國民黨營體系所屬裕台開發公司，現於原南市轄內17筆土地及建物，市值逾億元，全數於2008年間自國民黨買賣移轉取得，且逾6成來自公有土地買賣，「這不是『假買賣，真脫產』，請問這是什麼？」
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甲為脫產，與乙通謀虛偽，將甲之房子以假買賣．真脫產方式移轉于乙，
並完成登記，乙死，不知情的乙子丙，繼承該屋，請問：
１．丙將房屋賣給善意的丁
２．丙將房屋租給善意的戊
甲可否向丙丁請求返還？#767
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因為通謀虛偽不能對抗善意的第三人, 故丁仍保留其屋, 但戊呢?
所謂的善意第三人有沒有包括承租人? 謝謝!
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作者: iimcomet (iimcomet) 看板: Examination
標題: Re: [請益] 民法一問
時間: Thu Jul 3 22:26:50 2008
※ 引述《archimonde (archimonde)》之銘言：
: 甲為脫產，與乙通謀虛偽，將甲之房子以假買賣．真脫產方式移轉于乙，
: 並完成登記，乙死，不知情的乙子丙，繼承該屋，請問：
: １．丙將房屋賣給善意的丁
: ２．丙將房屋租給善意的戊
: 甲可否向丙丁請求返還？#767
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: 因為通謀虛偽不能對抗善意的第三人, 故丁仍保留其屋, 但戊呢?
: 所謂的善意第三人有沒有包括出租人? 謝謝!
^^^^^^^^^依您的說法，應該是指承租人吧?
依民法第87條通謀虛偽意思表示，
其法律效果為無效，此瑕疵存在於債權行為和物權行為之間
以及但書所指稱之不得以之無效對抗善意第三人。
其裡面所指第三人並不包含：1. 當事人之概括繼承人(及本題中之丙)
2.承租人
3.利益第三人契約之第三人
依題示，甲乙間之行為應屬無效
惟丁得依1.第87條但書主張其為善意第三人取得該屋之所有權
2.土地法第43條主張其善意信賴登記制度
丙將房屋出租給戊之情形，
蓋租賃關係並不生所有權之移轉變動。所以戊未取得該屋之所有權。
戊也不是第87條善意之第三人所指稱之人
甲可以主張什麼呢？向丙依侵權行為主張請求損害賠償
(如有錯誤，懇請賜教)
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作者: archimonde (archimonde) 看板: Examination
標題: Re: [請益] 民法一問
時間: Fri Jul 4 05:44:38 2008
※ 引述《iimcomet (iimcomet)》
: : 甲為脫產，與乙通謀虛偽，將甲之房子以假買賣．真脫產方式移轉于乙，
: : 並完成登記，乙死，不知情的乙子丙，繼承該屋，請問：
: : 丙將房屋租給善意的戊: : 甲可否向戊請求返還？#767
: : -----------------------------------------------------------
: 87條通謀虛偽..其法律效果為無效，此瑕疵存在於債權行為和物權行為之間
: 以及但書所指稱之不得以之無效對抗善意第三人。
: 第三人並不包含：1. 當事人之概括繼承人(及本題中之丙) 2.承租人
: 3.利益第三人契約之第三人
: 蓋租賃關係並不生所有權之移轉變動。所以戊未取得該屋之所有權。
: 戊也不是第87條善意之第三人所指稱之人
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如果戊在承租此房時，還與丙去法院公證，取得公證證書，甲仍然可以叫戊走人？(767)
所謂的利益第三人契約之第三人，這個契約僅指債權契約而言？
最主要的就是善意第三人買的房可以保障，但若用租的就沒保障？
還是因為買賣是高度行為，租賃是低度行為？
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