【租賃專法施行，吉屋出租有保障（上）】
自服務地方以來，本著法律專業，常有機會為市民朋友們解答法律上的疑惑，也不時舉辦法律小教室，宣導一些生活常見法律問題（歡迎大家多邀請喲><）。
其中生活在外的租屋或房東的出租問題是常見的狀況。例如：碰到惡質房東／房客要如何應對處理？要怎麼爭取自己權益？
大部分的問題，將在「＃租賃住宅市場發展及管理條例」施行後獲得改善！守達將以兩集介紹這部專法，本集將告訴各位，如果你是房東／房客，可以從專法得到怎樣的保障！
在內政部所提供資料中，現狀 ＃房東 面臨問題是：管不了、管不到、管不好，受限於各種因素，使管理能力無法照應到出租物件；而 ＃房客 面臨問題是：租不起、租不到、租不好，在出租市場上呈現弱勢、常發生契約糾紛。
租賃專法內容，有以下保障：
1️⃣️加強租賃契約規範
非企業經營者的房東／房客間租約，除了增訂「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，並且專法內明確規範了「押金不得逾2個月租金」、「有修繕必要，出租人不於期限內履行，得提前終止契約」等事項以保障房客；另外，於房東方面也有「房客遲繳租金超過兩個月」、「擅自轉租他人」、「房客毀損住宅不予修繕」等契約終止條件，以保護權益。
2️⃣️刊登租賃住宅廣告真實透明
3️⃣️輔導成立房東房客協會提供專業諮詢
提供租賃事務專業諮詢，像貸款、保險、法律諮詢等等，並且協助房東／房客專業協商，發生糾紛時也能即時給予協助。
4️⃣️提供免費糾紛調處管道
當住宅租賃案件發生糾紛，送由直轄市或縣（市）不動產糾紛調處委員會調處時，免收調處費用。
以上是租賃專法的四個重點，但還不是全部喔！下集將介紹引入房東委託「包租代管」的相關租稅優惠；以及「社會住宅包租代管」的措施，它的施行將會為房東及弱勢住民帶來各種的便益，請大家拭目以待！☺️
