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【台灣生活｜台北租屋，有冇咁難呀？】
//多圖全文另見免費Patreon： https://www.patreon.com/posts/55399176//

//...他們都說，來到台灣，最難最麻煩但偏偏又最緊要的，就是租屋，還說最後睇足個幾月，睇了幾十間屋，才成功租得到。對於這些未親身經歷過的見聞，我心裡最初也如叻哥一樣，「我唔知，我唔信，我睇唔到」。但原來台灣租屋，是艱辛的...//

//睇啱即租，唔該
...我們不信邪，後來又親身驗證了幾次，結果證實，自己攞嚟柒。睇啱， 就不要等，立即下訂，是必須的。其實也對，如果想開心，為甚麼需要等呢？...//

//591租屋網的App，請瘋狂碌
...租盤多人睇到的程度，是業主要排時間表，分批讓租客參觀。我們睇過幾個盤，都似旅行團，誇張到要和其他租客一齊睇，甚至有人是可以齋睇影片就即租。...//

//中小型單位，難搵
...說來悲哀，在香港，我們一直住的都是3、400呎的單位，一房一廳，已經算是非常幸福。但在台灣，這類單位面積換算起來，大概10–15坪，是非常尷尬的一個呎吋...//

//香港人，可能搵Agent幫手會仲好
在台北，其實有不少業主自己放租的暗盤，但如上面所言，租屋市場根本就供不應求，稍微正常的，大家都搶著租。沒辦法，業主is king，如不想受無謂的氣，最好其實是搵agent幫手，至少不用硬食業主的西聲西面(是的，我硬食過）...//

//暫住台灣酒店，其實幾貴
離開香港前的一段時間，一直也是租住酒店。武肺之下，香港酒店前所未有咁抵屌，住過港島黃金地段，也住過沙灘旁的世外桃園，一個月計，通通都比租屋平上一截，更不用操心水電煤上網等雜費。但在台灣...//

篇幅太長，下次再跟大家分享我們最後在台灣租到的單位，以及一些比較實用的台灣租樓資訊。不想錯過，可先follow patreon: https://www.patreon.com/runawaywhen25

*最後戴個頭盔，以上經驗，只局限於台北及新北地區，其他地區如有異同，歡迎大家再分享。

〈美股盤後〉全球三大汽車製造商面臨新減產 道瓊微幅收黑

聯準會 (Fed) 會議紀要暗示年底前可能縮減債券 (Taper) 後，週四 (19 日) 美元走強，原油和銅價回落，能源、材料和金融等經濟敏感股出現虧損，但科技股走強幫助提振投資者情緒，標普、那指和費半收紅，僅道瓊微幅收黑。

經濟數據顯示，美國上週初領失業金報 34.8 萬人，降至 17 個月低點，顯示就業增長強勁。

美國明尼亞波利斯聯準銀行總裁卡什卡里 (Neel Kashkari) 週四稱，Delta 變種病毒對其縮減購債 (Taper) 的決定很重要，因為這將影響到就業市場復甦狀態，至少可能會讓他重新考慮是否該對何時 Taper 保持多一點耐心。

高盛經濟學家以 Delta 變種病毒影響為由，將美國第三季經濟增長預期自原先的 9%，調降至 5.5%，使全年經濟增長預期自先前的 6.4%，降至 6%。

晶片荒持續，福特、福斯和豐田等全球三大汽車製造商面臨新的減產，此外，考慮到半導體缺貨問題持續干擾汽車產線，週四外媒報導，美國 3 位民主黨參議員致函台灣駐美代表蕭美琴，希望能爭取更多援助，幫助解決晶片不足問題。

新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 2.09 億例，死亡數突破 440 萬例。美國累計確診超過 3723 萬例，累計死亡數超過 62.4 萬。印度累計確診超過 3232 萬例，巴西累計確診 2045 萬例。

