〈美股盤後〉美債殖利率下滑 科技股熱漲 道瓊收黑逾200點
美國聯準會轉偏鷹後,週四 (17 日) 美債殖利率下滑,提振科技股,但週期性股票抑制大盤漲勢,四大指數漲跌互現,道瓊收黑逾 200 點,台積電 ADR 漲逾 1.3%。
週四隔夜附買回操作 (ON RRP) 規模來到 7560 億美元,刷下歷史新高,連續 7 個交易日超過 5000 億美元。Fed 週三宣布將隔夜附買回操作 (RRP) 提高 5 個基點至 0.05%,超額存款準備金利率 (IOER) 提高 5 個基點至 0.15%。
美國聯邦通訊委員會 (FCC) 週四以 4 比 0 投票通過了一項草案命令,計畫禁止華為、中興通訊、海能達通信、大華科技,以及海康威視等中企向美國銷售特定的電信和監控設備,指控這些設備對美國造成安全風險。
針對新冠肺炎 (COVID-19) 疫情發展,截稿前,據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計,全球確診數已飆破 1.77 億例,死亡數突破 383 萬例,美國累計確診超過 3350 萬例,累計死亡數超過 60 萬。印度累計確診超過 2970 萬例,巴西累計確診 1762 萬例。
週四 (17 日) 美股四大指數表現:
美股道瓊指數下跌 210.22 點,或 0.62%,收 33,823.45 點。
標普 500 指數下跌 1.84 點,或 0.04%,收 4,221.86 點。
那斯達克指數上漲 121.67 點,或 0.87%,收 14,161.35 點。
費城半導體指數上漲 30.70 點,或 0.96%,收 3,231.71 點。
標普 11 大板塊有 7 大板塊收紅,資訊科技、醫療保健和非必需消費品領漲,能源、金融和材料領跌。
焦點個股
科技五大天王集體上漲。蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.26%;臉書 (FB-US) 上漲 1.64%;Alphabet (GOOGL-US) 漲 0.80%;亞馬遜 (AMZN-US) 上漲 2.17%;微軟 (MSFT-US) 上漲 1.37%。
道瓊成分股多收黑。卡特彼勒 (CAT-US) 下跌 3.55%;陶氏化學 (DOW-US) 下跌 3.126%;高盛 (GS-US) 下跌 2.56%;摩根大通 (JPM-US) 下跌 2.89%;開拓重工 (CAT-US) 下跌 3.55%;波音 (BA-US) 下跌 1.26%;旅行家 (TRV-US) 下跌 2.57%。
費半成分股表現不俗。英特爾 (INTC-US) 跌 0.070%;應用材料 (AMAT-US) 漲 0.25%;美光 (MU-US) 漲 0.19%;AMD (AMD-US) 上漲 5.55%;NVIDIA (NVDA-US) 上漲 4.76%;高通 (QCOM-US) 漲 0.30%。
台股 ADR 齊揚。台積電 ADR (TSM-US) 上漲 1.32%;日月光 ADR (ASX-US) 上漲 2.01%;聯電 ADR (UMC-US) 上漲 2.55%;中華電信 ADR (CHT-US) 漲 0.54%。
個股消息
蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.26% 至每股 131.79 美元。研調機構 Strategy Analytics 報告顯示,今年第 1 季蘋果 5G 手機雖然出貨量季減 23%,但仍拿下全球 29.8% 市占居冠。
Nvidia (NVDA-US) 收漲 4.76% 至每股 746.29 美元。投行 Jefferies 分析師 Mark Lipacis 看好資料中心軟體許可的潛力,將 Nvidia 目標價提高至 854 美元,成為華爾街目前最高目標價。
Google 母公司 Alphabet (GOOGL-US) 上漲 0.80% 至每股 2,434.87 美元。AMD (AMD-US) 上漲 5.55% 至每股 84.56 美元。AMD 和 Google Cloud 週四聯合宣布,Google 將開始提供基於 AMD 最新資料中心晶片 Milan 的雲端運算服務,此舉讓 AMD 有望進一步從英特爾手中奪取更多市占。
經濟數據
美國 6 月費城製造業指數報 30.7,預期 30.5,前值 31.5
美國上周 (6/12) 初領失業金報 41.2 萬人,預期 36 萬人,前值自 37.6 萬人下修至 37.5 萬人
