吳瓊華議員認真團隊 ~資訊分享
〈中部〉烏日九德地區徵收 地主有異見
2015-11-23
〔記者何宗翰／烏日報導〕市府昨天在烏日區僑仁國小召開「烏日九德地區區段徵收」開發案意願調查說明會，一百多名土地所有權人參加，地政局長張治祥、都發局長王俊傑及市議員吳瓊華等也到場關心。地政局強調，九德地區開發案採區段徵收方式進行，一定會保障地主權益。
部分地主盼以市地重劃方式開發
九德地區位處烏日區、南屯區區界，區位條件良好，面積近三十公頃，近年因中捷綠線、鐵路高架化等重大交通建設注入，市府希望以區段徵收方式開發，加速興闢公共設施及提高土地使用，但有部分地主主張以市地重劃方式開發，並且成立促進會自救。
地政局簡報時指出，區段徵收和市地重劃的差別，在於區段徵收採公開抽籤、自由選擇集中或分開配地，可選擇兩個以上的街廓配地，較有彈性，發還比例為全區私有土地五十％；市地重劃則是在原位次分配，若跨佔分配線兩側需個別分配，位於公共設施則需調整分配。目前仍採區段徵收方式進行。
吳瓊華發言時指出，有地主質疑從烏日區公所調來的分區使用證明都是「住三」，但都發局編定的分區使用證明卻為「住一」，擔心影響權益。
張治祥、王俊傑回應，原台中市和台中縣的使用管制本來就不同，用途和容積率都不同，九德案中的「住一」為省府時代制定，用途和現行的「住三」一樣，差別在於「住三」容積率二○○％、「住一」容積率一六五％，只是容積率略少卅五％，地主們不用擔心權益受損，未來都發局應會設法整併為統一標準。
住三容積率 在 [閒聊] 提高台北市住三容積率可有效打房。 - 看板home-sale 的推薦與評價
本魯剛剛思索一番，
政府打房很簡單，
不需要加重信用管制力度，
不需要增加持有稅稅率。
只要提高台北市蛋黃區住三容積率變成兩倍，
從225%變成450%，地主都更危老意願大增，台北市
蛋黃區一定大面積進行都更危老。
且多出許多精華區新屋可賣，房子供給量大增，蛋
黃區房屋自然下降，蛋白蛋殼其他五都房價更會應
聲下跌。
這樣打房，除了台北市蛋黃區會變得擠一點外，有
百利而無一害呀...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.111 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619281960.A.274.html
... <看更多>