本周樓價按周跌0.33%。
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即日專欄：CCL破頂 地產股照辦煮碗？
中原城市領先指數CCL再創歷史新高，這是兩年多來的第一次。上一回的歷史高點是創於2019年7月5日。2019年7月5日過後，CCL就輾轉下跌，跌至2020年3月13日才止跌回升。
如果我們以CCL來比較對照香港4大地產股，即是長實（1113）、新地（016）、恒地（012）及新世界（017）的股價，在過去兩年多的表現，可以發現是相當有趣的。
上述四大本地地產股皆是在2019年4月股價見頂，之後CCL見頂，大約遲了三個月。不過，4大地產股股價見底的日期，除了長實外，其餘3股都是在5月才見底，比CCL遲了兩個月見底。長實見底時間則與CCL差不多同時見底。
無論如何，CCL與四大本地地產股從去年3月或5月都見了底而輾轉回升。現在CCL破了頂，本地地產股幾時將破頂？是不是也要等多兩個月？
可視防守股一部份
既然CCL能創新高，近一年來本地樓市新盤開賣皆銷情火熱，因此，本地地產股也可以列為防守股的一部分。中國內地的監管風波不會影響到香港的房地產市場，而CCL的創新高也說明了近期不少人談論的移民潮也影響不了樓價。
畢竟，盈利是維持股價的最終保障。內地監管風波之所以使到大量的科技股股價狂跌，當中的一個重要原因是這些科技股的估值都太高了。PE值往往70倍、80倍100多倍升至數百倍。在從嚴監管之後，盈利已不可能高速增長。數年前騰訊（700）股價從470元跌至240元的過程，PE值就是從70倍跌至20倍。8月18日，騰訊將公佈業績，這是決定應該增持或減持騰訊的重要日子。
原文：https://bit.ly/3md9p9m
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中原城市領先指數CCL本週升穿歷史高位，創出新高紀錄。
在過去的兩年，實在有太多「專家」預測樓市下跌，有些報章也日日唱淡樓市，結果除了一地眼鏡碎，更害得很多本來想買樓的潛在買家，相信報章及專家的判斷，以為肺炎疫情、政治事件、BNO英國移民、國安法等因素會令到樓價下跌，結果等下一天、等下又一天，市場積壓了大批購買力，最後部份人終於承認判斷錯誤，追價入市推動價格及成交數量急速上升。
專家們必須明白，香港是平行時空的世界，冇樓的專家應該花點時間，了解平行時空另外一端的情況。對於一半以上的香港年輕人，如果單靠努力工作和收入升幅，十個裡面起碼有八個根本冇可能買到樓，例如年輕人努力工作超過十年之後，八成以上每月薪金都未必有兩萬元，點可能單靠收入買樓？但如果有人在十幾年前買了一層樓，今天樓價升了三四倍，以及前三分之一的新香港人，特別是通過優才計劃住滿七年拿到身份證，就不會覺得目前的樓價很貴，甚至輕鬆地幫亞仔買多一間都不是太大問題。
有樓的繼續有樓，冇樓的繼續冇樓，冇樓想通過努力變成有樓，十個可能有一兩個成功，八個以上失敗...這就是今天香港的平行時空。這是不健康的情況，但不健康是唔會無端端變成健康的，甚至會越來越不健康，大家必須明白！只有傻的專家，才以為世界所有事情，都是會越變越健康的。