美國上周 (6/5) 續領失業金報 351.8 萬人,預期 342.5 萬人,前值自 349.9 萬人上調至 351.7 萬人
華爾街分析
Fed 週三公布利率會議結果,大幅調高通膨預期,提前升息時間框架。瑞銀全球財富管理美洲股票主管 David Lefkowitz 稱:「我認為人們腦海中有這樣一種情景,Fed 將允許更大、更長期的通膨超標,隨著昨天利率點陣圖釋出,人們正在重新思考這種情況。」
摩根大通週四發布報告稱:「似乎重啟速度更快和更高通膨,意外帶來聯邦公開市場委員會 (FOMC) 的一些鷹派,但我們懷疑 Fed 主要在 2023 年有 0 或一次升息,我們預測明年初將開始縮減購債。」
Pimco 分析顯示:「縮減購債計畫現可能最快在 9 月宣布,大約需要 6 到 9 個月才能結束刺激計劃,儘管 2023 年的失業率和通膨預測幾乎沒有變化,但 FOMC 對於升息偏鷹派的變化出現,表明 Fed 對通膨超調的容忍度低於之前預期。」
https://news.cnyes.com/news/id/4662614?exp=a
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同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅睿富財經頻道WealtHub Channel,也在其Youtube影片中提到,房託基金(REITs)向來是很多 Smart Investor 的「財息兼收」之選,以追求穩定回報和現金流。其實房託基金如何因時制宜實施管理方針?派息能力的支持面與貨幣價值有何關係?《#致富解碼》今集獨家邀請到旋風式來港的 #越秀房託 #林德良 主席,以國際大型投資基金級高層次戰略角度,分析房託基金...
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〈美股盤後〉鮑爾看到「美股存在一些泡沫」 道瓊尾盤急跌收黑
週三 (28 日) 美國總統拜登宣布 1.8 兆美元的「美國家庭計劃」和加稅計畫,聯準會一如預期維持利率政策按兵不動,Fed 主席鮑爾於記者會上持續淡化通膨風險,促使標普一度來到盤中歷史新高。
然而,鮑爾提到:「確實在股市和其他地方看到了一些泡沫」,此番言論促使美股最後十五分鐘急殺,標普應聲翻黑,道瓊收跌逾 160 點,微軟領跌科技股。
週三美國聯邦公開市場理事會 (FOMC) 公布最新利率決議,聯準會暗示經濟風險已減弱,同時維持接近零利率,並持續每月 1,200 億美元的資產購買速度。
當外媒記者提問諸如 GameStop、狗狗幣暴漲是否對金融穩定性構成威脅時,鮑爾不諱言回應:「一些資產價格很高,在資本市場上確實看到了一些泡沫,這是事實。我不會說這與貨幣政策沒有關係,但是這在很大程度上與接種疫苗和經濟重啟有關。」
此外,美國總統拜登週三推出了 1.8 兆美元的「美國家庭計畫」,獲大美國教育、育兒和帶薪休假方面的投資,其中將美國富人資本利得稅從原本的 20%,幾乎倍增調漲到 39.6%,但放棄了提高遺產稅等加稅計畫。
全球新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續升溫,截稿前,據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計,全球確診數已飆破 1.49 億例,死亡數突破 314 萬例,美國累計確診超過 3221 萬例,累計死亡數超過 57.4 萬。印度累計確診超過 1799 萬例,巴西累計確診 1444 萬例。
週三 (28 日) 美股四大指數表現:
美股道瓊指數下跌 164.55 點,或 0.48%,收 33,820.38 點。
標普 500 指數下跌 3.54 點,或 0.08%,收 4,183.18 點。
那斯達克指數下跌 39.19 點,或 0.28%,收 14,051.03 點。
費城半導體指數下跌 47.12 點,或 1.46%,收 3,178.49 點。
標普 11 大板有 5 大板塊收紅,能源、通訊服務、金融板塊領漲,資訊科技、醫療保健和房地產領跌。
焦點個股
科技五大天王漲跌互見。蘋果 (AAPL-US) 下跌 0.60%;臉書 (FB-US) 上漲 1.16%;Alphabet (GOOGL-US) 勁揚 2.97%;亞馬遜 (AMZN-US) 上漲 1.20%;微軟 (MSFT-US) 跌 2.83%。
