關於 兩房 缺點 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

那隻羊我覺得不好玩了。

#來點正經的

推廣跟隨市場被動投資，不是只有我而已。
在台灣最早是綠角大。
我們推廣的並不是那樣單純只是投資0050而已。
而是他是第一步，讓你知道市場複利，建立信心，最後利用指數化工具配置全世界，專心過自己的人生。

我才不會像其他主動投資達人一樣，動不動秀資產秀帳單。
因為那個對大多數朋友沒有幫助。

況且他秀某擋股票，大量錢投資下去。粉絲瘋狂跟著他買，請問是他帶領你們賺錢？還是你們在為他抬轎？#嘿嘿嘿

人家背景是醫生，有台股瘋狂最撈錢的營業員主管過往、有媽媽說不能賣的台積電，或是他是領高薪的工程師，甚至是軍公教人員享有低利率，搞不好還有乾爹等等，你要怎麼比？就我而言，我父母很認真打拚買兩房，嗯，就我上輩子燒好香積陰德，你要咬我嗎？

朋友該注意的是務實性與否。
例如他們的方法可不可行，而不是看人家達人賺多少錢。
要比的話，人家連大公子把錢放定存就財富自由。
你要他秀定存利息帳單給你看嗎？腦殘智缺才那樣做。
#你應該認清自己優勢與缺點
#如何進行屬於自己最佳化配置與提高儲蓄率

什麼只要一個月買一張XXX，幾張就財富自由。
那就不解民情！
如果詢問你的朋友，或大多數人都可以一個月一張，他問你幹嘛？
他早就自由了。

因此，除了我之外，其實大師人和Ｊ大都有類似方式。
我們要推廣，但也要讓朋友投資得起。

大詩人其實早在2016年就說過買一張0050，然後十年賠錢他負責。當時0050約莫五萬六萬元左右。而我與J大用1000元3000元方式更貼近小民了。學生打工族甚至領用錢，也能參與，因為當時手續費一元的元富小資族方案最低就是1000元。

