【點先肯跌？】樓價好定淡 計數最實際
幾乎日日都有人喺討論區拗樓價升跌，大部分得個講字，用數據分析嘅唔多，譬如加息同樓價嘅關係，其實可以咁睇：現時實際按揭利率 (按揭利率 - 通脹率)，大概係2% - 3.5% = -1.5%，而租金回報 (租金收入/樓價) 現時平均係3 - 4%，假設 (租金回報＞實際按揭利率) 就穩賺不賠，即係依家連層樓租唔出、齋擺喺度都唔會蝕。
當然，呢個只係一個假設，但呢個算式亦表明咩情況會令買樓贏面減低：
1) 利率上升；2) 通脹下跌；3) 樓價上升；4) 租金下跌 (或不變，租金回報相對下降)。
提提各位，除咗1) 之外，其他都已經持續或者陸續發生，而美國加息基本上只係時間問題。
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《細價樓爆煲論之始末因由》http://goo.gl/Z57f0U
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