《美國總統大選倒數十二天辯論.最後一場》
* 主持人NBC 首席白宮記者ChristenWelker 儘管事先被川普批評不友善,但她提出的大問題,對辯論新規則的穩健掌握,使她廣受好評。這場辯論從國家安全,很快轉向川普拜登互攻誰在中國有利益,誰在俄羅斯拿錢,接著辯論新冠疫情川普治理,種族問題,氣候變遷,美國的空氣品質、煤炭發電、太陽能是否可以成為替代能源,⋯⋯領導力(Leadership)。最後主持人同時問倆位總統候選人,你們其中之一會當選,明年就職演說時,將如何說服另外一半不投票給你的選民?
* 地點是在田納西州納什維爾的貝爾蒙特大學。總統選舉委員會規定,現場所有人都必須戴口罩,不戴口罩的人將被要求離開。此外,雙方競選團隊已同意現場不設置有機玻璃隔離板。在辯論一開始,第一個問題將由川普先回答。
* 關於新冠疫情。川普在開場白中稱新冠毒疫苗已經「準備就緒」,並「將在幾周內宣佈」。川普表示自己對新冠病毒已經有「免疫力」。
主持人追問川普是否保證疫苗會在幾周內宣佈,川普說,「不,這不是一個保證,但我認為會在今年年底。」
拜登則回應川普對疫苗「沒有明確的計劃」,他預測,隨著美國數十個州新冠確診病例的增加,美國即將進入「黑暗的冬天」。
*針對國家安全,川普很快把話題轉到拜登和他的兒子在中國有重大利益,拜登回應:川普在中國國營銀行有祕密帳戶。雙方都沒有回應對方指控,也沒有提出具體証據為自己辯護,觀眾也不知誰在中國有利益?
* 回到新冠疫情時,川普攻擊美國傳染病專家佛奇:佛奇曾說不用戴口罩,佛奇曾說這(病毒)不是個問題,我認為他是個民主黨人……他犯了很多錯誤。
川普表示美國政府即時關閉邊境,死亡率已經大幅下降了85%,比其他國家低很多。
拜登則說,美國至今每天數千人死亡,他呼籲大家戴口罩,如此可以拯救很多人。拜登還批評川普至今仍未有計畫,抨擊川普處理疫情的手法是悲劇。
拜登:美國已有22萬多人死於新冠肺炎,總統沒有計畫。他什麼也沒有做。
拜登:每天都有這麼多年死亡,這是現實。他不面對現實。
川普再度將疫情怪罪中國,並抨擊民主黨領導的州對於疫情處理不當。
主持人問拜登,他主張封鎖,經濟怎麼辦?
拜登:我要封鎖病毒,不是封鎖國家,應有措施,總統應支持波洛西的紓困計畫。
川普:國家必須開放,否則人們只能等死。
對於川普批評佛奇「白痴」,川普説佛奇在疫情初期確實建議不需要戴口罩。
* 關於國家安全。除了中國之外,川普攻擊拜登與俄羅斯的關係,尤其是其兒子亨特·拜登的情況。拜登則抨擊川普的納稅記錄,呼籲川普公佈他的納稅申報單。川普回應稱,他「預付了數百萬美元的稅款」。但根據BBC事實查核,紐約時報披露的文件,川普在2016年只繳納了750美元的聯邦所得稅。之前數年未繳稅。
*關於氣候變遷,川普表示在他的帶領下美國擁有35年來最低的碳排放量,美國在環境上做了很棒的工作。「我愛乾淨的水和空氣,我們碳排放最低,中國和俄國空氣髒死了。」但根據BBC事實查核,美國排碳量下降是因為地方減少煤炭發電,這和川普原本主張恢復煤礦開採恢復煤炭工人工作有抵觸。
拜登則說,全球暖化是人類共同的生存威脅。拜登表示將投資例如太陽能,以及在高速公路建設電動汽車充電站等計畫,這些投資將會創造數百萬個工作機會。拜登強調必須擴張可再生能源的來源,攻擊川普曾說風力發電可能致癌。
川普回應,「我比你還更了解風力,風力發電很貴,它還會殺死鳥類」。川普再度強調拜登若當選將會禁止水力壓裂開採頁岩油,即便民主黨不斷重複聲明並不會如此做。BBC事實查核,拜登從未主張禁止水壓裂解法開採頁岩油氣。
* 主持人問根據美國情報指出,伊朗和俄羅斯取得選民資料,試圖干預大選,她先問拜登怎麼樣解決這些威脅?