其實我很想要收集因為大詩人、Ｊ大與我，開始執行0050計畫朋友的讚聲。讓大眾看看，我們務實的累積資產與紀律執行。

#大詩人的寂寞投資筆記
#jetlee的投資隨筆

【龔成問答信箱】（Q19341-Q19360）

Q19341：

老師，我見0006電能嘅流動資產減少約2成，反而流動負債增加左9成，流動資產淨值呈現負數，往年均為正數，呢個係唔係一個嘅危險訊號呢？

另外，係報讀老師你嘅倍升股進階課程之前，有咩書可以睇去作準備？我已經上左基礎班。

龔成老師：

風險度略略有增加，但又不用太過擔心。

睇翻佢最新的中期業績，如果你睇佢資產負債表同埋附註15，就會見到具體情況。

佢流動資產淨值呈現負數，如要是流動負債增加左，睇翻原因，是一筆$33億的負債，由之前的長期負債變成了流動負債，即是差不多開始到期。

但以佢本身的資產與現金流情況，以一間業務很穩定的企業來說，要延長或再進行借貸，無問題的，始終整體的負債水平不高，因此問題不大。

你上進階班前，可以睇《選股勝經》《年報勝經》。

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Q19342：

你好啊 成哥，好耐冇問你問題 最近諗緊兩條問題 想請教下你

1. 作為一個投資新手 因為手上冇乜股票 係咪應該喺合理區中部或者合理區下部就應該入手 而唔係一直等到佢到便宜區？

因為冇人可以預測未來 都冇人知道心水股票是否會喺股災來臨時跌到便宜區

2. 當有股災既時候購入既策略應該係點？係咪都係應該分注入？

因為當跌到便宜區就大手買入 如果再跌到更加多手上資金可能就唔夠 但如果唔大手買又驚錯失良機

龔成老師：

1）其實最重要是平衡，如果你本身完全無貨，在配置中已變成了「不平衡」（集中在現金），因此，都要適當地買入優質股，只要合理價就可以。

當然，不會用盡你的現金，只會部分入貨，餘下現金會等平先買入。

2）要睇股災的情況。

在正常的市況（合理區），會一邊買入，一邊留現金，而所留的現金，就是等大跌市（便宜區），即股災時買入。

但動動用的程度是一次過買入，還是分注入，要睇情況，但都是動用儲備。

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Q19343：

老師你好呀 想問問港元債券 港股 美股 歐洲股 日本股 嘅發展分析為何？

龔成老師：

我地進行理財，可以建立一個平衡的組合，因此，只要有質素，都可以考慮。

港元債券是防守性產品，若你好低風險，好想收息，就可考慮，但以增長角度，未必適合。

至於歐洲股、日本股，本身經濟不太好，加上疫情，回勇時間要更耐，所以長遠的發展只是一般。

至於港股與美股，長遠的發展理想，中國與美國在長遠，將會是全球兩個最大的經濟體，因此相關企業往往有一定的投資價值，同時投資這兩個市場可以的。

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Q19344：

你好老師
想問！一隻股票目標價係點定斷？

龔成老師：

所謂的目標價，通常是一些大行分析，計算出這股的企業價值，然後認為這股現時股價與這價值有距離，之後就會去翻目標價。

要計企業的價值，過程比較複雜，好難三言兩語就講到，就算在我的股票班，都要講5小時，裡面會講3種估值方法，有難有易，但同學都用到的。

簡單來說，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。

如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。

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Q19345：

老師你好，想問下如果每月扣除供樓開支後的餘錢，應該用作股票投資還是盡快還清貸款？謝謝

龔成老師：

現時處於低息環境，還錢並不一定有著數，其實最重要是計算「按揭利息」及「回報」之間的差別。

例如你有$100萬，如果投資收息股能取得6%股息，你就得到$60000一年，如果你想這$100萬作還錢，就可以慳利息，如果按揭利息3%，你就慳到$30000。

比較之下，你唔還錢，將錢作投資，得到$60000去支付$30000按息，會更著數。

當然，投資收息股有價格上的波動，而減少負債能令你減少風險，因此，各種選擇相會有利弊，但你先要明白，並不一定「盡快還錢」就是最好。

在低息環境，你拖長還錢反而有利，而高息環境，就應該盡快還錢。

如果你有基本投資知識，就應該將資金投資。但如果無信心，就還錢。

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Q19346：

你好，1088相比起1310同2638係唔係風險大啲？

龔成老師：

雖然3隻都是收息類股，但中國神華（1088）的風險度，的確會比另外兩隻較大。

最主要是業務因素，一間企業要有穩定業務，先可以有穩定的盈利，先有條件去進行持續派息。中國神華（1088）質素中等，過往較有質素，近年有減弱情況。

佢始終有一定規模，但政策不是好支持行業，的確會對佢有影響，但已經在股價反映左。

所賣出的是商品，當中沒有差異性，令佢地處於被動狀態，只能睇市場價，沒有價格自主的能力，如果商品價格大升，佢會好賺，但如果大跌，佢就可能會蝕錢，而這方面好難控制的。

所以整體來講，這股不算差，但又不算非常好，唔好對股價有太大的期望。如果是收息的，都可以，但就唔建議太大注。

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Q19347：

想指敎一下，現在入車位投資值得嗎？ (平過市價一成) 本身有一層自住加一層收租, 有股票基金債券佔一半！ 謝謝

龔成老師：

現時的車位租金回報率唔高，以投資的價值計，其實唔算吸引。但如果你找到平過市價一成的，就可考慮。

可以視車位為你的財富配置一部分。

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Q19348：

龔Sir，我follow了你的fb 專頁已有一段時間，亦是你書籍的讀者，從你的文字可感受到你對教授投資知識嘅熱誠同價值觀，使我獲益良多。

我想報讀老師的課程，但礙於居住地點及作為兩個年幼子女的父親，還是希望放工後盡量將寶貴的時間留給他們。請問老師有否考慮製作網上課程呢？

即使以相同課程費用，我也願意報讀。因現時科技發達，我相信成年學生即使在網上平台與老師溝通互動，也可做到課堂實體上課效果。還望老師日後可作考慮。

龔成老師：

明白，我遲d，會開一個有關於資產配置的網上課程。

至於股票班，由於內容太重要，暫時唔會。

因為之前實體股票班試過比人偷拍，之後放左上網賣，最後要搞到報海關先處理到，好煩。所以，網上類的教學，都好擔心有偷拍問題，風險太高，因為好多課堂內容，都唔想太公開，只想自己學生知，所以暫時都唔會搞。

