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210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/

全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。

（施智齡／台北報導）……↓

宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。

宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。

敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。

《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。

IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。

IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。

陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。

敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。

屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。

陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html

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境界之詩×冥戰錄+戰仙女花木蘭
活動開跑～

【1011 本周更新公告】
各位團長晚安，本周1011更新內容如下：

《境界之詩 Tactics》×《冥戰錄》《戰術仙女花木蘭傳》合作企劃第一彈
1. 新增「仙女大亂鬥」劇情關卡
【活動時間：10/11(二)更新後~10/25(二)維修前】
✮ 活動期間內，玩家可以通過「仙女大亂鬥」劇情關卡獲得「超訓練手冊」以及「魔晶石」等豐富道具。
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2. 新增「亂源所在」以及「天妃現身」活動關卡
【活動時間：10/11(二)更新後~10/25(二)維修前】
✮ 活動期間內，突破「亂源所在」指定關卡後，將有機率會遇到制止混亂的天妃娘娘－「天妃現身」，挑戰等級愈高的活動關卡，遇見的機率越高。
✮ 在「天妃現身」活動關卡中的林默娘等級從1等開始，下回再遇將會提升兩等，最高到100等；玩家戰勝「天妃現身」活動關卡將可以獲得「靈符」。
✮ 戰場自開闢起可保留十二小時，玩家除了能進入自己的「天妃現身」戰場，亦能幫助好友一同抵擋林默娘。
✮ 若是無法一次擊破「天妃現身」活動關卡，戰敗後將會扣除該次戰鬥之血量，玩家可整裝備戰或邀請好友協助，再次進入該關卡擊殺剩餘之血量。
✮ 當玩家在「天妃現身」活動關卡親自或受朋友幫助下擊敗林默娘，可獲得「靈符」，「靈符」累積至指定數量玩家可到主畫面右上方的活動頁面中領取獎勵，包含合作轉蛋角色的五星專屬武器「干將莫邪」、「噬神之銀槍」、「牛鬼」、「蛇神」與「如意法杖」等以及本次活動五星角色「魑魅魍魎型戰術仙女．阿娜壞」唷！
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3. 「戰術仙女花木蘭傳合作轉蛋池」──合作轉蛋 PICK UP第一彈
【活動時間：10/11(二)更新後~10/18(二)維修前】
※ 活動內容：於活動期間內，可於「戰術仙女花木蘭傳合作轉蛋池」中抽到五星限定角色「貓叉型戰術仙女．段韶」、「妖狐型戰術仙女．高孝烜」、「魑魅魍魎型戰術仙女．婆羅門」的機率為 4 倍；轉蛋開放時間為 10/11(二) 維修後~ 10/18(二) 維修前

※ 合作轉蛋 PICK UP第二彈－「冥戰錄合作轉蛋池」 PICK UP 角色為「魔法少女．林默娘」，機率提升 5 倍，轉蛋開放時間為 10/18(二) 維修後~ 10/25(二) 維修前

※ 在「戰術仙女花木蘭傳合作轉蛋池」中，玩家只要連續五次十連抽未獲得該池 PICK UP 五星限定角色，將可獲得該池 PICK UP 限定五星角色隨機一位，不限次數。第一波活動 PICK UP 轉蛋池之保底次數將無法延續累積至第二波活動 PICK UP 轉蛋池保底次數。

※ 「戰術仙女花木蘭傳合作轉蛋池」內的其他五星角色為：馬克西姆、佩蒂妲、伊曼努爾、肯特、桃樂絲、伊妲、凜凜、黛比、迦奈特、牡丹、瑪德蕾娜、離珠

※ 第一部轉蛋池、第二部轉蛋池無法獲得「貓叉型戰術仙女．段韶」、「妖狐型戰術仙女．高孝烜」、「魑魅魍魎型戰術仙女．婆羅門」；活動期間內可使用精銳召集令獲得，10/18(二) 戰術仙女花木蘭傳合作轉蛋池關閉後將移除前述限定五星角色。
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4. 新增角色 「魑魅魍魎型戰術仙女．阿娜壞」
【活動時間：10/11(二)更新後~10/25(二)維修前】

