Search
！電影！
這陣子防疫假是看片高峰
部分片子確實非我超愛的
但各有千秋特色特此分享
#詐欺女王
看的好氣好煩怎可欺老人
但黑道又好弱壞人又好強
這世界有很多這類的角落
真的看得讓人焦慮也擔心
#你是騙子我是賊
愛看騙子類型的爾虞我詐
有點不懂最後誰燒希特勒
好多演員我怎都不認識啊
然後不算佳但也有小懸念
#人命大富翁
兩家庭家世不同各有煩惱
一場車禍命運交織在一起
金錢性向學業的多重壓力
然後我看的是ＨＢＯ版的
#真犯
韓國懸疑片一起找出兇手
翻轉與誤導當然是必要的
然後在目擊者與友人之間
最後慢慢找出真兇與誤會
但血衣會在那包包裡好怪
#翻供
律師女兒要幫助認罪的媽
政壇與商人勾結令人髮指
劇情好芭樂但主角很到位
#極限逃生
逃命／犧牲，議題很簡單
但拍的好演的好跑的精采
空拍機更是最佳科技道具
#他們沒有明天
黑人被種族歧視衍生意外
而逃脫過程如公路電影般
而導演用浪漫的手法呈現
減悲傷感手法相對有特色
黃子佼
#電影佼出來
[#光棍節不孤單]- 閨蜜瘋上路!!!
今年的光棍節無疑是特別的一天
可以跟著網路最正戰神 陳沂
與有備而來的 幕迷影評長 #Grace
一同欣賞義大利電影《閨蜜瘋上路》
超開心認識兩位"閨蜜" ❤️ 哈哈哈
兩位帶來一場超精彩的座談 😊
誰說一個人過光棍節就“香菇藍瘦”
快跟著姐妹淘一起來看 #閨蜜瘋上路
保證大哭大笑一場!! (遞衛生紙)
趕快來看看預告～訂電影票囉 🎬
附上電影時刻表~都幫你準備好囉!
💃11.11 《閨蜜瘋上路》瘋狂上映 💃
電影預告│https://goo.gl/hK3Fcw
★ 《閨蜜瘋上路》上映戲院 ★
台北│ 喜樂時代影城、 誠品電影院 eslite art house
台中│ 萬代福影城
高雄│ MLD Cinema
#可樂電影 #上映時刻表 #閨密瘋上路 #高雄電影節 #坎城影展 #導演雙週 #義大利銀鍛帶獎 #比利時布魯塞爾歐洲電影節 #義大利金像獎 #威尼斯影展 #末路狂花 #亞洲首映場 #姐94狂 #我叫塔尼諾 #人命大富翁 #最美麗的時光 #愛情賞味期 #名人看電影 #陳沂 #BinBin #LikeCrazy #LaPazzaGioia
剛剛去看了《教父啟示錄》，
非常厲害的導演、劇本和表演，喜歡！
【義大利黑幫電影新經典《教父啟示錄》 預售開賣中】
★ 榮獲威尼斯影展４項大獎 橫掃義大利金像獎９項殊榮
★ 義大利黑幫電影新經典 人性考驗終極修羅場
★ 單張預售230元，雙人套票440元，購買任一預售票即可抽奧斯卡外語片義大利代表《人命大富翁》DVD乙片！即刻購買：http://goo.gl/VMw7H5
報仇，真能雪恨？
在義大利南端的卡拉布里亞山區，流傳著一曲黑幫謳歌。一名教父之死，為家族三兄弟埋下宿命伏筆。老大魯奇安諾鎮守家鄉務農牧羊，遠離道上事；老二洛可在米蘭掌管營造業，從容蓄勢；老三路易吉貫徹家風，跨國經營黑道買賣。一次地方衝突，魯奇安諾的叛逆兒子與家族舊仇再次結怨。為了弭平爭端，路易吉率領弟兄回鄉調停。豈料事態越滾越大，偏安的洛可與渴望寧靜的魯奇安諾都被迫捲入暴力漩渦，新仇舊恨排山倒海而來，腥風血雨一觸即發！
1.22 國賓影城@台北長春廣場、南港喜樂時代影城 磅礡獻映
＃空服員 ＃空姐 ＃工作
♥Emily♥
追我的FaceBook：https://www.facebook.com/emilyposthk/
追我的Instagram：https://www.instagram.com/emily_cpy/
很多人對於空服員的待命（standby）覺得很好奇，像是：
到底會飛到哪裡？
要怎麼帶行李？
