『#妍選Monday』 每週一早上咖啡時間配上專論小文章。五分鐘一個觀點，深入思考新竹生活。
【0920主題】人往哪裡走？ ＃大新竹人口流動地圖
最近大新竹合併升格的議題正夯，常常被提到的大新竹相加夜間人口有「120萬」，比戶籍人口硬是多了近20萬人，這個數字究竟從何而來？又反映出什麼人口現象呢？今天，我想要以內政部在今年七月份首次公開的「＃電信信令地圖」為基底，與各位聊聊大新竹的幾個人流現象。
👉什麼是「信令地圖」？
顧名思義，是「電信訊號」為基底的數量反應，相較於戶籍人口更能反應工作、季節性遷徙、日夜週間等測量區段的變化；其次，信令人口較能夠反映「勞動力」的遷徙，因為行動電話的持有者多為青少年到中年人士，相當符合行政院所劃設15-64歲勞動力的基底，適合作為平均年齡低、移入人口多的新竹市作為政策研究使用。
👉縣市之交：科學園區生活圈
根據信令地圖顯示，＃湧入科學園區工作的狀況相當顯著。新竹科學園區所在的新竹市東區、新竹縣寶山鄉平日白天人口分別為374143人以及75662人，合計將近45萬人口，比起相加約23.3萬人的戶籍人口，已經幾乎是兩倍，其中新竹縣 ＃寶山鄉 戶籍人口僅約1.4萬，白天的工作人數可以高達戶籍人口的五倍。
另一方面來說，從園區下班的城鎮往返，也值得觀察。以平日晚間信令人口來看。寶山人口則明顯下降到3.3萬，東區則下降為30萬左右，鄰近的新竹縣 ＃竹東鎮 則是從平日白天的7.9萬回升到平日晚間的10萬人，＃竹北 則是從21.5萬回升到22.7萬人。稍微遠一點的 ＃新竹市北區 則是從平日白天11.9萬回升到晚間15萬人，＃新竹市香山 則從7.9萬回升到9萬左右。
雖然單純以行政區人口流動歸納到園區人口進出狀況並不嚴謹，但綜合園區生活圈商家的銷售型態、租屋以及開發熱區等條件綜合來看，＃以竹科為核心的生活圈，確實存在且仍在成長。
👉北新竹新重心：從頭前溪兩岸到 ＃南北向發展軸線
除了園區之外，＃北新竹 的工業帶也帶來大量的住家需求，促成了人口的增長。以平日夜間人口，也就是大家主要的居家時間來看，竹北、＃新豐 加總比日間多了幾乎兩萬人，而鄰近的 ＃湖口 可能是工業區因素，夜間人口雖僅有11.7萬，比平日日間13.7略少，但已經比戶籍的7.8萬人口足足多了近4萬人。原本以頭前溪兩岸為主要發展軸線，已經逐漸呈現南北向趨勢，搭配近年來建案蓬勃在頭前溪北岸一路往新埔交界的十興地區擴散，確實已人口重心來看，＃大新竹的發展核心有逐漸北移狀況。
👉新竹發展的下一步：區域整合與區域再調整
從信令人口的解讀來看，新竹縣市的人口流動，事實上也吻合了目前重要的 ＃公共議題，例如，＃交通節點（車塞在頭前溪的幾座橋上）、 ＃學區宅熱點（新竹市東區與竹北的設籍爭議）、以及 ＃重要建設規劃（重劃區、南北向快速道路等）的熱門項目。新竹市作為竹竹苗三縣市的產業核心，需要更有效的整合鄰近縣市在各項議題上的合作，才能為下一代的新竹人，以及下幾個十年的大新竹產業發展，開創更有利的條件，達成更好的生活品質。
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內政部租屋人口 在 [新聞] 坎城變社宅？新北市曝林口媒體園區下一步- 看板home-sale 的推薦與評價
個人判斷，若此地成為公宅，對林口重劃區的發展是一大加分。
首先，少子化的時代，擁有人口紅利的區塊，是加分項
特別林口從 2018年以後，房價趨勢跳漲
直到 2021年，買盤相對雙北其他區況，A9多為 "大坪數、高總價"，可參照以下聯徵圖表
直到今年，林口預售屋單價也早已 4字頭起跳、5字頭上噴、直奔 6字頭亦不乏見
在單價噴高的情況下，總價其實沒有變高多少，反而是坪數縮水，兩房產品總價漲
林口推案也由以往 "大坪數、高總價" -> [2021以前:環境好、大坪數住得舒服]
漸漸轉變成 "中小坪數、中高總價" 為新主流 -> [2023年:1200吃到飽/南來北往都方便]
加上移居林口族群，從數據來看，有 "年輕"、"高所得" 的分布現象
https://www.leju.com.tw/page_blog/view/1956 -> 樂居資料整理
林口重劃區塊，雖然是一片嶄新氣象
但最大的隱憂，則是 服務業缺工 非常嚴重
很多人以為，林口早上的北上國道很塞
事實上，每天從台北進林口台地(含龜山)也很塞
從2023年國道局的數據來看，巔峰時段，進林口的車流，甚至比出林口的車流還多還塞
既然搬進來的新移入市民，都是年輕、所得高，多是願意花錢買服務的族群
這也直接造成林口物價較高的現象
目前多是外地人每日進林口，從事服務、餐飲等勞力密集產業
此時，政府若於此地廣設社宅，可以提供大量勞力，滿足地方勞力需求
能夠使得林口經營餐飲、服務業的品質更加穩定、價格也能降低競爭
