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桃園的社會住宅：不用四萬。
有冷氣、有家具，年輕家庭只要一個皮箱即可入住。我們不會去標籤化居民的組成，讓大家誤解只有窮人住在這裡，而是提供更便宜的租金、更好的生活環境，讓更多年輕家庭能在桃園工作生活。
剛完工的八德一號社會住宅，不但有跟一般建案同樣的交誼空間、健身房、韻律教室、親子活動空間、屋頂花園等公設，還提供台北沒有的免費的冷氣、家具，減輕年輕家庭入住時的負擔。
未來的中壢一號等更大型的社會住宅，除了更完整的健身房、公設之外，甚至會規劃長輩共餐的社區關懷據點，托嬰中心、親子館、社區圖書館等等公共設施，讓年輕爸媽育兒敬老更輕鬆。
重點是，租金只要4600元起！50坪含管理費只要18700元！大約是周邊新成屋70%左右， 拜託大家有空幫桃園宣傳一下。
＃分享快分享
＃有燦哥會做事
八德1號社會住宅，7月開始申請🏡
桃園 #八德1號 社會住宅即將完工，招租418戶，預定 7月1日（三）至 7月21日（二）受理申請，歡迎有需要的市民朋友透過網路，或到 #桃市府住宅發展處、#八德區公所 送件申請。
桃園自辦興建社會住宅，目前共19處，包括桃園、八德、蘆竹、中壢、大園、龜山、楊梅及平鎮等，並依法供30%住戶給社會弱勢、原住民族家庭居住；70%住戶給獨立自主的年輕人及警消同仁等使用。
去年中路2號已成為桃園第一座入住的社宅，接下來的八德1號也即將開放入住，桃園實現居住正義，讓市民朋友宜居好生活，我們會繼續做年輕人的後盾，讓大家在桃園安心住、開心過，好工作、好夢想！
📝申請資格看這裡
✔️18歲以上
✔️設籍桃園滿一年或於桃園就學、就業
✔️家庭成員於基隆、台北、新北、桃園、新竹均無自有住宅
✔️每人每月平均所得低於5萬3,484元
不動產總價值低於540萬元
✔️未申請其它社會住宅、租金補貼、包租代管者
🔍線上環景看屋｜https://bit.ly/3doFN1s
🔍更多申請資訊｜https://bit.ly/3eyT2gb
平安 健康 快樂 有錢花 -- 李文雄
親愛的鄉親父老兄弟姊妹，大家好，我是前健行科技大學財務金融系副教授，也曾在中央大學及中原大學擔任過兼任老師，畢業於美國休士頓大學財務金融研究所博士班。
我的第一份工作是在金管會，後來也擔任過土地銀行常務董事，及其子公司負責人；在擔任負責人6年多期間內，累積了相當多的國會經驗，由於我在國會有豐富的經驗，未來如果有機會進軍國會，相信能駕輕就熟。
許多朋友問我，為什麼有起心動念來參與這一次的選舉? 我想佛法說的好，因緣聚集了，因緣成熟了，自然就會水到渠成。我想最初始就是看到了許多不合理的制度與法律，另外還有民生議題、居住正義、社會安全、財政紀律、靑年人的收入與小孩養育、老年人的照顧及身障者保險等相關議題，所以毅然決然的投入這次選舉，希望能夠透過國會的改變，來改正一些不合理的制度與規定，以符合全民的期待。
這次挑戰是「Mission Impossible」，是相當艱難的任務，期待各位鄉親父老，為中壢的經濟，國家的未來，我們一起來打拼「一支青雲箭，青天朝日中壢現」讓這次不可能任務的挑戰，能夠成功。
我常在想下面幾個問題，中壢的好朋友，您或許也會問自己： 第1個問題就是1.生活過得滿意幸福嗎? 2.薪水收入夠用嗎? 3.對老年有信心嗎? 4.中壢有像六都嗎?
