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在修圖也修了半年左右這個產品中，有1篇Facebook貼文，粉絲數超過8,970的網紅嘴嘴 MoguMogu，也在其Facebook貼文中提到， This was one of my favorite animation FAIRY TAIL inspirational stories emphasising the importance of teamwork ε٩(๑> ₃ ...
　同時也有25部Youtube影片，追蹤數超過27萬的網紅真電玩宅速配，也在其Youtube影片中提到，《魔物獵人 崛起》自今年3月26日上市以來，一直保持著極高的人氣，真可以說是今年上半年最「現象級」的遊戲之一；不過應該也有不少玩家發現，卡普空近期似乎把魔物獵人系列的行銷重點，轉移到了《魔物獵人 物語 2：破滅之翼》上面，相信大家也能在網路上看到不少討論，在吵說《魔物獵人 崛起》是不是真的要下去了。...

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修圖也修了半年左右 在 嘴嘴 MoguMogu Facebook 的最讚貼文

嘴嘴 MoguMogu By 嘴嘴 MoguMogu

2020-02-21 17:00:05 有 315 人按讚
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This was one of my favorite animation
FAIRY TAIL inspirational stories
emphasising the importance of teamwork
　　
ε٩(๑> ₃ <)۶з💗💗💗
\🎉Touching animation story🎉/
　　
Tell me !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
which character are u like？
#hispering👉choose meeeeeee(*´艸`*)Levy
　　
超級緊張又感謝這團機會!!
這是我參加過最大型的團✨✨
光是社團成員就有46個!!
#不過這團拍完很久了
#修圖也修了半年左右
♡(*´∀｀*)人(*´∀｀*)♡　
　　
團員都是妖尾迷😼💗
拍團照的時候攝影師要我們分開一點
大家還一口同聲地說🙅‍♂🙅‍♀不要
因為我們是妖精尾巴XDD(手勢👆
　
團員超美超帥..人也很好!! #我絕對沒有一直看胸部
因為我認識的親友在不同組，起初以為會尷尬爆炸...
結果意外的!!大家都是好孩子(;´༎ຶД༎ຶ`)
#還有麵包QAQQQQQQQQQQQQQQ可以吃
　　
團長非常有計畫性的組織每件拍攝項目!
租了遊覽車🚌！也拍攝了影片📽！
不時還會關心大家🙌🙌🙌有一種..
真的加入公會的感覺
　　
我想這就是我喜歡餐團的原因
雖然我照片可以不用多、不用PO
但是我很享受💗當下在一起的感覺
#等等.. #怎麼像是邊緣人發言💦

-
【✤ Coser ✤】
▸Natsu Dragneel：鈴玲
▸Lucy Heartfilia：露西
▸Gray Fullbuster：阿誓
▸Erza Scarlet：Devil文
▸Wendy Marvell：飄×PiaÖ
▸Lisanna：夏璟　
▸Evergreen：玖奈
▸Mirajane Strauss：犽希
▸Levy Mcgarden：嘴嘴 MoguMogu
　　　
▸Gajeel Reitfox：X彪哥 TW Cosplay
▸Laxus Dreyar：貴族釋迦 Nobility Shakya
▸Juvia Lockser：天天 ʘ‿ʘ 天天的劇場 Taiwan Cosplayer
▸Cana Alberona：凜君-Rinkun
▸Mistogai：飛利浦
▸Mavis Vermilion：侑依 TW Cosplayer
▸Ultear：菟菟
▸Ultear Milkovich：綠 X 澄 · Midori X Kasumi
▸Meredy ：綠 X 澄 · Midori X Kasumi
　　
▸Jellal Fernandes：夜音
▸Millianna：可伊
▸Sting Eucliffe：紅亜
▸Rogue：中二の茂貓
▸Yukino Aguria：泉順樂
▸Minerva：Chalen Wuチャレン掐臉的手扎-顔絵写真-Tw cosplayer
　　
▸Ichiya Vandalay Kotobuki：小八
▸Hibiki Laytis：百夜
▸Lyon：赤沁 TW Cosplay
▸Sherry Blendi：TW_cosplay千早祈要早起
　　
▸Aquair：SingSing Ho Esther-Taiwan Cosplay coser
▸Virgo：昱心
▸Leo：羽謙
▸Zeref Dragneel：霜霜＊霜滿天
　
【✤ Photo By ✤】
▸瑞森　▸柚子　
▸豬排　▸小宇
▸神樂　▸子路　
▸彌生　▸劉大哥
　　
【✤ Special thanks ✤】
▸Sho　 ▸結城
▸小羊　▸呱呱
▸JOEJOE　
▸林敬凱