◎90等角色素質：
生命：2550
攻擊：450
防禦：450
魔力：670
靈巧：400
敏捷：600
幸運：350

◎角色背景：
數次偷襲北齊仙女的柔然仙女二人組之一！
在高調喧譁的婆羅門身邊，總是緊隨著一個鮮少發言的搭檔──阿娜壞！
與婆羅門宛如極致的反差，阿娜壞是婆羅門最有力的支持者，幾乎任何事情都會以婆羅門馬首是瞻，不過她也補足了婆羅門粗枝大葉的個性，協助婆羅門完成那些荒謬的突襲計畫。
雖然幾乎沒人看過她開口，但偶爾也是會突然講句話……？

◎戰鬥特色：
（高舉蛇神）
魑魅魍魎型戰術仙女阿娜壞，能做到在擊倒對手時獲得自身力量的增幅。
雲夔吼是她支援婆羅門的技巧，不僅能給予治療，同時還附帶奮起、加速，以及對於戰術仙女最重要的精氣！
而她也善於利用其他戰術仙女所賦予的印記，不論種類的印記對阿娜壞而言是最佳的標靶，在遠處便能以蛇神使出極具威力的魔魅浮游砲炸翻全場！

◎被動技能：
魑魅之段
魑魅魍魎型戰術仙女仙術武裝
擊殺敵人時自身獲得魔力增幅狀態;使用水屬性技能攻擊傷害上升25%;受到弓術系技能傷害減少30%

◎固有技能：
雲夔吼
對自身周圍兩格友方單位治療，每層精氣值額外增加60點恢復血量，並對目標附加奮起和加速，且每命中一個單位賦予自身兩層精氣值。

魔魅浮游砲
對直線範圍五格造成魔法傷害，若有貓叉印記、妖狐印記、魑魅魍魎印記時，每個印記每層額外付加2200點傷害，施放後再次行動。

◎固有武器：蛇神 (單手法杖) ☆2
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5. 新增《冥戰錄》《戰術仙女花木蘭傳》五星武器期間限定開放兌換
【活動時間：10/11(二)更新後~11/01(二)維修前】

✮ 於活動期間內，玩家可累積「靈符」領取五星角色專屬武器「干將莫邪」、「噬神之銀槍」、「牛鬼」、「蛇神」與「如意法杖」，或至聲望點數交換所進行兌換，玩家可在聲望點數交換所支付 25000 聲望兌換，每一把武器僅可兌換一把。需特別注意，專屬武器僅限指定角色可裝備，其他角色是無法裝備使用的。

「如意法杖」☆5－「魔法少女．林默娘」的專屬武器，只有「魔法少女．林默娘」可以裝備。
武器技能：神靈庇佑。對周圍兩格內進行治療，並附加一層鐵壁、魔盾。
武器屬性1： HP。武器屬性2：魔力。武器屬性3：防禦。

「干將莫邪」☆5－「貓叉型戰術仙女．段韶」的專屬武器，只有「貓叉型戰術仙女．段韶」可以裝備。
武器技能：精氣注入。對兩格內單體目標賦予一層精氣值狀態，並根據自身精氣值，每層額外附加一層精氣值，使用後消耗自身所有精氣值且可再次行動。
武器屬性1： HP。武器屬性2：攻擊。武器屬性3：閃避。

「噬神之銀槍」☆5－「妖狐型戰術仙女．高孝烜」的專屬武器，只有「妖狐型戰術仙女．高孝烜」可以裝備。
武器技能：精氣注入。對兩格內單體目標賦予一層精氣值狀態，並根據自身精氣值，每層額外附加一層精氣值，使用後消耗自身所有精氣值且可再次行動。
武器屬性1： HP。武器屬性2：攻擊。武器屬性3：靈巧。