拜登:俄國和伊朗試圖干預美國選舉,中國也在干預美國選舉,這些國家必須付出代價。
拜登此時提到川普私人律師也是提供紐約郵報Hunter Biden電郵的朱利安尼是一名俄國棋子。
川普立即又回到拜登及其兒子貪腐,指控拜登拿俄烏3億美元,他要拜登澄清他和家人拿外國人的錢。辯論之前,華盛頓郵報22日援引消息人士指出,川普不滿FBI局長雷和司法部長巴爾不接受川普提出「對拜登父子進行正式調查」的要求,因此他考慮在大選後解僱他們。川普希望對拜登採取類似于前FBI局長科米在2016年大選之前採取的行動,調查時任民主黨候選人希拉蕊的郵件門事件。根據2016年大選期間的民調資料顯示,科米在大選投票前11天宣佈的這一消息,對希拉蕊的支持率產生重大影響。
拜登在辯論中回應:我沒有從國外拿任何錢,但川普在中國有帳戶,他不敢說沒有。另外,我敢公開稅務報表,反觀川普不敢公開,是否國外給了他很多錢呢?
拜登反攻川普在美國沒繳稅,川普卻在中國繳了18萬多美元的稅。但拜登對川普的指控,沒有拿出証據。
之後拜登説我兒子在中國沒有賺錢,唯一在中國賺錢的人是這位(指川普)。
川普承認在中國有帳戶,他回應:我是個生意人,大家都知道那個銀行帳戶,那是2013年開戶的,2015年關閉的,之前我考慮在中國做生意,後來我又決定不做了,我和拜登不同,當時他當副總統時還跟中國做生意,我和他不一樣,我一決定競選總統時,就關掉這個帳戶。
*最後一個問題結尾之前,川普砲轟拜登:正是他與前總統歐巴馬的兩任任期做得很爛,他參選就是因為拜登做太爛。「喬,我是因為你才參選的,因為歐巴馬才參選的,因為你做得很爛,如果你做得好的話,我根本不會出來選。」
拜登則強調這次美國大選投票是人格投票,從選票中可以反映人格,並說他迫不急待想要知道大選結果。
此時川普再度開始攻擊拜登的次子杭特,並直指拜登「少跟我說你是無辜的寶貝,喬(拜登),他們說你是腐敗政客」。
接著他形容那是「來自地獄的筆電」。
* 提到美中貿易時,拜登說川普使美中貿易協定的結果是使貿易逆差增加,而不是降低。BBC事實查核拜登的説法不實指出,美國對陸貿易逆差在2017年增加後,2018年因川普對中國進口貨物開始課徵懲罰性關稅,已大幅降低。
*在擁抱獨裁者的指控上,拜登說北韓、中國和俄羅斯的領導人是「惡棍」,而川普卻「欣然擁抱」他們。
拜登批評川普稱金正恩這個惡棍是「好夥伴」,但實際上北韓現在有更多威力更強的飛彈,甚至比以前更容易抵達美國領土。他說除非金正恩同意削減核子武器裝備,否則他不會如川普和金正恩會面。
川普則強調,誰也沒像他對俄羅斯那樣強硬,他話鋒一轉,把矛頭指向拜登說:「他們給你很多錢,可能還在給吧!」
* 在川普連環攻擊拜登的個人財務後,拜登反擊,「我這輩子沒從外國拿過一毛錢,」拜登說,「而我們得知,這位總統在中國納的稅,是在這兒的50倍。他在中國有秘密帳戶,和中國做生意,還跟我說甚麼拿錢!」
川普指拜登的兒子和中國有特別關係,還說拜登個人從兒子在烏克蘭和中國的交易中獲利。
拜登也用手指著川普質問,「你在藏什麼?公佈你的稅務資料,否則就不要再談貪腐。」川普回應稱會「儘快」公佈自己的納稅資料,但仍重覆推託自己正在接受審計。
美聯社指出,川普自2016年宣布投入總統大選後,至今仍不斷強調自己的納稅資料正在接受審計,已強調了四年。但實際上即便他的納稅資料正在接受審計,依據規定仍可以公佈納稅資料。
*主持人最後問,明年就職演說,你們之一會當選,你會對反對不支持你的美國公民説什麼?
