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591 更換 物件 在 [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者jean810319 (blue)
看板home-sale
標題[請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓
時間Mon Aug 28 21:58:06 2023

各位大大午安

這幾天與男友看了一間海山捷運站附近
步行約8分鐘的40年公寓5樓
有加蓋一層6樓
（鐵皮屋頂＋地面舖磚，無隔間）

屋主說住戶間有簽署協議
頂加使用權歸5樓

屋主一手持有40年
期間未更換過水電管線

吸引我的點
主要是梯間維護乾淨
住戶會輪流請清潔公司打掃
覺得這棟樓住戶素質應該不錯

另外就是一手屋主持有多年
應該對房子比較愛惜跟保護
頂加雖然有報拆風險
但暫時可當儲物間（小加分）

目前房仲網頁開價1180（42萬／坪）
同棟2樓3個月前剛以1000萬成交

查實價登錄附近路段類似屋齡及樓層
開價是36.2萬／坪

因為仲介給人感覺用心老實
因此他說幾周前有人開1020
屋主不願意談
我們就相信了！
果斷提1050萬（37.4萬／坪）
房仲也轉達屋主願意談

但過程中房仲主管（店經理）加入溝通後
種種話術讓我們產生不信任
因此沒拿出斡旋金

（我方表示看完就開價已有足夠誠意
約談時間也只隔看房2-3天）

沒想到屋主很有心
仍有對話意願！！！


面談時間在即
內心卻湧入許多不確定
希望能聽取各位前輩意見！

1、目前開1050，建議見面談還可以下修到1000-1020之間嗎？

（產生不信任感後，覺得1020不談也可能只是話術QQ 加上6樓萬一被報拆）

2、看到許多人說，公寓5樓是「抓交替」的物件，盡量不要下手？但因首購預算有限，大
家會怎麼建議呢？

3、頂加裝修得不錯，但買方心態及談判上應該怎麼看待及開價才對？


人生還沒有這麼重大的決定過（？
非常焦慮～～～先謝謝大家！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.248.237 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693231088.A.FF3.html
推 panzerbug: 便宜 08/28 22:01
推 RLGUO: 1050感覺都要成交了 08/28 22:02
→ EskimoPig: 售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住? 08/28 22:03
推 racoon151: 你們會計畫生小孩嗎？如果有，真心建議不要住五樓，如 08/28 22:03
→ racoon151: 果真的很喜歡就堅守價格，五樓是最難賣的，一堆人看到 08/28 22:03
→ racoon151: 五樓都不要了，有頂加又如何 08/28 22:03
→ EskimoPig: 同棟三樓為什麼已經賣出去了?五樓還在賣?想一想吧. 08/28 22:06
→ EskimoPig: 寫錯,二樓已經賣掉,五樓還在賣,因為二三樓比較搶手 08/28 22:06
→ EskimoPig: 我小孩小時候是送保姆住公寓五樓,只能說真的不適合長期 08/28 22:08
→ EskimoPig: 給新生兒的家庭每天都爬五層樓 08/28 22:09
→ jean810319: 謝謝大家，目前還沒有生小孩打算 08/28 22:12
→ abyssa1: 出太高了吧 1000一口價不要拉倒 08/28 22:13
推 EskimoPig: 你願意爬而且有住比較長一段時間的打算就沒差 08/28 22:13
→ EskimoPig: 價格你要堅持,因為你的下一手一樣會顧慮這個問題 08/28 22:13
→ abyssa1: 1020 99%是假的 08/28 22:13
→ EskimoPig: 所以能便宜買到最好,因為到時候你要換房也要等比較久 08/28 22:14
→ jean810319: 我目前30歲，心裡是打算至少住個10-15年，萬一這幾年 08/28 22:14
→ jean810319: 內不小心改變心意生孩子，也差不多住到小孩小學這樣 08/28 22:14
推 tswen: 超貴 08/28 22:15
→ abyssa1: 同棟2樓1000，5樓出900就很高了，只有屋頂不太算頂加 08/28 22:15
→ EskimoPig: 你如果沒有打定主意不生,最好不要選五樓,真的很不方便 08/28 22:15
推 fuzzycool: 好奇可以貸幾成 08/28 22:15
→ abyssa1: 剛剛沒看清楚 這種基本從800開始出還差不多 08/28 22:15
→ tswen: 有小孩住五樓公寓 妳會後 08/28 22:15
→ tswen: 悔 08/28 22:15
→ abyssa1: 屋主跟房仲當然有意願 哪來的凱子五樓出比二樓高 08/28 22:17
→ EskimoPig: 我送保母每天爬五樓只有用背帶,一年已經嫌很麻煩了 08/28 22:17
→ jessicaabc98: 這價格單坪，盤到不行，還四十年 08/28 22:17
→ EskimoPig: 你要自己住還要拿很多東西耶?你要確定捏? 08/28 22:17
→ jean810319: 房仲說送過估價，房貸可以8成，我們有長輩加點存款， 08/28 22:18
→ jean810319: 萬一有意外自備可以2-3成 08/28 22:18
推 chen831030: 2樓 1000 5樓要1050？ 08/28 22:18
→ abyssa1: 八九成的買方看到公寓五樓都是直接跳過，再便宜都不考慮 08/28 22:19
推 saucy: 五樓不是問題，因爲價格早就反映這缺點。重點是如果漏水會 08/28 22:20
→ saucy: 有額外支出 08/28 22:20
→ jean810319: 謝謝eskimo 大大，我確實生育意志不堅，這點沒有清楚 08/28 22:22
