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資深投資者林一鳴認為，其實豪宅過去幾年都跑輸大市，因為辣招導致換樓的人不再換樓，印花稅也減少投資者買豪宅收租，之所以令到樓價二千萬元以上物業一直都跑輸樓價600萬至1,000萬元的中小型住宅。展望下半年，他預計豪宅將會繼續跑輸大市，樓價料跌3%至5%，中小型住宅就不會下跌，保持橫行。
雖然近期樓市氣氛在疫情惡化和政治事件影響而有所放緩，林一鳴卻認為影響不大，指就算於過去一年，示威及疫情對樓價的影響只有數個巴仙。
土地註冊處資料顯示，娉廷單號洋房，實用1,576方呎，剛登記以1,918萬元易主，呎價12,170元。原業主2016年3月向長實（1113）以1,920萬元購入，持貨逾4年，賬面已蝕2萬元，連地產佣金等開支，料實蝕逾20萬元。資料顯示，當年發展商提供「代繳從價印花稅優惠」，上限為樓價8.5%。區內代理表示，該單位去年4月已放盤，原本開價2,100萬元，最終放盤超過一年、減價182萬元終沽貨。娉廷提供41幢洋房，市場現有約11個二手放盤，最平為一幢雙號屋，叫價1,900萬元，較業主2016年買入價1,844萬元僅高3%。
新聞稿
新民黨 評2018-19年財政預算案
回應中產訴求 但長遠未解決土地及勞工短缺
新民黨對於財政司司長今天（28日）發表的2018-19年度《財政預算案》作出回應，我們認為，政府有回應中產訴求，運用財政盈餘紓解民困，是四平八穩的《財政預算案》。但因應今年龐大的財政盈餘集中在土地及印花稅，是不正常和不健康， 不能假設未來政府可經常坐擁龐大盈餘，面對未來環球宏觀經濟格局的改變，例如利息正常化，資金外流，政府長遠需要留意處理土地房屋問題、勞工短缺及貧富懸殊等問題。
新民黨主席葉劉淑儀女士表示：「一如所料，政府最新財政年度有大量盈餘，達1,380億元，我們認為財政司在發展經濟、回應市民訴求，善用盈餘紓解民困各方面做得不錯。」
但她認為，政府在理財哲學方面，仍是沿用以往的方式理財，將資源投放在不同的方面，回應社會各方面的需要，有些地方是有幫助，但在某些地方卻不是用資源就可解決問題，例如青年發展，這方面應多加留意。
經濟發展
在發展經濟方面，葉劉淑儀女士認為，「預算案顯示政府重視發展金融科技及創新，香港在科技的發展已經比鄰近地區落後，而金融方面發展過往則比較保守，因此開始發展人工智能、金融科技、綠色金融及虛擬銀行等，政府現時在追趕這方面的發展勢頭，因為新的《財政預算案》有很大篇幅講相關金融科技發展，證明政府重視金融及科技發展，是應該的事。」
房屋政策
房屋問題仍然是民生問題的重中之重。新民黨歡迎政府調整未來5年公營及私營房屋的比率，由6:4比增加至7:3，甚至逐步調升至8:2，縮短公屋輪候時間。至於預算案未有協助夾心家庭安居的措施，我們感到失望。政府應「取之土地，用諸土地」。新民黨建議：
撥出部份賣地收入，注資房委會及房協，以提高資助房屋折扣率
注資為市建局，在重建項目中預留部份土地發展資助房屋
稅務措施及寬減
新民黨歡迎政府接納我們建議，推出多項稅務優惠及寬免，回應中產市民的訴求，還富於民。特別是調高薪俸稅退稅上限至三萬元，差餉寬免等措施，將有助減輕中產家庭的負擔。我們歡迎政府提出代繳中學文憑考試的考試費，希望政府考慮將相關措施恆常化，真正惠及中產家長。
環保回收
是次預算案對環保方面著墨不足。我們歡迎政府推出電動車首次登記稅的寬減，有助改善路邊空氣質素。但在支持回收及減廢方面隻字不提。由於內地對回收物料的限制有所提升，本港回收業經營困難，希望加大支援本地回收業，改善地區回收網絡。
醫療設施需求