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Q19349：

成兄 想請教一下網上醫療 阿里健康財報 半年約純利4億，但現時市值3000億以上，係咪已經被高估，還是一個新領域嘅開始，將來會有爆發式增長？

龔成老師：

當我地進行估值時，佢上年度的盈利只是其中一個推算點，特點是潛力股時，所考慮的因素會著重「將來」。由於市場預期佢每年盈利會高速增長，因此市場比佢好高估值。佢有潛力，但現價略貴。

阿里健康（0241）這是潛力股，佢營運醫藥電商、互聯網醫療等業務。

「醫藥電商業務」，這業務主要有兩種業務模式，由自營電商和天貓代運營，涉及非處方藥品、醫療器械、計生用品等。

另外，就是「互聯網醫療業務」，阿里健康與國內多家二三級醫院建立合作關係，患者可以通過阿裡健康、支付寶等平台，做到線上掛號、問診、諮詢用藥等等的服務。

阿里健康利用醫療AI系統「DoctorYou」去進行營運，該系統包括臨床醫學科研診斷平臺、醫療輔助檢測引擎、醫師能力培訓系統等，輔助醫生睇病。

業務上，有好大的潛力，不過，本質波動，股價上落大，消息多，市場炒作多，這類股風險都不少。最大問題是無人能正確估值，市場現時只是估估下，推將唔到佢將來的價值。

這類股只建議小注持有，但你預佢股價上落大。

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Q19350：

龔老師你好!
想問1177及1071！

龔成老師︰

在未來人口老化、政府對行業資源的投入、人民生活和收入質素提升等因素下，都令人們對醫療需求增加。

中生製藥（1177）本身己有一套完善的營運系統，集團己擁有多個賺錢的藥品類別。在高毛利支持下，可以不斷將錢再投資在新藥裡。這種經營模式下，相信長線發展可維持正面。

現價算係回到合理區中上部，可以開始分注投資。

華電國際電力股份（1071）主要從事發電及供熱業務。

本身賺錢能力唔算話太高，盈利過去幾年都幾波動，而且負債唔輕。

整體質素，只屬一般。

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Q19351：

你好 我留意左你個page好耐 獲益良多 知你好忙 我長話短說

我媽媽已經67，有10萬元想買股票。我miss左個銀髮ibond, 請問除了盈富外仲有咩可買呢？謝謝你

龔成老師︰

以你媽媽年紀，投資上應該以保守項目和現金流為主。

佢可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

上述股票都在合理區，你可以先用5萬分注入貨。餘下一半，就等大跌市出現，才進行入市。

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Q19352：

成哥,你好!本人近兩個月已讀了你6本著作,獲益良多,正安排時間打算參加你的課堂。

最近讀了你的書才開始檢視自己和家人的財政狀況,發現頗為混亂,整個人都處於迷惘中,還望成哥指點迷津:

1. 本人14年前在澳門和家人以$170萬合資購買了一個複式唐樓單位,

每層實用面積約900呎,共1800呎,一直放租,已供滿,現時租金$12000。由於樓齡已超過30年

唐樓升值能力有限,打算以約$600萬之價出售,雖呎價平但因LUMP SUM太大故一直無人問津,

請問我們應減價出售還是應該繼續放租呢?

2. 現和家人同住屯門居屋,3年半前老公單名以$417萬買入屯市實呎317兩房單位放租,

尚欠300萬,租金回報約4厘,由於樓齡也超過30年,且面積太小,請問應否放售後再換大一點及樓齡細一點的單位嗎?

3. 我暫時無業,老公月入約$55000,中年無子女,有約港幣$130萬在高息戶口,

人民幣$150萬,分批放入定期,年利率約2厘左右,因人民幣定存利率愈來愈低,最近人民幣也升值不少,
所以打算分段兌回港幣,請問這做法是否正確?所持現金,我應再投資樓市還是買股票收息好呢?