→ jean810319: 考慮！！！感謝提點 08/28 22:22
推 NTU303150195: 便宜治百病 08/28 22:22
→ NTU303150195: 海山站這價位還行 08/28 22:23
→ jean810319: 想請問大家，6樓加蓋是蓋成類似一戶，有地磚和屋頂跟 08/28 22:24
→ jean810319: 牆壁，這樣會比較沒有漏水問題嗎 08/28 22:24
→ EskimoPig: 主要不是價格問題,未來就算你要換頂多也是價格差或是等 08/28 22:24
→ EskimoPig: 不會賣不掉,問題是你如果到時候想生,你會進退兩難 08/28 22:24
→ asdzxc001: 沒回報賀成交就快退 1050再洗一下仲仲就要收滿% 08/28 22:25
→ EskimoPig: 你如果想生,你到時候就要決定要換不要換,不換萬一等生 08/28 22:25
→ EskimoPig: 出來才發現真的無法接受五樓,到時候會很痛苦 08/28 22:26
→ EskimoPig: 如果要換,你又要找下一間房子,又是費心費力的一次 08/28 22:27
→ EskimoPig: 所以如果你沒確定不生,最好再多看看有沒有二樓或三樓 08/28 22:27
→ EskimoPig: 我小舅子是二樓公寓,基本上小孩從出生到國小都沒困難 08/28 22:28
推 wseedw: 你有多少裝潢預算？ 08/28 22:33
推 panzerbug: 上新莊一樣狀況物件比這還貴，你這還藍線大動脈 08/28 22:33
推 Robben: 五樓爬到死 08/28 22:35
推 CCOOGG: 5樓不推 1050很貴 7分鐘很遠 寧願租 08/28 22:37
推 a9470302: 你們很勇喔！花一千萬爬五樓 08/28 22:37
推 ohyababy001: 這總價，不會有100分的房子，可以就買，問越多，你會 08/28 22:37
→ ohyababy001: 越無法決定，歡迎來海山當鄰居 08/28 22:37
推 panzerbug: 是沒遇過頂加導致漏水的問題，通常都是外壁迎風面滲水 08/28 22:39
→ panzerbug: 最後只能花錢鐵衣 08/28 22:39
→ F93935: 勇喔 現在年輕人還要爬五樓不多見了 08/28 22:42
推 sss700304: 五樓.....走到你腳斷 08/28 22:43
推 CCOOGG: 伊拉克海珊戰後公寓還敢賣1000喔 08/28 22:45
噓 ZhuBeiCity: 土城破公寓還五樓 1050盤子價你還傻傻的買喔。 08/28 22:48
→ jean810319: 看實價登錄也都差不多一坪36、37，所以真的沒有這個 08/28 22:48
→ jean810319: 行情嗎QQ 08/28 22:48
推 shot0909: 買五樓，只能說保重，這個如果我買最高開900 08/28 22:49
推 shot0909: 然後800開始談 08/28 22:53
→ azure1428: 5樓不是不能買，但比同棟2樓貴就不合理了 08/28 22:54
→ shot0909: 買公寓要知道，價格隨高度遞減，一般人大概三樓就差不多 08/28 22:55
→ shot0909: 了，四，五樓要賣掉就要價格漂亮，你最高樓結果最高價， 08/28 22:55
→ shot0909: 只能說你買到撞到 08/28 22:55
推 CCOOGG: 新北市5樓公寓 誰買誰套 08/28 22:57
→ shot0909: 不要傻傻的被房仲騙，房版版友比仲介話還可信，因為都是 08/28 22:57
→ shot0909: 自己真金白銀花出來的經驗 08/28 22:57
→ CCOOGG: 買賠錢的房子還會附送分手副作用 08/28 22:57
→ CCOOGG: 想分手就買吧 08/28 22:58
推 kkjjrtlym: 笑死 有在看一大推五樓都賣超久的 盡量殺就對惹 08/28 23:03
推 tfct: 對了 什麼協議專用？唬爛的吧 08/28 23:05
噓 ZhuBeiCity: 五樓你每天爬 包你每天爬到累死爬到哭 08/28 23:09
推 schula: 下班爬五樓後如果還要出門，你大概不會想上去再下來XD 08/28 23:09
→ ZhuBeiCity: 公寓五樓基本上都要便宜賣 才會有人接 08/28 23:10
→ schula: 主要是樓梯好走還可以，有些陡得還要抬腿，幾趟就不行了 08/28 23:11
推 hijafff: 千萬不要5樓。你試著一天走4趟5樓，手上拿著家樂福戰利品 08/28 23:15
→ hijafff: 。走一個禮拜就好。 08/28 23:15
推 EskimoPig: 教你一招,你看有沒有朋友已經生小孩,願意花點時間陪你 08/28 23:18
→ EskimoPig: 一起帶著各式裝備跟小孩一起去現場測試,背個小孩 08/28 23:19
→ EskimoPig: 手拿推車,再拎個雜物袋,如果你爬上爬下兩趟不會喘 08/28 23:19
→ EskimoPig: 那你可以往下一步推進,如果實測發現自己不行,快退~~~ 08/28 23:20
推 hmsDEBBIE: 1. 房仲說8成你就信?你首購沒自己問過銀行就敢去談價嗎 08/28 23:21
→ hmsDEBBIE: ? 2. 你看的實價登錄行情36是附近頂樓無電梯的行情嗎? 08/28 23:21
→ hmsDEBBIE: 3. 屋況沒漏水你確定嗎?房仲已明顯不老實，你帶著水電 08/28 23:21
→ hmsDEBBIE: 抓漏技師設計師去場勘過嗎? 這是你的下一步，出價先不 08/28 23:21
→ hmsDEBBIE: 要動 08/28 23:21
噓 hmsDEBBIE: 紅明顯鞭大力點，忠言逆耳給妳，因為親身剛走過「房仲 08/28 23:24
→ hmsDEBBIE: 說沒漏水」「房仲說貸8成」「房仲說鑑價有破千」「房仲 08/28 23:24
→ hmsDEBBIE: 說翻修每坪5萬」通篇謊言，鑑價900、漏水隱匿、違建隱 08/28 23:24
