【關鍵時刻】雜草叢生蚊子比人多 中國「垂直森林住宅」800戶僅10戶入住淪鬼城！
#莫非編：整棟樓雜草叢生晚上就跟鬼屋一樣啊...
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#關鍵時刻–20200916
#垂直森林住宅 #京津新城 #爛尾樓 #空城
京津新城 在 關鍵時刻 Facebook 的精選貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過4萬的網紅nagomi view，也在其Youtube影片中提到，〇2021/05〇曇〇 経由; JR東日本奥羽本線 種別; 普通 運行/収録; 青森ー弘前 車種; 701系 Via; JR East Japan Ōu Line Type; Local Running/Recording; Aomori～Hirosaki Model; 701 Series JR...
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京津新城 在 nagomi view Youtube 的最佳解答
〇2021/05〇曇〇
経由; JR東日本奥羽本線
種別; 普通
運行/収録; 青森ー弘前
車種; 701系
Via; JR East Japan Ōu Line
Type; Local
Running/Recording; Aomori～Hirosaki
Model; 701 Series
JR東日本 JR East Japan
https://www.jreast.co.jp/
《停車駅; 着-発 Station; Arr.-Dep.》
新青森 Shin-Aomori; 5:58-8:11
津軽新城 Tsugaru-Shinjō; 10:33-12:10
鶴ケ坂 Tsurugasaka; 17:05-17:41
大釈迦 Daishaka; 23:09-23:48
浪岡 Namioka; 28:06-31:40
北常盤 Kita-Tokiwa; 36:06-37:11
川部 Kawabe; 40:40-41:41
撫牛子 Naijōshi; 44:52-45:40
《乗換案内 Transfer》
▼新青森 Shin-Aomori
〇東北新幹線 Tōhoku Shinkansen
東京方面 For Tōkyō
〇北海道新幹線 Hokkaidō Shinkansen
新函館北斗方面 Shin-Hakodate-Hokuto
https://youtu.be/qBw7VCV3b-Y?t=11645
奥津軽いまべつ、木古内方面 For Okutsugaru-Imabetsu,Kikonai
https://youtu.be/CNrlnGC94X0
▼川部 Kawabe
〇五能線 Gonō Line
五所川原・東能代方面 For Goshogawara/Higashi-Noshiro
https://youtu.be/Jc2d4ecC1Ro?t=562
▼弘前 Hirosaki
〇奥羽本線 Ōu Line
秋田方面 For Akita
◎弘南鉄道弘南線 Konan Railway Konan Line
黒石方面 For KUROISHI
https://youtu.be/jKkIxo5hxZU
#Aomori
京津新城 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143
。。。。。。。
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼1000萬。
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對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
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