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My weekly food column in Hong Kong Economic Journal couple of weeks ago : Uncle Ding’s Hainanese Chicken Rice

Uncle Ding, the renowned cooking show chef, he handles chicken differently when producing its “authentic Hainanese chicken rice”. Using fresh chicken is a must. A commonly practiced method is to soak the poached chicken in iced water, almost like the traditional Finnish sauna where you’d go for a dip in an ice pool after your sauna. Uncle Ding. he told me the pros and cons of this step: the pro, the meat is silkily smooth, a layer of “chicken jelly” is formed in between the skin and the meat, it looks tantalizing.

However, chicken flavour is significantly lost, resulting in the biggest downfall of this method. In addition to that, when chopped, the skin inevitably separates from the meat. I was enlightened, that’s why whenever I eat Hainanese chicken rice, the skin and the meat are always fallen apart.

In order to retain maximum chicken flavour, Uncle Ding never soaks poached chicken in iced water. Instead, he air-dries them hanging up. Uncle Ding said this step takes more than an hour, even longer during summer when the air humidity is high. Sometimes he would fan the chicken with an electric fan.

鼎爺的「正宗海南雞飯」，雞隻處理跟別人有所不同。講究食材的話，用上新鮮雞是一定的，坊間大部分的做法，是把雞隻浸熟之後，再放入冰水裡面「過冷河」，鼎爺說此步驟有得也有有失——好處是「過冷河」後，雞肉得出又嫩又滑的效果，而且雞皮和雞肉之間會形成一層「雞jelly」，賣相誘人。然而，這個步驟的最大敗筆是，雞味會流失，肉味濃度因此降低不少。另外，浸過冰水的雞隻，斬雞後會難免皮肉分離——鼎爺這麼一說，我恍然大悟，難怪每一次吃海南雞飯，那雞皮都無法跟雞肉緊緊依附在一塊。

鼎爺說，為了保留最大的雞味，他做海南雞從不浸冰水過冷河，而是會把浸熟後的雞隻吊起來自然風乾，這步驟需時大約一個多小時，遇上夏天的潮濕天氣可能需要更長，或者可以用風扇去吹乾。

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《信報》專欄

「大隱隱於元朗市」

早前復活節長假，其中一天跟一眾好友來了個元朗美食遊，由地膽鄧達智帶隊。早餐就已吃了兩頓，第二頓，鄧達智安排在傳麵世家，在合益街市附近的麵食店，他說這裡的咖啡奶茶做得出色，不疑有他，以為不過是坐下喝杯奶茶再出發，怎知道他悄悄通知大廚兼老闆王榮光師傅給我們安排了一些店子的招牌菜。盛情難卻，我們異口同聲地說：「每樣試一點吧！」怎知光師傅的出品，令我們吃得有點欲罷不能…….

鄧達智是熟客，他說，光師傅開傳麵世家之前，是九龍香格里拉灘萬的專職懷石料理總廚。十多年前，他應政府之邀到天水圍職業訓練學校授課，課後在大街覓食，發現這裡的食肆興旺、人流絡繹不絕，大有可為。於是，他毅然辭去工作去到元朗創業，開了傳麵世家。店子做出了口碑、生意好，他從此在元朗落地生根。

一個做懷石料理出身的大廚去做街坊粉麵舖，手勢會否有所不同？這是心裡第一個問號。疑問隨著一道道端上來的菜式解開，他給我們做了清湯牛尾、炸雲吞、醬燒牛脷，第一道清湯牛尾已經強勢地把我們征服——實在是太好吃了！用上清湯腩的概念去燜煮牛尾，湯水集清甜、馨逸、醇鮮於一身，一口湯讓大家的食慾馬上重新啟動。光師傅的清湯牛尾面層舖了大量京蔥，很日本料理的手法，當這些京蔥跟湯味結合，湯水吸收了它的香氣和甜味，滋味更上一層樓。牛尾燜煮得酥軟無比，脂肉相連一起入口，牛脂的腴美和牛肉的柔厚同時在口中化開，美味得無以尚之！牛尾較油膩也較羶，所以一般人用紅燒、紅酒燜煮等方法，難得這清湯做法，做得清澈醇美，且毫無牛羶味。

