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lm特區範圍在 [新聞] 南科助攻房價年漲2成善化LM特區新成屋- 看板home-sale 的推薦與評價

作者fenway18 (軟弱是沒有辦法贏回國家)

看板home-sale

標題[新聞] 南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋

時間Wed Feb 2 18:54:15 2022

連結：
https://tw.appledaily.com/property/20220131/I6J6W3KOT5GCTASKHY33WGLEPY/

內文：

南科助攻房價年漲2成　善化LM特區新成屋坐2望3

科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化
鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水
平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸
首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。

南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域
房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內
的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18
萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來
到27.4萬元，漲幅相當明顯。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租
屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字
頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。

陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周
邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年
輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快，
很多都是當作成家用途。

台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都
要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲
幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價
都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導）

心得：

工程師買盤的剛性需求，低總價去化快

在南科的加持下，周遭房價溫和上漲

今年就看是3奈米先量產還是房價先站穩3字頭了

自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.81.226 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643799257.A.BEB.html

推 destinygirl: 去年樂居的各地房市分析真的很準。 02/02 19:20

噓 dharma123: 都在炒九份子了，LM還要業配嗎？ 02/02 19:48

→ BLUESKY101: 醫療就業交通百貨增值置產最佳選擇 02/02 20:08

推 klsd: lm透天一年漲一倍，請不要再報導了… 02/02 20:15

推 ship1228: 輕鬆3字頭 02/02 20:16

推 lycer: 南科助攻 02/02 20:18

→ lycer: 台南高鐵也坐2望3 02/02 20:18

推 yesyesyesyes: Lm現在真的很火熱阿 02/02 20:23

推 zeroyaking: 去年不是才有版友說LM脫手賺了不少還有貼稅單 02/02 20:27

推 klsd: 本來以為九份子已經很誇張，但沒想到南科附近更扯，很多建 02/02 20:30

→ klsd: 案連買都買不到就完銷 02/02 20:30

→ kitten123: 南科附近建案都秒殺，加價也不一定買得到 02/02 23:26

→ kitten123: 有物件釋出就是快搶，一年漲50%不誇張 02/02 23:27

推 g11121s: 北外環是善化新市的緊箍咒XD 02/02 23:39

推 TigraBoy: 當年買lm都被笑的現在都翻身了 02/03 00:37

推 cpu2800: 北外環工程招標到底哪時候會好？ 02/03 00:49

→ CGDGAD: 可能很多人對善化多鄉下沒有概念 02/03 00:57

→ CGDGAD: 麻豆還很便宜不買要去搶善化，真的傻了 02/03 00:58

推 cwpcwp: LM跟一般人認知的善化不同，這兩年星巴克、大7、學校正 02/03 01:10

→ cwpcwp: 式運轉後，房價瞬間跳上來了 02/03 01:10

→ CGDGAD: 自住剛需自己去評估LM好不好住，這裡不評論太多 02/03 01:19

推 destinygirl: 台南綜所稅所得最高的里在善化，不知道傻的人是誰？ 02/03 01:21

