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輔大514巷租屋 在 Re: [心得] 要租工商城的同學，請謹慎考慮~ - 看板FJU 的推薦與評價
就算這樣講，其實514上面的房東也不會好到哪裡去。
分享一個我的經驗。
去年下學期的時候，我住在514靠近屏東豆花的地方
5樓。
那時候我跟我老爸去看了房子，房東親切的招待我們。
由於時間很趕，房子的格局也還算是喜歡，我們就下了單打算要租。
當下我們告知房東我們只住半年，房東也答應了。
那當然就是快樂的簽約。
暑假過了一半，我們舉家開車到新莊來搬東西回去。
過了幾天，我到學校半點事情，順便把剩下的水電費繳清和拿回押金。
房東一看到我就說，欸阿你怎麼晚上來搬東西，也不講一聲？
我想說，我搬東西還要你同意？那是不是我要看個A片還要齋戒沐浴阿？
但我當然沒有這樣說，我笑笑，喔！我怕房東你在休息了所以沒有去打擾你。
她看看水電，說了個數字，繳了之後我跟他提起押金的事情。
他很訝異的說，你不住了？
我說，對阿，之前不是只簽半年？
房東卻說，阿~我們沒有這種簽半年的啦，都是簽一年半年半年繳的!
當下我根本傻眼，沒想到當初說過的誓言都已成為過往雲煙，這要我如何向父母交代？
我應諾了兩聲，就這樣離開了傷心地。
剛好我媽打電話過來問問情況如何，被罵一頓是免不了的，但是我媽卻跟我拿了房
東的電話。
神奇的是，當我在冰堂吃著不健康套餐的時候，房東竟然打了過來!
說看晚上八點有沒有空要退我押金。
關於錢的事情，當然有空閒!
但我在好奇之下問了我媽，她卻笑了笑。
"我一開口說我是你老娘之後，只說了三個字!"
"蛤？別賣關子!"
"國稅局~~~"
我第一次覺得我媽是個惡魔Orz
幸好她是我媽!
結論是，很多的學生租屋都是沒有報稅的，
這時候，身為學生的我們就有了一樣利器，
國稅局，在這種時候會是有著很大的用處。
後來我問我媽，如果他死都不退呢？
"那我就去檢舉他啊，你欺負學生貪著四五千塊錢，我就讓你虧更多，
不，這不是虧，這是他該繳的，以前他運氣好沒人檢舉他，我給他台階下他不下，
那我就讓他難看！"
而且據我媽所說，這種租賃的逃漏稅會是從房屋落成的時候開始算，
而不是從實際開始有租賃行為的時候開始，為什麼呢？
法律是你不動他，他不動你，你若是貪贓枉法，法律就會以最嚴格的態度來對待你，
因此，他認為你逃漏稅，就是認為你房子買來就是要逃漏稅的，那我就什麼都不管，
直接從房子蓋好開始算，算死你!
而工商城這邊也是，我剛好也住86號這邊，公用水電一個月就要100元
這是哪國的電費，兩個人還算兩百。何況這裡是套房不是雅房。
走廊不算亮，洗衣服也要自己花錢。那到底這個消耗是從哪裡來的？
以前住在514三個月電費也才1000多，這裡一個月快要比以前多。
什麼鳥事情啊？
房東敲門跟在索命一樣，敲的又急又快，我都想找他當鼓手了!
又常常一大早在樓下跟別人聊天，居住品質實在不能說多好。
提以上提供各位做個參考，法律的部分若有錯誤還請指正。
畢竟我媽從執行科退休也有一段時間了，難免會有錯誤Q Q
引述《nanajun007 (nanajun)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 FJU_RENT 看板 #1GliSBPx ]
: 作者: nanajun007 (nanajun) 看板: FJU_RENT
: 標題: [心得] 要租工商城的同學，請謹慎考慮~
: 時間: Wed Dec 5 12:01:13 2012
: 地 址：輔大工商城
: 租屋心得：
: 上個月5號才付完3個月房租(剛好付到租約到期)，這個月4號(昨天)就接到房東的電話，
: 問我還要不要繼續租，不然她要開始帶人來看房子了...，我整個非常火大，這房東想賺
: 錢到一個誇張的地步!
