曾經在ptt板上看到有人困惑
『古著價格是不是隨店家喊?』
對於古著購買行為上,仍然由價格來主導下
這似乎是非常重要的一個論題!
-
但這裡其實也不針對『價格是不是隨店家喊』的問題作說明
因為坦白來說,商品是店家個人進貨
對於他個人的購買價格,地區房租,人事花費
甚至是對於商品的處理等等的相對應所花費的
當然每家店會有不一樣的價格,我想這個要自己有做生意的人
可能才會更瞭解並且至少認同到這一步
-
上次跟大家談論道『近年來古著商品快速減少』的議題
我想『市場行情』也是大家最關注的吧?
畢竟資訊發達的現在,『到處比價』絕對是現在消費者的一項技能
但除了到處比價,比到最划算之外,『你還比了什麼?』
對於一個行家收藏家來說,可能會在意下列:
1. 店家對於古著的瞭解程度:這影響著會不會收到假貨,或是對於商品夠不夠專業,
2. 店家可信賴程度:會不會販售到『假貨』『拼裝』未告知
3. 商品收到的品相狀況:有些味道,或是破損,需要後續處理的,一般會較難以自行處理
4. 價格與市場行情的差異,當然也在上述都確認後,會是考慮因素之一
再來談談所謂「市場行情」:
要說我們形容的『高端古著』,可能以
年代/稀有程度/品相好壞,都包含在內,
就算是同年代同年份的東西,也會因為這三項不同,有蠻大的價格差異
要說Lightning 去年出品的那本書『Vintage Market』
裡頭就有一部分的古著品項(前面大多為丹寧類)
就可以知道『丹寧』商品的市場價值與保值程度
書裡面會標示著價格範圍,低到高,
以丹寧來說大概就是『色落』『破損程度』『red tab』『紙標/皮標』這些因素來區分價格
但我想以台灣來說,可能比較注重『軍品』價格
當然軍品也是脫不了這幾項
不過其實無論什麼品相,也並非僅是其中一項來定奪
像是稀有程度來說,法國N-1 v.s 美國N-1 就有2-3倍價差
法國N-1的確比較稀有,但以年代跟質量來說,法國N-1為70s 美國N-1為40-50年代,材質上用料也比較好
以年代來說,一樣都是60s年代的吊帶褲工裝,Hercules的價格就會比Big smith來的更高,因為Hercules稀有程度,還有做工等等
-
所以一般人會覺得價格很多,好像隨人喊
那都是因為可能還不是真的很瞭解古著品項的分辨
沒有花時間去瞭解,或是只是想要穿好玩
的確很容易就會從古著的領域中出走囉~
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過44萬的網紅老天鵝娛樂,也在其Youtube影片中提到,王定宇/香港選制草案通過/房地合一稅|老鵝特搜#553 00:00|王定宇 早安文撂重話「好自為之」 駁財產申報疑雲遭監院打臉 04:48|香港選制草案通過 沒收民主!中國人大近全票贊成 民主倒退嚕 09:11|房地合一稅 重擊預售屋市場! 打炒房2年內買賣課稅45% ...
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#打不過他就加入他
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以PTT 一堆憤青魯蛇的眼光
什麼地主寡占 不是供需決定 真的很無知
第一個問題:是誰決定哪塊地是農地,哪塊地是建地
應該PTT一堆人都回答不出來 整天只會土地正義 糧食自給率的喊
有在注意的話 台灣土地真是一大奇葩
舉個奇葩的例子:市區的鬧街 會出現農地跟住家相鄰
還有市郊一整片的農地 中間卻有一塊建地
到底一開始誰來決定哪些是建地,哪些是農地?
