210829蘋果 買一間會省錢的房子 專家教戰5招
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對首購族來說，好不容易存到百萬頭期款買房，隨之而來是每個月的房貸，還有百萬裝潢費、以及每年的房屋稅和地價稅，相當不易，因此買到一間「省錢」的房屋很重要。專家分享5招，教戰如何買到能幫你省錢的房屋，包含：先買套房，持有成本比公寓還省、使用天然瓦斯取代電熱水器、選擇採光至少2面的房，廁所開窗，可省下空調和暖風機電費、不買精裝和毛胚屋，可省下裝潢費、近捷運住宅脫手性較好。此外，若想下定決心省錢，經過房價便宜的區域還可留意，在當地採買日用品，因店租便宜，物價也比市區買東西便宜1成。
（林佩萱／高雄報導）……↓
東龍不動產資深經理、省錢達人陳泰源分享，如何買屋才能省錢，包含5招。他以自身為例，先確定預算：台北市總價約950萬的套房，加上服務費、代書費、契稅、履約保證等費用，預算1000萬以內。
首先、從省錢的角度，建議首購族先買套房。因為套房空間比公寓小，裝修成本低，添購傢俱、家電的花費較少，收納空間不足，日後買東西的慾望也會「被迫克制」。而且套房的建物和土地坪數少，所以房屋稅、地價稅都不高，持有成本比公寓還低；社區管理費較便宜，還能享有管理員與垃圾處理等服務；水、電、瓦斯的消耗量也會比大空間的公寓來得少。
第二、建議使用天然瓦斯取代電熱。陳泰源說，9成的套房社區都規劃電熱，試想，如果連煮飯、洗澡都要用電，那電費計價「級距」就很容易往上跳；若煮飯、洗澡用天然瓦斯，自然能將電費的級距拉低，因此較不考慮純用電的社區。若是需要妥協，可以廚房用電，洗澡用瓦斯，因為使用電熱水器的套房，容易洗澡洗到一半熱水就不夠用，在冬天會更加惱人。
第三、採光至少2面，廁所需開窗。通常套房的採光只有一面，由於室內面積不大，白天可以不用開燈，長期下來也能省下不少電費。只是，空氣無法對流往往是套房的缺點，只能靠空調解決，所以若要買到兩面採光的套房，往往只有「邊間戶」辦的到，空氣流通對人體較健康，也能省下冷氣的開銷。另外，最好廁所開窗，較能保持乾燥，也可以免裝暖風機又省電。
第四、近捷運住宅較佳，若房屋地點至捷運站步行時間超過10分鐘，甚至要搭公車才能抵達，未來不僅難以保值，脫手性也會越來越差。因此建議選擇走路8~10分鐘可到捷運站的房屋。
第五、不買精裝、毛胚屋。過多的裝修不僅反映在房價上，還可能因為一時沒注意到，或被隱藏起來的缺點，入住之後才發現；毛胚屋則要另外花時間、金錢裝修，較耗成本。
陳泰源補充，經過房價較低的區域，甚至可以多留意當地的物價。例如他住在台北市中山區，但每週會趁著去景美看二輪電影，順便採買水果，因為景美房價比台北、新北新店還低，店租不高，物價自然便宜，同樣的水果在中山區和景美夜市（文山區）的價格，平均價差至少1成。
天時地地不動產張欣民指出，年輕首購族買房建議「先求有再求好」，很多年輕朋友會問，雙北小套房能帶來增值嗎，其實只要挑一下環境，排除特定區域就好，例如萬華的條通一帶不要買，加上小套房容易有特殊行業人員進出也複雜，房價沒有支撐性，建議避開這類地方。
至於如何以省錢的方式買房，張欣民說，買下套房後不一定要裝潢，可以買現成的系統櫃和傢俱，自行組裝，到時存夠錢要換屋，也可自行帶走。
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傢俱 價差 在 買家具到底要如何殺價- 看板LivingGoods - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
這裡的「家具店」指的是傳統家具行、家具賣場，非品牌家具店
最近有需求，去了趟新五泰家具街（新北大道）深覺家具產業黑洞深不見底呀
去之前看了許多網路分享心得，大家都說一定要殺價，特別是目錄要從一折以下喊
實際走訪家具店其實沒想像中好殺
去了ＡＢ兩間家具行，都是賣場式的展示家具店
Ａ店是一位號稱店長的女士接待，整間店只有我們一組客人
占地很廣，還有三層樓，看到實品我們整個嚇到－－粗製濫造到一個不行
這種貨色居然拿出來擺，問開價更是傻眼
隨便一個鳥鳥化妝台含椅１萬多元起跳，一聽就知道是胡亂開價痛宰肥羊
（說某款賣１５０００，我算便宜給你們１２０００就好）
店長一副自己開價很合理的樣子，她介紹了幾款可能發現我們沒有啥反應
大概介紹了五分鐘就不大想理我們，哈哈，自己跑走留下我們自己晃
我們看了幾款了解品質之後就謝謝她然後告退
告退前她遞了名片然後說如果有要，型錄上的家具她可以用０．０８算給我們
Ｂ店也是賣場式經營，只是現場業務比較多
進去後老闆就廣播請某業務小姐下來接待
這家業務算比較親和路線，也看得出來該業務個人生意非常好
帶看途中她幾乎三分鐘就接一次電話接單，然後老闆不只一次請她去跟其他客人打招呼
大概是該店王牌業務員吧
因為她生意很好，帶看其實不算完整，看到一半一直被打斷
後來我們就自己逛一圈尋覓喜歡的
詢問價格業務有她自己計算的方式，家具上都沒有標價，感覺開多少完全看業務自己良心
她的報價比上一間合理許多，但大部分還是比網路賣得貴
（她有自己一套說法，說網路商店沒有保固欠缺服務之類的）
後來買了幾樣家具，總價兩萬多塊，只殺了一千多塊，冏
是誰說家具行可以殺到一折的 ＸＤＤＤ
完全無法呀．．．．．．．
深覺家具行在台灣真正的成本很難計算，只有做那個行業的人才知道
消費者無從得知成本，自然也不知道家具店真正的獲利
（板材那些的功課自己都做好了，但業務會說這是台灣工廠的，工錢很貴
如果你是訂做的，那價錢更難殺）
完全就是看感覺，還有你遇到的業務良心問題而已
買完覺得自己很菜，耗了好幾個小時沒殺到多少
請問大家都怎麼殺價的？
其實如果要便宜就是網路商店直接買，但考慮到看不到實品怕實際送來落差太大
又沒有那麼多銀彈可以買品牌家具（那種就不需要殺了）
最後只能逼到去跟傳統家具店買，這就難怪ｉｋｅａ生意這麼好了
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