週四 (19 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數下跌 66.57 點，或 0.19%，收 34,894.12 點。
那斯達克上漲 15.87 點，或 0.11%，收 14,541.79 點。
標普 500 指數上漲 5.53 點，或 0.13%，收 4,405.80 點。
費城半導體指數上漲 27.0 點，或 0.84%，收 3,235.9 點。
標普 11 大板塊有 6 大板塊收紅，資訊科技、房地產和必需消費品領漲，能源、材料和工業板塊領跌。(圖片：finviz)
標普 11 大板塊有 6 大板塊收紅，資訊科技、房地產和必需消費品領漲，能源、材料和工業板塊領跌。(圖片：finviz)
焦點個股

科技五大天王以微軟表現最佳。蘋果 (AAPL-US) 漲 0.23%；臉書 (FB-US) 跌 0.093%；Alphabet (GOOGL-US) 上漲 0.17%；亞馬遜 (AMZN-US) 下跌 0.42%；微軟 (MSFT-US) 上漲 2.08%。

道瓊成分股多收黑。波音 (BA-US) 下跌 3.12%；開拓重工 (CAT-US) 下跌 2.55%；雪佛龍 (CVX-US) 下跌 2.49%；思科 (CSCO-US) 上漲 3.84%；聯合健康 (UNH-US) 上漲 2.53%。

費半成分股多收紅。英特爾 (INTC-US) 漲 0.48%；AMD (AMD-US) 漲 0.25%；應用材料 (AMAT-US) 漲 1.44%；美光 (MU-US) 跌 0.48%；高通 (QCOM-US) 下跌 1.10%；NVIDIA (NVDA-US) 漲 3.98%。

台股 ADR 漲跌互見。台積電 ADR (TSM-US) 漲 0.06%；日月光 ADR (ASX-US) 漲 0.24%；聯電 ADR (UMC-US) 跌 0.29%；中華電信 ADR (CHT-US) 跌 0.05%。

企業新聞

英特爾 (INTC-US) 上漲 0.48% 至每股 52.44 美元。台積電 ADR (TSM-US) 上漲 0.06% 至每股 110.52 美元，換算價為台幣 618.14 元，折溢價達 10.58%。

美國半導體巨頭英特爾舉辦「架構日」(Intel Architecture Day 2021)，介紹英特爾下一世代產品的架構計畫，並揭露與台積電在 7 奈米、6 奈米、5 奈米等先進製程的合作細節。

英特爾架構日證實 台積電拿下 3 大製程訂單 (圖片：AFP)
英特爾架構日證實 台積電拿下 3 大製程訂單 (圖片：AFP)
福特 (F-US) 下跌 2.54% 至每股 12.67 美元。福特傳出因晶片相關零件短缺，旗下人氣貨卡車 F-150 在美堪薩斯城的組裝廠將暫時關閉。

德國汽車製造商福斯 ADR (VWAPY-US) 下跌 1.00% 至每股 22.80 美元。該公司週四表示，由於半導體供應緊張，該公司汽車可能需要進一步減產。

豐田汽車 ADR (TM-US) 下跌 4.09% 至每股 168.55 美元。在晶片缺貨衝擊下，《日經》報導，豐田汽車 9 月全球產量可能較原先計畫減少四成，自 90 萬輛降至約 50 萬輛。全球減產規模達到約 36 萬輛

Nvidia (NVDA-US) 上漲 3.98% 至每股 197.98 美元。Nvidia 週三公布的最新財報、財測皆優於預期，分析師稱資料中心仍有增長空間，逾半追蹤 Nvidia 的分析師提高其目標價。

臉書 (FB-US) 下跌 0.093% 至每股 355.12 美元。美國聯邦貿易委員會週四再次對臉書提起反壟斷訴訟，指控該公司收購 Instagram 與 WhatsApp 有損競爭並涉及反壟斷規定。

Robinhood (HOOD-US) 暴跌 10.26% 至每股 44.69 美元。美國交易平台 Robinhood 發布上市後的首份財報，第二季營收翻倍，但第三季財測不利。