「牛鬼」☆5－「魑魅魍魎型戰術仙女．婆羅門」的專屬武器，只有「魑魅魍魎型戰術仙女．婆羅門」可以裝備。
武器技能：精氣注入。對兩格內單體目標賦予一層精氣值狀態，並根據自身精氣值，每層額外附加一層精氣值，使用後消耗自身所有精氣值且可再次行動。
武器屬性1： HP。武器屬性2：攻擊。武器屬性3：防禦。

「蛇神」☆5－「魑魅魍魎型戰術仙女．阿娜壞」的專屬武器，只有「魑魅魍魎型戰術仙女．阿娜壞」可以裝備。
武器技能：精氣注入。對兩格內單體目標賦予一層精氣值狀態，並根據自身精氣值，每層額外附加一層精氣值，使用後消耗自身所有精氣值且可再次行動。
武器屬性1： HP。武器屬性2：魔力。武器屬性3：防禦。

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6. 新增「默娘神運，好禮相送」－－魔晶石天天送！
【※ 活動時間：10/12(三) 00:00~ 10/25(二) 23:59】

✮ 活動期間內，每天登入即可領取好康獎勵【魔晶石1顆】，連續14天唷！《冥戰錄》林默娘好神運，幫助所有團長一臂之力，每天首次登入後便會將獎勵寄發到團長的禮物箱中，請務必記得領取唷。
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7. 新增「戰術仙女眾相助，過關斬將」－－主線任務AP減半限時啟動
【活動時間：10/11(二)更新後~10/25(二)維修前】

✮ 活動期間內，所有【主線任務】關卡中所需要的AP數全部減少50%，歡迎所有初至境界的團長以及尚未完全通關的團長們，好好把握這次限時活動機會，一起探索《境界之詩 Tactics》羅特洛大陸的故事吧！
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8. 新增委託任務-「清掃亂源的委託」
【活動時間：10/11(二)更新後~10/25(二)維修前】
※活動內容：活動期間內，通過「亂源所在」活動關卡任一關五次，即可獲得 500聲望，於每日下午兩點重置委託任務。
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9. 「儲值指定面額送五星鑰匙」─儲值優惠活動開始
【活動時間：10/11(二)更新後~10/25(二)維修前】

※ 活動內容：於活動期間內，首次使用GOOGLE PLAY或IOS版本購買「1490元面額」或「2990元面額」的魔晶石，兩種指定面額分別可額外獲得【五星突破鑰匙x1】的回饋。

　　例如：瑪莉購買1490元的魔晶石，可額外獲得【五星突破鑰匙x1】；蘭娜同時購買1490元和2990元兩種不同面額的魔晶石，總共能獲得【五星突破鑰匙x2】

※ 備註：本回饋僅限於活動期間內首次儲值指定面額，且本優惠不適用於MYCARD版本的玩家

※※遊戲內所有更動內容以官方公告為主※※
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【其他更新內容】
‧移除：
⛔ 關閉「疾走的烈風．妮蒂雅」PICKUP轉蛋池
⛔ 關閉「追夢的劍術家．艾勒薇」PICKUP轉蛋池
⛔ 關閉「非日常‧妮蒂雅的冒險」劇情關卡
⛔ 關閉「搜索妮蒂雅」活動關卡
⛔ 關閉「疾走的烈風．妮蒂雅襲來」活動關卡
⛔ 關閉「妮蒂雅強襲」騎士團副本
⛔ 關閉「搜索妮蒂雅的委託」委託任務
⛔ 關閉「布莉姬特的鍛造時間」活動關卡
⛔ 關閉「武器經驗加倍」回饋活動
⛔ 修正安娜貝兒-專武技能【蒼藍鬥志】 原為「施放成功會依照自身命中率而提升」，修正為「施放成功率為100%」
⛔ 修正雲雲-被動技能【古傳的體術】增加的格檔%與文字敘述相符

本次維修延時將於下次維修補償領主等級10以上玩家【魔晶石 1顆】

～冒險者公會感謝您的耐心等候OWO～