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從去年疫情開始，現在假期大多往山上跑，人煙稀少避免一不小心又得隔離14天😅
不知道大家有沒有感受到現在假期澳洲住宿不但難訂又貴，比較起海灘旁的住宿，山上相對房價漲幅合理，這次訂的The Ridge at Maleny以它的環境來說我個人覺得價格算合理。
室內設施一應俱全，無論是沙發或是床都相當舒服，從室內的每個地方都能欣賞山間景色，兩間房間也都是套房各自有浴缸，我們自備了沐浴球在一天爬山的疲憊下能夠好好泡澡舒緩，只是儲熱式熱水器容量有限，無法同時兩間浴室一起放水，需要等待一段時間。
三天二夜住在此處有家的溫馨感，也十分寧靜，我個人外出對床比較挑剔，很容易因為床不舒服睡不好，但它的床支撐力不錯，這兩個晚上我都是一覺到天亮。從飯店開車到市鎮也不遠，晚上因為擔心山上沒路燈，因此我們都是買外賣回去享用，到住宿房間都還是熱騰騰。現在新的電視都是智慧型電視，晚上還能自己上網找影片或綜藝節目投放到電視觀看。
離開前兒子問我以後來山上是不是可以再來這裡住，他覺得住起來好舒服☺️☺️
儲熱式熱水器真的耗電。（#鍵盤強尼）
ETtoday房產雲
洗澡想洗熱騰騰的熱水，快學起來捏~
#寒流來襲 #熱水器 #撇步
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Hello 大家好 我是邱愛莉
2021第一間合法套房開箱！這次的房型偏狹長，雖然只有兩面採光，但也是#秒租
來看看我們是如何讓他變成舒適的空間！
00:00 開場、介紹物件、介紹來賓
02:12 客廳：開放式客廳、矮牆區隔空間
03:04 廚具系統櫃：有冷熱水，開放式收納櫃，搭配不同板材提升質感，配置獨立迴路
06:17 餐廳：餐桌獨立插座配置，專用迴路
07:45 衛浴：搭配客餐廳風格，儲熱式熱水器並安置天花板，獨立排風設計，專利防臭型落水頭
11:57 房間1：書桌，採光良好，房間可通往陽台，調光簾，包樑+間接採光
15:55 房間2：雙人床掀床設計，書桌，衣櫃，偵煙器
17:35 套房：採光調光簾，與套房同面採光，獨立廚具配置，室內洗脫烘洗衣機，浴廁乾濕分離
21:13 走廊：緊急出口標示，緊急照明設備，防火門，走廊電箱系統櫃
24:13 結尾
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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合法套房開箱：
☆Room tour 開箱合法套房 風格設計 用電安全 防火材質 ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/z1CYsN6t-Lc
☆突襲， 套房裝修現場！ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/Ri5V4IzNpfY
收租分享：
☆如何買到便宜好屋、又好出租？ ft.富品創毅 李威
https://youtu.be/M3ox-RRsFes
☆打造多元收入的重要！「租金收入」最大的意義是什麼？
https://youtu.be/azaTelMDpoA
☆什麼是【整層收租】？什麼是【隔套/改套收租】
https://youtu.be/vC_ghPPKyKo
☆提高收入的生財工具，是沒有功能的「小廢物」？！
https://youtu.be/9oIdDAkTSKk
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
*非贊助影片
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#定時開關
這次分享 儲熱式熱水器的外掛! 定時開關
很多人覺得儲熱式電熱水器反覆加熱，會讓電費增加
其實只要裝個定時開關，就可以解決反覆加熱的問題
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#水電修繕 #儲熱式電熱水器
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很多人都不知道定時器的用途
這個東西可以免去你過去人工操作的方式
有點像是自動化的概念
只要你安裝好、設定好參數
它就會在你要的時間點自動打開
不要的時間點再自動關上
像是儲熱式熱水器、灑水器、電燈等等之類的產品
都能運用得宜，達到居家省錢以及便利的效果
今天，宅水電就來分享
定時器的用途以及不同電流的安裝觀念
Let's Go!!!
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来源：http://www.twinmusicom.org/song/295/video-game-soldiers
艺术家：http://www.twinmusicom.org
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#定時器 #省錢 #電磁接觸器 #Timer #居家修繕 #水電 #DIY #宅水電
我家的儲熱式電熱水器好像是6人份的，容量幾加崙忘了溫度是設定70度，70度到了燈就會滅不再加秏，低於70度就會再加熱我知道它很秏電，不過到底有多秏 ... ... <看更多>
並以排名和表格方式呈現10款Ptt、Dcard、Mobile01評價非常高並且推薦的人氣儲熱式電熱水器。 而且連價格比較及購買方式都幫你列的清清楚楚，讓你再也不怕買貴了。 希望各位 ... ... <看更多>
儲熱式熱水器 在 Re: [請益] 高雄老舊透天處理方式- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
: 推 licklabium: 我上個月剛買觀音區27年透天，建坪50坪，全新整理 08/17 15:01
: → licklabium: 含全新冷氣、家俱、家電、廚櫃、防水、油漆，不到70萬 08/17 15:01
: 推 l98: 樓上可能屋況不錯吧 08/17 15:06
: 推 sony0955: 不要動到泥作 也沒過度裝潢就還好...我是直接翻修兩間廁 08/17 15:06
: → l98: 所以我就有說沒人知道他當時管路翻修是怎樣處理 08/17 15:07
: 推 sony0955: 我是直接鐵皮防水 外牆防水 。廁所打掉重弄... 基礎建設 08/17 15:09
: → sony0955: 重弄 就要100了。 08/17 15:09
: → l98: 我老家也廁所重作但沒動外面管路，所以他如果原本水路暗管沒 08/17 15:10
: → l98: 動，整修是免不了泥做大翻修的... 08/17 15:10
: → momomom: 我們家廚具估價就23萬欸 油漆15萬 家具家電全包70是怎麼 08/17 15:13
: → momomom: 做到的?冷氣4個房間+客廳要裝好 也要20吧 08/17 15:13
我知道這樣分享，可能會擋到很多人財路，讓很多人不爽
但我自己疫情前整理了一間在新北、27年、27坪、三樓的舊公寓廢墟
就是因為屋況非常差，前屋主(一個退休女老師)賣了很久都沒賣出去
屋內壁癌、漏水嚴重，甚至導致二樓的廁所也漏水
但也因此讓我買到甜甜價，那時我找了超過五個設計師，報價從150萬到280萬都有
280萬都快逼近我房價了，是怎麼樣?