: 我合約到2013/01/31，距離那天還有57天，這段時間我要忍受你隨時帶人進我房間參觀(
: 不管我在不在)，我根本無法接受!!!我的一切隱私、所有東西，甚至貼身衣物都要任人觀
: 看，整個就是被侵犯的感覺，我的權益何在？
: 當初在簽約的時候，也都沒有先說(合約內容完全沒提到)，是在我第一次付水電費的時候
: ，我詢問才跟我說你們都是租學生，所以租約到期前一個月就會開始帶人來看...，這是
: 什麼跟什麼，我都搬進來住了一個月了，而且三個月房租都付了，房東把錢放進口袋後，
: 才把他不合理的規範跟我說，這誰能接受!是當作學生好欺負？還是學生就沒有維護自己
: 權益的權利？
: 雖然房東是房屋所有權人，但是在其將房屋出租後，於租賃期間內，使用權歸屬承租人；
: 房東未經房客同意，不得擅自進入；否則，房東逕行進入，恐涉刑法第306條「侵入住宅
: 」罪嫌及民法第195條第1項侵害自由之損害賠償責任。
: 各位要租"輔大工商城??弄86號"的同學，請謹慎考慮!!!!
: 順便介紹一下我住的那環境~
: 房間雖然有對外窗，但距離對面棟房子不到一公尺(從窗戶可以看到對面房間電腦螢幕的
: 畫面內容)，所以有跟沒有一樣，夏天非常悶熱，冬天很潮濕，10月份的時候因為第四台
: 漲價，房東全面改成數位電視，夏天電費一度6元，冬天5元，"水費另外以錶計費"，除了
: 房租、水電費外，還會另外收公共管理費100元/人，隔音很差，我隔壁剛好是洗衣間，只
: 要有人使用洗衣機或脫水機，我房間就會一直聽到轟轟轟的聲音；洗澡時，千萬不要唱歌
: 因為會被聽個一清二楚(有一次被一個男同學的歌聲嚇到...)!!!
: 綜合以上，
: 個人覺得當初我應該是急傻了才會租。
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斉藤和義ー負け犬の詩
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◆ From: 114.44.151.69
在補充一點東西
當你要租房子的時候請要求房東給你契約的副本
給了便好，不給也請用手機或是相機拍下契約
一般都會給你拍，因為他們想不到這個會是如此可怕的一個舉動
我媽會用這個方法來對付前房東就是因為她知道這種學生租屋一般都不會給副本
而這個副本其實是應該給的，這樣才是對兩方都有保障
今天如此惡質的行為既然已經成為了他們口中的"沒有這樣的啦"
那就是更應該用一些手段來保護自己的權益
這個契約主要是關於稅金的問題，這個前面有提過
以我家最近租出去的房子為例子，我們設定的價格會再加上稅金，
兩方都可以接受的價格那就沒問題，不合，就一拍兩散
今天房東不繳稅，又租你這麼貴，又有可能帶人去你房間東張西望，
那我們就應該尋求保護自己的方法。
我們簡單的來算一下
一個房間5000元一層有18間(以我住的為例子)然後又有5層
這樣他一個月就可以有5000*18*5=450000
45萬元!
別忘了，有些房東還是有兩棟房子!
這樣一個月就是90萬
一年下來他翹腳就可以有10800000
我總覺得哪裡算錯了
可是我的小算盤告訴我這個數字叫做一千零八十萬
如果有報稅的話計算下來他一年的所得稅得要繳一千零八十萬的40%
也就是四百三十二萬
如果沒繳稅的話他就是每年坑了國家四百三十二萬
拿這件事情作擋箭排，有哪個房東不會怕!
這裡當然不是說每個房東都不繳稅
只是很多人白天念著佛，晚上欺負學生
這樣的佛，到底學了有什麼用呢？
※ 編輯: vistaking17 來自: 114.44.151.69 (12/07 12:07)
※ vistaking17:轉錄至看板 FJU_RENT 12/07 12:12
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