預算案雖然對公共醫療設施增撥資源，擴建現有醫院及興建新醫院，大部份位於新界西， 對回應新界東居民對長年的醫療設施需求力度不足。我們希望政府能夠照顧各地區市民的訴求。
在中醫方面，我們樂見政府設立中醫藥處，加強中醫業發展的統籌，但始終未有回應將中醫納入公營醫療體系的訴求，對此新民黨表示失望。
預算案提及加強基層醫療，值得支持；但於各區設立社區基層醫療中心的建議，落實需時。新民黨倡導加強鄰舍互助及醫社合作，因此建議設立「基層鄰舍醫療基金」，資助非牟利團體在鄰舍層面，提供醫療及支援服務。
青年發展
青年問題並非單靠增撥資源便能解決問題。預算案只提及將撥10億元支持青年發展委員會，未有回應青年非物質訴求，包括向上流動空間收窄，住屋問題及身份認同問題等。新民黨認為政府應為青年人提供多元出路，例如設立「政策研究培訓基金」，資助智庫、民間組織及政黨研究部招聘政策研究員，鼓勵青年人發揮所長。
推動電競產業
歡迎預算案回應訴求，撥款1億支援電競發展，並將數碼港商場打造成電競發展的場地，希望長遠可加強培訓本地電競及遊戲開發人才。新民黨副主席容海恩女士對此表示歡迎。
地區設施規劃
對於政府提出街市現代化計劃，及預留80億元，回應區議會訴求，包括興建綜合大樓及便利居民的接駁設施等，新民黨表示支持。希望民政事務局能夠盡快於沙田及新界東落實有關計劃。
改善公務員福利
新民黨對預算案未有回應改善公務員醫療福利表示失望。我們多次提出以團體保險方式，為公務員購買醫療保險，不單成本合理，而且能靈活運用現有資源。在政府財政盈餘豐裕的時期，理應改善公務員團隊的福利，希望當局能夠正視公務員及紀律部隊同僚的訴求。
消息指，該組內地客購入的單位為1座30樓A室及B室，實用面積1,408及1,096方呎，成交價分別6,782.1萬及4,771.8萬元，前者呎價48,168元，屬紅磡呎價最高住宅單位。買家須付樓價30%辣稅，共涉及稅款達3,466萬元，惟據價單顯示，發展商代繳最多樓價10.875%印花稅，所以買家實際上只需繳付約2,210萬元印花稅。
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【本集內容：英國稅項多？嘉賓釐清當地買樓的支出！】
?解說英國買樓的各種費用，教你在稅務上慳錢的合法方式
00:00 本集精華
04:44 在英國作為業主會面對什麼稅項？
09:50 買家需要付地產經紀的佣金嗎？
11:25 買樓收租和自住所交的稅是否一樣？
12:43 買一手樓和二手樓的稅率有分別嗎？
12:59 買樓時，除了印花稅還需付其他費用嗎？
14:54 Leasehold同freehold 在稅務上有何分別？
18:07 在英國和香港同時申報稅收，需繳交兩份稅款嗎？
22:00 商用物業、停車位與住宅的免稅額有分別嗎？
25:08 可以避免40%遺產稅嗎？
本集內容為嘉賓個人意見分享，如有疑問可向專業人員查詢。
本節目對閣下因援引有關資料所引致的任何損失或損害概不負責。
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豐盛國際 英國物業獨家展銷會
【人流控制，敬請預約】
地址：香港JW萬豪酒店30樓 Executive Meeting Suite 3002
日期：2020年9月26日 (星期六)
時間：13:00 - 18:00
14:30 房地產專家現場分享環節
15:00 發展商代表視像交流
講者：豐盛國際代表 - Derek Lee
Martin & Co. HK 代表 - Kenneth Chiu
發展商代表 - Andrew S.
