【土地共孽：濕地門口層層疊 林村樓39層高人口Double】#土地共享
繼南豐打頭陣之後，恒基新鴻基今日再入兩個大型「土地共享」申請，分別建議喺大埔汀角路起17層、對著南生圍起25層、林村裡面起39層嘅住宅大廈，位置偏遠，一睇就知呢種由地產商主導既規劃模式出現極大問題。
極高密度唔單只衝擊地區規劃佈局，當中政府要俾動輒億億聲既修橋補路收地成本，為左服務地產商提出既山卡啦位置，拖走埋本身處理房屋土地問題既規劃資源，重有機會順路破除埋同區地產商土儲既發展限制。
如果你睇新鴻基個塊可謂貪婪之最，本身位處濕地緩衝區，發展密度由0.34變4.14，暴增12倍。地產商建議政府開個條路，重會駁到去丁屋大王王光榮(部分)持有既超巨型潛在套丁土儲，亦都好有機會順路緩解埋附近新鴻基剛拎左既1500間「跨代共居」豪宅項目。咁濕地啲雀冇得留底? 新鴻基話個樓契會要求住戶唔好光污染對出南生圍濕地，就做到減低對濕地環境影響，真係好「有效」。
其實恆基個塊都不相伯仲，39層勁過誠哥個洞梓觀世音像，本身揀個塊地係曾經先破壞後發展既經典例子，呢個發展計劃仲會帶來額外多34000人，係現時整個林村谷人口嘅約莫1.5倍，想像下林村條雙線雙程路會發生咩事，即使政府開多兩條大路幫佢駁到入林村既樽頸位，起好後包保日日大塞車，同引發原有選擇鄉村生活既居民移民潮。
究竟呢條屎橋邊個咁叻諗出黎? 翻查翻成個土地共享政策既歷史脈絡，最早追溯到工商界代表黃友嘉既智庫2012年已經提出相類似既建議，及後2017年由林鄭開展「土地大辯論」，預設地產商農地要用「公私合營」模式發展。政府話避免土地共享計劃令人有官商勾結嘅觀感，成立個「土地共享小組」提供第三方意見，竟然委任返黃友嘉做主席，真係好可信噃。
歸根究底，係公私合營呢個遊戲設定，必然導致規劃災難。呢個分地遊戲既最核心精神，說穿了就係透過倍大原有用地上既發展密度，將額外多左既樓面俾7成政府起公屋，地產商自己再在原有地盤以上擸多3成。在此玩法之下，註定左地產商一定會拎啲本身好低密度/豬頭骨既地出黎玩，再將密度無節制擠到最極大，反正都係政府出錢支撐個交通負荷，再圈埋附近既官地入去計大條數，亦都可以幫地產商收埋啲自己收唔到既小地主/民居既地。
本身一直行之有效既政府主導收地規劃，可以平衡到發展密度/生態環境/社區配套/用地選址等等元素，依家因為政府唔忍心收地產商土儲，變左由地產商主導呢個層層疊遊戲，註定左成個城市要為地產商暴推發展密度既貪婪而承受土地共孽。
#貪心的小狗
#濕地保育區前起24層係咩玩法
#林村人口一招double
#土地共享計劃
#土地研究
參考資料：
🙁發展局 2021年8月6日 土地共享先導計劃再接獲兩宗申請
https://www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/land_sharing_pilot_scheme/land_sharing_pilot_scheme_applications/application_received/index.html
😲香港公私合營的歷史真相
https://liber-research.com/34/
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三汀山交通 在 [遊記] 咬人狗坑老鼠崎登山步道- 看板TaichungBun - 批踢踢 ... 的推薦與評價
詳細網誌版 https://turbo.pixnet.net/blog/post/42206836
2015/04/13 星期一 天氣:晴
今天因為下午有事
所以就到離家比較近的咬人狗坑老鼠崎登山步道走走就好
這個登山步道主要就是從一江橋走上三汀山望高寮,
之後可再連接老鼠崎步道從坪林下去
登山步道入口在一江橋旁邊
先搭公車到一江橋下車
可能是因為光華高工班到此處的緣故