→ hmsDEBBIE: 匿etc最後上訴訟，雖然勝訴，但成交事實在先，還得按比 08/28 23:24
→ hmsDEBBIE: 例付服務費給房仲呢！ 08/28 23:24
推 grace0523: 比2樓貴 傻了嗎 08/28 23:25
→ grace0523: 公寓就越高越便宜 08/28 23:26
推 tfct: 幫上面苦主拍拍 08/28 23:27
推 gastboy: 五樓我不會買 08/28 23:28
推 loveq4ever: 沒看推文，光看公寓五樓就會跳過，有小孩上小學前更是 08/28 23:29
→ loveq4ever: 地獄 08/28 23:29
→ jean810319: 謝謝hms 大，實登的確是同樓層屋齡、隔壁巷；家人就是 08/28 23:30
→ jean810319: 做抓漏的師傅，看過表示這物件的確沒什麼大問題 08/28 23:30
→ jean810319: 不過的確沒想到早先問銀行，感謝你！學了一課 08/28 23:30
→ a765432112: 房貸跟記憶體一樣，能不能穩超頻穩開機，穩成數穩年 08/28 23:32
→ a765432112: 數，玄學沒人能保證 08/28 23:32
推 beebears: 幫你滅火一下好了，公寓就是要選便宜，離捷運進否不是 08/28 23:34
→ beebears: 問題，你找騎車5-10分鐘內的不難接受，你都可以接受習慣 08/28 23:34
→ beebears: 爬五樓了…不如買遠一點的三樓，錢留起來裝潢比較實際 08/28 23:34
→ inAAtauAA: 連問銀行都沒想到.. 如果沒非這間不買，建議先多做點功 08/28 23:38
→ inAAtauAA: 課再學習出價，房仲的話聽聽就好 08/28 23:38
推 sharkman1793: 五樓不建議 真的太辛苦 2.3樓可以 08/28 23:38
推 hmsDEBBIE: 問銀行鑑價，板上有銀行初估分享文！你必須確認自備款 08/28 23:40
→ hmsDEBBIE: 足夠，還得留給裝潢呀～～不然基礎裝潢沒做穩老屋問題 08/28 23:40
→ hmsDEBBIE: 浮現，會住得不會開心 08/28 23:40
推 beebears: 至於成數不用太擔心，現在銀行是看區域不是看物件，土 08/28 23:40
→ beebears: 城雙北A級區，八成沒有問題，除非你有其他瑕疵銀行不想 08/28 23:40
→ beebears: 做。 08/28 23:40
噓 polypress: 妳一定不只買房，平常就一堆毛 08/28 23:44
推 topic21000: 拜託我連住透天，去3樓拜拜都很累，你住五樓練身體嗎 08/28 23:50
→ topic21000: ？ 08/28 23:50
噓 a9470302: 大家給的意見妳都覺得沒差 08/28 23:52
→ a9470302: 我看妳很篤定要買啊 08/28 23:52
→ a9470302: 還上來問幹嘛？ 08/28 23:52
→ a9470302: 想當盤子就趕快去簽字吧 08/28 23:52
噓 shot0909: 看你回推文就知道只是上來尋求支持你買的人，那其實不用 08/28 23:54
→ shot0909: 問直接買就好 08/28 23:54
噓 ZhuBeiCity: 要買破公寓五樓當盤子 買盤子價 讓屋主爽賺幾百萬 08/28 23:54
→ ZhuBeiCity: 要當盤子買五樓公寓 趕快去簽約阿 賠錢是你又不是我 08/28 23:55
→ jean810319: 抱歉不知道為什麼讓a大覺得我沒差，的確硬體條件是請 08/28 23:56
→ jean810319: 有專業的家人看過，這個我尊重家人判斷。但大家說的 08/28 23:56
→ jean810319: 五樓各種問題，以及我對於生育、脫手等思慮不周的部 08/28 23:56
→ jean810319: 分，我都認為很有道理，也真心學習...正在跟男友討論 08/28 23:56
→ jean810319: 取消談價，也不要浪費屋主時間 08/28 23:57
→ jean810319: 對於實登的疑問也是我們爬了多筆交易實際看到的，才 08/28 23:58
→ jean810319: 拿出來問大家經驗 08/28 23:58
推 KrisNYC: 你不要被一些躁鬱症發或反串的影響心情... 08/28 23:58
推 beebears: 坦白說最近估了幾個土城海山這一帶的公寓物件，價格介 08/29 00:04
→ beebears: 於32-40不等，當然最直接影響就離捷運距離，不過不是唯 08/29 00:04
→ beebears: 一因素，如果海山站步行200-300公尺內，37-40目前應該 08/29 00:04
→ beebears: 都能估得到，每差100公尺減個1萬，超過1公里就不用考慮 08/29 00:04
→ beebears: 捷運的優勢了，就是要騎車，不過目前土城一帶就算離捷運 08/29 00:04
→ beebears: 不近，公寓物件來看30以上都很正常，撇除特別偏僻的山上 08/29 00:04
→ beebears: … 08/29 00:04
推 lescholar: 所謂的頂加的使用協議是真的嗎 真的同棟"每一個"所有權 08/29 00:05
推 jessicaabc98: 就是有妳這種，爛房才會疊高價，仲仲愛妳 08/29 00:06
→ lescholar: 人都同意嗎 拿不出證據上法院還有得吵 08/29 00:06
推 aq2272353712: 我拜拜在2F，都懶～ 08/29 00:06
推 beebears: 另外就是如果可以就找已經翻新過的公寓物件，也許他會加 08/29 00:08
→ beebears: 價在總價裡面，但這個你可以全部貸款8成，反之買總價便 08/29 00:08
→ beebears: 宜的回來整理也是要花個200萬，實打實你就是要丟2成加上 08/29 00:08
→ beebears: 翻修的現金進去，翻新的部分有修繕貸款，但這個年限大 08/29 00:08