後來問了光師傅，他用牛尾熬出清湯的去燴返牛尾，燴的時候加入清酒，就能闢去牛尾的羶味以及中和過濃的牛味。另外，裡頭的蘿蔔是另外用牛清湯燉煮，吃的時候才加入。光師傅解釋：“熬清湯時下蘿蔔，雖然湯會帶有蘿蔔的清甜，但是就少了原汁原味的效果。”

另一道技驚四座的是炸雲吞，沒想到平常吃食能做出那麼高的水準！首先餡料的鮮蝦和半肥瘦豬肉的比例恰好，鮮味蘊藉悠遠、引人入勝，隱隱感覺有恰到好處的調味，但手法輕巧得毫不彰顯，還有點到即止的五香粉香氣，讓鮮味的添層次感、更惹味。油溫的火候、時間控制一流，雲吞咬開時，沒有半滴油滲出，但餡料的肉汁豐盈。我一共吃了兩個炸雲吞，一個趁熱吃，另一個放了差不多半個小時後才吃，難得的是，冷卻後的炸雲吞，外皮依然保持鬆脆，而且沒有半點滲油的問題，吃起來依然那麼清爽俐落，這功夫不知勝過多少天婦羅專門店。光師傅聽我這麼說，笑咪咪地說他專職做懷石之前，當過6年的天婦羅師傅。

問他雲吞餡的調味，他一臉訝異，說從來沒有人吃得出分別。我再三追問，他說，調味有自家研制的蝦粉、鰹魚粉、昆布粉……哇，這可是因他廚藝功底所得出的獨門秘方呀，難怪他猶豫著是不是要披露詳情！厲害的是他把這些調味用得那麼輕巧，猶如隱形般地映托出蝦鮮。一個日本菜大廚去做街頭吃食，猶如高手落入凡間，是與眾不同，味道充滿細節感！離開時，我和好友說，要再約一天專程拜訪這位大隱隱於元朗市的光師傅，多吃他幾道拿手好菜！

圖解：
1. 用清湯腩的概念做清湯牛尾，做出擊節效果。
2. 由地膽鄧達智（右）帶隊食元朗，傳麵世家光師傅的廚藝令人留下深刻印象。

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信報 食家講場

浦魚婆參扒大鴨

扒大鴨屬於粵菜系鴨菜，可說風格出眾、風味殊勝，以我猜想，亦是從滬菜“八寶鴨”發展成粵菜版本（即鴨腔的填料不同）之後，再進行“三度創作”演變而來的。老好粵菜滋味裡頭，一定包括扒大鴨菜式。中式鴨饌來來去去離不開香酥鴨、燒鴨、滷鴨、燜鴨這幾種，而粵菜的扒大鴨卻以一種做法發展出不同面貌，不得不佩服上一代廚師的創意。

不久前在陸羽吃晚飯，當中一道蓮子八寶鴨吃得在座各人如癡如醉，說起不知年輕人還會懂得欣賞這樣的味道嗎？粵式傳統鴨饌，八寶鴨在今時今日算是較常見，而菜膽魚唇／柚皮／八珍扒大鴨等菜式……這一些經典菜名像飲食史料裡才會看到的名字，資深饕客也未必一一嚐過。好幾年前在澳門陶陶居吃過八珍扒大鴨，經過店家解釋，才知道八珍就是有八種配料，至於用哪八種，每家店都有自己的主張，不盡相同，當日陶陶居用的是豬皮、鮮魷、蝦球、冬菇等，很有盆菜的調調。這系列文章的首篇提起了家全七福吃到的“浦魚婆參扒大鴨”，馬上引來好些食友的垂問，因為他們上網找資料，一無所獲，又要出動前輩七哥解說：其實這是一道舊時代的筵席菜式，一般做的都是婆參扒大鴨，海參的膠質溶入芡汁中，跟酥軟的鴨肉一起入口，緊密相扣的美味，就是一個“如膠似漆”的關係。對食味層次講究的人家，做這一味得要放入浦魚，即是一整條的大地魚乾一起去燜，可想而知，大地魚乾的香氣都化入鴨肉和婆參當中遁形，徒增醇厚香氣，吃起來滋味鮮甜腴美！然而，婆參扒大鴨在今天亦很少見了，加入大地魚乾一起燜的進階做法，更是鮮為人知。