川普:傾聽各行各業的人,告訴他,在我主政期間,他們的生活出現了多大的改善,「成功會把我們凝聚在一起,我們在邁向成功之路上」。
拜登則說,「我會給你們希望,我們會將科學置於編造的謊言之上。我們選擇希望,而不是恐懼」。
* 此次規則,使川普拜登在對方辯論發言兩分鐘內無法打斷對方,川普因為發言超時,有一被關掉麥克風。
* 川普和拜登大選前最後一場辯論主持人宣佈結束後,拜登馬上戴上了口罩。梅尼婭和吉爾·拜登走上台與兩位候選人合影。四個人中只有川普沒有戴口罩。
*共和黨策略專家接受BBC訪問時表示,這場辯論各抒己見,各自表述立場,不會影響選舉結果。雙方就外界質疑的問題,都沒有回應,但也未失分。各家民調顯示雙方支持度,改變不大,頂多1%,均在民調誤差範圍內。
https://www.bbc.com/news/live/election-us-2020-54630565?ns_mchannel=social&ns_source=twitter&ns_campaign=bbc_live&ns_linkname=5f92469c8baf0c02d0e79b28%26Moderator%20labelled%20%27winner%20of%20the%20debate%27%262020-10-23T03%3A01%3A01.429Z&ns_fee=0&pinned_post_locator=urn:asset:3beeebb0-a825-4b8f-af15-2508f4e7aaa1&pinned_post_asset_id=5f92469c8baf0c02d0e79b28&pinned_post_type=share
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問 影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc 主持人─鄭婷方、陳宥里 來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓ 【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】 答: 1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間...
「碳十四定年法誤差」的推薦目錄:
- 關於碳十四定年法誤差 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
- 關於碳十四定年法誤差 在 烏烏醫師 Facebook 的最讚貼文
- 關於碳十四定年法誤差 在 烏烏醫師 Facebook 的最佳解答
- 關於碳十四定年法誤差 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於碳十四定年法誤差 在 Re: [請益] 碳14定年法的精度為何呢? - 看板EarthScience 的評價
- 關於碳十四定年法誤差 在 碳14定年法極限在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的評價
- 關於碳十四定年法誤差 在 碳14定年法極限在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的評價
- 關於碳十四定年法誤差 在 創源creation.hk - 【放射性碳定年法「不準確」】 2018年的 ... 的評價
- 關於碳十四定年法誤差 在 碳14半衰期計算在PTT/Dcard完整相關資訊 - 輕鬆健身去 的評價
- 關於碳十四定年法誤差 在 碳14半衰期計算在PTT/Dcard完整相關資訊 - 輕鬆健身去 的評價
- 關於碳十四定年法誤差 在 隕石標本的放射性定年法鑑定- 早期的地球特展 - YouTube 的評價
碳十四定年法誤差 在 烏烏醫師 Facebook 的最讚貼文
雖然現在越來越多的社群媒體和文章鼓勵女生要愛自己、減重時別被數字綁架,但我還是常觀察到很多女生受困在減脂、增肌的無限輪迴裡,覺得減脂減不下來、增肌增不上去,心情經常隨inbody的數字起伏不安。這些族群常有一個共通點,就是跟著線上課程把瘦身區分為「減脂期」「增肌期」。
其實以生理學角度來看,將「減脂」「增肌」分開進行不是不合理。因為人體組織不管是肌肉、皮膚、骨骼、脂肪,細胞組織的「合成」與「分解」本就是兩條不同的路徑,各有賀爾蒙調控,要同時增肌、減脂本來就很難。
只不過,仔細看了他們的課表安排,我驚訝的發現這些課表大多只單靠飲食的內容和總熱量變化來做週期轉換,運動的訓練量(尤其是重訓)並未跟著調整, 難怪她們減不下來、增不上去啊!