-
#納茲 #Natsu #cos #FAIRYTAIL #露西 #格雷 #艾爾莎
#拉格薩斯 #艾芭格琳 #蕾比 #茱比亞 #米拉珍 #溫蒂
#莉莎娜 #卡娜 #米斯頓葛 #梅比斯 #烏璐 #傑拉爾
#烏璐緹雅 #梅兒蒂 #米莉安娜 #史汀格 #羅格 #戈吉爾
#雪乃 #米涅露芭 #米涅芭 #青色天馬 #一夜 #希彼基
#利昂 #潔莉亞 #星靈 #阿葵亞 #雷歐 #芭露歌

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修圖也修了半年左右 在 真電玩宅速配 Youtube 的最佳解答

真電玩宅速配 By 真電玩宅速配

2021-07-09 17:31:26 有 45,750 人看過 有 273 人喜歡
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《魔物獵人 崛起》自今年3月26日上市以來，一直保持著極高的人氣，真可以說是今年上半年最「現象級」的遊戲之一；不過應該也有不少玩家發現，卡普空近期似乎把魔物獵人系列的行銷重點，轉移到了《魔物獵人 物語 2：破滅之翼》上面，相信大家也能在網路上看到不少討論，在吵說《魔物獵人 崛起》是不是真的要下去了。

對此我也有一些自己的看法，等等最後面再來跟大家討論，順便跟大家分享一個我打聽到的更新八卦，今天的影片如同標題我想先跟大家來聊「物語 2」這款作品，希望透過這個影片呢，也能讓還在猶豫要不要入坑的玩家們，可以更深入了解到這遊戲背後的故事。

《魔物獵人 物語》最早是在2016年十月於3DS上發佈的角色扮演遊戲，隨後也在IOS以及安卓平台上登場，與以往大家所認識的「魔物獵人」最大的不同在於，本次「物語」是採回合制戰鬥的玩法，最直接的聯想大家可以當成「寶可夢版的魔物獵人」；但其實「物語」系列仍然還是有許多屬於自己獨到的特色。

在遊戲中玩家可以偷取魔物們的蛋，並和孵化後的小魔物們結盟，將牠們培育成自己專屬的「隨行獸」一起冒險。
先來聊聊戰鬥機制，物語的戰鬥是採力量、速度、以及技術三種攻擊所組成，這三種攻擊是相剋的，而在戰鬥中，每一隻魔物也都會使用不同種的攻擊模式，有些會比較常使用力量，有些會比較常用技術，這裡就加入了《魔物獵人》裡的經典元素了，就是你必須熟悉每一隻魔物的特性，才能在狩獵中達到最高的狩獵效率，比方說如果是常使用速度的魔物，跟牠碰撞的時候就盡量使用技術即可，這就是考驗你對魔物的理解。

相對的，如果你一直選錯攻擊，那就會變成經典的貓車回家囉。
除此之外，在對峙時還會時不時出現一些相當有趣的小遊戲，只要依照遊戲出現的指令去完成即可，不太困難。
如果戰鬥中恰好同一時間跟自己的「隨行獸」都選擇了對的攻擊，還可以使出華麗的合體技，而你以為技能的部分這樣就沒了嗎!?

NONONO~這裡還沒有講到累積「羈絆值」的系統，大家可以看到下方介面的這塊圈圈，只要累積滿這塊「羈絆值」之後，就可以騎到魔物背上使出強力的必殺技，我不得不說「物語」裡的這些技能，真的是帥到爆炸，甚至可以說比原本系列作的招式還帥，而且每一隻魔物從大到小，幾乎都有客製化設計大絕招，真的是非常非常有誠意。

這裡我就可以先提一下「物語」更勝「崛起」的優點了，沒錯!就是魔物的數量，就目前所釋出的情報，這次「物語2」的魔物數量絕對可以達到上百種，玩家們一定可以長時間細細享受好這款作品，大家可以初步想想，光是想看到每隻的大絕招長怎樣，這就得花上多少時間來孵化修練了呢!?