待命的時候除了等還可以做什麼？
因為不知道即將被call到哪個國家去，也不知道是好班還是爛班
完全是未知數，就像是玩大富翁抽「機會」還是「命運」一樣刺激！
電話一響，心臟就會像快跳出來一樣～哈哈
趁著剛好輪到我一個禮拜standby，來跟大家詳細的分享其中的奧妙！
另外要看我待命被抓名古屋，就來這邊看圖文版：https://pse.is/NTLXS
喜歡的話記得留言告訴我
也可以分享給有興趣的朋友喔
♥影片關鍵字♥
台灣空姐/Emily/crew/cx/cathaypacific/國泰/國泰空姐/空姐報報
♥聯絡空姐報報Emily♥
我的FB：https://www.facebook.com/emilyposthk/
我的IG：https://www.instagram.com/emily_cpy/
我的Blog：https://emilypost.pixnet.net/blog
我的連絡信箱：emilyposthk@gmail.com
《十大政府200億買工商舖你要知!》
政府200億買工商舖，令我想起 ...... 從前有阿炳阿茂，投胎見閻羅王。 閻羅王問邊個想一世付出，邊個想一世索取。 阿茂就覺得梗係一世索取啦。 咁阿炳就唯有一世付出。大個咗， 阿炳付出咗好多努力， 血汗 ，金錢， 成為咗嘅大富翁， 周圍捐錢。 阿茂啦， 就繼續索取，一世都係乞兒。
如果你有睇我《十大創業忠告》， 我嘅第二忠告就係「你越要得到嗰樣嘢，你越先要付出。 最好的往往已經係身邊。」 香港係個福地， 你越想政府做好啲，你越先要支持佢，唔係反對佢。 佢依家攞二百億出嚟買社福物業，梗係話好啦。支持咗， 再仔細睇真啲條數 ，大家商量點樣優化佢。 唔好為反對而反對， 又話咩官商勾結，又話咩杯水車薪。講到呢度，我知好多人可能已經好憎我。Whatever ... 我而家就仔細從十點同你睇下佢條數:
第十: 政府話動用200億買入60項物業， 涉及61萬呎樓。即係平均呎價三萬三，係超級高! 已經足夠買中上環甲級寫字樓。 我後面信德中心高層向海單位都只係賣緊三萬三蚊一呎， 政府唔使買到咁靚呀!
第九: 今時今日，即使是100%地舖， 面積較大，位置較靜的民生位置，好多現在成交都不足兩萬蚊一呎。 睇下今日經濟日報呢個 table, 全地舖或者連一二三樓，呎價9000至到萬四元就有交易， 靚位嚟㗎。 我唔係好明政府條數點計囉。 可能今日講高啲，日後買平咗就唔使孭鑊啦。
第八: 對工商舖必定是好事，業主套現了200億，自然資金也會投回工商舖。 如果去買樓，肯定佢哋唔係首置，要交15%嘅從價印花稅。 好似我咁，用公司名買，30% 。 仲要再鎖多三年， 工商舖只係最多畀8.5%， 無任何轉售限制。
第七: 咁樣買商用物業做社區設施(包括長者鄰舍中心 及幼兒中心)一般都需要喺6樓或以下先至合到消防條例， 如果要做互助幼兒中心，更加要喺三樓或以下。 因此好大機會係地舖加一/二/三樓。 如果你查看社署現有設施的選址， 絕大部份都是相連地舖，方便出入。
第六: 雖然政府話只是佔香港整體非住宅總存量的0.14%，嗰個數字絕對是「作細」。因為絕大部分工商舖類型的物業政府是不會買的。 牽涉人命出入的地方，已經肯定不會是工廈或者中高層的商廈。 佢又講到明唔會考慮核心區嘅甲級商廈或者得嗰幾百呎嘅街舖仔，只剩下低層的已活化工廈或低層乙丙級商廈及較大間嘅商舖。
我計過， 總存量無佢所講嘅4.3億平方呎咁多， 七除八扣，應該只係得約8600萬平方尺。 大約係咁計啦。 所以要買61萬呎，應該佔整體可以考慮樓面嘅0.72%啦。比佢公布數字高五倍左右啦。
..........