*減脂期刻意動太多、吃太少,容易變成運動傷害、月經失調
減脂的關鍵在於製造熱量赤字,但如果想減脂、又希望盡可能不讓肌肉流失,在理論上,就得維持一定的阻力訓練、攝取足量蛋白質。也就是因為這樣,很多人在減脂期會以吃得少、甚至總熱量只稍微超過基礎代謝為目標,但重量訓練的總量卻不敢減少,甚至還會為了想增加熱量消耗,加入許多高強度間歇的課表,如跳繩、波比跳。
但實際上,運動所消耗的熱量根本很難拿捏,單靠公式計算出的基礎代謝也一定有誤差,眾多「誤差」和刻意少吃多動加起來就很容易造成身體嚴重能量不足。
而飲食方面,也常為維持一定的蛋白質,犧牲掉碳水化合物和脂肪的攝取,使得整個減脂期的營養組成變成極低碳或是極低油脂。
以上都是內分泌失調的風險因素,不僅容易讓壓力賀爾蒙上升、性賀爾蒙下降,也有不少女生甚至會和我反應,在減脂期跟運動課表常力不從心、性慾低落、月經變少,或是在跳躍的動作常感到肩膀、膝蓋不適,甚至反覆拉傷扭傷。這些其實都是因為組織在過度勞損下,沒有足夠的熱量、營養素去幫助修復導致,反而更讓減脂卡關。
更糟糕的是,這樣的壓抑與限制也容易讓人到了所謂的「增肌期」時,為了自我補償大吃大喝,演變成「暴食期」。
**增肌期:不增加訓練量,可能只是在「增脂」
只靠飲食區分增肌、減脂期的人,在進入增肌期時,通常就會逐步增加熱量盈餘。可是,訓練課表如果依然維持先前的總訓練量,並未隨熱量增加而提升,即使看到身型的變化,其實多半也是「增脂」而不是增肌啊!
因為「漸進性超負荷的阻力訓練」才是增肌的關鍵,給肌肉的刺激沒有增加,熱量就算進去再多,肌肉的量也不會提升。白話來說,就是你該舉得越來越重,而不只是吃得越來越多。
而且訓練動作的選擇也應該以大肌群、多關節的動作為主,因為這些動作不僅負重潛力高、單一動作可刺激較多部位、較大量的肌肉,大肌群收縮時還能刺激更多合成賀爾蒙的分泌,如此一來才能提升增肌的效率。
比如深蹲,就可同時刺激臀大肌、股四頭等大肌群,一般人正確訓練皆可達到自身體重,進步空間大,才能漸進性的增加負荷,達到「增肌」的目的。
但如果你的課表多半建議,二頭肌彎舉或捲腹這類動作,刺激的肌肉較小塊、又沒什麼負重潛力(訓練半年可能僅提升一、兩公斤),當然就很難提高總訓練量、增肌的幅度勢必有限。
不過需要特別注意的是,深蹲這類型多關節的動作,操作起來相對較困難, 要能安全無痛的將重量提升,一定要特別注意在高強度的刺激下,是否還能維持正確的姿勢和動作控制,才能避免運動傷害,另外訓練後是否有安排足夠的按摩放鬆、睡眠休息、補充營養讓神經肌肉做恢復,也都是持續有效率增肌的關鍵,缺一不可。
結論就是,如果你的身體沒辦法負擔更大的訓練量,只是刻意多吃除了容易造成腸胃不適,這些多餘的熱量也會變成脂肪,然後減脂期又得靠少吃多動把這些脂肪減掉,形成一個無奈的循環。這也就是為什麼許多人和我訴苦,她辛苦了一整年體脂、肌肉量都沒有改變的最大原因。
**不論是減脂、增肌,都沒你想的那麼快
我也發現到,許多人設定增肌、減脂的週期間隔都太短,以科學數據來講,減去一公斤的脂肪要消耗七千七百卡,所以其實初期減去的根本都是水分。再加上量測的誤差以及脫水,一開始體脂率甚至可能會上升,造成不小的心理壓力。
同樣的道理,肌肉增加的速度也遠比你想像中的慢,對女性來講,一個月能增加半公斤到一公斤就算非常多了,因此這些差異往往是要以年去衡量,硬去細分三個月增肌、三個月減脂,其實根本不準確。總結來講,不管是減脂還是增肌,都絕不能只考量熱量的攝取。因為身體其實是一個複雜的網絡,消化系統、神經系統、內分泌系統彼此會互相影響。從睡眠品質、營養吸收及賀爾蒙的改變,都會影響減脂增肌的效果。開玩笑地講,身體才不是工廠,並不是都進去的豬肉比較多,掉出來的香腸就比較長啊!
