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上週五上班的時候同學的媽媽來買菜，隨口談到學校的事情，我說學校常常有戶外教學我覺得很棒，跟大自然為伍的生活很夢幻，她說對啊，下禮拜一他們好像要出海🚢。
「嗯？下禮拜一他們要出海？」
欸？我是不是錯過什麼？一般來說這樣規模的戶外活動，以台灣人的思維應該至少一個禮拜前要書面通知父母，因為還有保險的東西要處理之類，也可能有家長不答應，但週五接小孩時老師連提都沒提。就像屁亞暑假會參加的假期活動營，也發生過當天早上說我們等等要坐船出海。
週六參加同學媽媽生日趴踢講到這件事(對的已經可以群聚開趴🤷🏻♀️)(打了針膽子都大了)，屁亞老師也是海洋救援協會的隊員，之前就有提過等天氣好就要帶孩子們去體驗救援船，剛好週一上午漲潮天氣好海象佳，就是出海的好時機。
送屁亞到學校時我輕輕的問了一句「今天要坐船啊？」老師說「對😉，我們等等就要準備出發了」
對啦！能夠出海也太酷，這樣的戶外教學太奇妙，屁亞才五歲出海次數遠高於我。但要當一個一派輕鬆隨遇而安冷靜自在的媽媽，我雖然已經有進步，但我還有很長的路要走。
#啊提早通知一下家長有很難嗎
#圖為脖子痛王美
你的公司有「策略長」嗎？他的職責是什麼？一張圖告訴你：
【企業找到最適合人才的3大因素】
薪資比較高的確有吸引力，但比不上職場文化良好來得吸引人。
「良好的公司文化」指的是什麼？一般來說，這並不是指供應免費午餐或乒乓球桌。相反地，這意味讓員工擁有學習和職涯成長機會、建立明確的公司價值觀、公司擁有與更大的社會公益連結的使命，並且有高素質的資深領導人。
#徵才 #人才
141006中天 中視 賣方反悔不賣 房仲索賠服務費敗訴
影片網址→http://youtu.be/ci1qbmCp9AA
感謝記者 林昕潔、羅立芸、陳濡群，的採訪，關於這則新聞。
1.疑點重重，從頭到尾都說屋主反悔，但是買方呢？買方的態度究竟為何？為什麼也不出面簽約呢？顯然買方也反悔，買賣雙方彼此都沒有任何一方與仲介站在同一陣線上，那仲介方敗訴機率當然高啦！
2.大家注意到了嗎？底價5160萬就可含服務費，結果仲介找到了一個買家可以多出10萬元！？意思就是，屋主極有可能覺得賣太便宜了，不然怎麼可能仲介幫我找到一個願意付「超%」價格的買方？而上法院後，買方也知道原來他是可以不用出那個高的價錢的就可以買到的，因此也覺得房仲可能不老實，於是法官自然幫消費者辯護囉！
3.叫「霸王條款」顯然是故意貼標籤，抹黑房仲業，我們帶客人看房子、擺板子宣傳、印製傳單、派報等等，這些都是要花錢、花時間、花人力的！所以，一旦達到屋主要賣的價格，理所當然買賣就已成立！只差「約時間簽約」而已。
4.如果以後價格真的出到屋主的底價，而屋主還是可以反悔沒有任何違約金的話，那就天下大亂了，以後投資客想「試水溫」，先賣1000萬，客戶出到，就反悔不賣，改賣1200萬，然後客戶出價到達，再反悔改賣1500萬，這樣不就瘋掉了？所以這個真實案例，顯然我們都沒有看到全貌，不可以說「反悔需付違約金」條款失效。
以下是新聞報導……↓
【中天晚間-林昕潔】
記者 林昕潔：我心目中真正的房屋底價已經寫在這張我跟房仲秘密簽訂的合約書裡頭，但如果有買方出價已經達到了我的底價，我卻突然不想賣了，我該怎麼辦呢？
就是這份定型化契約，上面寫著「買方出價已達委託價格的話，契約就視為『有效成立』」而如果賣方違約，就要加倍返還買方已付的訂金之外，還要依規定付給房仲4%做為違約金，被稱為房仲界的「霸王條款」。
但這回真實案例就發生在新北市，一名賣家委託房仲銷售房子和停車位，地價是5160萬，房仲業者找到高姓買家願意出5170萬元購買，比底價高出了10萬元，甚至高姓買家已經付給房仲150萬的斡旋金，跟屋主約好要見面簽約，但沒想到屋主反悔不願意賣，交易破局。
房仲業者 陳泰源 表示：那如果今天買方其實也反悔不買了呢？站在法官的立場他當然會覺得說，屋主都反悔不賣了，買方其實也反悔不買了，買賣雙方彼此都沒損失了，那你仲介損失什麼？
一般來說，買方會先出斡旋金來談價格，如過價格符合屋主的期待，雙方交易成功，斡旋金就會自動轉為訂金，但如果屋主反悔，不僅得退回買方的斡旋金，還得加倍償還之外，甚至得多付4%的服務費給房仲，這讓法院覺得不合理，引用民法的誠實信用原則，認為房仲業者本來就有價格資訊的優勢，不能用定型化契約來剝奪賣方賣屋的最後決定權。而這項法院的新見解，也為房地產市場，丟下了震撼彈。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/artic...
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