梅西百貨 (M-US) 大漲 19.59% 至每股 21.61 美元。梅西百貨週四盤前公布 2021 會計年度第 2 季營收 56.5 億美元，調整後 EPS 報 1.29 美元，均遠優預期，梅西上調全年銷售和獲利預期

經濟數據

美國上週 (8/14) 初領失業金報 34.8 萬人，預期 36.4 萬人，前值自 37.5 萬人上調至 37.7 萬人
美國上週 (8/7) 續領失業金報 282 萬人，預期 280 萬人，前值自 286.6 萬人上調至 289.9 萬人
美國 8 月費城 Fed 製造業指數報 19.4，預期 24.2，前值 21.9
華爾街分析

National Securities 首席市場策略師 Art Hogan 表示，最近市場焦慮似乎是投資者尋找獲利了結及重啟經濟道路坎坷、以變種病毒增加的結果。

Kingsview Investment Management 投資組合經理 Paul Nolte 表示，很多投資者都在努力應對全球經濟增長前景，以及 Fed 意識到這一點後將採取何種激進措施。

BNY Mellon Wealth Management 投資策略主管傑夫莫蒂默表示，市場外有流動性想要進入，它希望在股市回調時進入，但這是一個沒有給人們太多進入機會的市場。

高盛首席經濟學家 Jan Hatzius 認為，事實證明，Delta 變種病毒對經濟增長和通膨的影響比預期還要更大些。

https://news.cnyes.com/news/id/4707208?exp=a

【全球股市觀察站】2021-08-19(美國時間)

阿斯匹靈實戰文章
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阿斯匹靈IG
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〈美股盤後〉聯電ADR暴漲 Robinhood上市失利 四大指數齊揚
週四 (29 日) 美國第二季 GDP 年增率為 6.5%，低於市場預期，企業財報喜憂參半，滴滴否認私有化傳聞，Robinhood 掛牌首日失利，蘋果傳出再度發債，四大指數齊揚，道瓊、標普觸及盤中新高，特斯拉勁揚，但臉書和 PayPal 下滑，抑制那指漲幅。

政經消息方面，美國 Q2 GDP 遠遜於市場預期，意味著聯準會不會立即退出寬鬆政策措施，從而提振市場的風險偏好。

拜登政府著手談判，目標讓汽車製造商承諾 2030 年實現在美國銷售的汽車中至少 40% 將是電動汽車。

滴滴出行 6 月底赴美上市後引發中國監管風暴，之後教育平台監管等一系列監管風波傳出，外界恐慌中概股未來在美股的進退，外媒引述消息人士報導，中國將繼續允許中企赴美上市。

新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 1.96 億例，死亡數突破 419 萬例。美國累計確診超過 3471 萬例，累計死亡數超過 61.1 萬。印度累計確診超過 3152 萬例，巴西累計確診 1979 萬例。

拜登週四推動打疫苗拿現金活動，他表示，1.9 兆元「美國救援法案」提供州和地方政府資源，用於提供激勵措施以提高疫苗接種率，他將呼籲地方政府使用這筆資金，向任何接種疫苗的人發放 100 美元現金獎勵。

週四 (29 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數上漲 153.6 點，或 0.44%，收 35,084.53 點。
那斯達克指數上漲 15.68 點，或 0.11%，收 14,778.26 點。
標普 500 指數上漲 18.51 點，或 0.42%，收 4,419.15 點。
費城半導體指數上漲 60.8 點，或 1.86%，收 3,333.2 點。
標普 11 大板塊中僅通訊服務和房地產板塊下滑，材料、金融和能源領漲。(圖片：finviz)
標普 11 大板塊中僅通訊服務和房地產板塊下滑，材料、金融和能源領漲。(圖片：finviz)
焦點個股

科技五大天王漲跌互見。蘋果 (AAPL-US) 上漲 0.46%；臉書 (FB-US) 下跌 4.01%；Alphabet (GOOGL-US) 下跌 0.23%；亞馬遜 (AMZN-US) 下跌 0.84%；微軟 (MSFT-US) 上漲 0.098%。