香港差餉物業估價署(2018年香港物業報告)
全港寫字樓總面積 1,205萬 平方米
(當中只有35%是非甲級， 及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 1,513萬平方呎
+
全港工廈總面積 1,640萬 平方米
(當中只有210萬平方米已活化，及粗略估計約只有約三分一是6樓或以下)
Net 753萬平方呎
+
全港零售物業總面積 1,143萬 平方米
(當中應減去只得幾百呎的街舖。估計全港約有10萬間，每間平均約600平方呎，即應減去約6000萬呎樓面）
Net 6,302萬平方呎
= 淨額約8,568萬平方呎 (政府可以考慮買入的非住宅總存量)
(1平方米 = 10.76平方呎)
Note: 政府公佈非住宅總存量是4.31億平方呎，大約5倍
.........
第五，根據土地註冊處， 撇除領展同年賣咗120億商場，2018年成年商舖只是有約363億的成交， 二百億即使分三年買，都係大的數字，佔每年的18%。 即使包括埋商廈，加多374億成交， 再包括埋工廈，再加多440億，都佔近6%。但記住， 當中好多係甲級商廈(e.g. 中環中心/力寶中心/信德中心等)， 同埋未活化嘅工廈，社署一定唔會買。 好似上面乘返大五倍的話， 即係佔可考慮購入工商舖市場的3成成交量。Yes, 3年 x 3成。
第四: 政府話200億買入60項物業作158項社福設施， 即每項物業約3.33億。 唔計領展，近年商舖過3億元成交每年約只得十幾單。 即是說即使政府全部掃貨買入，掃足三年，都未夠數。 掃埋商廈/及已活化工廈先得。 但係我估政府唔會買全幢太古城中心或者舊式工廈自己活化掛。因此對大面積及較靜的舖一定有正面影響。
第三: 我同全港經紀了解過，在市場較適合政府的商舖(數千呎以上的民生段)放盤約有100個，叫價合共約150億。 如果唔計現有老人院及幼稚園? 就再少多一半。 因為政府不會買入間老人院，又再趕走啲老人家， 唔 make sense. 要買足200億的非現有社區設施，唔容易。我估最大機會買入的物業會是現有吉舖/酒樓/桌球室/桑拿/商務中心/銀行等。
第二: 我相信政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖，例如上年9月黎永滔以2.75億買入的荃灣中心3.8萬呎樓面， 或者今年3月林子峰用1.15億買入嘅青山道 One New York 近萬呎樓面，don't take me wrong, 佢哋兩個都係我好朋友，好好人。但如果政府買嗰啲剛剛買入嘅物業， 買得平，佢哋唔會賣。 買得貴，會比人感覺有好大的官商勾結嘅嫌疑， 政府面對輿論嘅壓力會好大。 買入我李根興嘅貨，一定畀人鬧死。最大機會是買入持貨多年的發展商倉底貨或者個別業主嘅陳年舊貨， 即使個價貴啲，在市場上則難以比較，價錢較容易過到公眾或傳媒的監察關口。
第一: 最後，唔好忘記市區內有好多最靚嘅位有好多劏場，難聽啲，俾傳媒經常形容為死場。 近年劏出嚟嘅就已經牽涉近三千間舖。。佢哋依家嘅售價往往都只係當初劏出嚟價錢嘅三分之一/四分之一。 最核心嘅佐敦廣場， 高鐵旁邊咁旺嘅位，上年8月都只係成交咗每呎970。Yes, 你冇聽錯，每呎970， 係香港近年嘅新低。如果政府願意吹雞叫業主聯合放售， 全層或者部分商場樓面都好， 我相信好多業主都願意輸少當贏。 俾錢發展洗，不如幫幫啲小業主啦。 起碼畀人插少啲「官商勾結」， 贏返啲呢幾千個小業主個心，Really!
總結， 我支持政府呢個200億方案， 我只係覺得佢有啲數可以計得準啲姐。 但我做開舖,佢唔係呀媽。我相信舖價不會大升， 但肯定好多持啱貨的業主會價錢企更硬。 今時今日太政治化，希望這個方案能夠今年7月成功通過立法會， 對工商舖，對小業主，對我都將會是一支強心針。
.............
《十大政府200億買工商舖你要知!》
第十: 平均呎價三萬三，太貴!
第九: 全地舖或者連一二三樓，近期呎價9000至到萬四元就有交易。
第八: 業主套現了200億，會回流工商舖，是好事。
第七: 商用物業做社區設施一般都需要6樓/3樓或以下才符合消防條例。
第六: 不單止佔香港整體非住宅總存量的0.14%，應是佔整體可以考慮樓面嘅0.72%才對。高五倍!