→ beebears: 概就10年還沒有寬限期，額度也有限制。 08/29 00:08
推 a9470302: 買房 不要聽家人的 08/29 00:20
→ a9470302: 但如果你有拿他的錢 08/29 00:20
→ a9470302: 或是到時候漏水他要免費幫你修 08/29 00:20
→ a9470302: 那當我們沒說 08/29 00:20
→ a9470302: 我住公寓三樓爬二十年了 08/29 00:20
→ a9470302: 已下訂電梯大樓 08/29 00:20
推 kklarinet: 認真說，15年後如果要換房，絕對賣不出去的，只能一輩 08/29 00:33
→ kklarinet: 子住那邊了 08/29 00:33
→ fancyrex: 協議簽了就一定沒問題？不會翻盤嗎？ 08/29 00:34
→ KrisNYC: 你這蠻單純的 爬四樓可以 五樓拿來曬衣服 烤肉儲物 給孩 08/29 00:36
→ kklarinet: 不過看到一個現象好奇怪，板上多多常常看到別人的房子 08/29 00:37
→ kklarinet: 就是一陣嫌棄，都覺得自己的最好 08/29 00:37
→ KrisNYC: 子放個充氣泳池玩 這種功能你ok 願意比3樓多付30萬買 08/29 00:37
→ kklarinet: 人家要賣都說太貴 08/29 00:37
推 gilee26: 海山站附近走路五分鐘內的公寓，這個價格算是正常的 08/29 00:37
→ KrisNYC: 你就買 看了你的回文我覺得你不需要考慮什麼改裝出租 08/29 00:38
→ KrisNYC: 那只要不改裝出租 基本上你家具擺下去門鎖裝下去 08/29 00:38
→ KrisNYC: 都是自己偶爾上去曬曬衣服放放東 底下不太會有人跟你靠北 08/29 00:39
→ KrisNYC: 會靠北的通常都是因為被拿去出租 08/29 00:39
→ KrisNYC: 想就知道了 5樓走去6樓放東西曬衣服ok 4樓跟你爭啥 他 08/29 00:40
→ KrisNYC: 願意走兩層上去跟你爭? 3樓2樓難道願意爬上來跟你爭著用? 08/29 00:40
推 momomom: 絕對不要 08/29 00:50
噓 bettybuy: 出太高了，仲介聽起來就是在拉你們價格，你們要多做功 08/29 00:51
→ bettybuy: 課 08/29 00:51
→ pineapple530: 五樓會賣很久.... 08/29 00:57
推 pineapple530: 真的不要，900差不多！ 08/29 01:00
推 bettybuy: 另外關於可以貸八成你要確定真的可以嗎？房仲說可以貸 08/29 01:01
→ bettybuy: 八成，還說他們代書可以談到可能更高一點的成數，但結 08/29 01:01
→ bettybuy: 果審核後剛好穩妥妥的八成。另外公寓你確定可以貸30年 08/29 01:01
→ bettybuy: ？之前問過一間，銀行只給20年，月還差好幾萬！八成但2 08/29 01:01
→ bettybuy: 0年你要想到這一點。老公寓眉角很多，多做功課成為談判 08/29 01:01
→ bettybuy: 籌碼比較重要。 08/29 01:01
→ pineapple530: 妳裝潢還要200萬吧 08/29 01:04
→ bettybuy: 然後40年沒更換過水電管線…我看水管裝修影片是說這種 08/29 01:07
→ bettybuy: 公寓基礎工程近百萬啦… 08/29 01:07
推 ogress: 藍線捷運站附近的房子一千萬出頭不貴啊，若是鄰居以及屋 08/29 01:31
→ ogress: 況都佳，年輕人爬五樓我覺得可以，之前我生小孩住土城五 08/29 01:31
→ ogress: 樓，每天送住四樓的保母，覺得爬樓梯並不是問題，交通跟 08/29 01:31
→ ogress: 地點方便才是最重要，但是唯一缺點是要考慮日後脫手問題 08/29 01:31
→ ogress: ，會比較難一些些這樣～不過年輕人先買房有個家都是好事 08/29 01:31
→ sandrasu: 5樓物件賣得比2樓高，屋主樂在心裏 08/29 01:53
推 ringohejia: 五樓不是都會比二樓便宜嗎？ 08/29 01:55
→ jean810319: 謝謝beebears 大大！很受用（筆記）冒昧請問您是房仲 08/29 02:02
→ jean810319: 業者嗎？ 08/29 02:02
推 jc10755: 年輕人看公寓給推 08/29 02:09
推 chen831030: 板橋 1180 5樓 40年公寓 是這間嗎？ 08/29 02:16
→ chen831030: https://www.591.com.tw/2S?salt=GDtq&s=t 08/29 02:16
→ chen831030: 可是坪數跟你內文中描述不符合 08/29 02:17
→ chen831030: 1180/42=28坪 1050/37.4=28坪 591那間只有24坪 08/29 02:18
→ chen831030: 你說二樓1000萬成交 1000/28=35 板橋二樓一坪35？ 08/29 02:19
→ chen831030: 我這裡蘆洲二樓一坪就要33了欸 08/29 02:20
推 A380: 樓上 都說在海山站附近 還板橋永豐街 也差太多了吧 08/29 02:26
推 chen831030: 可是591找不到原po描述的那間 08/29 02:28
推 chen831030: 08/29 02:30
→ chen831030: 信義網頁找也沒有 板橋 1180 公寓 5樓 08/29 02:31
→ chen831030: 事實跟內文有出入！！！！！ 08/29 02:32
推 A380: 海山站在土城……而且 網路上找不找得到又如何 08/29 02:35
推 chen831030: ...海山的門牌是土城？ 08/29 02:39
→ chen831030: 我記錯了，我道歉 08/29 02:39