道瓊成分股漲跌互見。雪佛龍 (CVX-US) 漲 2.45%;Visa(V-US) 漲 2.45%;Salesforce(CRM-US) 漲 1.14%。Amgen(AMGN-US) 重挫 7.22%;波音 (BA-US) 跌 2.89%;微軟 (MSFT-US) 跌 2.82%。
費半成分股大多下跌。德州儀器 (TXN-US) 重挫 4.41%;安森美 (ON-US) 跌 4.26%;美光 (MU-US) 跌 3.83%;Cree(CREE-US) 跌 3.35%;恩智浦 (NXPI-US) 跌 2.34%;超微 (AMD-US) 跌 1.40%。Marvell(MRVL-US) 上漲 1.89%。
台股 ADR 僅日月光收高 。台積電 ADR (TSM-US) 跌 1.33%;日月光 ADR (ASX-US) 勁揚 1.90%;聯電 ADR (UMC-US) 跌 2.77%;中華電信 ADR (CHT-US) 跌 0.15%。
個股消息
蘋果 (AAPL-US) 下跌 0.60% 至每股 133.58 美元,盤後股價上漲逾 3%。發布 2021 會計年度第 2 季財報,營收、獲利遠勝華爾街預期,宣布將加發 7% 股利和執行 900 億美元庫藏股。
特斯拉 (TSLA-US) 下跌 1.47% 至每股 694.40 美元。特斯拉週三傳出在美國和德國違反環境法規。此外,該公司執行長馬斯克自封為狗狗幣「教父」,促使狗狗幣應聲狂飆。
Google 母公司 Alphabet 週二盤後公布第一季財報,營收遠勝市場預期,獲利連兩季改寫公司新高,反映企業為了搭上經濟重啟順風車擴大數位廣告支出,還宣布 500 億美元庫藏股計畫。Alphabet(GOOGL-US) 週三上漲 2.97% 至每股 2,359.04 美元。
微軟 (MSFT-US) 下跌 2.83% 至每股 254.56 美元。週二盤後公布 2021 會計年度第三季 (3 月底止) 獲利和營收高於分析師預期,營收成長率為 2018 年以降最高,且第四季營收可望高於預期,然而由於第三季雲端事業營業利潤率下降,拖累其股價週三下跌。
Spotify (SPOT-US) 下跌 12.32% 至每股 256.84 美元。該公司週三盤前公布最新財報好壞參半。第一季訂閱戶數量優於華爾街預期,但每月總活躍用戶數令投資者失望,還降低全年財測。
AMD (AMD-US) 該公司週二盤後公佈第一季財報,營收財測皆優於市場預期,資料中心銷售猛增逾一倍,公司看好各項業務將持續成長,預估下一季資料中心與遊戲將為主要成長動能,並將全年營收成長率由 37% 上修至 50%。
波音 (BA-US) 下跌 2.81% 至每股 235.46 美元。波音週三公布第 1 季財報,營收較去年同期下滑 10%,且連續 6 季錄得虧損,但客機交付情況已漸改善。
華爾街分析
Leuthold Group 首席投資策略師表示:「尖牙股 (FAANGs) 大多在本週公布財報,股市可能要等到其中一些關鍵報告出爐之後,才能決定其下一個主要方向。」
聯準會一如預期利率政策按兵不動,FLPutnam 財富管理公司投資組合經理兼負責人 Ellen Hazen 說:「對於市場而言,沒新消息是好消息,因為這意味 Fed 將在不久的將來保持寬鬆態度,這是一個金髮姑娘 Fed,這正是股市所尋求的。」
Allianz investment Management 高級投資策略師 Charlie Ripley 表示:「Fed 意識到經濟迅速復甦引發市場對通膨的擔憂,但他們仍堅持,通膨率上升將會是暫時性的,就目前而言,Fed 仍在嚴格控制債券市場,但似乎很快就會開始討論縮減債券購買規模了。」
然而,富國銀行策略師 Michael Schumacher 有不同的看法,他表示:「鮑爾幾乎是在向市場保證,Fed 不會很快地限制資產購買,意味著美債殖利率不太可能直線上升,華爾街不會遇到 Fed 談論很快縮減購債規模的不確定事件。」
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google資料中心 第 五 期 在 王定宇 Facebook 的最佳解答
有些朋友問定宇,台灣安不安全?當然,我們可以從軍事、中國政經局勢、國際氛圍等方向進行說明,但是還有一個方式來檢驗台灣是否安全,那就是「資金」,「資金」是對安全最敏感的指標之一,「風險」絕對是「資金」移動或投資的重要因素。定宇提供八個例子,來看看台灣是否如同失格前總統馬英九所說的「不安全」?