同時，大量在地就業化，也能有效改善交通擁塞的現象，無形中也促成 ESG減碳
加上人都有在地性的傾向
只要當地環境優質，同時有擁有大量就業機會，如台北市松山大安信義三區
當地家庭小孩長大後，只要買得起，也會傾向買自己從小長大的區域工作生活
長期來看，對當地房市會是一劑溫補，維持 工作、房市、交通、物價 四贏
就從 少子化、缺乏勞力、人潮就是錢潮 這三個觀點來看
竊以為，讓政府在 A9 蓋社宅，絕對是一件好事
加上 中央在今年6月曾答應林口和龜山 全力支持輕軌鋪設
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20230611003037-260405?chdtv
故林口桃園兩市首長，應該用 " 輕軌預算即刻到位 " 和中央利益交換 "A9蓋社宅"
只要輕軌預算下來，那A9社宅新北市府就不予阻擋
相信如能 林口龜山輕軌、A9社宅 兩個建設同時進行
對於租屋族、中央、地方，都是三贏之舉
至於那些把社宅當嫌惡設施 自以為高等人的 就不用搭理
如同有錢開 RAV4也可以很自信 實用主義才能接近成功
圓山社宅一堆人開名車 可以探聽去看看
※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/18048
: 內文：
: 2019年風光招標成功的林口國際媒體園區，當時由三立、東森、三井標下，導入影視園區
: 及飯店、商場，不料三立終止合約後，近期內政部卻曝光公文，營建署將收回土地所有權
: ，並配合中央社宅政策，將做為社會住宅興建用地，引起在地人士反彈，新北市經發局11
: 日表示，國際媒體園區目前進度已達七成，為了後續整體發展，已經向國產署反映並於3
: 月31日正式發函，建議應符合原規劃招商主旨，呼籲應持續與地方政府合作，由地方招商
: 進駐。
: 新北市政府與財政部國有財產署2019年推動合作「林口國際媒體園區招商案」，迄今成功
: 引進三井及東森集團進駐，合計投入逾146億，創造約12,000個就業機會，未來將注入新
: 商業、新娛樂、新媒體與新科技等四大元素，替台灣影視產業寫下歷史新篇章，而國際媒
: 體園區內尚有部分土地仍待招商開發，新北市政府也努力向中央爭取，呼籲應持續與地方
: 政府合作，由地方招商進駐。
: 經發局局長何怡明表示，林口國際媒體園區於新商業、新娛樂方面，引進三井不動產集團
: 加碼投資興建複合式商業設施，目前工程進度已達70.1%，預計於2024年第2季開幕營運，
: 三井集團除引進百貨店舖及美食餐飲外，也將強化在影視音產業上的發展，館內規劃設置
: 多媒體互動及數位遊戲設施，提供消費者更多互動體驗，享受虛擬實境的全新感受。另東
: 森集團將以自身傳媒、娛樂、購物及新聞等多方產業的優勢，再輔以新媒體、新科技及新
: 生活營運核心，引入影視、國際雲端及數位匯流等產業，並藉由AI、IOT、AR、VR等多元
: 新興產業的扶持，招攬影視前製、後製等設計與製作產業進駐，目前工程進度已達30.95%
: ，後續預計於2025年第2季完工啟用。
: 經發局補充，媒體園區內尚有4.3公頃之基地，原亦雙方合作招商，但得標廠商三立集團
: 與市府終止契約後，國產署表示配合中央政策，後續國有地2.7公頃部分不再合作，將收
: 回自行規劃，目前預計交由內政部營建署評估作社會住宅用地。
: 何怡明強調，考量該媒體園區已見成形，為期後續整體發展，新北市政府經發局曾多次向
: 國產署反映並於3月31日正式發函，建議應符合原規劃招商主旨，即以影視相關產業為宜
: ，惟相關意見迄未獲接受。新北市政府將於9月12日「北臺共榮 領航臺灣」產業論壇上，
: 集結北臺8縣市力量，共同向中央呼籲，國有土地應回歸與地方合作招商之模式，唯有地
: 方政府參與規劃，招商成果才能真正符合地方需求。因此，新北市政府經濟發展局呼籲，
: 請中央正視林口國際媒體園區之整體發展，回歸以影視相關產業為目標，及委託地方招商
: 以落實政策。
: 心得：
: 媒體園區變社宅，林口新天龍國是否要GG了?
: 中央對幹地方政府嗎?
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從45%短期交易稅 你還看不出這個莊家有多精明?
我觀察現有林口社會住宅一樓店面 營運都很不錯
政府店面租金不會亂漲 對想開店的人來說 真的是好事
那塊地旁邊有三井二期、東森大樓，對於之後要在東森、三井上班的人來說，是好事
只是現在中央跳出來說想蓋社宅 恩...究竟...就讓我們繼續看下去
※ 編輯: DarkAlex (61.230.72.133 臺灣), 09/11/2023 23:42:05
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