第五: 佔可考慮購入工商舖市場的每年30%成交量。
第四: 每項物業約3.33億。 按近年商舖成交量，掃足三年，都未夠數。
第三: 市場較適合政府的商舖放盤約有100個，叫價合共約150億。
第二: 政府難考慮買入近年剛剛被投資者買入的舖。
第一: 政府可以考慮買入市區劏場舖。
#政府200億買工商舖，#200億買舖計真啲，#十大政府200億買工商舖你要知
康業信貸快遞商舖按揭熱線: 2110 2110 whatsapp +852 96962110
盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143
盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com
李根興創業之友 https://www.facebook.com/EdwinNetwork/
李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/
李根興 youtube 商舖創業及投資分享商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw
購買李根興的「買舖 要買得 PRO」書，請付款$198，透過以下渠道:
(1) PayMe at +852 90361143
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
(Bridgeway Development Company Limited)
付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!
一次過品嚐「所有人的臭鞋」OMG！！！！??
大家看了上集的MARIO大富翁嗎? 今次竟然還可新舊地圖一起玩XD
如果大家想得一套6個特別MARIO KART角色, 就去我FB答問題啦: https://www.facebook.com/smilingboris/videos/1902722413369344/
#HasbroGaming #Monopoly #Mariokart
上集： https://youtu.be/RReLGaDLg-8
【如果喜歡此片，可以按「新増字幕」出一分力喔，感激！】
Subtitle Help: http://www.youtube.com/timedtext_cs_panel?tab=2&c=UCDpK1rg5I9Zc3ToY13vbR3w
ʕ •ᴥ•ʔ 訂閱成為波友：https://www.youtube.com/subscription_center?add_user=ylok999
想看更多有趣影片就分享支持吧！ ;)
------------------------------------------------------------------------------------
Check out 波子's
◎Instagram: http://instagram.com/smilingboris#
◎Facebook: https://www.facebook.com/smilingboris
◎Email: smilingboris@vs-media.com
------------------------------------------------------------------------------------
O其他爆笑系列O
Mr. President: https://www.youtube.com/watch?v=Nl76zIp1lcQ&list=PLOOHaug3F2Yy3AvADS4XhqG9gvrMXUgEE
病橋模擬器: https://www.youtube.com/watch?v=84KSwmXmaHs
MOGEKO古堡: https://www.youtube.com/watch?v=yIccKXTB-us
小狗MUFFIN VLOG: https://www.youtube.com/watch?v=t97WDSqUkZw&list=PLOOHaug3F2YxcMrEcM49xN5iHV2QcJ-r5
「波子舞教學系列」:https://www.youtube.com/watch?v=-DxxDJWT_J0
「OculusRift模擬真實遊戲系列」:https://www.youtube.com/watch?v=AnJxvmOhyDg&list=PLOOHaug3F2YxOW5-dQrGUjb9Sp5hct3J8
「Cat Mario惡搞遊戲」 :https://www.youtube.com/watch?v=GVMfOdBj1cU
「魔女之家系列」:https://www.youtube.com/watch?v=1DtGSpbiNY4
「OUTLAST前傳」:https://www.youtube.com/watch?v=NvdOALRMLYs
「Happy wheels系列」:https://www.youtube.com/watch?v=8V9ACyKlH0M
「South park衰仔系列」:https://www.youtube.com/watch?v=MDTGeHQ2z6E
「Goat Simulator模擬山羊」:https://www.youtube.com/watch?v=WxXrCtiuzqQ
「IB恐怖美術館」:https://www.youtube.com/watch?v=8eQ74ZsZ_DQ
「The evil within」:https://www.youtube.com/watch?v=_xWY5O-WxSk&list=PLOOHaug3F2Yy7vKMGYTgsD2RCsgvvJC8E
百老匯電影中心○ 獨家獻映意大利語/ 中、英文字幕/ 110 min. / III級平安夜，一名司機撞死單車騎士後不顧而去，現場無人目擊，真相成謎。 ... <看更多>
人命大富翁 女主角在Youtube上受歡迎的影片介紹|，提供人命大富翁女主角,human capital電影2020,Human Capital imdb,human capital相關Youtube影片， ... ... <看更多>
人命大富翁 在 1.23【人命大富翁】奧斯卡最佳外語片義大利代表 - YouTube 的推薦與評價
想映電影院立即線上看：https://www.jointmovies.com/movie/1481.23起真善美劇院、國賓影城＠長春廣場生命值多少? ... <看更多>