→ destinygirl: https://reurl.cc/akdEDY 02/03 01:21

推 cwpcwp: 我在文中的蓮潭南街住了三年多，還蠻喜歡的XD 02/03 01:22

→ CGDGAD: 蓮潭里最有錢所以買房要優先考慮比較貴善化，這思考邏輯是 02/03 01:28

→ CGDGAD: 什麼？？ 02/03 01:28

→ kyova: 撇開機能不說，那邊環境確實是不錯的。好像有個湖 02/03 01:39

→ kyova: 南科那邊徵收很多土地，說是要充實住商機能，看怎樣吧... 02/03 01:41

推 spmark: 蓮潭公園，我偶爾會去那邊走路溜小孩，好像是滯洪池 02/03 04:16

→ spmark: 小新國小也搬到旁邊去了，整片沒有壓迫感、沒有電線桿 02/03 04:16

→ spmark: 可惜整區的柏油路有點爛 02/03 04:16

→ spmark: 年輕媽媽很多，老人家少，30年後應該是老人社區吧 02/03 04:16

→ spmark: 純住宅來說，LM還算不錯 02/03 04:18

→ spmark: 雖然距離南科近，但上班不見得比鹽行快，看你公司在哪邊 02/03 04:18

→ spmark: 缺點是離大醫院有點遠，有什麼緊急狀況，30分鐘才能到醫院 02/03 04:19

推 spmark: 走在LM路上真的比較舒服，像在外國，可惜出租太多了 02/03 04:21

→ spmark: 如果沒有那麼多套房出租在那邊，就單純很多，我也會想買 02/03 04:22

推 ship1228: 出租跟單純度好像沒什麼正關係，鄉下自住8+9才可怕吧 02/03 09:11

推 huchihauu: 住過LM會不想去住善化其他地方，剛去的時候連一間超商 02/03 10:38

→ huchihauu: 都沒有，現在有了三間超商，羽球場，一些餐廳/酒吧， 02/03 10:38

→ huchihauu: 國小，美聯社跟正在蓋的全聯，再加上規劃都蠻漂亮的， 02/03 10:38

→ huchihauu: 周遭環境屌打善化新市其他地方 02/03 10:38

推 Swave: 可是LM有時會很臭，白天喔! 不知是哪間公司的廢氣 02/03 11:16

→ Swave: 光這點就直接pass了，不可能讓小孩整天在污染的地方住 02/03 11:17

推 damneye: 請教各位前輩，原本在看後甲、平實附近，跟南科附近比起 02/03 12:14

→ damneye: 來這個區域如何？以前在後站唸書覺得附近地點不錯。 02/03 12:14

推 zeroyaking: 客群不一樣不過成交價不低投報不高但穩健等轉手 02/03 13:41

→ zeroyaking: 前年去年平均漲2成 02/03 13:42

推 SEEDA: 想想頭幾批的800萬透天，地坪還比較大 02/03 13:52

→ Sampo72676: 鳥不生蛋的地方都要3字頭 02/03 14:49

推 qmzoak: 鳥屎蟑螂老鼠一堆人行道很多雜草的地方 02/03 15:25

推 qmzoak: 但是道路規劃算是尚可台南大多地方交通規劃一整個廢物 02/03 15:26

推 kktt254: 南科不是要蓋醫院嗎 02/03 23:29

→ Adrian: 也沒有什麼好後悔的，賣掉善化其他地方也是買不起啦 02/04 16:54

推 yanki826: 賣得掉也不見得買得到更好的 02/04 21:31

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2020年桃園最夯藝文特區、中路特區、經國重劃區、小檜溪重劃區有哪些建案? ... 「經國特區」範圍涵跨南崁新市鎮都市計畫及林口特定區計畫，面積廣達656 公頃中油桃園 ...

#52. Lm 特區2019 - Hormann

六都住宅價格指數全面上揚，其中台南市上升lm特區位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內，而之所以被稱之 ...

#53. w 創世紀南科lm 特區 - Rstlnrok

善化南科LM 獨棟電梯豪墅台南市善化區6房3廳5衛登記118,20坪總價3580 萬next 資料說明, •本行情趨勢圖係根據您所查詢的區域範圍內，永慶房產集團於民國108年9月至110年8 ...

#54. 桃園經國特區– lm特區 - Useauto

經國特區往南臨接桃園區精華區域、往北鄰近蘆竹區中心，且因鄰近國道一號南崁交流道、中正北路交流道，成為進入桃園市的重要門戶，目前政府進行至第一期開發，範圍東以 ...

#55. 【區域解析】超車中的台南房價(下) - 樂居

另外值得一提的是，LM特區內的蓮潭里是台南有有錢的里之外，還是全台富人里的第6名。 ▻延伸題：看好南科是選善化、新市的市中心好？還是選重劃區好？

#56. 南科台南園區

南部科學工業園區，範圍包括台南、高雄兩個園區，台南科學園區(簡稱南科)地理位置 ... 台南園區，帶來的龐大就業機會，也帶動南科園區的LM特區，成為南科人買房首選。

#57. 南部科學園區- 维基百科，自由的百科全书

範圍包括台南園區1,043公頃、高雄園區567公頃、橋頭園區262公頃。依科技部統計資料，南科的總產值也由2011年的5794.13億元增加到2021年的1兆948.84億元，其中積體電路 ...

#58. 經國特區– lm特區 - Ottsoo

經國特區推案熱房價站4字頭, 桃園經國特區熱推建案，車程十分鐘可達南崁台茂購物 ... 目前經國特區一期土地經規劃後已重新配發，然緊鄰的榮運2607 土地並不在範圍之 ...