詳情歡迎Whatsapp或電郵查詢
Whatsapp：5680 2581 (https://wa.link/8lg9mo)
電郵：marketing@enrichculture.com
如未能出席展銷會，歡迎Whatsapp或電郵聯絡，另約時間諮詢。
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嘉賓介紹
? Derek Lee：豐盛會創辦人、傳媒企業老闆及資深投資者，亦是投資理財書作者。
? Kenneth Chiu ：Martin & Co 英國房地產事務所香港區董事。生於香港並在英國接受教育，並取得碩士資歷及特許專業資格。 他曾在英格蘭和蘇格蘭的不同地區工作，並在過去30年中一直以英國和香港兩地為家。 Kenneth具有豐富在英國房地産買賣和出租房地產的實戰經驗。 人脈廣泛。
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1.上個會期，我以壢新醫院院長張煥禎惡意逃稅5億元的犯罪為例，提出質詢。指出依現行法規，這種惡意逃稅的富豪，可能僅需繳納低廉罰金便可安然無事。
除了呼籲財政部應儘速推動《稅捐稽徵法》的修正外，我也自己提出修法草案。然而，行政機關的態度卻十分消極，不斷拖延。對比之下，大老闆倡議廢除印花稅，行政院卻火速送案。
2.本週一質詢我揭露第一金控轄下的租賃公司經理收賄，直到今天，國庫署長還在文過飾非，沒有進行任何處理。
更離譜的是，前次質詢時，金管會顧立雄主委竟然主張金管會管不到金控公司轄下的租賃公司。
其實，過去金管會就曾對金控公司所轄的租賃公司進行專案金檢。今日在我追問下，金管會張傳章副主委才終於坦承，直接打臉顧主委。
3.在同一個造成極大損失的詐貸案中，金管會2016年就曾接獲永豐銀行經理收賄的檢舉。收賄型態從旅遊、吃牛排、植牙、買房子、房屋頭期款與裝潢等，簡直腐敗至極。然而，金管會卻在得知後，態度消極，未追究任何責任。
如此為了個案考量，讓金融監理的標準向下沈淪、更加敗壞。金管會要如何面對廣大辛勤工作、兢兢業業的金融從業人員？
⛔️附註：
2019-11-4 財政委員會【離譜的詐貸搬錢 敗壞的金融監理】
https://reurl.cc/vnpmao
2019-9-21 「張煥禎」條款、財政部版出爐
https://reurl.cc/D1KXoE
2019-8-4 台灣的下一步集思竹科場：「改革貪污腐敗的權貴司法」
https://reurl.cc/XXkjyR
2019-4-11 財政委員會：貫徹租稅正義 別讓權貴玩法
https://reurl.cc/4gaN4V
2019-4-10 時代力量立法院黨團提案修法《稅捐稽徵法》，阻絕權貴玩法
https://reurl.cc/EKnQpA
2019-4-7 懂法之人，如何幫權貴玩法？
https://reurl.cc/rYx0O
1.行政院推動廢止《印花稅法》列為優先法案，原因無他，即是因今年五月蘇貞昌院長與工商協進會理事長林伯豐「早餐會」時許下的承諾。縱使全台22個縣市皆「表示反對」，廢除印花稅仍拍板定案。
➡️對比先前我質詢關於是否贊成由中央訂定囤房稅的立場時，財政部蘇建榮部長不願表態，認為「應尊重地方縣市政府」的表現，大老闆在行政院與財政部心中的份量可見一斑。
2.從工商大老們的反應看來，廢除印花稅後，受益大戶是誰昭然若揭。但財政部官員在接受媒體訪問時，表示「沒有特別統計印花稅繳稅大戶的類型」。這麼重要的政策，竟然是用如此草率的態度，根本是金權政治凌駕一切。
➡️我旋即出示相關資料，根據統計2018年全年印花稅的實徵數為121.47億，其中台北市實徵49.6億，占全體稅收約近一半。然而，以台北市徵收印花稅的來源來看，期分別來自金融業占30.8%、保險業占19.9%、營建業等占18.8%，「金融地產財金幫」占印花稅收來源將近七成。明明就有統計，財政部卻不願誠實公布，到底是為了誰在遮掩？
3.財政部官員針對新加坡的印花稅制度發表了《新加坡運用印花稅抑制房地產價格》的文章，顯示新加坡運用政策工具積極因應高房價的問題。
➡️兩相對照下，我國的行政部門竟因為大老闆的一句話，便匆匆決定廢止。面對我的質疑，蘇部長開始跳針。問題是，財政部官員耗費國家資源進行研究，也得到應該參考以抑制炒作的結論，但政府卻無積極作為。