答:日本是有都市規劃的,但中國國民黨來了就爛尾
大概民國70年以前房子隨你蓋,70年以後 各縣市都市計劃法頒佈
在頒佈以前,只要有地上物的,哪怕再荒涼,就算建地,沒有地上物的,通通是農地
這也就是為什麼台灣有這麼奇葩的現象
而農地要變更建地 除了一些特殊情況(一般就是找70年以前的空拍圖去舉證轉建地)
要變更地目 非常的困難 公務員也不敢辦 因為會涉及圖利他人
中華民國流浪政府套用在台灣的土地法 是1930年制定用在中國秋海棠的土地上
而今硬生生是要套用在台灣 而且加上時代變遷了將近90年 實在很可笑
一般變更地目 就是大家常聽到的"重劃區" 或是"區段徵收"
這兩種都是由政府主導 也是有民間主導重劃的 但很少見
重劃區大概從第一次公聽會到完成大概要10-20年左右 地方有力人士要先卡位
台灣的人口結構、家庭結構、都市生活圈、商業圈等轉移或擴張
以現行的土地法根本無法應付這種需求 才會造成這種奇葩土地
規劃比較成熟的就台北市而已 哪怕是台北市 也有內湖這種工業地蓋住家的奇葩
隨便舉個例子 板橋、三重、五股、泰山、新莊 這些偏郊工廠林立
一條街 通通都是工廠 都是違章工廠 當初都是農地填土蓋好的
或是在河邊 以前會淹水 地價便宜
台中的潭子、豐原、神岡、大雅也是一樣 以前算是台中的市郊 所以有很多工廠
鹿港的頂番婆就是產業聚落 番花路也一堆 農地價也堪比建地
總之呢 會造成這種情形 就是政府土地規劃不作為
就大家只想炒地皮賺錢 沒人在乎怎麼規劃 這也是大家選出來的 沒辦法
所以就會看到 很多新設立的工業區 地點都不太好
像是彰濱 海風+鹽 機器耗損大 地處偏遠交通不便導致招工困難
講這麼多跟你我有什麼關係?
房價要跌 就跟地價有直接關係 建地價格要跌 供給量就要增多
以目前的土地法 在市區內的建地 短時間內並不會增加
而在買不起建地的情況下 企業為了生存就買農地
也不一定只有大企業 像一些倉儲、物流、小本生意的修車廠都需要滿大的空間
只能打農地的主意 那位置好 出入方便 臨大馬路的農地 價格自然堪比建地
要務農的人 我是不懂啦 為什麼要選臨大馬路的農地種田 明明偏郊有一分地100萬的
農青大多數都一堆毛而已啦 要種田好賺 那大家就種田了 很簡單的道理啊
今天臨大馬路的農地 拿來蓋廠房租人 比種田好賺 誰要種田?
我舅舅種三分地的田 一年1收 扣掉請人耕田 收稻 等工錢 剩下的一年還不到20萬
我舅為啥不蓋廠房租人 因為農田沒臨路 地勢又低夏季易淹水
不然蓋個豬寮雞舍都比種田好賺 所以為什麼南部會興種電
這又要講到台灣農地破碎化 不像美加那種規模經濟 大家都是小農 大家都要餓死
所以說呢 都是供需關係 如果今天土地法ok 鬧區農地通通可以申請變更建地
那建地供給變多 價格自然下跌 房價自然也會下跌
大概就是這樣
農地變貴 建地變貴 只是必然的 因為建地不會變多 土地無法進口
大家看到的都只是結果 很少人去找原因
就算找到了原因 你我這種小咖也無能為力
既然打不過就加入他 這是最好的生存方式
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0:00 開場 來賓介紹
0:56 Selena租屋經驗分享
2:57 當時租金和薪水的比例多少?
3:02 當初是和房東還是物業管理公司租房?
3:15 覺得直接和房東租房好,還是和物業管理公司租房好?
3:50 S先生租屋經驗分享
4:42 剛出社會如何投資理財?
5:30 要存到多少錢再開始投資比較好?
6:05 如何開始學習投資理財?
6:30 覺得買房好?還是租房好?
8:23 結尾
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如題
朋友最近買了新房
打算出租賺租金
但她自己還是住破房
50年的老公寓而且還是租的
她是說新房出租的租金來抵房貸(當然沒辦法全額抵啦)~
然後自己忍耐點租破房住~時間到了就可以擁有自己的房了
恩....
這有點奇怪吧
買了新的卻不住要去住舊的
那新的被住過了不就變舊了嘛
這樣划算嗎?
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