→ jean810319: 謝謝A大協助，回覆chen大，我來求問的，不會提供錯誤 08/29 02:40
→ jean810319: 背景資訊啦 08/29 02:40
推 chen831030: https://www.591.com.tw/2S?salt=XmZT&s=t 08/29 02:42
→ jean810319: 也謝謝betty 大大，貸款部分我們會再多做功課 08/29 02:42
→ chen831030: 抱歉，我以為海山站在板橋.... 08/29 02:42
→ chen831030: 因該是這間沒錯吧！ 08/29 02:43
推 chen831030: 對我來說只看照片有1.梯間吃客廳 2.國泰格局3.大概是 08/29 02:48
→ chen831030: 6米巷 4.只有一衛 08/29 02:48
→ kashiwa27: 抱小孩爬五樓 不敢想像... 08/29 02:49
推 mtf0310: 買了 08/29 03:26
推 shawncarter: 二樓一千萬 五樓只值8到9成的價格而已吧 08/29 04:15
推 shawncarter: 怎麼會明明知道二樓一千萬成交的狀況去開價1050這麼 08/29 04:19
→ shawncarter: 好笑呢？你買超過900萬我都覺得很凱 08/29 04:19
推 shawncarter: 不過我看你是鐵了心想買 那就隨你自己吧 反正一兩百 08/29 04:22
→ shawncarter: 萬也沒多少錢 08/29 04:22
→ shawncarter: 上面一堆人都告訴你五樓會非常難脫手 我順便再說一 08/29 04:23
→ shawncarter: 點 五樓公寓都更機率更是超級低 這種蛋白區的五樓公 08/29 04:23
→ shawncarter: 寓毫無投資價值 08/29 04:23
推 ohyababy001: 看到一堆說只會出800，900的人給建議，真的有看過板 08/29 04:38
→ ohyababy001: 橋土城的房子嗎？如果對區域行情不熟的話，單純給樓 08/29 04:38
→ ohyababy001: 層優缺點就好，不然實價登錄也去查查看.... 08/29 04:38
推 suPerFlyK: 買房收租團體 最愛這種 08/29 05:17
推 beebears: 銀行員 08/29 06:12
→ ljf0030: 考慮十年後，誰會想買50年一千萬頂樓 08/29 06:35
→ a765432112: 超老公寓當然可以貸八成30年啊，但那是我年收不到40+ 08/29 07:47
→ a765432112: 幸運有的 08/29 07:47
推 primo781206: 再慢慢找吧 建議不要... 08/29 08:09
→ primo781206: 買房子絕對不能急 08/29 08:09
→ jean810319: 謝謝primo大，我們看了兩年左右了，從一開始預售和電 08/29 08:18
→ jean810319: 梯大樓華廈等，為了預算內爭取到坪數才進到看公寓， 08/29 08:18
→ jean810319: 說實話我們看了那麼多老公寓，真的只有這間讓我們覺 08/29 08:18
→ jean810319: 覺可以考慮，心裡也會有一點壓力會不會再也遇不到了QQ 08/29 08:18
→ jean810319: 但大家的建議都很實用、很有道理，我們已先跟房仲取 08/29 08:19
→ jean810319: 消見面！ 08/29 08:19
推 dyx0629: 再去爬幾次阿喜歡就買，備註貸款不到7or8成無條件取消， 08/29 08:36
→ dyx0629: 裝修錢準備好，去年老屋翻新類似妳這樣兩層的大約花300 08/29 08:36
→ dyx0629: 萬水電全換/窗框全換/天地壁/家電，到系統櫃就沒錢了XD 08/29 08:36
→ dyx0629: 給妳參考 08/29 08:36
推 kingingl: 不要，先不論每天走樓梯問題，搬家你就知道累，請人都 08/29 08:41
→ kingingl: 要多花錢，之後要請人整修也是，壞處一定多，不然你想 08/29 08:41
→ kingingl: 想怎麼會難賣 08/29 08:41
推 curtis16: 如果你已經看兩年，表示物件量跟篩選條件妳心裡有底， 08/29 08:43
→ curtis16: 真的遇到喜歡的，趕快請銀行鑑價，鑑的過就出手 08/29 08:43
→ curtis16: 價格不要一次加到位，你的誠意屋主感受不到，談判籌碼 08/29 08:43
→ curtis16: 留在自己手上才對。勇敢出價，勇敢拉扯，把你不想談判 08/29 08:43
→ curtis16: 的自尊放下，才買得到理想的房子 08/29 08:43
推 kaoru1203: 你都開1050了 現場談只會往上加吧 08/29 08:51
推 cilover: 有可能生小孩，爬公寓五樓會崩潰！要自住，五樓還賣比二 08/29 08:53
→ cilover: 樓貴，個人不考慮 08/29 08:53
→ ariesd: 公寓5樓...想到就累 08/29 09:03
推 halfmoon6: 推文說800開始談的根本笑話… 08/29 09:07
→ ariesd: 另外這間需要花大錢整修水電路 08/29 09:07
推 CCOOGG: 明明500開始談 誰跟你800談 08/29 09:08
推 jl40: 腿力好喜歡運動就是好物件 08/29 09:08
推 KooLi: 預算有限的話，只能坪數跟爬樓梯之間取捨了，有小孩的話， 08/29 09:11
→ KooLi: 我個人是覺得空間更實際些，小孩關在小小的房子綁手綁腳會 08/29 09:11
→ KooLi: 非常崩潰。有喜歡且符合實價登錄行情，銀行鑑價有到，就堅 08/29 09:11
→ KooLi: 守行情不加價。 08/29 09:11
推 kobe0008: 網友建議後還是很想買，不能砍價就出1050含仲介費 08/29 09:24
推 BraveCattle: 捷運步行8分鐘不算近，且要考慮路途好不好走，下雨的 08/29 09:24