道瓊成分股多收高。雪佛龍 (CVX-US) 上漲 1.42%；波音 (BA-US) 漲 0.030%；Merck(MRK-US) 下跌 1.42%；旅行家 (TRV-US) 上漲 1.40%。

費半成分股勁揚。英特爾 (INTC-US) 上漲 1.19%；AMD (AMD-US) 大漲 5.13%；應用材料 (AMAT-US) 上漲 0.21%；美光 (MU-US) 上漲 2.03%；高通 (QCOM-US) 大漲 6.00%；NVIDIA (NVDA-US) 上漲 0.82%。

台股 ADR 齊揚。台積電 ADR (TSM-US) 漲 0.94%；日月光 ADR (ASX-US) 暴漲 6.33%；聯電 ADR (UMC-US) 暴漲 7.60%；中華電信 ADR (CHT-US) 漲 0.60%。

企業新聞

繁忙財報季持續，聯電法法說會後，外資喊買「加碼」並紛紛提高目標價，聯電 ADR (UMC-US) 週四暴漲 7.60% 至每股 10.19 美元，換算價為台幣 56.93 元，折溢價約為 4.27%。

臉書第二季財報亮眼，但示警第三季成長趨緩。臉書 (FB-US) 下跌 4.01% 至每股 358.32 美元。

PayPal (PYPL-US) 下跌 6.23% 至每股 283.17 美元。該公司第二季營收及全年營收預期均遜於市場預期，

福特汽車 (F-US) 上漲 3.75% 至每股 14.39 美元。該公司克服晶片荒問題，第二季財報小幅獲利、令人喜出望外。

福特汽車的好消息也有助提振投資人對特斯拉相關汽車製造商的前景，加上特斯拉財報確實亮眼，參院基礎建設法案也有望通過，特斯拉 (TSLA-US) 週四大漲 4.69% 至每股 677.35 美元。

滴滴出行傳出正在考慮私有化，以安撫中國當局，並賠償投資人的損失，滴滴出行 (DIDI-US) 盤前一度大漲 45%，但隨著滴滴否認該報導後，其股價收紅 11.29% 至每股 9.86 美元。

蘋果 (AAPL-US) 上漲 0.46% 至每股 145.64 美元。蘋果傳出再度發債 65 億美元，最長為 40 年期債券，將殖利率設比美國公債高 92 個基點。

線上券商 Robinhood(HOOD-US) 週四正式掛牌那斯達克，發行價定在每股 38 美元，出售了 5500 萬股，亮相首日交易量超過蘋果、特斯拉等公司，但收盤價為每股 34.82 美元。與今年其他企業平均 IPO 股價上市首日漲 39% 的情況，Robinhood 可說是出師不利。

曾被譽為下一個特斯拉的 Nikola(NKLA-US) 週四股價狂瀉 15.22% 至 12.03 美元。Nikola 創始人 Trevor Milton 遭到美國聯邦大陪審團以三項詐欺罪名起訴。

經濟數據

美國 Q2 實質 GDP 季增年率初值報 6.5％，預期 8.3％，前值自 6.4% 下修至 6.3%
美國 Q2 消費者支出季增年率初值報 11.8％，預期 10.7%，前值 11.4%
美國 Q2 核心 PCE 季增年率初值報 6.1％，前值自 2.5％上調至 2.7%
美國上週 (7/24) 初領失業金報 40 萬人，預期 38 萬人，前值自 41.9 萬人上調至 42.4 萬人
美國上週 (7/17) 續領失業金報 326.9 萬人，預期 319.6 萬人，前值自 323.6 萬人上調至 326.2 萬人
華爾街分析

