝人尾形的房子: 10/06 13:22

→ sdhpipt: https://geinouhouse.com/ogatatakahiro 10/06 13:22

→ sdhpipt: 他的LDK就設計在二樓現在這種設計很常見 10/06 13:22

推 sdhpipt: https://geinouhouse.com/endousyouzou001 遠藤章造的 10/06 13:24

→ sdhpipt: 比尾形有錢但是新房子也是LDK在二樓前面要留停車場 10/06 13:24

→ sdhpipt: 還有日本現在超流行夾層屋 XD 10/06 13:25

→ i386: 台灣建商蓋透天也是蓋得很小很擠 10/06 14:01

推 visda: 問題還是出在地太貴了 10/20 08:42

推 cobrabaton: ....為什麼還是蠻多人認為容積跟建敝一定要用完?很多 09/16 23:02

→ cobrabaton: 蓋透天的建商容積根本沒用完啊能蓋五樓都只蓋到三樓 09/16 23:02

→ cobrabaton: 就賣了，就是顧客買不起。那你自己蓋幹嘛管容積?蓋一 09/16 23:02

→ cobrabaton: 建坪15萬，土地才3-5萬，要空間大土地買大一點不就好 09/16 23:02

→ cobrabaton: 了。再來一戶間是獨棟透天，這種商品不會在蛋黃區， 09/16 23:02

→ cobrabaton: 除非你是重劃區原地主... 09/16 23:02

→ cobrabaton: 現在很多五都外的鄉鎮一小時車程內都能找到這樣的土地 09/16 23:04

→ cobrabaton: ，就是時間換空間而已 09/16 23:04

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然後每個建地的容積率和建蔽率都不同, ... 我最近也是在自地自建不過可以蓋多少牽涉到你在哪一區像我家那邊建蔽率是60% 容積率220% 因為我有挖地下室又是用筏基的. ... <看更多>

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