比起把減脂增肌、週期化,我還是認為養成規律運動、均衡飲食的習慣更重要。
我會建議安排長期規律的訓練計畫、循序漸進地把重量加上去,以肌力而不是肌肉量來評估是否進步更為客觀。因為肌肉量還是會隨著測量的機器、是否有進食、脫水產生誤差,更何況人要應付生活中的大小事、搬重物、爬樓梯靠的都是力量,而不是 inbody上的數據。
當然中間可能會遇到停滯或厭倦,或是生活工作上有各種不順,讓你累積多餘的疲勞和阻礙恢復,這時候就要減量調整,而不是一成不變。舉個客觀的數據來參考,一般女生若半年前深蹲最重可達四十公斤,半年後理應可提升到六十公斤。如果發現靠自己安排課表無法達到這樣的進展,我認為就要找專業教練(非線上課表)來指導。
當訓練量大時,總熱量及飲食的品質本來就得隨之提升,正常人的體態一定也會因為不同時期有所起伏,就算是健美選手,通常也是在賽前靠較極端的方式來達到肌肉飽滿、線條分明的樣子,並不是常態。
講到底,人不是機器,會有喜怒哀樂和社交,硬生生地把生活變成「週期」往往使人迷失方向,忘了原本健康的初衷。當然,每逢生日、尾牙季節、過年外食多甚至是壓力大、情緒性進食較多時,妳的脂肪本來就會累積多些、線條一定會跟著模糊。但只要妳大多數的時候都是均衡、健康飲食,,也有適當的舒壓管道,要健康改變體態,真的沒那麼複雜與遙不可及。
#該減去的是對自己的不滿意與挑惕
#該增加的其實是對自我的接納與自信
碳十四定年法誤差 在 烏烏醫師 Facebook 的最佳解答
對所有孕婦來說,產檢最有感的時候,大概就是照超音波了。對婦產科醫師來說,也是如此,以前常聽前輩說「超音波是婦產科醫師第三隻眼」,因為它讓我們發現到早期流產大多是胚胎未發育的萎縮卵、也可不靠肚子尖或圓來判定性別、還能在四、五個月時,就篩檢出八成以上胎兒器官結構的問題,就連胎兒的體重也不需依據肚子大小胡亂猜測。所以我得偷偷承認,現代的醫師沒有超音波,恐怕很難產檢。
不過,這項技術雖然帶領我們打破許多古老的產科迷思,但隨著超音波檢查的普及與頻繁使用,如何解讀這些結果也愈加重要。因為有些狀況聽起來可怕,其實不然,若沒有仔細理解超音波影像背後的意義,反而會因為頻繁的檢查增添媽媽的煩惱。
#「臍帶繞頸很危險?」:臍帶血流暢通比是否繞頸更重要
一講到臍帶繞頸,媽媽們總會立刻聯想到胎兒被掐住脖子無法呼吸的緊張畫面。但其實充滿羊水的子宮本來就是沒有氧氣的密閉空間,且胎兒的肺部尚未發育成熟,寶寶成長發育所需要的氧氣、代謝出的二氧化碳都是由臍帶供應。所以臍帶是否有繞到脖子一點也不影響寶寶的供氧量,且事實上,自然產中,有超過三分之一的胎兒都是在臍帶繞頸或五花大綁的情況下安全著陸。研究也顯示,臍帶繞頸並不會導致胎兒胎死腹中。
想要確保養分能源源不絕地供應給胎兒,其實胎盤傳遞養分的功能、臍帶血流阻力、羊水量才是關鍵,甚至連媽媽主觀的胎動都比臍帶是否繞頸來得重要許多!如果超音波檢查時,醫師發現胎兒生長遲滯、羊水過少、臍帶血流阻力過高。反而媽媽才應更需要多加注意胎動並在產檢搭配胎兒監視器檢查,甚至服用阿斯匹靈等改善子宮血流之要務。
#「胎兒體重比較輕代表生長遲滯?」:持續有長大比單一次體重重要
我們可藉由胎兒的頭圍、腹圍、大腿骨長度去預估胎兒體重(正負誤差百分之十)。七個月內,胎兒的預估體重約1200克上下,因為分母小的關係只要稍微量測的誤差就可能讓胎兒小一週或大週,七個月後,每個孩子的生長快慢又會因為遺傳的因素、胎盤的功能各有所不同,就像同一個年級的學生身高體重不可能一樣。所以,同樣是九個月的胎兒體重,有可能是兩千五、三千、甚至是三千五。只要確認胎兒持續有在長大、臍帶血流穩定,我都會有信心地告訴媽媽「這個大小是正常的」。
不用因為單一次產檢小了一週就拼命多吃,更無須因為體重領先就焦慮生不出而不敢吃飽,一方面胎兒體重並不會因為多吃了幾頓大餐就超前領先,生產順不順利也不完全取決於胎兒大小,更重要的是超音波預估體重還是有人為誤差。我建議媽媽在懷孕期間無論如何還是要維持均衡的飲食,規律的運動。後期胎動明顯、和胎兒體重持續有在上升都遠比單一次體重來得重要。
#「胎位很低容易早產?」:不用怕,子宮頸長度才是判斷是否早產的關鍵。
胎兒在子宮內就好像魚兒在游泳池裡游泳,一下游得高、一下游得低,即使游的很靠近排水孔,只要塞子有塞緊,魚兒就不會溜走。同樣的道理,超音波下,即使胎位很低、胎頭很靠近子宮頸口,如果子宮頸有沒有縮短、也不會增加早產的風險。