ㄧ、2019-2020,美國國家隊來台灣.......
微軟來了!思科來了!美光來了!亞馬遜也來了!
高通在台灣成立總部。
臉書在台灣成立辦公室。
蘋果在龍潭設立新世代顯示器工廠。
Google在台灣已經擁有兩個資料中心,又在雲林買下一大片土地準備設立第三個資料中心。
這些美國的世界性品牌都選擇進駐台灣,難道他們不會問過美國政府、問過國務院,台灣到底安不安全?
二、德國的巴斯夫集團BASF在台中成立研究中心。
三、荷蘭的半導體供應商艾司摩爾ASML在台南成立技術培訓中心。
四、Sony和許多日本廠商,準備把大部份訂單轉移給台灣的台積電。
這些國際大廠,在進行跨國投資前難道不會經過審慎的安全評估?
五、歐洲諸國的半導體供應鏈準備要進駐台灣,最近甚至在台灣舉辦了一個供應鏈合作會談。如果不看好台灣,他們難道是吃飽撐著嗎?
六、台積電在台南投資近兆元的3奈米、5奈米廠。
隨後又提前進度進入2奈米量產,在新竹寶山增建四大廠,每個廠的投資就是120多億美金;然後準備進駐高雄投資,CEO劉德音又宣佈將在在台中投資佈局。
這樣大手筆的投資,台積電難道是頭殼壞去嗎?
各位再試想一個狀況...如果中國敢對台灣動武,萬一影響到台積電的產品交期,那牽動的則是全球科技業的發展與佈局。萬一導致那些大國拿不到台積電的晶片,難道不會動手對中國進行制裁?這個眼前的現實,中國難道不會考慮進去嗎?
七、從去年九月到今天為止,光北台灣的房地產推案總共超過700億。
八、台灣的股市雖然面對全球武漢肺炎,仍然維持在萬點以上高點,甚至多次突破史上高點13000點,資金和成交量也相當大,顯示法人對台灣的信心。
綜觀以上(其實還有很多案例無法都列出),請問台灣哪裡不安全?
然後台灣股市一直很穩定,如果像馬英九講的兵凶戰危,一定股市崩盤,台幣暴跌....結果呢
其實真相是...台灣即將進入最美好的年代,或是如同經濟部長出身的行政院副院長沈榮津所說「台灣將迎來20年的榮景。」
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房託基金(REITs)向來是很多 Smart Investor 的「財息兼收」之選,以追求穩定回報和現金流。其實房託基金如何因時制宜實施管理方針?派息能力的支持面與貨幣價值有何關係?《#致富解碼》今集獨家邀請到旋風式來港的 #越秀房託 #林德良 主席,以國際大型投資基金級高層次戰略角度,分析房託基金的未來走勢。
【第13集主題:#房託基金REITs】
主持:天窗文化集團 CEO #李偉榮、資深 iBanker #蕭少滔
業界嘉賓: 林德良(越秀房託管理人董事會主席、執行董事及行政總裁)
➤ 【投資Hotspot】與你捕捉環球及香港市場投資先機
影片中的主持人名牌有誤,正確位置應是:
(左)資深 iBanker 蕭少滔
(右)天窗文化集團 CEO 李偉榮
00:00 本週財資市場重點
00:38 市場好消息
00:55 市場壞消息
03:29 追求穩定回報、現金流的Smart Investor的選擇
➤ 【致富解碼】 邀請業界人才暢談財經金融,深入淺出與你配置Smart Money
06:37 本集主題:房託基金REITs
06:47 嘉賓介紹
07:30 越秀房託最初上市物業集中在廣州,目前已擴展至上海、杭州和武漢。現時業務方針和定位如何?