沒想到，無法清楚說出針對高房價的問題，財政部究竟有什麼實際作為的蘇部長，竟然大言不慚地表示目前房價漲幅「已相對和緩」，完全無視台北房價所得比高居全球第二、全台房價居高不下、年輕人難以成家的痛苦。面對大老闆的要求使命必達，卻對攸關年輕人與下一代未來的關鍵問題不敢表態，令人失望透頂。
4.慶富獵雷艦弊案造成公股行庫嚴重的虧損，事發後我不斷追蹤各公股行庫追償的情形，然而：
➡️今年五月第一銀行回覆追回「52,000元」，至今沒有再增加。
⛔️慶富集團另一個超貸弊案慶陽海科館案，虧空金額超過4億，追償的情形：
➡️今年一月土地銀行回覆受償「11,136元」，至今同樣沒有再增加。
另外，此案唯一的擔保物「地上權」，當初鑑價7,800萬，土銀卻遲遲不願進行拍賣，也不敢回應當初是否涉及鑑價不實。
放款時讓陳慶男父子拚命從國庫搬錢，事發後卻是如此怠惰的追償態度，公股銀行真的有把納稅人的血汗錢當一回事嗎？
⛔️附註：
【囤房稅】
2019-10-16 【居住正義改革聯盟】成立記者會新聞稿
https://reurl.cc/VaL95R
2019-10-3 財政委員會：高儲蓄與高負債：不同世代的兩個世界
https://reurl.cc/XXEzWg
2019-10-2 財政委員會：改革不動產稅制 抑制炒作房地產
https://reurl.cc/gv20oV
2019-9-21 房市是經濟火車頭嗎？
https://reurl.cc/nVEaQD
2019-9-19 【國昌報告：The KC Report】S2EP.2 邁向居住正義：解開禁錮年輕世代的枷鎖
https://youtu.be/wUr4iN2QXRk
2019-9-15 推動囤房稅、明天正式提案
https://reurl.cc/Gko87y
2019-9-4 「邁向居住正義、台灣需要囤房稅」公聽會直播
https://reurl.cc/Rd1Z0G
2019-7-20 台灣的下一步光點華山場：「臺灣如何拼經濟」
https://reurl.cc/31L2aR
【土銀慶富海科館聯貸案】
2019-10-19 民脂民膏可以這樣亂搞嗎？
https://reurl.cc/72kak9
2019-03-04 財政委員會：菸捐濫用貪污 海科館聯貸弊案
https://reurl.cc/oD7j0V
2019-2-26 沈睡數年的基隆海科館弊案
https://reurl.cc/Oj46A
2019-2-18 淘空5億看不到1根柱子、請馬吳面對海科館爛帳
https://ppt.cc/fDmi9x
2017-12-13 財政委員會：慶富弊案，請金管會究責到底
https://ppt.cc/fvtpkx
2017-12-06 監察院糾正報告，沒有處理的問題
https://ppt.cc/f450Jx
2017-12-04 財政委員會：慶富弊案的董事責任追究
https://ppt.cc/f8M5ux
2017-11-01 財政委員會：土銀縱容陳慶男由海科館聯貸案搬錢
https://ppt.cc/f6FdFx
2017-10-27 「慶富集團2015早出包！銀行為何2016閉眼放款？」記者會
https://ppt.cc/fesijx
【一銀慶富聯貸案】
2019-4-15 財政委員會：第一銀廖燦昌剛上任就違法 金管會要棄守立場嗎？
https://reurl.cc/W85rD
2019-4-8 財政委員會：慶富聯貸上百億損失未解 背棄專業、趨炎附勢的董事長回來了
https://reurl.cc/jr21p
2019-4-8 為何讓廖燦昌接任第一金董事長？
https://reurl.cc/K88qp
2018-3-14 財政委員會：政商勾結、人民買單
https://reurl.cc/1Q19Gp
2017-12-04 財政委員會：慶富弊案的董事責任追究
https://ppt.cc/f8M5ux
2017-10-19 財政及外交國防委員會質詢
https://ppt.cc/f1kFEx
2017-10-18 財政委員會質詢
https://ppt.cc/fCNKdx
樓盤編號:E000016718 更多筍盤可在 link看到https://linktr.ee/Kenng.Contact 免責聲明: 這個不是官方樓盤廣告，純粹個人樓盤記錄，有關樓盤的準確 ... ... <看更多>
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