Glenmede 投資策略副總裁 Michael Reynolds 表示：「從餐飲娛樂、家庭消費回歸是第二季不容忽視的動力，它們是本季經濟成長的最大主因。」

E*Trade Financial 投資策略董事總經理 Mike Loewengart 表示，令人失望初領失業金人數為聯準會主席鮑爾前一天的言論提供一些支持，他強調美國勞動力市場復甦還有一段路要走。GDP 數字的缺失只是更好地說明，經濟增長可能停滯的事實。
https://news.cnyes.com/news/id/4690328?exp=a
【全球股市觀察站】2021-07-29(美國時間)

阿斯匹靈實戰文章
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阿斯匹靈IG
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法國影音品牌 Reavon 將於今年 4 月推出品牌首款 4K 藍光播放機，型號分別為 UBR-X100 及 UBR-X200。兩款均為全功能宇宙盤，而平價型號 UBR-X100亦須800 歐元，換算約八千港幣。另外迪士尼行政總裁 Bob Chapek 日前的會議上表示，有鑒疫情發展、戲院業生計及大家的觀賞新片習慣，迪士尼計劃將戲院的新片獨家放映權縮短至 90 日，隨後就立即在 Disney+ 上架。外界預計迪士尼此舉是有意重整其新片上映策略，修正當前如《魔龍王國》在戲院/串流平臺同步上映的特殊做法。《正義聯盟：導演版》將於本月 18 日在 HBO Max 及 HBO GO 作全球同步上架。然而近日有消息指，美國觀衆在 HBO Max 上觀看《Tom & Jerry大電影》時，畫面突然播放出了4:3 畫幅版本的《 正義聯盟 ：導演版》正片。仲有法國 Reavon 將於 4 月推出兩款全新4K 藍光機，Qualcomm 推出 Snapdragon Sound 全新音效技術，任天堂今年推 7 吋 OLED 屏幕 Switch 可出 4K 畫面等等。

⚡️討論帖 : https://post76.hk/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=325432&pid=4911789&fromuid=94210
?出左片之後的一個星期左右都會係度回覆, 之後就可能係科林先會睇到新留言架勒!!!

00:00 Sally同大家SAY HELLO
00:19 《正義聯盟：導演版》首一小時正片外洩 - 神秘「第七」章節公開【電影資訊】
01:10 法國 Reavon 將於 4 月推出兩款全新4K 藍光機【影音資訊】
01:56 Qualcomm 推出 Snapdragon Sound 全新音效技術【影音資訊】
02:45 任天堂今年推 7 吋 OLED 屏幕 Switch 可出 4K 畫面【電玩資訊】
03:17 迪士尼考慮將新片的戲院獨家上映權縮短至 90 天【電影資訊】
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#Post76玩樂網​ #Reavon​ #HBO_Max​ #4K藍光播放機​