09:31 受到疫情影響,許多房地產表現變差,但越秀仍可維持6厘派息。越秀現時營運情況例如出租率、租金水平有何變化?
14:11 商場租金收入受疫情影響,現時國內消費力是否逐漸復甦?
17:39 2021年「報復式消費」會否刺激經濟大增長?
19:18 最近人民幣偏強,對越秀的派息能力是否有好的支持面?
21:22 正在觀望甚麼目標?
22:38 越秀會否考慮收購數據中心、物流配送中心?
23:50 「在家工作」顛覆寫字樓工作生態,出現「去中心化」現象,甲級寫字樓需求會否受影響?
25:28 大灣區有何增長投資策略?
28:48 對中國宏觀經濟有何看法?
31:20 香港企業或個人如何在大灣區發揮?
34:00 國際投資者近來的反應如何?
➤ 【iBanker見聞錄】資深 iBanker 蕭少滔(Alex)暢談投行二三事。
35:40 本集主題:IPO的風險評估
36:24 IPO有甚麼甩碌(失誤)事件?
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參考資料:
一、作者 米哈里.契克森米哈伊。《心流》。行路出版。
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平
香港寸金尺土,普通打工仔窮一生薪水,才能買到一個劏房型單位,黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲,但細心留意會發現,總有一個死場(死寂商場)在附近,明明位處市中心交通方便,但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興(Edwin),和我們來一轉經典死場遊。
壽終正寢:佐敦廣場
「有些死場是瀕臨死亡邊緣,而這個(佐敦廣場)是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場,商場名字仍於大廈外清晰可見,但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」,卻查不到正確位置。
座落在人來人往的佐敦道,很難想像這樓高四層的商場,已烏燈黑火二十多年,是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道,街上人流很多,很旺場,但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價,最便宜的便是這座佐敦廣場。」
土地註冊處資料顯示,三樓九號舖位建築面積約70平方呎,原業主1993年以$69.7萬購入,持貨23年,2016年僅以$10萬易手,呎價僅$1,429,賬面勁蝕86%、約$60萬,堪稱全港最平的舖位。Edwin表示,香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售,然後不宣傳、不用任何方法吸引人流,夾硬做死一個場,令舖位貶值,然後再安排相關人士以低價收回舖位,「做這些事很沒道德,可說是乞兒兜裏拿飯吃,所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我,希望我可以把商場活化,我也會說我不要。」
佐敦廣場前身為伯爵酒樓,實用面積共約一萬平方呎。1992年,分拆成超過160個舖位出售,當年呎價逾萬,但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後,發現舖位皆為「縮水舖」,實用率只得三至五成,生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢,聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入,其他樓層已經被封閉。
「你簡直是商舖華佗!」當記者和Edwin在商場門外傾談之際,一把聲音突然從我們身旁傳過來,原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主,由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說:「開業的時候很多人入伙,但空置了這麼多年,聽說你令很多倒楣的商舖起死回生,我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙,我們就趁這個難得的機會,入去探秘。
2010年,有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓,就曾在2012至13年,短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館,2016年在一樓開了雀會,二樓開了私房菜,但全都在很短的時間內結束營業。
鄰近高鐵 於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢,還有餐具調味料,統統都沒有清走。Edwin說:「真的不知道發生甚麼事,該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵,佐敦道地舖價值以億元計算,這裏卻變成了一個廢墟。」
再上三樓,大窗戶透入自然光,雜物清空了,感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了,但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎,以這裏的黃金地段來計,一定能夠租出去,每一層我估計能以$15萬放租。」
但上到四樓,又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等,幸好是白天進來,入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區,人流地理位置俱佳,很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西,「甚麼靈異也好,樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧!加上買賣商舖與住屋不同,開舖頭做生意不需要過夜,所以就算是餐廳酒樓也好,就算有人死了也不會變成凶舖,凶宅很多,但沒有凶舖。」
由門口的告示板到散滿一地的文件,相信背後可能有很多訴訟問題業權問題,Edwin說:「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單,想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的,你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。
氣若游絲:先達廣場
「死場分幾種,其中一種是死亡中,好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎?看租值升跌便知一二。Edwin說:「上帝要你滅亡,必先令你瘋狂!租值有最高峯的時候,地下一間舖出租$5萬至$10萬,跌到現在的$1萬至$2萬,跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害,但最近急速下跌,最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問,職員都說最近有很多蝕讓,租務部職員說:「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」
吉舖處處 舖位變貨倉
