建議不要只看一個建案, 如果喜歡就把附近的遠雄新案子一起談談參考比較客觀. 華固建設將在豐河建案與悅河建案的中間空地.今年開工蓋新建案.請拭目以待. ... <看更多>
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重劃區- 新建案豐河、百富還在推舊屋賣不完新屋一直蓋板友建議在這裡置產(新北市第1頁) ... <看更多>
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豐河畔mobile01 在 Re: [請益] 中和左岸- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
: 中和左岸重劃區己經不是七年前那樣了 算發展了九年了
: 我也來分享一下我的幾點看法好了
: 1.街廓舒服 人行道沒有停機車 不需與車爭道 這點是舊市區無法提供的
: 2.這個重劃區在以前買在5x甚至6x真的是賠爽爽因為都是大坪數,實價登錄都看得到
: 但是以目前低樓層非面河可以4x入手的價位 不敢說漲但是未來要賠售很難
: 3.順應潮流 推出中小坪數未來有更多的人口遷入:百富、casa、豐河 總共約1000戶
: 4.環狀線 進台北市都要轉乘 但是至少還有大眾運輸
: 有直達中原站的木棧道約5分鐘 萬大線在2025通車後也更加方便
: 5.遠雄左岸橋 直達對面河濱公園 假日或平日晚上走走心情開闊
: 6.目前看得到的重大建設 (歡迎對左岸熟悉的板友指教)
: a.華固月光 (豐河旁邊)
: b.華固商辦 (casa對面)
: c.橋和站 冠德 環球百貨 (costco旁邊)
: d.國泰三井開發案 預計四棟住商大樓(33樓高)
: e.新美齊中原站共構案
: 六大建設公司都要來開發了
:
: 缺點
: 1.隔著中原街就是工業區
: 2.純住宅區 是優點也是缺點 生活機能欠佳
: 3.環狀線目前半殘 還沒完全通車 不太好用
: 4.風水問題 有人說是反弓煞 這年代還有人信風水?
: 結論
: 沒有十全十美的房子 只有適合自己的房子
: 如果沒有以上的缺點 價格就超出自己的守備範圍了
: 加上這邊未來的發展 蠻看好這一區的
:
看了看台北市的新電梯大樓預售屋和二重疏洪道右岸重
劃區預售屋的案子,被開價嚇到吃手手。
(問了某二重右岸預售高樓層水岸宅,一坪比幾個月前
貴了十幾萬,接待中心說:不好意思,這兩個月我們一共
調了六次價了)
接著坐捷運環狀線到中原站,看看遠雄左岸。
首先,環狀線比不上高運量綠線、藍線和紅線,但乘車感
受大贏木柵線。
中原溝木棧道,google一下品質,本來不抱期待,但試走比
想像中寬敞乾淨,而且很短,一下子就走進左岸重劃區。
撇開生活機能是0外,街道寬闊乾淨,走在社區非常舒服。
鎖定水岸宅,所以CASA先跳過不看,只看百富和豐河,
百富SRC結構,豐河RC結構。
先看豐河,近期網路很紅,好幾個開箱Youtube短片,面河
三戶,一層九戶三支電梯,左右戶43坪,中間31坪。
中間小坪數說完銷了不給看,看實登,高樓層成交64~65萬,
(偉哉中和水岸威能,嚇到吃手手)
左右43坪,格局比想像中好,當天水位頗高沒有沙洲外露,
從左岸看台北市的開闊河景和市景,且前面沒有高架橋,很
有氣勢且美麗。三樓可以直接騎腳踏車到河濱公園。
缺點:是1.旁邊是抽水站、2.九戶用三支電梯太擠、3.公設項目
不夠豐富、4.生活機能0。
再看最近mobile01被負評一波的百富,網路找不太到開箱Youtube
影片,只有遠雄自己的宣傳片。
分ABC三棟,A棟有臨路退縮,前面沒有高架橋,主要公設項目和櫃
檯都在A棟,所以A棟比BC棟貴上不少。
面河四戶,一層六戶三支電梯,左右戶58坪,中間31坪。
和豐河一樣,中間小坪數說完銷了不給看。看實登,高樓層似乎成
交單價比豐河低??(疑惑~SRC賣輸RC,豪宅設定賣輸年輕族群設定,
這種價格倒掛很奇怪...)
只給看58坪的,室內不贅述了,這樣的坪數很好隔間。亮點是從來
沒看過這麼美的河景呀。可能是陽台比較大,河景比豐河43坪的壯
闊許多,非常吸引人。
優點:公設豐富,電梯六戶用三支,SRC,無敵河景,A棟退縮且無
高架橋。
缺點:總價高,帶看人員姿態高,生活機能是0。
再開車去江翠北DE區,和二重疏洪道重劃區看看,
中和左岸已經蓋得差不多,不用忍受工地狀態數年,而且你看其他
重劃區狂漲,左岸幾年前的芭樂價也跌到快比其他重劃區低了。
撇開河景贏二重和江翠北,造鎮的舒適度比江翠北和二重疏洪道好
上不少,且大部分建案前面沒有高架橋。(江翠北、二重有高架橋攔
腰煞,中和左岸反弓煞,覺得反弓煞比較不影響生活品質)
參觀心得:
如果想住新大樓、大車位的人,中和左岸現在是個CP值蠻高的選擇。
當然如果你以置產為考量,保值為考量,未來性為考量。
我覺得還是台北市蛋黃區老公寓是首選,特別是三、四層樓高,土地
持分多,近國家級建設,近捷運站,臨8米巷以上,最好是商三用地的
老公寓。
※ 編輯: Freighter (101.10.56.58 臺灣), 11/05/2021 00:55:21
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