七哥分享，粵菜的芡汁分為多種，扒鴨菜式的叫做“兜頭大芡”，是最厚重的芡汁，好讓餸菜不會太乾身而嚡口。做燜鴨一定要用谷鴨，因肥瘦適中，吃起來就腴口但不膩；米鴨較肥，適合用來燒烤，以取得肉汁豐盈的效果。扒鴨芡汁的味道，來自上湯，湯水熬製得越有水準，食味就越是動人。浦魚婆參扒大鴨，底下盡是粵菜烹法的精髓：上湯、大地魚、芡汁，可以是一道有代表性的粵菜，就此失傳的話，實屬可惜！

（“消失中的味道”系列文章之五）

圖解：
大地魚乾香味已化入鴨肉和婆參當中，肉、汁噴香，真是扒鴨菜式的極致！

今日新聞: 第2425成交(註冊)，成交8000萬，5分位， 沙田安群街1號 OK Mall 1樓153號舖，租客大家樂，建築面積6169呎，原業主叫價八千八百萬，成交約8000萬，租金二十萬至2023年2月13日，生約三年至2026年加幅不高於24萬。回報3%。

原業主蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎。

《星島日報》
建滔集團張國榮等8000萬購石門鋪

2021-05-12

資深投資者蔡志忠早前以8000萬沽出沙田石門OK Mall鋪位，買家身份曝光。土地註冊處資料顯示，買家以權富有限公司登記，董事包括建滔集團主席張國榮及其兒子張家成，以易手價計，呎價約1.29萬。


今日《信報網站》市場憧憬下半年通關，舖位成交暢旺。資深投資者蔡志忠繼上月底以6800萬元沽出灣仔天樂里舖位後，近日再以8000萬元沽出沙田石門京瑞廣場一樓OK Mall 153號舖位，合共套現1.48億元。

石門京瑞廣場舖位建築面積6169方呎，以成交價計算，每呎售價約1.3萬元，現租客為連鎖飲食店大家樂，每月租金20萬元，新買家可享3厘回報。

蔡志忠等人於2015年以4.95億元購入上述京瑞廣場二期一樓全層，面積約6萬方呎，後來入則改裝成為OK Mall商場，分間成188個舖位拆售，並成功售出186個舖位，當年套現約8.5億元。餘下的兩個舖位收租，分別租予大家樂及Play ground兒童遊樂場。

今次售出大家樂舖位後，餘下另一個102A01舖位，面積約11956方呎，目前交吉出售，叫價為1.28億元，呎價約1.07萬元。舖位目前亦放租，每月租金叫價30萬元。蔡志忠強調，近期沽貨並非看淡後市，是為旗下物業作適當配置，會考慮投資更具規模的項目。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬，收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號，車行，建築800呎，地舖成交1600萬。闊24呎，深30呎。

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馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:

發展商直接搵我，同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬，流料，無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉， 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價，就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通，negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?

我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin

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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道)，舖闊15呎 x 27呎，建築約500呎。 大單邊，道理上是較值錢， 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍，按人流決定。

如果高山道26號舖成交了1600萬，2B舖(補習社)成交1250萬，這間舖感覺應值約1500至1600萬，即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯，I'm sorry 發展商?

【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬，今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展，高山道26號地下剛以1600萬元沽出，較估值高出46%，現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。

高山道26號地下，建築面積約800方呎，由新朗發展（實業）有限公司以1600萬元購入，呎價2萬元。據強拍文件顯示，測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元，收購價較估值高出504萬元或46%。

「鷄記」麻雀館家族賺409倍

資料顯示，上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入，近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算，相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。

新朗發展（實業）有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權，故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購，今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下，現加碼購入高山道26號地下，故尚餘新柳街2A號地下未能收購。

新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入，惟物業估值僅為839萬元，較購入價低661萬元或44.1%，因此一直拒絕出售，並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。

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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

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香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

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加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
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地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

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查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

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