→ BraveCattle: 狀況也要考慮，而且你走完8分鐘，還要爬5樓樓梯 08/29 09:24
推 BraveCattle: 不過公寓5樓的好處是樓上不會有噪音，公寓的隔音超爛 08/29 09:27
→ BraveCattle: ，還可以拚屋頂太陽能(如果屋主說旳是真的)，另外公 08/29 09:27
→ BraveCattle: 寓可以拚公寓電梯(雖然難度很高) 08/29 09:27
推 oceanfishwu: 原po現在如果是住電梯大樓可以試試一個月都走逃生梯 08/29 09:42
→ oceanfishwu: 不搭電梯看看，說不定一個禮拜你就打消念頭了 08/29 09:42
推 CCOOGG: 公寓空間沒問題 問題是他新北還開鳥價 08/29 09:53
推 frank111: 6樓可用可住嗎?這是議價的重點 08/29 09:57
→ frank111: 5層樓的公寓基本上是沒有都更的可能 08/29 09:58
推 frank111: 這物件可攻可守，年輕還沒生，裝璜一下自住，上班方便 08/29 10:01
→ frank111: 去買郊區新大樓，看起來很爽，通勤多一個小時，這一小時 08/29 10:02
→ frank111: 樓梯都可以讓妳爬20次了 08/29 10:03
→ frank111: 之後想去住大樓，這公寓直接出租就好，離捷運不遠，好租 08/29 10:03
推 CCOOGG: 海珊是要租給鬼.... 08/29 10:13
→ CCOOGG: 又不是台北市 08/29 10:13
推 frank111: 海山正藍線租給鬼?活在哪個世界阿 08/29 10:14
→ wiston1419: 還沒下斡喔 那塊陶 08/29 10:15
→ frank111: 當海山站後面一坪開六、七十萬的大樓住的都是鬼嗎? 08/29 10:16
推 CCOOGG: 新北5樓想賣1000 準備賣到死 08/29 10:26
推 Hawaii015: 我先前買房 部分情況跟你們類似 我提供我的想法 你們 08/29 10:31
→ Hawaii015: 當參考 08/29 10:31
→ Hawaii015: 1。還沒下斡 沒白紙黑字 金額都可以調整，你們出1000- 08/29 10:31
→ Hawaii015: 1020 然後帶著10萬元給房仲看 看他怎麼反應 很積極的 08/29 10:31
→ Hawaii015: 話1000萬也會出來談 很消極堅持不收的話1050也不會談 08/29 10:31
→ Hawaii015: 。要是我口頭出1000帶10萬現鈔給房仲看 通常房仲都變 08/29 10:31
→ Hawaii015: 超積極。後續再慢慢加 看預算。2。跟屋主要看協議書內 08/29 10:31
→ Hawaii015: 容、跟房仲要空拍圖 看是否民國84年前 就有既有頂加 08/29 10:31
→ Hawaii015: 如果是 那就很難拆到你家 除非鄰居瘋狂檢舉你。看屋頂 08/29 10:31
→ Hawaii015: .牆壁.地板有無滲漏水，廁所廚房陽台的排水孔、相鄰的 08/29 10:31
→ Hawaii015: 牆壁 滲漏水情形。打開電箱看看線是1.6還是2.0，2.0線 08/29 10:31
→ Hawaii015: 比較安全 甚至1.2線就太細了 未來都要換2.0才安全。 08/29 10:31
→ Hawaii015: 3。問問屋主的相關背景 越清楚越好 什麼原因賣房 急就 08/29 10:31
→ Hawaii015: 可以壓價，我當初下斡旋房仲不收 但其中我問到屋主資 08/29 10:31
→ Hawaii015: 訊後 居然成功找到屋主 找其他房仲給他少了少仲介費 08/29 10:31
→ Hawaii015: 最 08/29 10:31
→ Hawaii015: 終成交。 08/29 10:31
推 a79621234: 800 不要拉倒 08/29 10:38
推 cat763152001: 五樓真的不要，累死 08/29 10:45
→ pineapple530: 920含仲介費我覺得底限 08/29 10:51
推 CCOOGG: 新北5樓公寓1000萬去搶比較快 08/29 10:56
推 woer: 超過1000會賣，重點不是價錢而是你喜不喜換這間真的想住這嗎 08/29 10:57
推 misuta27: 下站走了十分鐘好不容易到家 還要爬五樓，希望沿途你沒 08/29 11:08
→ misuta27: 有買東西 08/29 11:08
推 CCOOGG: 海珊沒那個價拉 500也不好賣 想得美 08/29 11:09
推 momomom: j五樓真的不要 你買個五公斤的微波爐 要扛上去 想到就暈 08/29 11:11
推 Daleks: 拿個快遞，去一趟全聯，很重的 08/29 11:19
推 EricTao: 哭了 我就是 08/29 11:23
推 ppp0003: 我住過五樓公寓，當你生小孩後，抱著小孩，扛著推車，手 08/29 11:26
推 CCOOGG: 花1050在5樓坐牢XD 08/29 11:26
→ ppp0003: 手上還有抓著包包或是購物袋的時候，很想死 08/29 11:26
→ ppp0003: 重點不是短時間，是持續性的天天如此，好幾年如此。 08/29 11:27
→ CCOOGG: 除非附送頂加還勉強可以 08/29 11:27
→ CCOOGG: 北市的也可以 新北就算了吧... 08/29 11:27
推 frank111: 一般是這樣開價，五樓的價格正常來說會低於二樓， 08/29 11:39
→ frank111: 再加上頂加的興建成本，例如五樓值950萬+頂加成本100萬 08/29 11:40
→ frank111: 合起來就是1050萬 08/29 11:41
推 CCOOGG: 這種老公寓當時興建成本根本不到100萬..... 08/29 11:51
→ CCOOGG: 花1050買新北頂樓公寓真的非常人 08/29 11:51
噓 idmaker: 40年又是五樓公寓 還開這麼高 完全沒有讓人想買吧欲望 08/29 12:21