因此,比較重要的,反而是要注意子宮頸內口有無打開、以及子宮頸的長度是否改變。早期醫學研究指出,子宮頸的長短與生產週數、早產風險有絕對的關連性。
另外,第二胎的媽媽們常覺得下墜感很重、胎兒胎動的位置很低,這其實也是因為骨盆底肌肉在第一胎時已被撐開、較為鬆弛導致,屬正常生理反應,媽媽們只要勤做骨盆底肌運動,不用過度焦慮。
以前我總以為有了許多清晰的超音波影像,漂亮的3/4D寫真,產檢就是功德圓滿皆大歡喜,醫師輕鬆、媽媽也能立即放心。但有過幾次被媽媽反應「醫師都不說話,只顧著照超音波」、「給我這些照片可是我都看不懂啊!」我不禁反思,的確看診時我盯著超音波螢幕不發一語的時間永遠比較長,失去了詳細精準的解釋,檢查的結果可能反過來變成媽媽焦慮的來源。如何拿捏其中的平衡,我也仍在揣摩中。但「科技永遠始於人性』」,醫師可不能因為多了超音波這隻眼,就閉上能洞察孕婦心情的雙眼!
不過,能照到漂亮的3/4D我真的是滿滿成就感啊!
(以下開放炫耀寫真照)
碳十四定年法誤差 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160810蘋果掀房事第73集-凶宅大哉問
影片網址→https://youtu.be/uspWzZM4dCc
主持人─鄭婷方、陳宥里
來賓─台灣房屋大直特許加盟店區經理陳泰源、天成律師事務所主持律師盧天成……↓
【房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?】
答:
1.租賃合約都會附加一條「凶宅條款」,出租期間,若發生凶宅,房客或房客的直系親屬需賠房價的20%,房屋價值由公正第三方認定。
2.買凶宅險。
【怎樣的死法會被認定成凶宅?】
答:法律標準嚴格,必須陳屍在專有處才行,主建物、附屬建物,如果是其他公設區域,不算凶宅。
【房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?】
答:可以啊?為何不可?過去不都發生過判例了?
租屋跳樓變凶宅
2011年11月20日,台中市王姓老翁在租屋處墜樓死亡,林姓房東認為王某是自殺身亡,致其房子成為凶宅而減損價格,提告要求王某家屬賠償賣屋價差140萬元;一審認為凶宅影響房價是主觀因素造成,缺乏因果關係下駁回,但台中高分院認為,老翁自殺與房屋跌價有關,判家屬應賠償66萬元定讞。
【到底凶宅是怎麼認定?】
資料來源─徐佳馨最新著作《30堂千萬房產課》
答:
內政部於97年7月24解釋「凶宅」認定標準,以便明示於不動產說明書中,減少紛爭。
「本建築物改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生凶殺或自殺致死之情事」,係指賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,(包括主建物及附屬建物),曾發生兇殺或自殺死亡(不包含自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),即在專有部份有「求死行為」致死,(如從該專有部分跳樓);但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。」
104年10月,房仲業者開始使用的不動產說明書更具體指出,凶宅是「本建物(專有部分)於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。」也讓凶宅定義更為具體化。
舉個例子:某人從七樓跳到一樓,一樓是老張家後院,老張家和七樓都是凶宅,要是一樓是中庭花園,那就只有七樓是凶宅,但如果某人在家被殺,從家裡爬出來到電梯門口斷氣,那麼,七樓也不算凶宅。
【凶宅險,大家保的意願高嗎?值得保?】
富邦「特定事故房屋跌價保險」承保範圍
◎被保險人以外的人,於承保住宅內自殺並陳屍,或,在承保住宅內跳樓自殺當場身亡,但未陳屍於該處(自殺)
◎被保險人以外的人,在承保房屋內遭他人殺害並陳屍,或在承保住宅內被殺害,但未陳屍於該處(他殺)
◎被保險人以外的人,在承保住宅內10天以上被發現遺體
給付內容
◎跌價保額30萬元、清理費保額5萬元
◎跌價保額50萬元、清理費保額10萬元
註:清理費指超度誦經等法事
資料來源:富邦產險、《蘋果》採訪整理
【凶宅通常都便宜多少?】
答:法院過去的判例是房價約兩成,實際遇到的狀況賣家是折讓6~7折,買家的期望值是6~5折。不過,還是要看凶的程度如何?
