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新攝影棚 #廚房裝修計畫：#中島檯面 篇
在加拿大做廚房中島有多貴？
先預告一下這個系列的抒發都會非常冗長😅
從零開始的研究量好大，待我娓娓道來～
存了兩年多，我一直想認真蓋一個拍片專用的廚房攝影棚，把歷來拍片的各種需求全部考量進去的極限小工作室！所以我花了滿長時間蒐集想法和設計，終於今年決定要開工了！我年初的時候很天真、很樂觀地覺得大概整個案子一個月就會撒花剪綵結束了吧?
No No No...
現實裡天真的想法都一定會給妳來一記天打雷劈的回馬槍。
殊不知，從去年疫情爆發期間北美家家戶戶也都決定要在這一年開工，超多人都要蓋家庭工作室和室內裝修，建築原物料受到疫情影響價格大暴漲，要找到好的工班和訂到材料也是排隊搶手不行，頭洗下去後才看清楚這池子裡瘋狂的裝潢熱潮...
我們的底線是這次的預算一定要抓的非常膽大心細：
用錢分配的比例，大概是 3：1，
中島檯面佔3 ： 剩下的全部佔1...
畢竟拍片時最重要的就是中島檯面啦😇 無須贅言～
瓷磚和櫥櫃大概第二重要，
其他地方像是層架、地板、燈具啦，能省則省！
我們第一次殺去精品中島展間就很菜地劈頭問說 ：
⎡老闆我要看白色的大。理。石！⎦
因為我們現在的中島材質是Quartz人造石英石，估計是凱薩石之類的，素色中島的表現在螢幕上不是太好，所以對有華麗紋理的大理石存有不少幻想，第一次看完花紋太美頭太暈還差點就訂了喔！後來回家小當家大理石研究模式全開，到底是要Statuario, Carara, Calacatta, Sydney 各種經典天然大理石鬼斧神工的紋理要選哪種？
結果發現大理石感的中島材質還有更多種選擇！
#廚房檯面材質選擇
這邊簡述一下，如果想完成IG上非常火的大理石中島Look，
價格從低到高大概會有下列幾種選擇：
- Laminate 披著大理石貼皮的層壓板
- Quartz 人造石英石
- Porcelain 密瓷 / 陶瓷
- Ultra Compact Surface 不知道該怎麼翻，超密超硬？
- Natural Marble 天然大理石
根據我們這次的需求：
貼皮的在鏡頭上塑膠感會很重，刪除。
人工石英石的紋理都不夠自然，刪除。
天然大理石，王道！，但是沒抗UV會變色也不好保養，刪除。
最後就剩下密瓷和的超級硬材質要研究了。
後來發現這兩個材質的花紋都很好看是因為他們是用大型印表機印上去的，紋理質感超自然，真的是檯面生產技術一大突破，而且每一片都長得一模一樣，都不用去現場挑板子選紋理了。
重點是板材很薄很輕，硬度比人造石英石(Quartz)還硬還耐用喔。
缺點：
- 紋理沒有自然大理石的千變萬化，每一張都一樣。
- 一次就要買整張板子比較貴。 (52才)
- 安裝比較困難。
先說結論！我們最後選的是西班牙帝通石(Dekton) ，屬於Ultra Compact Surface，主要是看中其中一款大理石紋路、硬度最高、耐刮、完全防火耐熱、零孔洞吸水率極低，好清潔。
因為帝通石算是近幾年才出現的選擇，整個蒙特婁沒幾個展間有實體的板材可以看。
我們第一間跑去市內最大的展間詢價時，他們主打的是另一個義大利陶瓷名牌SapienStone，也是很好看很滿意，跟業務說明需求、繳出設計圖後在家裡靜靜等報價。
等了兩天（很正常，這邊的人做事走悠哉路線）收到報價單。
一開信看到總價傻眼了10秒（報價單貼在留言裡）
“加幣16,000” ＝ 新台幣 36萬
純檯面而已，不含下方櫥櫃
我們一度還懷疑是不是寫錯多寫了一個零啊？？？
打電話去問業務再度確定，報價是正確的...
