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買房子不用想那麼多，尤其是第一間
看過很多買方，房子各項條件都有達80~90分，但可能就僅一項條件只有40~50分（如：樓層不愛、車位樓層很底層、非理想之建商、挑高沒預期地高、座向不是朝南），索性就完全不考慮了。這是相當可惜的一件事。
「我都付了高額的自備款了，之後的30年，我也要背沉重的房貸了，為什麼我不能選擇買自己憧憬的房子」很多買方如此想。
兩個想法分享如下：
1.如果今天市場有很多房子選擇，甚至房價持平波動不大，那你當然可以慢慢挑。但目前的市況就不是如此，不僅房源越來越少，價格還以月份再做更新。
以目前的市況，你該想得是"若因為某個條件而放掉了這間，我還有其他更好的選擇嗎"，而不是想著"資金在手，不急，再慢慢看"。不然你極大可能在下個物件付出代價。
2.記住：這絕對不會是你最後一間房子，只要本業收入穩定成長，將來都還有換屋的機會。
以經驗論，「以房換房」絕對是倒吃甘蔗的作法。但前提是你要先有第一間房子，若總是抱著滿手現金等待著90分的房子釋出，要嘛越買越小間，要嘛越買越外圍，跟你當初所想得又差距更遠了。
鈔票日日薄，貧富逐擴大。
洞察局勢，與時俱進，人人擁房以自保。
買房，換房
以房換房
#今天大小事
https://youtu.be/YzbSwEoJxq8
這陣子聽到身邊許多朋友跟我說，很喜歡看我寫關於 #英國買房 的文章，覺得非常有趣、又獲益良多。 天啊，沒想到這類文章居然能夠引起共鳴，我終於找到了未來轉型的路（誤），那我就不客氣地繼續寫了喔！
今天這篇，想跟大家聊聊英國人對於買房換房的觀念。
我不知道台灣現在大多數人對於換房的想法是什麼？ 但至少以台灣長輩的觀念來說，買房的前提就是希望可以住一輩子，能不換就不換，未來再繼續傳給子女。 可是在英國（尤其在倫敦），我發現很多人的觀念會是採 #階段性 買房，畢竟房子很難一次買到位。
比較常見的買房/換房時機是：
1. 剛工作或結婚時先買下第一間套房/一房一廳。
2. 生小孩後大約在孩子2-3歲時，為了擠進學區而換房。
3. 等小孩再大一點、 或是生二寶時，為了給予孩子跑跳空間而換到有後花園的House。又或是等孩子上中學，可能又會為了學區或是學校距離而搬家。
4. 孩子都長大離家後，不需要用到這麼大的空間，老了也不適合一直爬樓梯，所以再換住到公寓或是鄉下的平房。這樣的換房動作稱作downsizing。
所以在英國，人的一輩子換過3-4間房以上，是非常正常的事兒；為了孩子的學區而孟母三遷，也是再普遍不過。 所以每當台灣的朋友問我說：妳怎麼又要換房？ 我的回答是「這大概是身為父母的階段性任務」
況且英國租金高昂，治安好/機能好/學區好的區域，兩房20幾坪的公寓一個月可能就得花費10萬台幣以上的租金，與其每年讓上百萬石沉大海，還不如買房還貸款更划算！
#其實就是先擁有第一間再以房換房的概念
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不過，這次在換房找房的過程中，我也深感時機歹歹。 由於英國的房子買賣都有實價登錄，所以我也發現20年前這區的房價假使25萬英鎊好了（約1000萬台幣），到現在整個可以翻好幾倍漲到100萬英鎊，看到歷史售價的我真的很吐血。不過，我們也不用羨慕人家，因為自己的父母那輩在幾十年前台北蛋黃區買一間房可能也才幾百萬，現在都不知道飆漲到什麼瘋狂價格了！
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離題了，總之就是換房的時機是一門學問，我們的下一間房就是希望可以讓Q姐弟一路住到大學，所以還在等待緣份。
圖為這幾天都耗在露台泡水的QDD。然後今天終於降溫了呼～
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よろしければフォローください( ^ω^ )
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＜チャプター＞
00:00 今日の結論！
00:06 ハイ！ズキです！
00:34 XPERIA5Ⅲってどんなスマホ？
01:27 XPERIA5Ⅲの特徴
02:03 1200万画素カメラに拘る理由
03:50 スマホじゃない！AV機器だ！
06:45 ユニバーサルケースを試す
＜動画訂正箇所やアフターフォローなどがあれば＞
コメント欄に記載しています
＜Q＆A＞
Q.端末を電源ONする時になんて言ってるの？
A.古の「美食アカデミー」主催が、試合開始を高らかに宣言した言葉「アレ・キュイジーヌ！」です。
直訳すると「台所に行け！」ですが、転じて「料理始め!」の意が含まれています。
私はスマートフォン等の端末を100台以上「電源ON」していますが、だんだん高揚感が薄れてきていると感じたので、「スマートフォンの料理始め！」という意味で自分を鼓舞しテンションを上げる掛け声としていますm(__)m
Q：SHARPは日本企業なの？
A：シャープは台湾企業です。（資本＆経営ともフォックスコングループ傘下）
ただ、ランボルギーニがアウディ（ドイツ）傘下でありつつイタリアの会社という印象が強いのと同様、エンジニア等日本人を多数雇用し、本社も工場も日本にあるシャープは感覚的には日本企業という感じでしょうか。国民機というキャッチフレーズはターゲット層に年配の方が多いと思い、そうしています。
10万人登録ありがとう Q＆A
https://youtu.be/qKgME1wtG3c
※なんでそんなにスマホが買えるの？買うの？というご質問を頂くことが多いので、ブログにまとめています。気になる方は以下のリンクからどうぞ。
http://www.hyzuki.com/entry/2018/05/29/%E3%81%93%E3%82%8C%E3%81%8B%E3%82%89YouTube%E3%82%92%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%82%88%E3%81%86%E3%81%A8%E6%80%9D%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%81%84%E3%82%8B%E6%96%B9%E3%81%B8%E3%81%AE%E3%81%A1%E3%82%87%E3%81%A3
そしていつもの↓
中国製スマホの取り扱いに関するチャンネルポリシー的なもの（ブログ記事）
http://www.hyzuki.com/entry/2018/12/05/%E7%A7%81%E3%81%8C%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E3%82%B9%E3%83%9E%E3%83%9B%E3%82%92%E3%81%8A%E5%8B%A7%E3%82%81%E3%81%97%E3%81%AA%E3%81%84%E7%90%86%E7%94%B1%EF%BD%9EHUAWEI%E7%A6%81%E6%AD%A2%E3%81%AE%E4%B8%96%E7%95%8C
撮影日：2021年9月30日
動画番号：zuki955
サブチャンネル（Zukiの物置小屋）：https://www.youtube.com/channel/UCSeavxe2QKKU7D8ZcoV6LTw
Twitter @GadgetMajin：https://twitter.com/GadgetMajin
Instagram：https://www.instagram.com/heyozuki/
ブログ：http://hyzuki.hatenablog.com/
https://www.youtube.com/channel/UCTZnmiAWpis4ou5TT6n5S_g
ベンチマークテストは単なる指標に過ぎない（サブチャンネル）
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►拍攝器材：
Canon m50
GoPro Hero 8 Black
iPhone 12 Pro
►剪輯軟體：
Adobe Premiere
Final Cut Pro
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影片關鍵字：
Greenisland #綠島旅遊 #綠島住宿 綠島美食 打工換宿 Vlog
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音樂來源：Epidemic Sound