若要購買凶宅,打幾折才會考慮購入?凶宅打5折 民調逾4成考慮買
9折 2.3%
8折 4.7%
7折 12.4%
6折 16.3%
至少打對折43.4%
低於對折18.6%
其它2.3%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【可接受曾在幾年內發生事故的凶宅?】
1年以下10.9%
1~5年28.7%
5~10年37.2%
超過10年21.7%
其它1.6%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【凶宅疑問TOP3】
1.房屋出租,怕變凶宅怎麼辦?39.8%
2.怎樣的死法會被認定成凶宅?36.9%
3.房客在租屋處自殺身亡,房東可以跟其家屬求償嗎?36.9%
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場顧問
【買房時,如何得知是否為凶宅?】
網路51.5%
問房仲41.5%
問鄰居或管理員84.1%
其它1.5%
陳泰源補充:建議不要只google關鍵字「社區名+凶宅」,要google「社區名+凶殺or自殺or他殺or刑案」這樣會比較更容易搜尋到。(來自徐佳馨著作《30堂千萬房產課》)
註:有效樣本數1068份,在95%信心水準下,抽樣誤差為±3%。
資料來源:創市際市場研究顧問
【位於精華地段的凶宅,可以買嗎】
只要不介意凶宅,享受一樣生活機能,卻便宜入手,為何不能買?
【有人死在樓梯間、社區中庭有人跳樓死亡,算凶宅嗎?】
不算喔!要死在「專有部分」,若是公設、梯間,都不算。但如果跳樓到一樓中庭,如果中庭是住戶的專屬庭院,那一樓也算是凶宅喔!
【隔壁鄰居是凶宅,我家房價會被影響嗎?】
1.法律上是不會,但實際上多少還是會,有些人就是很介意,例如我實際的例子,我6月份原本成交一間房子,買家後來因為知道隔壁樓上有人從頂樓跳樓到中庭,連凶宅都不算,買家都介意,悔買,還被沒收斡旋金了。
2.房仲沒有主動告知「他戶」是凶宅的義務,所以建議消費者,如果介意,麻煩主動問。
【法拍屋有可能是凶宅嗎?】
1.當然有可能是,發生「大眾銀行&莊明玉」事件之前,很多黑心投資客就是利用法拍市場來漂白凶宅。先用便宜市價買凶宅,然後故意不繳貸款,故意被法拍,法院不擔保物件瑕疵,是不是凶宅,根本不用告知。然後有些人以為只是因為單純的屋主缺錢被法拍,所以買到便宜,誰知道,事後才知道誤買到凶宅。
2.但自從2014年5月21修法過後,就比較有保障囉~
資料來源:法拍凶宅海砂屋 須公告→http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140521/35842908/
遭矇誤買悲劇 修法後可望避免
2014年05月21日
曾買到法拍凶宅的民眾莊明玉說,希望她是最後一個受害人。
何哲欣、蘇聖怡╱台北報導
立法院昨三讀通過《強制執行法》修正案,將「凶宅」列為法拍屋須明確揭露的事項,未來法院拍賣不動產時,都要記載、公告該建物的相關資訊,包括是否為海砂屋、輻射屋、建物內有非自然死亡等事項。曾買到法拍凶宅而無法向銀行貸款的台南民眾莊明玉說,修法方向非常好,讓制度更透明,以後才沒有糾紛,希望她是最後一個受害人。
銀行拒貸虧39萬
去年十一月,莊明玉繳了四十五萬七千元押標金,標下大眾銀行釋出的法拍屋,結果房屋竟是凶宅,她陸續找銀行貸款都遭拒絕,回頭找大眾銀行,也竟遭拒,只好棄標,還被扣了三十九萬元。莊女當時找綠委陳亭妃開記者會,痛斥銀行只會欺負小老百姓,其悲慘遭遇促成此次修法。
昨三讀通過的《強制執行法》規定,未來法院查封不動產時,查封筆錄要載明相關資訊,包括調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡,或其他足以影響交易的特殊情事及其他應記明之事項;法院拍賣不動產時,同樣也要公告上述相關資訊。
陳亭妃昨說,這是遲來修法,將來民眾面對法拍屋時,能有較對等資訊,減少買到凶宅的機率。
【購買凶宅,可以貸款嗎?】
