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小弟家中也是都更戶，為此去聽過李永然律師的都更相關講座 ... 所以我想，在合建的情況下，除非建商有在合約中載明，到時候可以權利變換跟合建擇優， （小弟家中來談都 ... ... <看更多>
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tina063411/25 00:52我只是想知道建商不給加擇優條款，合約一個字都不能加， ... 年初老家在談都更，八月突然要住戶陸續去簽約，但建商沒有詳細說明， ... ... <看更多>
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年初老家在談都更，八月突然要住戶陸續去簽約，但建商沒有詳細說明，只是 ... 32 F →tina0634: 謝謝樓上，可能會從擇優條款下手，只是得費點腦力了 ... ... <看更多>
都更 擇優條款 在 [請益] 有關協議合建的問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位房版的前輩大家好
平常在這裡學習前輩們的知識覺得很受用謝謝各位前輩
想請教一些有關跟建商談都更遇到的問題
老家在新北市臨路的老透天
目前有建商很積極來談都更
建商要採用的是協議合建的方式
但建商這陣子很急著要我們簽
“土地都市更新事業計畫同意書”跟
“申請建築基地基準容積加給範圍土地權人同意書”
問建商是說這些文件只是要拿去跟新北市政府申請獎勵容積加給
至於合建內容可以等爭取到獎勵後再來慢慢談
想請教的問題是：
今天鄰居有討論是說上面應該還是要加註合建條件尚未談妥等文字較有保障，
不過還是好奇簽完後，如果之後合建條件談不成會因此整個破局嗎？
還是就要照建商or政府法令強制分比例？
我們不接受會不會需要負什麼賠償責任？
因為我們有幾戶對目前建商規劃分配合建內容有點不滿意，
但建商都說那個之後都可以再談
先簽同意書搶容積獎勵比較重要
對這塊真的不懂
故厚著臉皮上來發文還請各位前輩不吝提供意見
非常感謝各位的幫忙了！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675700302.A.802.html
第一次處理這種事真的不是很了解
馬上去找來讀讀
所以意思是如果分配條件沒談妥就回到政府用權利變換分配的意思嗎？
圍4/5同意就過了也不是我們一戶說了算這樣
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 08:15:35
1.如果不簽事業同意書，就是按照權利變換分配
2.簽同意書，之後可以在合建契約上增加協議合建分配與權利變換擇優條款
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 09:14:42
建商也是講的沒很清楚，原本不是很有意願，但鄰居感覺都已經快被說服要簽下去了，想說
跟前輩們請教一下後再跟鄰居討論看看這樣，非常感謝您熱心回覆
看看要不要一起去找蔡律師的，謝謝您
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 10:20:44
QQ建商說急著想爭取新北什麼都更二箭所以有時程壓力要我們趕快簽，但自己知道東西不可
以亂簽，本來長輩都準備簽下去了
※ 編輯: starwillow (39.14.51.125 臺灣), 02/07/2023 12:09:14
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