因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。
到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～
青埔 投資 ptt 在 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《tenderman168 (溫柔)》之銘言：
: 說崩盤太誇張
: 那就說修正好了
: 青埔本身沒有高薪產業
: 頂多機師 或一些醫生 工程師
: 不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些
: 青埔主要吃台北 竹北外溢人口
不會崩，但也很難大噴，青埔偏向穩定吃雙北外溢人口
的緩漲行情。
在地人觀察青埔房市主力族群︰
一、桃園在地就業人口。
二、退休養老。
三、雙北外溢人口，軟體、金融、文創業居多。
四、新竹外溢人口，半導體業居多。
一和三佔大多數。
一就不討論了，桃園沒有大量且穩定高薪的職缺，三的
部分，粗略來說︰雙北 - 價差 vs. 青埔。
關鍵一直在這個價差，怎麼讓等式成立，讓買者願意忍
受青埔的生活機能以及通勤狀況。
價差不大誰想被洗去青埔？價差夠大馬上就有剛需人口
進場支撐。
因為這區行情主要是靠和雙北的比價效應支撐，我認為
短時間內不太可能崩，要也是雙北先崩，接著連動壓到
青埔。
那你覺得短時間內雙北房市會崩嗎？
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上兩段容我修正說法，說雙北先崩不太對，我想表達的
是至少要先等雙北不再洗外溢人口出去，這件事發生的
話青埔買盤才會很傷，但我覺得數年內仍不太可能。
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至於很難大噴這點，青埔房市一直想趁最近這波新竹行
情，吃外溢人口而跟著大噴，不過目前看起來效果不太
好。
從青埔開車到竹科要四五十分鐘，每天這樣來回可不輕
鬆；若透過高鐵再轉乘到竹科，其實非常不方便(竹北
高鐵站並不在竹科旁邊)。
從青埔通勤到板橋、台北、南港上班，和通勤到竹科上
班，完全是不同狀況，要比至少請拿通勤到內湖來比，
就知道有多麻煩。
從情感上來討論，就我身邊同儕案例來說，多數若買不
起竹市、竹北，會對竹縣外圍較有興趣，畢竟通勤問題
就擺在那。
即便是少數(通常自己或另一伴是原生台北人)看到鄉下
門牌便渾身不對勁的人，硬捏直上雙北的比例也高過青
埔，在他們眼裡桃園、新北、台北仍不同等級XD
從理性上來討論，半導體業公司集中在新竹和雙北，別
說什麼買青埔位居中間，去哪都方便這種蠢話，實際上
會變成換去哪都得轉乘，非常麻煩。
硬捏竹北或雙北才是比較合理的選擇，要搭高鐵通勤去
別縣市的話相較青埔只差一兩站，若換工作到所住縣市
更省下轉乘成本。
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果然賈布跟著便道：「只不過三位武功太高，倘若行到中途，忽然改變主意，不願去黑
木崖了，我們可無法交差，吃罪不起，因此斗膽向三位借三隻右手。」
令狐沖暗自尋思：「我已經有盈盈了，這右手在與不在，卻也差別不大。生死事大，這
右手便予了他，卻又何妨？」卻見沖虛、方證兩人臉色倏然大變，方證更是破口大罵：
「魔教妖人，當真欺人太甚，老衲和你拼了！」
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.28.110 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642865473.A.843.html
我想想，應該是我用詞不太對？我想的是雙北不用到斷
金流或崩盤狀況，大概就是稍降一點，供量穩定，使外
洗人口大減，那青埔直接GG。
所以你提到的這個新重劃區是？
我鄰居外來主力人口就是這批青埔搭高鐵通勤到板橋、
台北、南港三站的軟體、金融從業人士。
抱歉，資質駑鈍，抓不到你的點……
除了宜蘭外，你講的這幾個重劃區不都在雙北內嗎？目
前狀況若雙北突然不洗人出去，青埔確實尷尬呀。
雖然上面有推文表示政府在投注資源發展之類，未來顯
現價值，但我沒很看好。
說實話，沒有頻繁搭高鐵需求者買青埔……我個人是無
法理解。
若在板橋、台北、南港三站下車可直接到公司或轉乘距
離極短的話，其實天天通勤也不會太累。
我附近青壯年鄰居屬於雙北外溢者主要就是這批族群。
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