我後來就寫信問了ceca大要怎麼整理
ceca大來來回回跟我仔細說明，至少超過七、八封信
CECA大當時也有建議，我如果完全不懂，可以寫信問骷顱怪
我真的也寫信問骷顱怪大大，他也很完整的跟我報價，真的是甜甜價
不過因為我當時已經先找好水電師傅，所以我就乾脆自己統包
包括外牆全部包不鏽鋼鐵皮、內層打到見磚重做、隔間牆全部重做、天花板
地板、窗框全部拆除切牆加大做氣密窗、浴室整間重做分離式淋浴
陽台氣密平排窗、電線水管重部重拉、大門換門框換新大門、全戶油漆(含公寓一到
三樓梯間)、公寓一樓大門重做(這個2~4樓均分)、全部冷暖變頻冷氣、全套廚櫃
含3600W雙口IH爐和烘碗機及抽油煙機、儲熱型電熱水器
這樣全部110萬，比CECA分享、骷顱怪大報價貴了一點點，但多不到十萬
最近整理這一間透天，比較有經驗了，就花得更少，全部不到70萬
當然過程自己要花很多時間比價
很多人一定會說，因為用料不同工法不同技術不同施工人員水準不同…等等的
所以我舉廚櫃拆除清運好了，單純拆除清運，我找了六組人員來報價
從2500到18000都有人報價
再舉全部窗戶輪組更新好了，報價也從7000到44000都有人報
不知道44000的輪組是不是裝了可以冬暖夏涼
再舉先前有人和CECA在爭論，浴室可不可以只拆除浴缸重做防水
CECA說可以，而且約三萬；有人和他爭辯不行
但事實上可以，我這間透天兩間浴缸拆除重做防水、廠商報價兩萬做到好
乾濕分離淋浴拉門看我挑選的樣式，約7000~12000之間
和CECA大說的一樣
上一間也是部分區域做防水，到現在三年多快四年，樓下的漏水問題完全解決
當然啦~做起來不像樣品屋或是雜誌上那樣美輪美奐
但絕對和原本的慘況有很大的差別的
我上一間公寓整理好，隔天PO在591，家具都還沒買好，當天就三組人約看租走
這一間我開價比附近行情高了一萬左右，PO上網，一個星期十組人來看屋
昨天也順利出租了
以上真實經驗分享，報價收據我也都有留著存檔
我也很感謝在這版上跟許多人學習，我知道我還是很嫩，這是我在寫MOBILE01的
跟大家分享
https://reurl.cc/K0G4Xn
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.178.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692257872.A.C7E.html
廠商報價拆除、清運、防水層重做，兩萬做到好，剩下的就是拉門自選
我考慮再三，因為是要出租，不是要自住，拆除兩間要六萬
但拆除重做並不能讓我提高投報率，所以和水電師傅討論後，就決定保留
倒是可以提供我上一間整間拆除重做的浴室照片
馬桶、洗手抬拆除：
乾濕分離處拆除(原本這一區什麼都沒有)：
完工的模樣：
剛買的這間透天，兩間浴室的格局配置和我整理的公寓配置一樣
所以如果有整理，應該會長得很像
我花更多的錢在裝修，很難提升投報率
這是我的第二間，原則上都是利用下班後才和工班溝通流程、敲定時間
只是買在觀音，離我工作和住家來回四、五十公里，是真的挺遠的就是了
然後遇到假日休兩天，接著星期一、二，共四天完成室內，再花兩天完成外牆防水
接著隔天冷氣、飲水機來安裝，隔天地板來施工
再隔天窗簾、廚櫃、家俱、家電一整天完成
再隔天木門安裝完成(這個比我預期的弄更久)
不到三週全部完工，我安排得很好
中間幾乎沒有任何空著的一天，連賣我房子的房仲都說沒看過自己安排，排這麼順利的
像冷氣、飲水機、地板和油漆在施工，我直接把鑰匙放在門口箱子給他們施作
我連師傅長什麼樣子都沒看過，只有去驗收好，隔兩天匯款而已
我這樣常常下班跑過去看狀況，大概三週內去了十趟吧
車程算20個小時，在那自己清理打掃算五十個小時好了，油錢加過路費算三千
如果按照設計師常用的一坪幾萬來算，透天50坪，一坪抓5萬就好
隨便也要250萬吧?那我就省下了190萬了
70個小時省下190萬，時薪高達兩萬七，是我時薪的75倍
不划算嗎?
更何況，我昨天簽約出租兩年，以房價加各種費用再加裝修總價來算
投資報酬率超過6%
如果把開槓桿算進去就更高了，我是覺得很值得啦
最後跟大家分享我自己錄製的看屋影音
https://www.youtube.com/watch?v=plp8E5ZHzUc
※ 編輯: licklabium (111.248.178.139 臺灣), 08/17/2023 21:14:45
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