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【二手HOTPICK】距離灣仔站大約5分鐘路程嘅 #尚翹峰，供應單位分兩房及三房，有業主三年前買入 #兩房 單位，租客搬走後，以2.25萬蚊 #放租；由於有需要套現，同時以1150萬 #放售。
#二手HOTPICK #Now財經台
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香港樓市存在不少利淡因素，業主自己盲目樂觀根本毫無意義。
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#武漢肺炎 在本港肆虐，鼠年首個工作天二手樓市淪陷。部分地區睇樓量大跌80%；而 #上水 #翠彤苑 更有複式單位先後累減240萬元，周三(30日)以960萬元易手，實用呎價8,355元，料屬逾五年新低。同時，多個地區包括 #青衣、#馬鞍山、#天水圍 及 #九龍灣 等，都出現零成交情況。
包括上水及 #粉嶺 的 #北區，由於鄰近內地關口，屬於受到疫潮影響的高危地區之一。
美聯王子超表示，該區業主為求出貨，議價幅度普遍由2至3%，擴大至約8%。同區只有用家才會接貨，並只會買平盤，不少更是新年前已睇樓的準買家，見業主叫價再下調而入市。
他又稱，低密度住宅翠彤苑一個地下連花園單位，實用面積1,149方呎，曾以1,200萬元放售，同區三房換樓客早前已參觀單位，獲減價後決定購入。事實上，項目向來鮮有成交，近年成交呎價亦未聞跌穿9,000元。翻查資料，2014年期間曾有標準分層單位以每方呎約8,000元轉手。
多個地區的二手樓市周三出現零成交。中原葉健聰指，青衣二手市猶如「死城」，未錄買賣及睇樓，部分準買家更勸喻代理最好不要上班。而該區新春假期亦只聞兩宗成交。該行蔡偉明稱，#青怡花園 1座兩房單位，租客打算遷出，願意開門予睇樓人士，單位最終減價32萬元，以568萬元沽出。
已有確診個案的馬鞍山區，同樣未有成交，減價放盤都未能售出。美聯黃家樂指出，區內有放盤業主陸續降低叫價吸客，當中，#觀瀾雅軒 5座中低層單位，周三減價70萬元，連車位以980萬元放售，但暫時無人問津。
至於 #將軍澳廣場 確認有新型肺炎患者，區內單日睇樓量大跌約八成。香港置業劉浩勤表示，該屋苑周三睇樓活動近乎全面停頓，有至少3組預約即時取消，主要是打算參觀兩房單位。
此外，大型二手屋苑 #沙田第一城 更淡靜。美聯翁凱傑指，不少準買家預約睇樓後「甩底」，周三睇樓量挫至少50%。由於鎖匙盤累積，暫時未見業主不願意開門情況，但劈價盤不多，未有吸引買家入市，農曆新年至周三仍未「開齋」。
而天水圍 #嘉湖山莊 日前錄放盤一減再減。祥益謝利官透露，樂湖居6座中層兩房單位，實用面積449方呎，本月中以540萬元放售，減價至498萬元。有買家年初三上門睇樓，議價後即場獲劈15萬元，初四晚以483萬元承接，呎價10,757元。
面對疫情擴散，資深投資者吳龍飛認為，現時市場情緒悲觀，因暫時未找到醫治辦法，樓市小陽春會否出現都成疑問。他估計業主放盤至少要減價5至10%，才有機會吸引買家入市。再者，今次事件會影響香港經濟發展，尤其是旅遊業更是雪上加霜，今年樓價隨時會跌30%。
利嘉閣地產總裁廖偉強則表示，肺炎蔓延凍結樓市交投，不少業主不會開放單位供參觀，沒有睇樓活動就難錄成交，預期發展商不會貿然推出全新大盤，2月份樓市料慘淡。他又認為，有部分較為驚青的業主願意減價，惟數量不多，除非疫情失控，否則樓價不會大跌，今季樓價料再跌5%後有支持。
暑假將屆，內地大學生租樓潮開始出現，個別熱門屋苑的內地生租客佔30%以上，而且今年的內地大學生出手相當闊綽，業界預期可推高租10%或以上。
黃埔389呎高層 呎租39元
近日多個地區均錄得內地大學生高價搶租盤的個案，例如紅磡黃埔花園2期15座高層D室為例，實用面積389平方呎，剛獲內地大學生以1.5萬元承租，實用面積呎租約39元，創屋苑兩房單位租金新高。據悉，該名內地大學生家境富裕，由於有家長來港陪讀書外，還聘請傭人照顧日常起居飲食，故獨資承租兩房單位。