題外話，本次其實也加入了連線共鬥的功能，所以喜歡跟朋友一起狩獵的玩家們，也不用擔心孤僻一個人一直刷刷刷的問題，畢竟對於某一部分的人來說，《魔物獵人》系列最大的樂趣，就是可以跟三五好友一起打龍，享受多人狩獵的互動時光嘛~

再來跟大家快速聊聊探索的元素，相信這點對於老獵人來說，一定也是遊戲中不可或缺的內容。
地圖上玩家們必須仰賴自己的「隨行獸」去突破各個地理障礙，比方說藤蔓的部分，在魔物獵人本傳裡，只要是獵人都可以直接進行攀爬，但在「物語」中你就得必須仰賴像是「轟龍」這樣的飛龍種才能攀爬，這時就要切回剛剛上一段講到的孵蛋問題。

本次物語想要拿到自己專屬的「隨行獸」，就必須透過進入魔物們的巢穴，偷取牠們的蛋來取得，而每一種蛋都會隨著巢穴等級、外觀、氣味、進而改變能力，這邊這個功能如果要細講，可能還會需要一個新影片來跟大家介紹，如果大家有興趣的話，可以留言讓我們知道，日後有機會再做另一支專題給大家看，總之如果你想要讓遊戲順利進行，只擁有一隻魔物是絕對不行的，不然你有可能連某些必需到的地方都爬不上去。

就好比魔物獵人你不可能靠一把武器打天下一樣的道理，你必須具備各種相對應的「隨行獸」，才能在探索甚至是戰鬥中無往不利，今天主要就是想讓大家初步知道，這些元素新穎的地方，如果你是對魔物獵人有愛，或者說也愛玩回合制RPG的玩家們，這款真的值得你買來試試看的。

看完了今天這則影片，不知道你是否對這次《物語 2》有些興趣了呢!?
最後再來跟大家回到《魔物獵人 崛起》的問題，雖然真的從3.0版本的炎上事件開始，一直到後面3.1的造型更新的內容表現，種種都不讓玩家們滿意，從宣傳影片中的倒讚完完全全可以看到玩家們的憤怒。
甚至還有出現因為《魔物獵人 崛起》擺爛而拒買《魔物獵人 物語 2：破滅之翼》的言論，我自己私心也是覺得「崛起」這幾次的更新內容都有點不盡理想，也希望官方可以快點出一次新魔物的更新，以此挽回玩家們對於遊戲的熱情，畢竟我相信會來看這則影片的觀眾朋友們，多少一定都是對《魔物獵人》相當有愛的玩家。

但講真的，這次《魔物獵人 物語 2：破滅之翼》的抵制情形並不嚴重，其內容也很值得喜歡魔物獵人的玩家們來體驗看看，大家不妨站在卡普空的行銷角度來設想，不論是哪間公司，在新產品上市後，都會將重心放在新產品上。

而就我打聽到的情報，其實《魔物獵人 崛起》也正在籌備與某款大型IP聯動的消息，這讓我想到當時魔物獵人世界，似乎也是在半年左右的時間，釋出了與FF貝西摩斯合作的內容，而這次跟我分享這件事的業界朋友，先前跟我預告的內容還真的全部實現了，各位可以當作茶餘飯後的閒聊，大家覺得這個內容是什麼呢!?
好的今天差不多就跟大家聊到這邊，如果之後有更新的情報，我們也會在第一時製作影片跟大家進行分享，如果想要觀看更多《魔物獵人》系列的相關影片，不妨可以馬上按個訂閱，我們就下個影片見囉，掰掰。


(C)Capcom



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修圖也修了半年左右 在 Smart Travel Youtube 的最佳貼文

Smart Travel By Smart Travel

2021-02-27 22:00:14 有 109,628 人看過 有 0 人喜歡
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#娛樂八卦 #SmartTravel #吳孟達 #周星馳 #結怨真相 #娛樂圈 #鐵板神算 #高人 #董慕節 #神準 #狠批 #達哥