先達廣場位於旺角亞皆老街83號,一共三層約3.9萬平方呎,前身是先施百貨,在1995年劏成350個舖位出售,面積由72至488平方呎,堪稱本港第一代經典劏場。職員說:「業主都很資深,沒有按揭、沒有壓力,在這個艱難時刻,就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出,租金只是3,000元,已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空,能夠渡過這個艱難的時期,現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金,甚至有人租來當貨倉。
商場內外吉舖處處,目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓,吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓,人流更為稀少,約半數店舖沒有開門。Edwin說:「越做越靜的情況下,就會出現三個情況:一,租來當貨倉;二,開成人用品店,成人用品店當然是開在較靜的地方。三,不需要太多人流的服務行業,例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水,所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖,都不能經營。Edwin補充:「沒有食肆、小食店,不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄,只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」
經營靠好業主 等炒風救場
我們來到維修電話老師傅黃維邦(Wilson)的店,他的店已屹立先達20多年,可說是見證着先達的興衰。Wilson說:「現在絕對是低潮,沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了,人們不像以往一有新型號手機便換機,「我有另一間舖回收二手機,我們收到的手機都是壞的,現在的手機不是壞了也不會放售。」
他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主,「當時樓下的店舖租金加幅一倍,甚至一倍半,但我這個業主都只是加了我一成租金,現在逆境下業主都願意減租,有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖,看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下,Wilson也沒有考慮要換舖慳租金,「沒有想過呢,平租的通常在角落的位置,沒有這個位置好。加上業主對我這樣好,做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少,對手機維修不算很大影響,「手機壞了一定會過來維修,人流多有時只是逛逛,不一定會買東西,手機維修穩穩定定,發達一定冇我份,夠交租餬口便沒有問題。」
Edwin認為,救活先達廣場的方法,只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身,互聯網格價太容易,引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子,有一些突破性的產品出現,整個炒風來臨,炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」
死過翻生:地皇廣場
位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場,是死場中的經典,其中二樓238號舖位,2012年底以約$400萬買入,2017年以$30萬轉售,勁蝕$370萬。Edwin說:「所有商舖來說,最蝕入肉的可說是這個,簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%,眼光要很『準』,因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」
2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場,2013年拆成200多個舖位出售,舖位面積由50至174平方呎,套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦,發現商場設計與售樓書不同,實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱,將會有行人天橋接駁至地皇廣場,但不單止沒有天橋,商場電梯更經常因故障停用。
Edwin說:「死場的特性是,易入難出,有一些是自動電梯進入商場,但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場,便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達,人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性,進出不便和業權分散。
聯合業主翻身 出租率達100%
業主之一的王榮梅(Olive)當年以$400萬買入了一劏舖,「收舖時,簡直是晴天霹靂!當時是買樓花沒有實物可看,實物與我們想像中有很大出入。面積很小,還是天價,一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」
她曾嘗試放售或出租,都不能得到好價錢,更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商,在2016年成立地皇之光管理有限公司,團結場內近百名業主聯合招租。她說:「回想起也覺得淒涼,曾經試過有一位業主,說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間,於是我便在地鐵車廂內走來走去,進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作,「講難聽一點,衰到不能再衰了,不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司,但店主進駐後幾個月便退租。她說:「零售根本冇得做,因為趨向網購,我們就想不如做不能網購的飲食,於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃,更幫手大力宣傳,成功把當時的出租率推上到100%。
雖然走入地皇商場,仍不能以人流旺盛去形容,但不見有貨倉舖和空置舖,Edwin說:「這裏不算死,縱使有舖拉了閘,但是都有租客的。」美食廣場已因完約在2月結業,要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租,現在一樓已成了夾公仔機舖,雖然疫情下不能正常營業,但總算是正確方向。Edwin說:「一個好的商場,最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場,人們很自然便會在上二樓三樓逛街,商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯,能吸引外來人。租金很便宜,2,000到3,000元已包冷氣費管理費等,租來創業其實都不錯。」
記者:鄭汝翹
攝影:張志孟、許先煜
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