近十年來國內薪資幾乎没有增加，但是物價房價漲幅相對大幅成長，對年青人形成一大負擔， 大部分年青人對未來充滿茫然，沒有目標，沒有期盼，認為未來20年30年，自己不會有什麼改變。我個人覺得唯有提高實質所得減低人民負擔才能普濟大眾。
第一要務就是要解決低薪問題：
台灣年輕人最大的壓力來自於收入太低，許多年輕人每月薪資落在2萬元到3萬元，實在是太少了，面對高物價高房價的環境，經濟壓力非常大，那有能力買房，更遑論生兒育女了。
記得有一天，我去某便利超商，問了一位年輕的店員，大約20幾歲出頭，我問他説：你生活最大的困擾是什麼呢? 他毫不猶豫的回答說，就是物價吧，物價房價實在是太高了，讓他喘不過氣來。由此可知，對年輕人而言，生活費是一個相當大的負擔；這與薪資收入太低，無法支應物價的上漲，是一體兩面。
第二要減少人民的負擔，首先居住正義、社會住宅及租金補貼，應繼續落實，也要盤點空屋，讓閒置空屋能夠活化，能夠釋放，這樣跟社會住宅互相配合以免製造更高的空屋率。
其次托育負擔方面，除擴大育兒津貼延到6歲金額加碼到5千元，政府也應廣推準公共幼稚園，解決公立幼稚園僧多粥少的問題，另外為鼓勵生育，在稅賦上也可思考ㄧ定的扣抵税額。
第三提供老年人更好的照顧，尤其在長照方面，政府服務可再升級，做得更圓滿，資訊更為透明；也可思考提供老人工作的環境，提高老人工作比率，與教育學習環境，減緩失智失能的發生。在財源許可下，爭取老人津貼補助到每月5000元，爭取提高老人住院醫療補助，減少對子女的負擔。
勞工的勞退勞保及政府的財政紀律都是相當重要的議題，目前的勞退新制，自願提繳並非強制規定，希望未來針對低薪勞工自願提繳部分，能爭取一些鼓勵補貼措施，並希望能爭取挹注財源，讓「勞保基金」能永續下去。
強化財政紀律，減少債留子孫：監督中央政府及地方政府管控舉債額度，開闢財源，避免債務超過上限額度。
中壢的交通堵塞是出了名的，像內壢交流道，應該要重新思考規劃交通的動線，改善交通的流暢。另外平交道不只阻礙道路與道路之間的連結，而且遇到平交道，大家都要擠在一起等火車通過，實在是非常危險，加速鐵路地下化，已是刻不容緩。公車站資訊應該要加速數位化，提供民眾班車到達時間的資訊，減少等車的時間。
其他政見包括：目前工業區多是傳統産業，應再轉型提升；健行科大、中原大學及元智大學可統合規劃為為新大學城，以綠地走廊作連結，尤其是內壢，地理位置介在兩所大學之間，相當宜居，可以發展成優質文教社區；目前周遭的環境，雜草多，電線多，空屋多，看起來並沒有好好的規劃。其實可以多費一點心思：內壢後站莊敬路，永福路電線桿應地下化；永福路跟新中北路間的荒廢地可闢建為公園，供民眾休憩。
另外，內壢營區可参考衛武營的規劃，變成公園、圖書館及開放式運動場所(不是蓋很大的蚊子館，而是像永和河濱公園開放式的棒球場跟籃球場)。
親愛的鄉親朋友，我這一次參選，是希望藉由國會的改變，來改變台灣的政治文化，超越藍綠，讓藍綠不夠半，讓中間力量，能夠制衡國會，更希望能為中壢的建設，更加快脚步。
假如我能當選，我會悉心聆聽民眾的聲音，我們一起努力，來「翻轉中壢，創造奇蹟」，為中壢的經濟，國家的未來，新的政治文化，一起打拚，讓「平安 健康 有錢花」美夢成真！
* 臉書粉絲專頁 「李文雄care中壢鄉親」
1014 桃園市議會第2屆第次定期會
中壢區市議員 謝美英 質詢【都發局、地政局】
一、中壢一號社會住宅今年6月開工，試想：111年完工，各項公共設施、建築都進駐使用之後，周邊交通狀況能夠順暢嗎？周邊道路用地是否已取得？規畫興建過程中瓶頸是否一一克服？
中山東路沿線，路幅不大，交通狀況先天不足、後天失調，這裡將成為社宅的示範基地，中壢居民既期待又怕受傷害。既然是全桃園、全國最大，我們不能讓社宅一啟用就成了新的交通黑暗區。美英呼籲市府，各項配套作業，應該跑在建物完工之前。
二、另外，在中壢區士校大池附近有上百戶居民住在當地一百多年，三代相傳，這些房子都是單純住家，沒有營利用途，但土地是屬於台糖的，目前他們是向台糖承租土地，但土地租金經常調漲。美英建議，地政局是否能夠將類似案例統整，羅列處理方向協助居民，是否能有優先承購權？
三、去年六月，桃園市政府施行租賃住宅市場發展及管理條例，地政局針對「租賃住宅服務管理業務」發布了三支宣導動畫短片，地政局請人製作宣導短片，卻關閉留言功能，宣導就是為了與閱聽大眾互動，不是單方面拍好了、上架了，就代表完成了。
見微知著，我們應該以更謹慎、更高規格的態度，要做就做好，以上是美英的建議。
#都發局 #桃園市議員 #桃園市議會
#中壢一號 #謝美英 #議會質詢
#指標社宅 #社宅 #交通黑暗
#地政局 #公告地價 #租金
租齡11年我還沒住在一個租屋處超過六年目前租屋處即將邁入第4年（最長） 最近有點想搬家了... 42 ... ... <看更多>
位於中壢區中山東路四段、健保署北區業務組斜對面原屬於國有財產的土地經撥用作為「中壢一號社會住宅」基地，預計投入46億元，興建至少1000戶，並以出租為主，預計 ... ... <看更多>