要看銀行,很多銀行幾乎不給貸,有的勉強貸。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162099252
碳十四定年法誤差 在 碳14定年法極限在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的推薦與評價
提供碳14定年法極限相關PTT/Dcard文章,想要了解更多碳14 定年法誤差、鈾鉛定年法、鈾釷定年法有關歷史/文化文章或書籍,歡迎來小文青生活提供您完整相關訊息. ... <看更多>
碳十四定年法誤差 在 碳14定年法極限在PTT/Dcard完整相關資訊 - 小文青生活 的推薦與評價
提供碳14定年法極限相關PTT/Dcard文章,想要了解更多碳14 定年法誤差、鈾鉛定年法、鈾釷定年法有關歷史/文化文章或書籍,歡迎來小文青生活提供您完整相關訊息. ... <看更多>
碳十四定年法誤差 在 Re: [請益] 碳14定年法的精度為何呢? - 看板EarthScience 的推薦與評價
※ 引述《paleoworld (路遙知羅立)》之銘言:
: 標題: Re: [請益] 碳14定年法的精度為何呢?
: 時間: Sat Jul 24 00:33:02 2010
:
: 所以最大的問題來自於,你定出了一個碳十四半衰期推算的年代
: 但他跟實際的年代,並不是在一條一比一的直線上
: 你必須去做出一條碳十四年代與實際年代的對換線,然後才能換算成真正的年代
:
: 光是做校正曲線就是一門大學問了,所以儘管碳十四年代法已經發現了超過五十年
: 但仍然是非常須要更多瞭解的一個定年法
: 推 rbh:第四段(一條一比一的直線那段)不太瞭解 能不能講深入一點? 07/24 01:03
: 推 ccc73123:就是說半衰期和對應的年代並不是直線 而是一條曲線 07/24 22:11
: → ccc73123:因為半衰期是牽涉到指數函數 所以不是固定斜率 07/24 22:13
不是這個原因,而是由於太陽產生的宇宙射線強度(intensity)不是恆定強度,
所以不同期間的大氣中碳十四濃度並不是固定值,而是一個變動值。
因此,儀器所測出的年代必須與自然界已知年代的標本作比較,以換算回可能的年代落點
這動作最常見的就叫做樹輪校正,但也有其他的校正方式。
一個14C Age 經過換算後可能會有 2 - 3個年代落點,不過透過統計的方式我們可以決定
每個落點的可能分配機率有多少。
也是因為這種換算的關係,14C的年代經換算後在每一個時代區間都有不同的誤差度,
透過多標本連續取樣統計方式,一個好的年代序列可以將定年誤差鎖在正負20-30年左右
不過要再好就不太可能了。
對陸上的標本現在常用的校正曲線是 IntCal'04。 南半球可以用 ShCal'04
水裡面的會比較複雜(因為大水庫效應...)
另外補充前面的回答, 是14N, 不是15N。
有興趣可以去Oxford的網頁看一看
https://c14.arch.ox.ac.uk/embed.php?File=calibration.html
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 59.121.8.96
不是無法定年,而是14C/12C的初始比率在每個時期有些微的差異,所以儀器測定出來的
年代必須跟已知年代作比較(如樹輪校正),以求得可能落點的歷史年代。
另外不是每個時間都會有數個不同年代出現,有時經過校正後可以獲得很準確的年代,
有時經過校正後只能得到一個間距很寬大的寬鬆年代。
您可以看看小弟附上網頁中的第三張圖,紅色是儀器的測定區間(14C Age)
藍色是校正曲線(區間),兩者落下來的灰色區域就是曆年校正區間。
所以雖然儀器測定的誤差在正負30年,在校正過後只能得到兩個可能的曆年區間
一個是1375 - 1340 BCE, 另一個是1320 - 1129 BCE
不過這邊取的都是2個悉格碼,如果鐵膽一點取1個悉格碼的話,那看起來就會漂亮很
多了.. 科科
... <看更多>