推 idmaker: 5樓每天爬你就類似 最後會完全不想出門 因為想到要爬上爬 08/29 12:31
→ idmaker: 下總共10樓就讓你想死衝動 如果生小孩更是無法生活 身邊 08/29 12:31
→ idmaker: 住4樓以上公寓的生小孩后幾乎搬離了 完全無法接受公寓生 08/29 12:31
→ idmaker: 活 08/29 12:31
推 fhsf: 海山公寓五樓坦白說這價位不貴，但有價無市，能接受的人很 08/29 13:13
→ fhsf: 少 08/29 13:13
→ fatb: 永和差不多條件的公寓要1500+, 1000初是真的不貴 08/29 13:36
→ fatb: 樓上講得比較精準 有價無市 現在都要電梯了 08/29 13:37
→ CCOOGG: 可以開1500阿 賣100年而已 08/29 13:43
→ CCOOGG: 永和公寓5樓也許勉強有900萬... 08/29 13:43
→ CCOOGG: 至於海珊真的別做夢了 08/29 13:44
推 attila125: 這地點要用跑的才可能7分鐘到捷運站 08/29 13:59
→ racoon151: 樓上怎麼知道在哪？ 08/29 15:26
→ racoon151: 看來是這間 08/29 16:00
→ racoon151: 08/29 16:00
→ racoon151: 08/29 16:00
推 aova: 我10年前有買一間捷運5分鐘5+頂樓 自助兼出租 08/29 16:58
→ aova: 只要那個頂加沒事 馬上購入 馬上出租任一層 都是馬上賺房貸 08/29 16:59
→ aova: 這麼好租的地方 以後換房就好 什麼老了爬不爬5樓都是後話 08/29 17:01
→ aova: 5樓爬上爬下到底有多累 講得好像爬個5樓就耗費畢生精力似的 08/29 17:03
推 aova: 你自己做完附近功課 大概就知這間值多少 08/29 17:06
→ aova: 抓好能接受的預算去談 沒談成 那就是無緣 繼續慢慢找 08/29 17:06
→ aova: 那如果在預算內 兩間自用出租算下來覺得cp值高 08/29 17:08
→ aova: 那就不要為了20萬在那邊磨磨蹭蹭 你想要 別人也想要 08/29 17:08
→ aova: 買房子不怕買貴 只怕買到不適合的 若有惡鄰再便宜你都痛苦 08/29 17:09
推 dyx0629: 看有人貼連結，頂加只能擺東西，頂多出950XD 08/29 17:15
推 pineapple530: 含仲介費950，但我支持920含仲介費 08/29 17:31
推 Ensidia: 買貴了 傻了你 2樓1000 5樓最多值900 08/29 17:44
推 wseedw: 如果不賣這間就沒有頭期換房，但這間賣不出去只能出租呢？ 08/29 17:54
→ wseedw: 講那麼簡單 08/29 17:54
推 fatfly: 光想到如果懷孕產檢要上下10層就完全沒興趣 08/29 18:31
→ CCOOGG: 5樓可以阿 折價開出來 08/29 18:35
推 ISNAKEI: 現在沒錢就忍一下嘍 08/29 23:19
推 acdcer: 你不買樓下買 08/30 01:20
→ kamp4590: 偏貴 但喜歡還是可以買 08/30 02:20
噓 xylitol: 菜雞 08/30 05:47
推 bigair888: 海山40年1000？有裝潢嗎？，你要不要來土城站看公寓， 08/30 10:05
→ bigair888: 可能價格可以在低 08/30 10:05
推 karachi: 台北市以外的公寓都蠻沒價值的...你這個物件未來很難脫 08/30 10:12
→ karachi: 手，都更困難，大概只能當出租物件，也沒辦法當成下一間 08/30 10:12
→ karachi: 的頭期款，20年後誰會想買60年的公寓五樓？ 08/30 10:13
→ karachi: 奉勸台北市以外的公寓真的不要亂買，除非便宜到爆 08/30 10:13
推 CCOOGG: 北市外的公寓真的就是立及... 08/30 10:15
→ bigair888: 還有推文怎麼一堆認為買5樓，6樓變成私有住宅 08/30 10:21
→ bigair888: 另外你要想40年公寓，過個10年變50年公寓 08/30 10:26
→ yuffie: 5樓買比2樓貴就夠盤了還說這麼多？何況要天天爬5樓？ 08/30 10:29
噓 userHJS: 幸好沒出斡旋還懂得上來問 08/30 11:39
推 idmaker: 公寓只有都更價值 所以要買也是買台北市 新北你買下去超 08/30 12:22
→ idmaker: 過50年後放越久越貶值 等要換房完全沒有上漲紅利可以用 08/30 12:22
推 CCOOGG: 沒錯 北市公寓還有都更價值 新北公寓接刀? 08/30 13:28
→ CCOOGG: 還敢開1050.....說真的500給我我都不要 08/30 13:29
推 zzzz0516: 爬樓梯要超過二樓我都不考慮了，還是有電梯的大樓比較 08/30 16:20
→ zzzz0516: 舒適 08/30 16:20
推 bbcuee: 原po喜歡空間大，可是不生小孩其實不需要那麼大。爬樓梯可 08/30 23:18
→ bbcuee: 以當作運動，但是夏天出門會很想死。認同大家說的，一千萬 08/30 23:18
→ bbcuee: 預算的房子的確不多，都有大缺點，但這間感覺950萬以下 08/30 23:18
推 bbcuee: 這間可以買..只是價格問題..我以前在台北租房子也是4樓頂 08/30 23:20
→ bbcuee: 加，預算不夠，能挑的的確不多 08/30 23:20
推 qrazie06: 不會是我家樓上吧！學x路？ 08/31 16:18
推 shawncarter: 嗆要人去看實價的 你自己看了沒？原文寫得清清楚楚 09/08 03:04
→ shawncarter: 二樓三個月前才賣一千萬 二樓跟五樓的價格本來就是 09/08 03:04
→ shawncarter: 差至少10%以上 這點都不懂？ 09/08 03:04