一日議會 第十屆第二次大會，本月質詢的主軸，今天的日本，明天的嘉義，以文化為導向，觀光城市設計與發展，第十一次質詢，質詢市長，從比較城市的發展，探討嘉義市和新竹市，同步升格為省轄市，沒有科學園區，37年後，不同的城市發展差異(997)
延續王美惠議員的質詢，雖然嘉義市有歷史悠久的傳統產業，也有三百年文化傳承的觀光產業，為什麼嘉義市還是面臨人口老化，青年外移的窘境，比較嘉義市和新竹市的城市發展，分析出可能的原因 ，和市長分享，如圖示 。
第一，新竹市有653 公頃的科學園區，台灣西部走廊，只有嘉義市縣、屏東縣，沒有科學園區，北邊的雲林，有96公頃，南邊的台南，有1043公頃 。
第二，嘉義市，在100年前，日治時代就已經完成，以26萬人口，作為都市計劃在上位的概念 ，不像嘉義縣，因為沒有都市計劃，只要縣政府需要，就可以在公益和必要性兩個原則下，辦理區段徵收，將農業區變成工業區，嘉義市卻徒有1500公頃的農地，受限都市計劃法，徒呼無奈，動彈不得。
依據都市計劃法，除非中央政策改變，行政院科技部，願意在嘉義縣市牛稠溪兩岸，成立科學園區，嘉義縣市，各自提供350公頃沿岸的農地，作為科學園區規劃用地。
中央負責土地徵收、道路規劃、污水下水道、水資源處理中心等公共設施建立，同時規劃國際大廠進駐，形成聚落，讓嘉義縣市，也可以擁有像新竹市一樣大小的科學園區。
讓嘉義縣市，除了傳統和觀光產業之外，有更健全的城市發展基礎 。
第三，面對全國少子化的危機，嘉義市出生人口率，從民國71年的4722人，降到現在的1886人 。
新竹市從6100人，降到現在的4019人。
嘉義市的降幅高達六成，新竹市的降幅，只有三成四 。
直接衝擊到的是15年後，嘉義市六所公立高中職校，招生人口嚴重不足，出生率過低的結果，就會反映在人口老化的問題上。
第四，嘉義市65歲以上的老年人口，從民國71年的11,385人，增加到現在39,737 人，佔總人口的15% ，還差5%，就達到老年化社會標準，人口老化嚴重 。
新竹市的老年人口，從民國71年的13,775人，到現在53,428人，佔總人口數的12% 。
從比較城市的發展，沒有科學園區的結果，無論在出生率，和人口老化的比率上，都呈現了溫水煮青蛙的事實與困境，這也是嘉義市長照成本快速增加的遠因。
第五， 巧婦難為無米之炊，嘉義市和新竹市，傳統產業和觀光產業，從商業登記家數，並沒有巨大的差距。
但是，從公司登記的家數，和公司登記現有資本額的比較來看，就呈現出天差地遠別的巨大差距，嘉義市現有的公司登記是4799間新竹市是11,811間，沒有科學園區的嘉義市公司登記的資本額是五千八百萬元左右，新竹市則高達十億八千三百萬元以上，差距將近20倍 ，如果換算成實際的營業額，差距將會更為巨大，讓人怵目驚心，不忍卒睹 ，這也是嘉義市，累積37年，面臨青年外移的主因。
從比較城市的發展，沒有產業沒有就業，是今天嘉義市面臨，人口老化，青年外移的結構性因素，唯有爭取中央補助的科學園區，才能改變這樣的困境，讓青年可以返鄉工作，讓三代同堂，成為嘉義人，可以實現的夢想 。

190726三立iNEWS 轉手消息不斷 文華東方酒店傳 香港富豪400億想買
影片網址→https://youtu.be/v3Oj_UJ32xw

記者/劉雅文：「台北文華東方酒店自從開幕以來轉手的消息不斷，最新消息又有傳出有一個香港的盧姓神秘富豪要來買下它。」

記者/劉雅文、于成虎 採訪報導……↓

根據平面媒體爆料，這個香港神秘富豪搭專機來台和文華東方酒店的業主林命群洽談收購細節，外傳甚至談定了文華東方建物以及超過4200坪的土地一併轉手，還簽了最新意向書，初估成交金額上看400億，預計下個月就會完成交易。

房仲業者/陳泰源 表示：「不排除背後可能有中資的陰影，因為其實你光是從它傳出它要買的總價400億去換算它的投報率其實是非常的不划算，等於它一個房間就要大概是1.3億左右。」

不過一向低調的文華東方業主林命群否認了這個傳言，但也首度證實從開幕到現在探詢的買家不斷。

文華東方酒店的前身是中泰賓館，創辦人林國長辭世後由長孫林命群接下才改建為豪華酒店，林命群私下篤信命理風水、愛玩名車低調神祕，也多次對媒體透露文華東方酒店沒有完全拒絕出售。

房仲業者/陳泰源 表示：「觀光客逐漸變少，或者是說變成自由客、背包客等自助旅行的人變多了之後，飯店的需求就整個大幅的下降，所以你會發現到現在其實陸續會傳出很多的飯店都求售、拋售的訊息。」

雖然轉手傳聞沒有獲得林命群證實，但飯店業景氣下滑，業者隨時抽手離場還是不無可能。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190726inews-400.html