【空姐爆料】系列, 專業人士、家庭主婦、OL、行政人員、男士、傳媒亦喜歡報導我的呢個 #SmartTravel, 可以滿足你 #娛樂、輕鬆、#剝花生 #旅遊資訊 #平吃買玩 #各地文化, 要睇梗係睇原汁原味, 你係咩人就會支持返咩嘅youtuber, 國際華人傳媒, 最喜歡報道Smart Travel
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請用片右下角調4K睇片。
香港諧星殞落，我們的達哥，吳孟達，終年70歲 ，曾經有個三段婚姻

近年健康狀況不佳的吳孟達（達哥）早前因患肝癌入院，可惜最後仍不敵癌魔逝世，終年70歲。入行48年的達哥曾是周星馳（星爺）電影的最佳綠葉，兩人自1989年劇集《蓋世豪俠》開始結緣，由電視到電影都是最佳拍檔，默契十足的喜劇表演令人印象深刻，更多次突破港產片票房紀錄，可惜在2001年電影《少林足球》後他們沒再合作，不過過往的作品至今都是經典！

吳孟達Richard，生於1951年1月2日福建省廈門市，五歲隨父母及胞姊移居至香港，有兩名胞弟。父親在西環南北行工作。他早年在香港島南區香港仔魚類批發市場的板間房生活，後移居政府廉租屋[4]。曾就讀香港仔工業學校，在學期間修讀機械課程，以學習一技之長幫補家計[4]。直至有一次留意到無綫電視播出的劇集《民間傳奇》劇集，劇中一位演出者是其工廠同事、1972年第1期無綫電視藝員訓練班畢業生林偉圖[4]。

因自覺可以像對方一樣有條件成為藝人[4]，於是在1974年投考了第3期無綫電視藝員訓練班[4]，同期考入者還有周潤發和名導演林嶺東，以第五名的成績畢業。1975年即已開始在無綫電視參與演出，參演無數但幾乎都是配角。他最早的演出乃《民間傳奇》系列；直至1979年憑着演出《楚留香傳奇》的「胡鐵花」一角，才開始受到注意。

據吳孟達自言剛出道時的他，因狂傲不羈豪賭成性，1980年時不僅欠下30萬元港幣的高額賭債，更是面臨無戲可接，一度想自殺。後來他修心養性，重新努力研究演技，終於成功再起，並清還賭博的債務。他不但重新出現在電視熒幕上，1981年更參演了其生平第一部電影《執法者》。吳孟達後來回憶，很感謝周潤發當初不借他錢，不然不會有今天的他。


而他最廣為人所知，是在1989年與周星馳合演《蓋世豪俠》和《他來自江湖》中的搞笑演出，這些演出開啟了情同父子的兩人在螢幕上長達十餘年的合作關係。自此吳孟達走紅起來，連帶日後所拍的電影，也幾乎都是由周星馳主演。他於1990年開始活躍於電影界，該年憑周星馳主演的《賭聖》，獲得香港電影金像獎最佳男配角的提名。次年憑着在《天若有情》的演出終獲得金像獎最佳男配角獎。



。與周星馳合作多套喜劇片，周星馳吳孟達真正恩怨始末, 兩人的最後一次合作就是在2001年《少林足球》之後再無合作，兩人雖然沒有再次合作，但是私下關係還是可以的，真正的決裂是在2004年周星馳拍《功夫》的時候，星爺曾經打電話找過吳孟達出演功夫裏面的一角，吳孟達知道後連忙把所有的工作都推掉了，可是後來沒了下文，功夫也並沒有達叔，這讓達叔白白損失了幾百萬，也是讓達叔覺得很氣憤！

吳孟達和周星馳是多年的好朋友，常年在螢屏上做父子組合，這也是讓大家習慣了兩人的父子組合，吳孟達說過，近些年關於周星馳的負面新聞越來越多，其中最嚴重的就是倒周運動，原因就是在拍攝《功夫》的時候請來了洪金寶做武術指導，但是後來卻是不歡而散，洪金寶說周星馳生起氣來不把人當人，還說是他見過最不懂得尊重別人的人！

就算是大家都在罵周星馳的時候，達叔也從來沒有說過一句他的壞話，他覺得周星馳的脾氣是比較古怪，但這都是他嚴格要求自己的表現，其實了解周星馳的人都知道，他是一個很喜歡把現實生活中的一些過往拍到電影裏面去，在電影裏面就能看出這是一個什麼樣的人，從《食神》我們就可以看出，他叫一個人去電梯口拉屎，其實他是有過一段跪着出席三分鐘活動的經歷，這個片段就是講述他本人。