4. 以前太無知,人雲亦雲買股票,所以股本已損失約30%,現在價值約$28萬,實是慘痛教訓!以下為本人持倉:

股票 股數 買入價
0778置富 8000 8.812
0823領展 500 67.85
0005匯豐控股 800 38.7
0939建行 6000 8.46
3988中國銀行25000 3.014
3311中國建築 6000 12.52
3337安東油田 10000 3.95
8198樂透互娛 2000 12.8

由於一直用澳門銀行戶口買股票,費用貴,且現在已常居香港,是否應沽出手上股票,轉在香港劵商繼續投資?
另外,3337及8198已損失近9成,應該沽出還是繼續放著算了?

5. 閱讀你的書籍後,深知資產的重要,近期已在香港開了劵商的投資戶口,

希望能幫老公建立較優質的投資組合,由於我投資知識仍有限,故只是從盈富開始,打算大約1個月入1-2手,
若PE較低時會多入1手,現在已儲了4手,請問這做法是否可行?另外,我也可始留意置富、領展、金沙、港燈等收息股,

但仍未能掌握買入價位,因之前的慘痛經驗,現在投資都比較保守,但若以我現時情況,盈富+收息股這個組合又是否恰當呢?

知道問題太多,但還望成哥賜教!

龔成老師︰

1） 你現時租金算唔錯。但由於樓齡開始大，如果佢無特別大升值潛力，你可以慢慢找機會放，但唔需要急。

至於要否減價，你可以參考同區類似單位，看會否定價過高。

2） 如果有實際生活需要（如居住面積不足），換屋都可以。只要整體負債唔會因此變得過高，同埋堅守"供得起"原則就可以。

若無迫切性，可以先用優質股一邊增值，一邊等換樓機會都可以。

3） 除非你有明確需要，否則轉回港幣去做投資較好，不論高息戶口、定期也好，這些產品都不是理想的財富增值功具。

由於你手上已有2間物業，再投資物業會太集中（當然你成功沽出唐樓，則另作論。），所以你而家應該去投資股票，令成個財富組合更平衡。

4） 你要時持股，大部份都有質素。但過份集中在銀行股，佢佔你組合近一半。個別行業唔好高於組合30%，否則會有過度集中風險。

樂透互娛（8198）和安東油田（3337）質素好一般，建議沽出。

由於優質股係長線持有為主，唔會經常做交易，所以你放在澳門銀行先都可以。

5） 你現時儲盈富（2800）架方法係可以，但由於你無乜投資經驗，"其他股票"若都想自行定平貴去入市，會有點危險。

建議你用月供，或者"定時定額"咁去直接入貨。例如每個月1號，不論當時股價多少，都入1手。咁樣就可以平衡倒價格波動架風險。

但這個動作和月供，都必需長期進行，最少供3年和持有5年，才會有理想效果。

組合上，你可以用盈富（2800）主導，再配以一些"平穏增長股"和"收息股"。如果你較近退休之年，"收息股"比重上可以多一點。以下都是合適股票，給你參觀。

平穩增值股︰盈富（2800）、金沙（1928）、長建（1038）、中銀（2388）、港鐵（0066）、恆基（0012）、港交所（0388）。

收息股︰港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）。

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Q19353：

龔先生你好請教一下：

1） 何為細價股和大價股？ 用股價區分對嗎？ 如港燈（02638）, 股價7.71和陽光房產（0435）
都屬細價股嗎？ 細價和大價股有什麼優點和缺點呢？

2）本人是新手, 層低風險一族, 以上提到的兩樣股票以下股價值得入手嗎？ 息率應有5%對嗎？

港燈02638： 7.71
陽光房產0435： 3.81
謝謝！
補充, 我不是月供股票, 是每手買入

龔成老師︰

1） 細價股無一個明確定義，一般都係講一些股價或市值好低的股票。

細價股也有好壞之分，如果該公司的業務本質穩定，市值不算太細，而且穩健發展業務，這類股票就仍有投資價值。但如果市值低於10億元，生意既不穩健，賺錢能力又弱，過往更從沒派息，股價波動大。

