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【示位SHOW】 樓花期約一年，由中小型發展商 #協成行 發展嘅何文田 #芳菲，供應71個單位，標準戶型面積少於500呎；參觀 #連裝修 #示範單位，大約410呎、設有一間大套房…
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【經濟通】屯門項目最快兩年後推出 樓市中短期難現大冧市
澳博 (0880) 聯席主席兼執行董事梁安琪於5年前成立地產公司尚嘉控股，成立不久後即以高價奪得元朗官地而一鳴驚人，及後在2016年亦以14億元投得屯門住宅地皮，惟近年於本港投地的步伐明顯減少，尚嘉控股行政總裁吳士元接受本通訊社專訪時坦言，在香港較難找到符合公司回報率要求的項目，而公司目前在香港擁有4個住宅發展項目，其中屯門項目最快將於兩年後推出。
在港持有4個住宅項目 屯門項目料兩年後推
他指，尚嘉並非傳統家族企業，主營地產業務及非地產項目投資二大板塊，公司目前在香港擁有4個住宅發展項目，包括灣仔單幢樓項目「壹嘉」、屯門青霞里、元朗牛潭尾新潭路及與內房保利置業 (0119) 合作的油塘高超道地皮。其中「壹嘉」已於2017年推出，前累售約8成單位；而屯門青霞里項目則已完成地基工程，料於2年後推出。他又透露，元朗項目正進行上蓋工程，預期發展為16間獨立屋；至於油塘項目則正進行地盤平整，料可提供600伙，預計2個項目投資額分別為約15億元及60億元。
發展項目寧缺勿濫 續拓海外市場以平衡風險
他強調，公司寧缺勿濫，作為中小型發展商，在資本有限底下，需要小心翼翼地選擇合適的項目作投資，而香港優質項目不多，故近年公司持續拓展海外市場，包括英國、日本等地，以平衡風險。他亦不諱言，雖然今年因疫情孵化出更多投資機會，但考慮到全球疫情發展仍未明朗，故公司暫未有出手投資新項目。
除地產業務外，尚嘉亦有基金投資及船舶等業務，近期亦斥資約1億美元購入4艘新船，而目前公司基金投資佔總資產約10%至15%，在手項目約8至10個，行業覆蓋金融及物流等。
事實上，在中美關係緊張及新型肺炎疫情的陰霾下，本港樓市自去年下半年起已轉吹淡風。吳士元認為，市場氣氛難以控制，可幸是公司沒有財務壓力，同時亦會以「長短棍」形式作投資發展，市況好時可以出售住宅項目，市況低迷時亦可將部分物業作長線收租，強調公司「進可攻，退可守」。
低息成支持樓價高企的主因 樓市中短期難現大冧市
他指出，香港住屋需求仍旺盛，現時樓市處於膠著狀態，主要是部分買家持住「執平貨」的心態，惟本港金融監管嚴格及辣招等已令炒家卻步，而在低息環境下，業主持貨力亦強，香港出現大量負資產個案或劈價求售的機會較少；隨著不明朗因素消退，相信樓市會逐步好轉。
他又認為，低息環境未變及供應量不足是支持香港樓價高企的重要原因，不能只歸咎於房屋政策問題，尤其是香港是由供求主導的商業市場。由於息口持續低企，直指本港中短期內都難現大冧市，加上香港大部分地產商現金流都充裕，不需要大規模促銷去貨，「個個都cash rich的話，樓市點會跌？」
公司租金減幅逾一半 業主並非是「疫市」贏家
事實上，除住宅物業外，尚嘉於本港亦擁有多幢商廈及舖位，包括中環娛樂行及銅鑼灣興發街88號等。吳士元稱，在疫情衝擊下，街舖最受重創，坦言「都經營得幾辛苦」，公司需要劈租來吸引新租客，整體租金減幅逾一半。
對於零售協會曾預警到今年底將有逾1.5萬間零售店舖結業，他認為，市場上似乎是一面倒要求業主減租，坦言明白現時零售租客的困境，但強調業主並非是「疫市」贏家，亦非企硬不減租，公司亦有針對受影響的行業先後實施兩次租金寬減，只是若有業主需依賴每月租金來償還銀行按揭供款，減租無疑令業主經營百上加斤。他續指，市場會自動出現調整，「一旦無人租，業主自動會減租，平租就自然有人黎」。
#生活 #社會 #經濟 #投資
有趣有趣
Fun funTranslated
Tommy Leung 梁天卓: 都市經濟學：額外空間值幾錢?
//我找來1995年至2018年全港的私樓成交數據，再利用一些簡單的迴歸分析排除了住宅（建築）面積、實用率、樓層、樓齡、是否一手樓以及地區等因素後，發現有會所和游泳池的屋苑比沒有這些設施的屋苑售價相差可以高達20-40%！【表】以最近香港樓價平均1000萬計算，這相等於（每間住宅）幾百萬的溢價，怪不得發展商都把屋苑的會所和游泳池裝修得美輪美奐。有趣的是，無論是會所或游泳池的溢價在近年都有所下跌，這是否因為近年會所和游泳池供應相對上升（近年新樓盤差不多都有會所和泳池）有關就要再作研究。
然而，表中所顯示會所和游泳池的溢價可能不只是這些配套的溢價，因為這些配套可能與其他數據上未必看得到的因素有關聯。舉個例，剛才的溢價並沒有排除發展商的因素，事實上在數據裡大型發展商（如新鴻基或新世界等）發展有額外配套的屋苑比例要比其他中小型發展商較高，所以剛才的溢價有可能包含了向來叫好叫座的發展商的溢價。由於我手頭上只有自1996年以來一手樓發展商的資料，我只能量化這些自1996年建成的屋苑的會所和游泳池的溢價，結果發現即使在扣除發展商溢價後，會所仍然能夠為屋苑增值20%左右，但是游泳池卻只有屋苑樓價1%的溢價。
對住戶來說，這溢價仍然是相當於幾十甚至過百萬的價值。至於對投資者來說，投資在這些額外空間是否利多於弊？這是我的商業秘密（笑），待日後有機會才與讀者分享吧。//
https://www1.hkej.com/…/%E9%83%BD%E5%B8%82%E7%B6%93%E6%BF%9…
政府多推中或細型土地發售，增加中小型發展商奪地的機會，當中遠東發展可謂當中的佼佼者，去年及今年都成功購入1幅政府官地。集團未來除了會繼續留意市場各幅用地，甚至連投資額逾百億的大型土地，亦具有足夠財力出手爭奪。
http://ps.hket.com/content/238431
政府多推大細不一的住宅用地，無疑給予中小型發展商更多的買地機會，資本策略旗下的尚家生活，近年轉趨積極，經常入標競投土地，今年8月就成功奪得屯門仁政街用地，將打造成商住項目，並主打中小型單位。
http://ps.hket.com/content/236377
政府頻頻推地增加供應，加上賣地方式由以往的拍賣，改作招標，令更多中小型發展商可參與競投，早前第一集團就突圍而出，力壓多個財團，勇奪長沙灣商業地，首次投得政府官地發展區內地標式甲級商廈，打破大發展商壟斷局面。
詳細內容:http://ps.hket.com/content/57222
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