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【天龍國房價撐不住！士林官邸豪宅價格慘跌，「天子」建案跌幅高達25%】
台灣房市在4年前達到頂點後反轉向下，位於士林官邸特區、曾一度坐上北市豪宅單價第二高寶座的「天子」建案房價也撐不住！
根據實價登錄資料，今年4月「天子」以每坪單價約132萬元成交，與之前最高價約180萬元相比，每坪下修近50萬元，跌幅高達25%......⬇⬇⬇
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200906東森 稱「8噸黃金」要買37戶豪宅？！建商：來亂的
東森影片→https://www.youtube.com/watch?v=lFC5YCmaHSc
重點綠樹、雕像、水池造景，5年前落成。
記者/劉盈盈：「位在士林官邸旁蓋得低調奢華的豪宅，但是因為使用分區是特定商業區，所以買主多數有點考慮，不過現在傳出遇到買空賣空的掮客。」
記者/劉盈盈、吳書鐘 採訪報導……↓
到底怎麼回事？原來是杜姓男子自稱有6名海外華人委託他，握有8噸黃金SKR，市值約150億元，說要加價5成一口氣買37戶，買賣雙方簽訂備忘錄，但建商確發現黃金證明不是杜姓男子的，改要求要先付定金10％，但他也不付，建商認為他是來亂的。
所謂的SKR就是安全存放單據，這一波金價屬於高點，杜男的說法是受到委託將黃金轉匯回台灣變現打算投進房地產要獲利了結，不過建商認為不動產只認國內資金，黃金匯回轉回黃金存摺才變現交易，但是對方堅持要用黃金交易，還要先正式簽約才能變現，先拿後付不符合遊戲規則。
但是杜姓男子確認為是建商毀約，只是他自己也對於金主的資金來源也都沒有交代清楚，建商決定不再交涉。
房仲業者/陳泰源：「他可能沒有真正的財力購買這樣的房子，於是就會跟屋主協調把購屋的期間拉長，他再去找一個真正的買家，他就可以從中直接賺取差價，而且完全不用繳獲利所得稅。」
由於高端豪宅與高價土地，交涉時間長但利潤相對高，以往手法都是先交涉建案再找金主投資，這類情況其實司空見慣。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/h74CQ-ilkmg
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200906-837.html
200904三立 號稱海外有8噸黃金一次要買37戶宅 疑似三角簽建商急喊卡
三立新聞影片→https://youtu.be/PsyxdUEddjc
外觀氣派非凡，佔地千坪的豪華建築座落在台北士林官邸旁，有捷運和地段性優勢，但購屋率不甚理想。
記者/蔡駿琪、周冠宇 採訪報導……↓
記者/蔡駿琪：「位在台北士林中山北路上這棟類豪宅商辦，因為土地使用分區限制做為『特定商業區』」不能做為住宅使用，也因此市場接受度並不高也導致銷售成果不佳。」
總戶數107戶，銷售至今實價登錄揭露僅27戶，不過在交易成交數低迷時，年初卻有名豪客找上建商董事長談買屋，自稱背後有六位金主，境外有8噸黃金，願意加價5成的價格買下37戶，雙方還約時間簽備忘錄，但建商最後卻發現這名豪客不是海外黃金證明文件的本人，連10％履約金也付不出來，才緊急終止交易。
T姓豪客自稱，打算趁年初金價高點時投進房地產，但疑點太多，建商懷疑碰上「房市掮客」。
房仲業者/陳泰源 表示：「這個獲利確實是蠻高的，尤其是金額越大，重點是他沒有任何的獲利所得稅要繳。」
房市掮客俗稱「中人」又叫做「牽猴仔」，專門鎖定價格高的土地或豪宅買賣，因為從中操作、油水好撈，以一塊上百坪市價20億的土地來說，至少能分潤上千萬，但成交率低，賭的就是大案子，業內更俗稱「一開張吃十年」。
記者致電T先生，電話不接沒回應，建商先前則向平面媒體表示因為無法確認真實性所以暫停交易，只簽備忘錄不算毀約，雙方各說各話。房地產市場大，誰都想分杯羹，交易成功皆大歡喜，但萬一出問題，損失驚人。
陳泰源的youtube→https://youtu.be/XFSUUAutvm0
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200904-837.html
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