檯面5000、切割組裝3000、運送安裝8000。
瘋了嗎？整個廚房的預算光是一個中島檯面就爆炸了啊😂
安裝費8000是會有30個人登門來安裝嗎！？
後來認真爬了一下北美各大家居論壇發現這種報價單似乎是一種常態，只要切超過50才單位的板子，系統發包過程很容易給出這種天價的安裝費... 業務也是敲個系統出報價單，要自己做點功課去理論才會幫你重出單子，最後我們是放生了這一家回覆慢報價又貴的精品廚具商。
陸續跑了四、五個實體店面估價有正常一點，但也不是很漂亮。
終於換到電話詢價到帝通石背後的生產商Cosentino集團，
一開始覺得對方會覺得我們神經病，個人戶買中島買到歐洲去，(是說在台灣都是直接去石材行選中島的很正常啊) 結果對方很nice的和我們說 "給你我們蒙特婁切割工廠的電話吧，可以和他們聯絡～"
聽到關鍵字“上游工廠 ”，小當家的眼睛都亮了！
手中緊緊握著抄下他們家的電話的便條紙（好寶貝），當天立馬打電話預約，下班後開了一個多小時去一個蒙特婁郊區偏遠的工業區現場看貨。
接待我們業務小姐人超級好，也難得看到居然有客人來切割工廠下單，很仔細確認所有的需求，還特別帶我們參觀整個工廠，看板才、看水刀、看CNC 和黏接組裝區，解釋石材從進廠到製作成客戶檯面的流程，她也很坦白的說他們今年因為疫情生意超級好，訂單要排到兩個月之後，我們當然只能頻頻點頭說：沒問題沒問題。
#如何壓低客製廚房中島價格
既然已經是工廠價，為了把總價壓低，我們的策略是：
∙ 到府丈量/諮詢 → 省略（自家包了測量和3D出圖）
∙ 要切滿整張板子，不做waterfall，降低自行安裝難度
∙ 到府運送安裝 → 省略 (自家開車載，我們=安裝工人)
業務姊姊一派輕鬆的給我們打氣說，安裝很簡單啦，自己做OK的！不過其實帝通石的安裝需要做很多功課，板面只有12mm厚，運送、安裝施力和膠材要小心。
少了丈量、運送、安裝這幾個最貴的人工費用整個拿掉，單純只有材料跟製作費，最後的總價是第一家報價的四分之一，畢竟材料和CNC人工還是很貴。
雖然還是不便宜，不過詢了很多家之後，我們滿肯定報價滿合理的，就只是要這個安心的感覺嘛。
為了這個中島，小當家做了超多材質搜尋，現在他對中島檯面可以說是略懂略懂。自從收到第一家報價單之後，我已經完全放棄全部交給他去弄，這邊要好好謝謝他，做了很多功課認真幫我們家省$$$🙇♀️ （這個廚房案子今年給他抵生日、情人節、聖誕節大小節日的禮物了）
哎，以北美來說大概沒有比在疫情這一年做裝潢最差的時機，
被困在家裡這麼久、餐廳又都沒開天天在家裡自煮的狀況下，現有的廚房可能都看膩了，加上旅行、餐廳的預算省下來那不如把廚房改一改吧。原本不想裝潢的人我看過了一年之後都忍不住心癢癢的。
需求大增，整個供不應求。
看廚房設備得排隊30分鐘才能入場，每一家廠商都是一付訂單做不完、缺貨等不到的情況，週末的IKEA排隊人龍很驚人，週末還看到新聞報導說沒有排一個小時進不去... 各種系統櫃也是大缺貨～～～
反正選擇今年做裝潢，缺貨、缺工絕對是一定，需要比平常有更多倍的耐心跟包容就是了。
我真是會挑時機啊🤦♀️
photo reference: Dekton官網
廚具進場了～
好奇的業主今天也進來工地
看看廚具到底是怎麼安裝的
我的三十萬都花去哪裡了ＸＤ
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便宜廚具工廠 在 Re: [新聞] 小建商籌資卡關恐掀倒閉潮- 看板home-sale 的推薦與評價
過去營造費便宜年代
找塊200坪以上土地
蓋一棟四拼或六拼11樓＋機械塔
只挖B1頂多B2
全蓋30坪，主建物＋陽台20-23坪，低公設三房1衛浴，一陽台
有時能談合建基本上就是人生第一桶金
這樣房子
用關東 朝日之類電梯
外觀全二丁掛，一樓也可做石材
門就f60a，窗就898的5mm還不給強化
衛浴就白牌衛浴
廚具就代工廠美耐板檯面門片，喜特力甚至更低階三機
磁磚都用越南廉價磚
這樣做起來在雙北過去價格8萬內，會不會挑戰6萬不知
反正東西還能省
讓你地主分60%都沒問題
地主拿越多公設比越低，陽台越小(等等說原因)
讓你10萬建材，64分一坪也才25萬成本，加上管銷30我賣35-38
這就之前有中人找我去江翠蓋
只是中人付款方式費未談好
當時那地點江翠可以賣40初
我38拼快速完銷，在土建融，全部信託代管
這樣一坪我還有3-5萬利潤
1000建坪，第一桶金有了
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有人會說
不是公設越高 陽台越大 雨遮越大，建商賺越多
這是建立在土地自有下，要增加分母
由於造價低於土地價，所以拉高建坪均攤
可是合建土地成本0，建築成本＊2-3
該越多地主分越多
不如壓低公設 附屬建物，提高主建物比
這樣好賣價格又好
寶佳跟茂德更厲害
土地自己的壓低規格，省造價
又大量採購更便宜
回饋到房價拼週轉率
如果打壓這種小建商賺第一桶金的
很難有平價房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.73.112 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675695723.A.827.html
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:10:05
過去建造便宜貸款高
我是小建商第一桶金便宜賣無所謂
我要快跟現金
人家用低階建材便宜賣
你嫌棄建材爛 品牌小或爛
便宜賣就那幾戶賣完就沒了
你嫌棄投客買光光在賣給你
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:12:22
前三案拼週轉率
等到有錢就高調了
要買不買拉倒
我全部保留也不會怎樣
現在大樓隨便蓋都要17萬，合建＋管銷都要35-40最陽春建材
更別說台北市 全石材外觀的。高階門窗
一坪都要30甚至更高
合建不可能做這規格會跑路
土地自己的才會
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 02/06/2023 23:18:46
新北很多是山寨的
結構體噴仿石漆更省
發泡板噴漆鎖上去
這次爆漲低價區被團滅
有些建商於屋賣價比現在造價低
※ 編輯: a386036 (223.136.73.112 臺灣), 02/06/2023 23:58:37
我說的那蓋法一定低於8萬，連北市都能辦到
只是賣不掉而已
陽台欄杆用302白鐵欄杆
... <看更多>