中壢社會住宅租金 在 [心得] 桃園市政府社會住宅包租代管心得分享- 看板ChungLi 的推薦與評價
好讀圖文版：https://dong1104.pixnet.net/blog/post/47174776
今年我們從南崁搬到中壢，舊家出租原本構想是短期日租Airbnb或是長期月租比較省事簡單
後來考慮到日租Airbnb的合法性以及還要每次過去打掃，後來決定就直接出租月租就好
釋出資訊後，每次有人要看房都要跑一趟，而且還會經過殺價以及來回交涉，真的花了不少時間
後來得知桃園市政府有社會住宅包租代管的服務，接洽後特許廠商後發現社會住宅包租代管真的很方便
房東的好處是稅金減免、公證費和修繕費用補助以及免仲介費免管理費，缺點就是每年要多繳稅，但真的不多
後來我們就直接請特許廠商Speedo幫我們出租，沒想到他們帶看的第一組就直接下訂金，速度真的非常快速
接著就會到公證事務所去做公證，日後所有的租金或修繕問題完全不用自己出面，只需每個月等收租金就好
各位朋友如果手上有空房想要出租一直租不出去，建議可以看看以下我們的心得分享再決定要不要試試看唷
桃園市政府社會住宅包租代管的特許廠商有相當多間，我們找了一間離新家比較近的 Speedo
來找 Speedo 之前，舊家已經出租一二個月了，而且我們還有委託信義幫我們出租
但出租對房仲來說佣金不高，所以他們的帶看意願也相對較低，自己帶看又不方便，後來就決定交給 Speedo
108年度桃園市社會住宅包租代管計畫的優惠方案
3大稅金減免
土地稅自用稅率(千分之2)
房屋稅自用稅率(百分之1.2)
綜合所得稅(1萬元租金內免稅，超過1萬元可扣除60%)
3大補助
公證費費用每件每次最高3000元
居家安全保險費用每屋最高補助3500元(針對包租)
修繕費用每年提供每處最高1萬元
3年保障
包租包管契約一約3年，免仲介服務費，免專業管理費
桃園市政府社會住宅包租代管
對於房東來說會有每年1萬元的修繕補助優惠
對於房客來說會有租金上的補助優惠
或許你也會像我一樣對於這項優惠充滿懷疑，我也是帶著半信半疑來瞭解
這位是負責服務我案件的陳先生
從一開始電話說明到現場解說都相當地專業，一有疑慮就打給他詢問，他也相當的熱心隨地跟我保持連繫
我相信每位房東都希望能遇到好房客，每位房客都希望遇到好房東，但社會案件層出不窮又是第一次出租愛屋
希望能找到愛惜房子的好租客，有了桃園市政府社會住宅包租代管讓我們更加安心與放心
而且未來需要修繕部份也都是由Speedo來負責處理，我們完全不用跑來跑去就有專人負責真的很方便
以我們的例子來說我們少了來回奔跑自己找房客的麻煩也省了被殺價的空間
自己跟房仲出租了3個月一直找不到合適的房客與價格，交給社會住宅的業務陳先生1個星期就立馬有優質房客
速度與租金都超乎我們的預期成效真的太棒了
中間大約會有等候桃園市政府審核社會住宅的資格與租金部份
不管是房東或租客都會有所以會有2星期左右的時間
等完全確定可以簽約就會約在公證處進行第三方公證
每個地區都有配合的公證單位這次為了配合我就選在中壢-"徐慧敏事務所"
公證人,房東,房客與包租代管特許廠商業務陳先生四個人進行公證流程
時間大約30分鐘只要帶身份證與個人私章就可以了
從屋況拍照-->出租房屋資料送審-->找租客-->租客資料送審-->公證完成前前後後大約1個月
對於我們來說以現況出租完全不用準備傢俱與花錢整理就己省了一筆金額
對了,有個小缺點是房東的租金收入會是下個月才收的到，因為要跟市政府請款租客補助部份
除了租金晚1個月收跟需要報稅之外，個人真心覺得加入桃園市政府社會住宅包租代管真的省事很多
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1575955957.A.648.html
那就要換房客才行唷！
社會住宅的房租價格會依照地點和租屋空間環境來做評估
特約業者會到現場拍照然後呈報桃園市政府，桃園市政府會給出一個月租價格
這個價格在日後是不能漲價的，但目前對我們來說
最後決定的價格反而還比附近類似物件還來得高一些
也許不能漲價對於很多房東就不願意了
而對於房客來說，房客資格也是需要桃園市政府去審核，審核通過才能承租
通過後政府會補助部份房租費用
例如中原大學某套房正常一個月是7000元，社會住宅審核後也是7000元
房客審核通過後會補助三成，也就是一個月只要付4900元
對於房客來說，承租意願會提高很多，也有可能承租的時間也會比較長久
對於房東來說，收到的房租也是7000元，日後不能漲租，每年也要繳稅
對於雙方來說，租約會經過公證，日後有什麼法律問題也會比較好解決
1.房東租金要高，除了要地段好、裝潢好之外，也要有遇到好房客的運氣
在找社會住宅之前，我們自行和找房仲出租有二個月了，每個人來都砍價
找了社會住宅之後，除了不用自己帶看之外，租金核定令人滿意
... <看更多>