有將軍澳代理稱，有職員單月至已做6至7宗內地生租賃，且對居住環境有要求，個別租客至少要「一人一間房」，個別甚至寧願比多少許租金，租住海景單位。例如調景嶺站都會駅2座高層A室，實用面積492平方呎，由3名來自重慶市的內地大學生合租。代理指同屋苑有不少山景單位月租約1.6萬元，但該批學生寧願租住較貴的海景單位。業主要求出示收入證明時，3人都能出示銀行戶口內有逾20萬元存款，而且家人每月定期有萬多元生活資助，以顯示有足夠的交租能力。
怕遲租無盤 寧繳1個月空租
另外，新近有3名內地生，以1.32萬元承租峻瀅2座低層D室，屬3房間隔，實用面積694平方呎，據了解，租客原於8月份才來港入住單位，怕遲租無盤，寧白繳1個月租金以確保有屋住。
受惠於內地生提早租樓，將軍澳本月暫錄268宗租賃成交，較上月同期的252宗，增加約6%。
中原高級區域營業經理藍浩然指出，在內地大學生加入搶租盤的刺激下，粉嶺區租務交投量急增，以粉嶺名都為例，本月暫錄16宗租務成交，當中逾30%由內地大學生承租，整體租金較上月同期上升10%。例如粉嶺名都6座中層H室，實用面積454平方呎（建築面積608平方呎），屬於3房間隔，剛由3名內地大學生合租，實用面積呎租29元，直逼市區大屋苑的租金水平。
粉嶺名都呎租30 直逼市區
藍氏指出，粉嶺名都兩房單位年初月租9,000元便有交易，但近日已經上升至1.2萬元，例如1座中層F室，實用面積399平方呎，以1.2萬元租予內地大學生，呎租達30元。
有代理指天水圍嘉湖山莊也有一、兩組內地生頻頻睇樓，料因屋苑租平，3房租金只需約9,500元，較市區逾萬元划算，故吸引內地大學生進駐。
業界人士預期，由於今年內地大學生租樓出手闊綽，相信租樓高峰到來時，整體二手租金可被推高10%。
210925民視 5坪雅房月租1千 限女大生還要照顧小孩
民視YT→https://youtu.be/pdyV_A6swJw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021918F04M1
台北房價高漲，租金也跟著漲，但卻有網友發現，房屋交易網一則租屋資訊，位於台北市5坪雅房，每個月租金只要1千元，不過，附帶條件，就是要找幫忙照顧小孩的女大學生，也讓不少民眾質疑，房東的目的其實是要找保母。
（民視新聞／呂中漁、陳聖翰 台北報導）……↓
房屋交易網上，斗大的標題，台北士林5坪大的雅房，月租只要1千元，不只租金夠便宜，還包水包電又含網路，地點更鄰近捷運站。真有這麼好康？再仔細一看，房東在說明欄位中提到，因為家裡有兩個小孩，希望找到喜歡跟小孩相處的女大生。
民眾說，「我覺得好像有點太便宜了，會有點怕怕的因為跟小朋友相處，會不會有點像是保母的感覺，租屋都要滿小心的，可能就是太便宜的，我可能也會再考慮一下。」、「租金應該也要7、8千吧，應該是不會考慮啦，因為他已經低於市場價格了，就不會去考慮這樣子。」
民眾反應很直接，表示房東應該是要找褓母，而非房客，但其實早在5個月前，這名房東就已經張貼過，一樣的租屋廣告，只是當時不只房租1千元外，女房客還可以領到5千～1萬的生活費，並另附三餐，只是同樣要幫忙顧小孩，和打掃家裡，在網路上掀起熱議。
東龍不動產資深經理陳泰源說，「以士林承德路一代的租金行情來講，如果說是隔間雅套房的話，最便宜一個單位，至少也要3、4千塊起跳，明顯低於行情的價格來出租，那他勢必有附帶其他的條件，那要獨立另外一份契約，把他寫清楚，這樣對雙方比較有保障。」
根據統計，台北市套房1坪租金就要1839元、雅房1坪租金也要1567元，若以雅房3～5坪來計算，在台北也要4701～7835元。低廉的房租，對大學生或剛出社會的新鮮人，或許有吸引力，但房仲建議，如果有加附特別條件，建議民眾應該再簽另一份租約，把合約內容寫清楚，才能避免後續紛爭。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210925-51.html
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