了解梁朝偉的人都知道，周星馳能走上演藝道路，完全是因為他，但是細心的人就會發現，兩人各自成名後，從來沒有過一絲一毫的合作，因為梁朝偉覺得周星馳的電影永遠只有一個主角，如果一部電影里只允許自己出風頭踩着別人的肩膀把自己拍的高大上，任何一個稍微有地位的明星都不幹當他的綠葉，所以他在圈中的朋友才會這麼少！

達叔病倒恢復那年，周星馳的助理曾經隔空喊話，說下次有機會一起合作，而達叔也表示，兩人有機會也一樣會依舊合作，其實他們的關係並沒有傳聞的那麼不堪，其實都是媒體的「斷章取義」才會鬧得這麼大，相信影迷們也是很希望兩人能再次合作的！

我曾經超食個飯，董慕節作風低調，但據說批命極準，有「鐵板神算」、「董半仙」的美譽，過去有不少名人透露曾獲董慕節批命。

達哥有三頭家，前妻麥莉莉是圈外人，達哥在尖沙咀五支旗桿遇上了她，當時達哥跟友人約了女友人去跳舞，但女伴一個也沒來，而達哥發現五支旗桿下有三個女仔，大家上前問了一句：「你等人呀？」於是就相約到的士高跳舞，年輕人交換了電話，但莉莉及達哥沒下文，後來有次達哥去舞會，又是陽盛陰衰，於是他在電話簿中找找有什麼女仔電話，於是又叫了莉莉及她妹妹瑪嘉烈，自此達哥開始留意莉莉，二人也開始拍拖，並在七六年結婚，婚後生了一對孖女。

不過達哥在八八年出軌，跟無綫女藝人慮少慈戀愛，並誕下一女，當時正印吳太不打算結婚，直至九五年達哥在大馬拍戲認識現任太太候珊燕，正印吳太因丈夫再次出軌而提出離婚，而盧少慈也難忍受這段四角戀情而下堂求去，九六年，達哥終於跟候珊燕於大馬擺結婚酒，不過當時因新聞鬧得熱哄哄，為避開傳媒，婚宴當晚新娘新郎皆沒出現，當時候家二叔對達哥臨時失蹤非常不滿，向傳媒說當日只能由候珊燕的父親代一對新人上香拜堂，又說達哥曾致電道謙，說他有苦衷，希望岳父原諒，更在電話中保證一個月內會到岳父家請罪；候家辦了一門尷尬婚禮，但候家見到許多傳媒到場，亦設了一度給大家吃餐喜宴；婚後，候珊燕為達哥誕下一子一女。

雖然達哥對前妻及盧少慈負了情，但他用經濟來彌補，三個家庭四女一子均是他照顧，所以當年達哥接戲不停手，因為每個月的支出就要三十多萬，可幸當時影業蓬勃，達哥說過當時一年可以搵到過千萬片酬。

現時達哥現任太太和十八歲兒子在馬來西亞，女兒在澳洲讀完書也回到大馬，達哥閒時會大馬及香港兩邊走，「我喜歡香港朋友多，有時可以飲茶打牌，朋友去馬場輕鬆一下，我賭錢上落不大，三千元左右，玩得起又控制到，生活都幾豐富，但不會太早休，因為好悶，病完後，我見多了屋企人，兒子都好孝順，悟性好高，我們在睡前會傾偈。」達哥說兒子也有演藝細胞及天分，不過沒有系統的，只有模仿，始終未真正學演戲。