不但是市場上的炒賣股，連帶公司內部也加入炒賣，所以這類股絕對不宜沾手。

你明白投資股票，我地係睇企業本質，去評定佢有否價值。所以，大定細價股，其實唔算主要考慮因素。

2） 港燈（2638）和陽光房地產（0435）都係有質素架收息股，這2隻坊間都唔會視為細價股。

佢地都有投資價值，前者等佢息率到5%才分注入市，咁會較理想。

而陽光房地產已在合理區，可以開始分注入市。

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Q19354：

你好丫sir，我有關於債券嘅問題想問你。

雖然你本書話買咗最好係持有至到期日，不過我有另一種方法唔知可唔可行。

股票我會一手一手買，如果冇比較平嘅股票我就會儲現金，但不過覺得現金儲得太多，但係又未有股票合適買

所以想買債券令啲錢唔好就咁放喺度毫無增長，然後如果中途站嘅話就會攞出嚟，冇賺嘅話就直到到期日，
咁樣可唔可行？

龔成老師︰

你做法雖然可以令資金保持一定增值，但長遠計有機會得不償失。

我地假設中途出現買平貨機會，而債券又跌低過你買入價。若你因為怕債券蝕價而唔放，咁就會失去儲平貨時機。相反，若你選擇照放債券去入平貨，債券會出現虧損。

由於長線計，優質股的增長力，一定優於債券這類投資產品，所以2個情況都會令你長線回報被拉低。當然你會話，咁債券升就雙嬴。無錯，但我地唔會去咁估，投資要用一個理性和平衡架策略。

我建議你用現金去等機會，雖然中間會有段時間係白白放左係度，但用長線財富增值效果計算，都會對你較有利。

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Q19355：

老師你好， 我想請教聽聞一間企業分拆子公司上市會令母公司股價上升的，但我買了京東集團（9618）後，分拆了京東健康出來上市後，京東集團沒有因此有令其股價上升

反而下跌，這令我費解想不明白，請老師有空回答吧，謝謝。

龔成老師︰

這個唔係一定，其實我地投資，著眼點應該放係企業本身架質素和長線行業發展上。這些跟企業質素無關的事情，我地唔應該考慮。

京東（9618）業務有質素，發展仍是正面，不過現價就唔算平。

佢係一間電子商業銷售平台，佢定位為「以供應鏈為基礎的技術與服務企業」，現時是中國第二大電商，有一定的品牌。

過往的財務數據，收入每年都是20%左右增長，2019年收入為5700億人民幣，已經有實質的盈利，用佢2019年盈利為120億作初步推算，現價唔平。

從質素上，這股不差的，但估值上就不算平。如果佢佔你組合唔多，現貨長線持有就可以。

如果市場認為佢分柝出來後，反而無左一些優質資產，就會令股價跌。但如果認為佢得到資金後有更好的發展，就會升。

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Q19356：

今年32歲。穩定月入六萬

我由今年2,3月開始積極入貨（可惜初初未認識龔sir, 有少少亂買）。

現有既貨：

762 , $4.76 ~ 22000 股
9988, $263.8~ 300股
005 , $43.15 ~ 1200股
1177, $7.4 ~ 7000股
285, $22.72~ 1000股
1810, $22.5 ~ 600股
788 , $1.32 ~ 26000股
1833, $100.5 ~ 200股
1038, $37.5 ~ 500股
2382, $ 152.1~ 39股

有10 萬現金。打算如果762, 1177, 788 同1833 再keep 住跌的話，會用埋黎加注。

當日心諗恆指昇我都會跟住有相應既回報。但到左今時今日，帳面仲係蝕（未計939, 我真係蝕住走左蝕$8000）。

其實有d 心灰，想聽下龔sir 意見

龔成老師︰

恆指升，唔代表所有股票都會一齊升。

我地投資增值會運用「先增值，後現金流」作方法，初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票，為自已創造穏定現金流。

以你年紀計，應以增長為主。匯控（0005）只是收息股，增長力唔高，唔適合你。

組合中，除了中國聯通（0762）和長建（1038）係較平穏外，其他都波動性較高的潛力股。佢地雖然有質素，但波動性略高，不宜持有過高比重。

未來時間，你應該加大"平穏增長股"的比重，咁你個組合先會較平衡。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）