這裡除了一般中式早餐店也有西式早餐車
對面有7-11,可以先吃飽喝足再上山
入口進去後會先經過土地公廟
光華高工的新校區
接著就到入口處
這裡沒明確的停車場,機車可以停路邊,汽車大概就要停一江橋那邊
入口處有步道地圖
咬人狗坑主要有分三條步道
因為我想看[台灣潭]
就選擇走一號步道
一上去就是先一段有點陡的產業道路
一口氣走完會有點喘
產業道路走完是個岔路
跟著[長青運動廣場]的指標走上一段階梯後
前方就是清幽的林蔭小徑
右邊可見被稱為[台灣潭]的大潭
這大潭很久以前就在
但後來慢慢乾涸消失
後來又被九二一給震出來
旁邊有小路可到潭邊
很多人會到此釣魚
循著指標往前走
這裡道路跟一般登山步道不太一樣
階梯較少
大部分都是產業道路
一個階梯後轉彎往上後到千坪嶺靜思林
許多登山客在這裡休息,運動
這裡看太平市區的風景就很不錯了
再往前
是一段寬廣的黑板樹大道
聽說這裡以前是三汀山的聯外道路
被地震震壞了
所以這是各登山步道中少見的柏油路
這裡遇到一班光華高工的學生被帶上來爬山
學校再登山步道邊就是這樣
三不五時要被老師帶出來訓練身體
...這種事中台的學生很能體會....
到了長青運動廣場後再往[三汀山望高寮]的指標前進
這裡有段好漢坡
整條路以45度的角度爬升
以前只給條繩索輔助拉上去
現在已經在路的右半部建了階梯
可以輕鬆走上去
若要走陡坡那邊的
請千萬注意腳步安全
好漢坡上去後再跟著指標走15分鐘
就到了[三汀山望高寮]
此望高寮非比望高寮
但視野也非常遼闊
聽說是看整個太平市區最好的位置
除了太平,連台中火車站以及更遠的地方都看的到
若是晚上來
夜景應該也不輸那個望高寮
這裡有個涼亭
本來有個三等三角點,但已遺失
有補上一顆測量點
這邊下來後,可選擇從長青運動廣場走主步道或二號步道回入口
或是續走老鼠崎步道
我是續走老鼠崎步道
這段路接下來就都是產業道路
沒有階梯了
這邊風景就有些不同
右手邊是連綿的山頭
左手邊依然是太平市區景色
頭上有林蔭
走起來非常舒服
這段路比較長
還好走起來比較輕鬆
過福德祠後路就比較寬
路邊還有反光板,成了一般道路了
晚上從坪林騎車上來這邊看夜景應該也很方便
最後經由慈光寺,坪林國小
回到中山路
一路走走停停
花費大約三小時
但走起來比大坑輕鬆多了
指標很清楚,路況也維修的很好
出口在坪林,靠近勤益
小吃店飲料店也很多
可以在這吃喝補給完後再回家
要搭公車的
這裡也有公車站牌(41,75,2870,282,287,288等路線)
交通很方便
若是去膩大坑的
可以換來這邊走走
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我的台中步道紀錄
大坑一號,二號步道 https://turbo.pixnet.net/blog/post/41071687
大坑三號,四號步道 https://turbo.pixnet.net/blog/post/41239330
大坑六號,七號步道 https://turbo.pixnet.net/blog/post/41233657
大坑九號步道 https://turbo.pixnet.net/blog/post/41438059
新田登山步道 https://turbo.pixnet.net/blog/post/42117895
豐原中正公園+三崁頂步道 https://turbo.pixnet.net/blog/post/42178114
下個目標
大肚萬里長城步道
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別人的阿兔仔是古椎囝仔，
阮的阿兔仔喂是虎龍豹彪
生做美醜是無要緊，
飼到壞兔仔喂是哭到無目屎 > <
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