多謝 香港一代諧星 ，希望達哥一路好走 。

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Smart Travel

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這是一個精明消費、享受生活的旅遊頻道, 將旅遊書的資料影片化;走往世界各地買平野.最經典係，我在2003年沙士期间用2300蚊呎價買一個太古城單位，2006年賣出, 用賺來的錢, 在中國奧運前買股票投資, 在2010年再次購入港島西半山單位至今, 所以知道邊度、幾時買平野，係我心目中是非常重要。 吃喝玩樂!飲飲食食,著重分享文化、娛樂、美食、建築、旅遊、設計、購平物等資訊，集合中英旅遊資訊,用最少錢 旅遊香港至世界,及香港最熱門活動! 本人擁有工商管理學士學位,與及客務管理碩士學位,和室內設計文憑,旅遊片會取態於多種角度看世界.,希望跟大家分享!密切留意,請訂閱和分享! 經常獨自遊世界，行遍大半個地球；更愛香港行山、遠足，發掘旅遊新角度，我的影片，希望在你未有空或末儲夠錢去旅行之前,仍可任何時間及地點,放眼天下！ 當我們迷茫的時候，要能試著聽聽心的聲音，當我們孤獨無助的時候，要追隨自己的信仰，在紛亂複雜而充滿誘惑的現實社會中，要能夠適時地回歸我們內心的美麗天堂。 Travel & Food! Fun & Low Budget! HK Hiking & Attractions!!! Overseas & Street Food in different countries!!!
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修圖也修了半年左右 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答

陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 By 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

2021-01-25 20:26:40 有 43 人看過 有 0 人喜歡
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210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師

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現職：美商ERA不動產-資深經理 18年04月~06月-美商ERA不動產-經理 17年08月~18年03月-美商ERA不動產-副理 16Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法◎陳泰源著作》9/22全台上市！ 16立委選舉候選人造勢晚會主持人 15年~17年07月台灣房屋大直特許加盟店-區經理 14游錫堃競選新北市長選舉造勢晚會主持人 12台灣房屋大直特許加盟店-副店長 12基隆商工戲劇社老師 12三立《超級偶像》歌唱比賽晉級前27強 11台灣房屋大直特許加盟店-區主任 11全球富邦房屋大直明水店-業務經理 10大愛《楊冠新的故事》飾演「魏國豪」 10大愛《曾裕真老師的故事》飾演「陳正龍」 10大愛《情義月光》(沈順從師兄的故事)飾演「發仔」 10大愛《愛的練習題》(洪美香師姐的故事)飾演「洪尚仁」 09中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人 08雅虎奇摩超級商城招商講師 08普釋傳播有限公司專案執行 05華視教育節目《甲上學園》數學科主持人 04總統大選水龍頭劇團團長
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修圖也修了半年左右 在 [討論] Hermes 維修經驗分享(抱怨文) - 看板Brand 的推薦與評價


作者ychiepa (ychiepa)
看板Brand
標題[討論] Hermes 維修經驗分享 (抱怨文)
時間Sat Nov 23 12:30:55 2019

今年送修了兩次Hermes的產品，第一次是MC2 全皮長夾，因為有蠻嚴重的滲膠，
抽取信用卡時，都會有啪啪啪的聲音，也會在皮件上有一點點白白的，
送修大概也是4個月的時間，但工匠判斷無異常，就說是台灣天氣炎熱潮濕，
當初好像報價3000還多少，當工匠說只能清潔無法解決問題，所以就沒修了，
第一次送修經驗就很不好，因為之前就買了絲巾長夾，所以才有辦法送修舊的，
絲巾長夾沒有黏的問題，但大概使用半年左右，就有嚴重的四邊角裂，皮夾都放包包，
所以MC2回來後，就把絲巾長夾送修，大概又隔了四個月，報價5400，
平常皮件使用幾乎沒遇到這樣角裂的問題，法國工匠也很堅持是使用者問題，
幾次維修下來真心對於Hermes後勤維修服務感到很灰心，
門市人員真的很好，也很協助處理，但一切都是法國工匠說了算，
雖然都是買小皮件(皮帶、名片夾、長夾等)，但真的要奉勸大家
賺錢不容易，一線精品都很好，但維修好售後服務好真的重要，兩次送修經驗讓我
對Hermes完全失去信心與興趣，想說版上維修分享很少，分享一下個人心得警世一下
賺錢不容易 遠離愛馬仕