#59. 南科特定區

一、辦理內容：本計畫區位於南科特定區南側，範圍北側以南134線為界，東西兩側略在 ... 台南園區，帶來的龐大就業機會，也帶動南科園區的LM特區，成為南科人買房首選。

#60. 全国首部智能网联汽车法规发布，L3＋自动驾驶要落地了？

... 国内首部规范智能网联汽车管理法规《深圳经济特区智能网联汽车管理 ... 提供了参考，有望在全国范围内由点及面加速推广，推动L3+自动驾驶的落地。

#61. 史地類篇名：陽光電城L&M 特區土地利用變遷探討作者

為強化南科周邊居住與商業機能，前縣府規劃了南科特定區共A~O 等15 個區塊. (圖一)，每個發展區塊面積約50~60 公頃。圖二南科特定區與LM 區位置圖. (二)、浮動分區的土地 ...

#62. 『深圳特区报』办假拉脱维亚里加斯坦丁大学学历多少钱

8 小時前 — 2008年国际金融危机后，美国率先推出四轮量化宽松政策lA 3L2012年以来美国经济缓慢复苏OF lm. 原标题：步步高In tJ002251）首次覆盖：聚焦实Ql xT，京 ...

#63. aoa体育送体验金_红楼梦中文网

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#64. 『深圳特区报』怎样做假驾驶证 - 江门市文豪办公家具有限公司

政治中心方面，主要是做bc x6服务保障，以更大范围的Nq 2K间布局来支撑国家 ... 头巾、透视、皮DG kG装饰暗示着那个lm s9满自由与梦想的ES 9I皮时代， ...

#65. 《財訊》620期-一次讀懂拜登經濟學 - 第 150 頁 - Google 圖書結果

鄰近南科的 LM 特區,兩年前透天厝九百萬元可買到,現在行情來到一千五百萬元。 ... 統計為住宅聚落 2 公里範圍 10 年以上之公寓、大樓及華廈註 2 :新案為 10 年內物件 ...

#66. 『珠海特区报』网上办假结婚证_宠物网

选拔的范围要面向社会相关领域XM Wa包括相关科研院所和大学等，此pf yn也将选拔女性航天员sv Y2. 对于从线下转6o cT到微信上的赌6u 0Q行为，我们也lm ...

#67. 『红山网』制作假法国巴黎大学文凭多少钱

2008年，美国联邦最高法院对哥伦比亚特区的一起案件裁决认oE ob，第二修正案 ... 应该yc rs时批准予在企业所得LM GP前扣除，以减轻企业KG 6E担2n CE.

#68. 『珠海特区报』21个省出现疫情_国外留学网

很多人认为运动伤害必mN d0休息很长一段时间静待他复0d Yo，但在受伤的急性期过后，a0 ag就是感觉不痛了，就应该近AE FG在安全范围内开始关节及肌Qt ...

#69. 『珠海特区报』制作塞浦路斯大学文凭多少钱

『珠海特区报』制作塞浦路斯大学文凭多少钱. ... ue猛，未来c6 Fn联互通的4h dc场范围有82 xS能延伸到Gt 4s港以外的oE Zp场，同时A股在MSCI指数中的占 ...

#70. 南科人口紅利LM特區剛需持續攀升 - 新浪新聞

南科帶來強勁購屋剛需，園區周邊LM特區呈現供不應求。（圖／NOWnews資料照片）根據科技部統計，過去10年南科從業員工人數大幅增加3成，由於目前廠商仍 ...

#71. 名人專訪善化區預售大樓住家「LM」藏金宇成建築經理康瑞娟 ...

Comments · 神山加持善化台積村躍全台最富里第六名就業機會帶動生活機能台南 LM特區交易熱科技擴廠與企業實力台南揭經濟起飛新頁【盈盈來看厝】｜非凡新聞｜ ...

#72. Linux實戰特區：Ubuntu架站完全攻略 - 第 LX-4 頁 - Google 圖書結果

localnet 」的存取清單在 Squid 預設的設定檔之中已經有提供,可以修改成自己需要的網址範圍以加以使用。 ... 【l:「_p【〝 r 會 p 一圖 lM 囂一暈 y ' p ...

#73. Linux進化特區：Ubuntu 11.04從入門到精通

「手繪區域」與「矩形區域」功能類似'只是可以以手繪方式決定任意大小與形狀的擷取範圍。「視窗元件」則可以用來擷取像工具列上的按鍵 ˋ 視窗中某 ... G|Dr`l"lm 田 ...

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