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#17. 修改個人資料 - 591房屋交易

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#18. 售屋套餐宣傳頁 - 591房屋交易

套餐物件為什麼會受到403,547人的青睞？ 使用套餐后業績飆升案例. 就職xxx不動產經紀有限公司. 陳 ...

#19. 如何上傳頭像？ - 591幫助中心

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#20. 我想要修改註冊時的會員資料，可以嗎？ - 591房屋交易

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#21. 我要如何修改行動電話？ - 591幫助中心

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#22. 如何修改會員身份 - 591幫助中心

若點擊“切換會員身份”未出現其他身份選項，建議您更換瀏覽器或強制刷新操作看看. 2.若賬號內有需收取服務費的廣告，則無法由仲介改為屋主身份.

#23. 如何修改房屋影片封面圖？ - 591幫助中心

如何修改房屋影片封面圖？ 1. 若您的房屋影片已上傳，需修改影片封面圖，可至物件管理點選「編輯影片」. 2. 點擊影片左上角的「更換影像封面」.

#24. 房客安全問題 - 591房屋交易

可請房東或自行更換新鎖，並請同意加裝鐵門窗，或由內而外透視的眼孔等安全設備。 3、女生租屋安全; 晚上要看屋一次，可以確認一下週圍的環境，晚上回家是否會有安全的 ...

#25. 商用地產（租）刊登時間由30天調整為90天 - 591房屋交易

之前客服換到大陸地區去，一堆服務人員居然連台北市的路名都搞不清楚， ... 由於目前有收到部分會員反應商業地產（店面、辦公、廠房等）物件刊登時間 ...

#26. 用戶留言 - 591房屋交易

不便之處，請您多多諒解 591感謝您^_^. 留言者：李s. 2022-08-27 11:28. 我有租屋廣告是刊新手套餐，不是可以無限更換物件嗎？，但卻無法再新刊R11219637物件 ...

#27. 常見的故障及排除方法 - 591幫助中心

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#28. APP 如何修改房屋資訊？ - 591幫助中心

一、請先打開591房屋交易APP，點擊右下方<我的>. 二、在物件管理下方選擇<開啟中>/<關閉中>，找到您需要修改的物件. 三、在需要修改的物件下方點擊<修改>.

#29. 591刊登費用Ptt. 前10大租屋平台推薦，給你更多找租的新選擇！

額度使用後恕不提供更換物件的服務。 · 額度使用後，若非因服務瑕疵，否則不得要求退訂退款。 · 購買任一單筆刊登方案同時選購.

#30. 收費標準

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#31. 實價登錄房價查詢，中古屋預售屋交易記錄查詢

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#33. 如何購買刊登方案？. 591 租屋刊登費用

衝浪板品牌樂屋網591. 費用出售房屋需要一定費用. 租屋則無租屋及售屋皆須一定費用. 刊登者有屋主也有房仲業者. 單純屋主網站. 較雜亂常有空頭物件.

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#37. 591新建案9大伏位(2023年更新) - 宜東花

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#38. 591租屋網電腦版詳解! 獨家資料! (2023年更新) - Clarisonic

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591 、好房網、樂屋網、YES319是屬於「開放式網站」，網站並非不動產仲介品牌商建立，因此任何人都可以在網站上上架要賣的物件，當然也包括屋主本人自售，所以一般來說 ...

#41. 大家會不會覺得樂屋網PO的案件很..... - Mobile01

591 是收費制，該公司的員工管理PO網物件很嚴格，但是比較沒有垃圾物件.

#42. 違規刊登資訊 - 591房屋交易

八、房屋資訊已成交後，未使用完的廣告時間也會隨之終止。當您的房子需要再度出租時，您可以在『已成交的物件』中開啟，再次開啟刊登則會收取新的一筆 ...

#43. 臺北市政府安心樂租網- 首頁

comment 附件3_112年度6月公告青銀換居計畫招租申請書(第一階段) (PDF) [點此下載] · comment 附件4_112年度6月公告青銀換居計畫參與包租代管申請書(第二階段) (PDF) ...

#44. 有巢氏房屋

有巢氏房屋. 台北市全區. 專人導覽. 陽明山溫泉大廈電梯2房. 台北市北投區湖山路一段. 999萬. 24.72坪 2房(室)2廳2衛 46.1年 · C30-車站透天店面.

#45. [請益] 捷運7分鐘，40年公寓5樓- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

EskimoPig: 售屋網站上,公寓物件最多就是五樓跟四樓,你有打算長住? ... EskimoPig: 所以能便宜買到最好,因為到時候你要換房也要等比較久 08/28 22:14.

#46. Money錢雜誌2019年3月號138期買儲蓄險當存錢工具 竟讓我少賺一千萬

通常每間套房每年要抓 5,000 元做修繕(未含大型家具家電更換)。一般投資者要以持續收租金為主,資本利得為輔,在市場景氣大漲時才賣出獲利。因為賣掉了市中心好物件, ...

#47. 文華道日租屋

台北市文山區租房子、刊登租屋資訊，就上591！ 我們會使用網站分析技術來提升服務品質， ... 內湖套房出租資訊- MixRent｜2023年2月最新租屋物件推薦.

#48. 訂民宿「整理成住家」po網假房東租屋轉租

他發覺不對勁立刻去警局報案，再聯繫張男已找不到人，只能更換門鎖自保。他再上「591」用張男電話搜尋，發現有4組類似的房子在出租，憤而po網提醒民眾 ...

#49. 瀏覽【保單作業員】工作的其他相關工作職缺 - 1111人力銀行

會需要跑外勤到物件現場勘查. 3.房屋修繕聯絡與管理. 4.租金繳納提醒. 5.協助租約公證簽約、解約、續 ... 訪客來訪時協助登記,換證與引導並招待. 2.接應電話並篩選來電.

#50. 宿命残响攻略 - 抖音

... 玻利维亚+591; 伯利兹+501; 博茨瓦纳+267; 不丹+975; 布基拉法索+226 ... 该部战甲的总图通过系列任务京剧模型取得，物件蓝图可以通过霍维尔赏金 ...

#51. 永劫无间配置要求比原神高吗 - 抖音

... 波黑+387; 波兰+48; 玻利维亚+591; 伯利兹+501; 博茨瓦纳+267; 不丹+975; 布基拉法索+226; 布隆迪+257 ... 说明你要更换cpu 和内存了。

#52. 瑪麗安創意冰品 - zerdosen.online

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