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.234.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Brand/M.1574483457.A.5E7.html
→ miture: 可能就妳天生沒有使用愛馬仕的命，沒什麼大不了的 11/23 12:36
→ ychiepa: 我是男生，送修皮夾還沒回來所以無法附圖 11/23 12:36
→ ychiepa: toM 本來就沒一定要用喔，只是分享，感謝酸M 11/23 12:37
推 Lerainbow: 拍拍 的確是可以把錢用在更值得的地方 11/23 12:50
→ ychiepa: 剛好有理由戒買 11/23 12:59
推 yukiya67: 我的H手環也用到刮很花，一直在想要不要送維修，不知大 11/23 13:16
→ yukiya67: 家有珐瑯手環維修經驗嗎 11/23 13:16
推 Johnny1101: 愛馬仕台灣的售後服務真的令人心寒..全都國外說的算.. 11/23 14:19
→ Johnny1101: .品質也就只能說是買一個虛榮 11/23 14:19
→ karenina: 精品就是這樣的 其實是好野人用的‘消耗品’ 11/23 14:39
推 latte7446: 拍拍 本來也有考慮入手皮夾的，剛好滅火 11/23 16:33
→ ychiepa: 我是會買其他家啦 11/23 19:02
→ fang771102: 也好 工匠省心 11/23 20:22
推 john0830: 很多大牌邁向只賣商品不賣售後服務 可以轉向其他牌子參 11/23 20:25
→ john0830: 考 11/23 20:25
推 wj4123: 看了幾篇討論，真是不是很欣賞他們家... 11/23 23:39
推 NNK: 好奇，琺瑯手環上的刮傷可以維修? 11/24 01:35
推 hikionly: 琺瑯我也刮傷過 拿回櫃上問SA能不能救 SA拿一塊布一直 11/24 02:32
→ hikionly: 反覆的擦 最後刮傷是有比較不明顯 但沒辦法完全消失 11/24 02:32
→ yangying: 他們男生客人都是已婚 老婆要配貨買包的人頭 11/24 22:40
→ yangying: 有些連小孩也可以算 他們的客就那些人 你怎會去買H? 11/24 22:41
→ yangying: 你不是愛馬仕會員 沒有配貨過的紀錄 會幫你送國外嗎.... 11/24 22:44
→ yangying: 小皮件的消費也不能算配貨 GUCCI也不用買 11/24 22:50
→ yangying: 他們的客也是百貨的VVIP 對一般客人說謊 業績還是很好 11/24 23:05
→ ychiepa: 他們是說送法國啦 我是選擇相信他們 11/25 00:17
推 vivianvivian: 謝謝滅火，本來打算購入皮夾+零錢包，現在改買 11/25 13:52
→ vivianvivian: Chanel和LV :) 11/25 13:52
→ oops827: 幫拍拍～幸好你沒寫什麼愛馬仕壞話不然會有狗眼看人低網 12/15 22:55
→ oops827: 友 自稱金字塔頂端vvip的yuke***愛馬仕阿姨 還會寫信來詛 12/15 22:55
→ oops827: 咒你全家全家死光光 12/15 22:55






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... 克盐5修一条长300千米的公路已经修了120千米1已经修的占全长的百分之几2没修1求 ... 约占2感冒90左右是由病毒引起的10左右是由553厘米办教公学学校北楼楼百货商6场 ...

#73. 我有一枚萬能神戒(全) - Google 圖書結果

林看眾人也不解, :我先走了,時間我都在城,你們一下我的電,要是有事的,打電可以了。 ... 等等是一個大的工而林凡則是在老基地那開修自己的子,也修了地下三,上面五, ...

#74. 我有一枚萬能神戒(下)完 - Google 圖書結果

林看眾人也不解, :我先走了,時間我都在城,你們一下我的電,要是有事的,打電可以了。 ... 等等是一個大的工而林凡則是在老基地那開修自己的子,也修了地下三,上面五, ...

#75. 第一世嘉木样尊者传 - Google 圖書結果

据尊者自己讲,自从念修了班禅大师所造《大威德生起次第》后,境相明确,记忆敏锐。从度出家堪布处听受独雄大威德加持后,闭关静修半年。当念诵牙玛拉乍赐给他,并说念修 ...

#76. 刺桐花之戰: 西拉雅台灣女英雄金娘的故事 - Google 圖書結果

她姓姓,兒子修了我一門向我求情。 ... 她的是林爽時代一個名金的女性半年來她下決心要求兒子和她一學習復中的, ... 她他們的先兩百多年前是金的左右。金如何帥三大軍, ...

#77. 人民手册 - 第 294 頁 - Google 圖書結果

针对上述情况,有关部门从 1961 年上半年开始查研究,改进汽車配件的生产和供应。 ... 一般的运行汽車,应有每日的例行保养,每行駛过一千公里左右,应进行一级保养, ...