另外，平安好醫生（1833）有質素，但業務不確定性較高，暫時唔建議心急加注。

雖然現時帳面係虧損，但只要調整翻好個組合，長線相信都會有理想回報。

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Q19357：

龔sir, 你好，最近終於跟先生買了第一層物業，看了樓都差不多成年，見疫情下樓價依然看似穩定而本身租樓有需求便入市。

可惜未能如你教導般找到低市價一成的荀盤，只是低2-3%便入了...現在向銀行申請按揭中，想請教：

方案1：申請85%按揭，剩餘約30萬元資金作股市投資，如盈富、領展等（不擅投資，求建議），
希望2年後轉按時回報能高於按揭息率

方案2：申請80%按揭，裝修後剩餘無幾，每月供樓後有1-2萬收入餘額作儲蓄，再作股市投資

龔sir未知哪個方案較好呢？謝謝!

龔成老師︰

現時按揭息率依然係有個較低水平，我建議你用方案1，盡量留多一點資金在手。

現時大市只是合理區，30萬資金可以先投入一半，用"分注"形式，慢慢買入以下平穏增長股。餘下一半就等大跌市出現，才大力掃貨。

用盈富（2800）計，長線都會有8-10%回報（連股息再投資），足以跑嬴按息。但留意2年而個時間唔長，回報會相對波動。但只要你係長線持有，咁就無問題。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）。

不過，你唔好太心急入市買股，等完成整個按揭過程先，因為你要買過6成要買按保，不確定性較高，所以要預留多d資金。等完成過程先。

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Q19358：

龔老師，去年看了你多本書後，叫細佬入1211比阿迪同阿里巴巴，佢存款不多但也賺了十萬蚊。

我代他感激你！你的分析及眼光均非常精準。

佢四十歲人才開始發奮工作，在順豐速運工作，現終於積存了十八萬，謝謝你。

另我逼佢每月5000蚊月供煤氣、盈富儲錢，請問現有資金有什麽其他選擇？我只叫他抽了一手萬國數據。另外你最近出了的新書是什麼名稱？感謝!!

龔成老師：

能夠幫倒你細佬就好了，除了月供外，佢可以先動用9萬去"分注"買入以下平穏增長股。餘下9萬，就等大跌市才出手，入平貨。

平穏增長股︰盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、平安（2318）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、長建（1038）、領展（0823）、粵海（0270）。

盈富（2800）可以長期月供，煤氣（0003）都可供，但金額應較盈富少。

萬國數據（9698）主要通過可變利益實體在中國內地及香港從事運營數據中心，以提供託管服務、管理、諮詢等服務。

初步睇佢都有投資價值，但係此股則上市，可參考數據唔多。而且集團過往一直在燒銀紙狀態，未有盈利。而是市值郤去到過千億，當中主要都係"估"佢將來發展。

當將來發展不似預期，就會出現較大回調，你要明這個風險。此股可持有，只是不宜太大注。

我最近的新書《5年買樓4部曲》。

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Q19359：

成哥
想問有無聽過銀行同保險公司合作

借一球 去買一隻有保值回報的基金
借一球 息H+0.8%+0.25%

大概1.2-1.5%
但基金保證回報 3.2%
所以offset利息後

有19尼回報
有風險嗎？

本要出10萬（90萬借銀行）
total 100萬買基金

龔成老師：

兩個風險，第一，H如果上升，你的資金成本會增加，令你回報減少，甚至出現虧損。

第二，該基金的回報是否保證，你一定要問得好清楚，基本背後有那些風險。又或如果你中途賣出有那些問題。

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Q19360：

龔sir,有事請教，之前投左1M係股市，現在眼見樓市下調，本來打算樓換樓,但彈藥未夠，想轉投買細價樓收租，計過如果買3、4百萬的樓加其他雜費，用首置約花80萬左右，計過收租回報約3%.

正在考慮到底keep住留優質股或買樓？

矛盾因素：老公現供樓貸款2百萬，我倆收入穩定，兩人月入五萬多，月供萬七，買左樓儲錢能力或現金流大減

未來一年會生小朋友，支出大增，但疫情過後樓價又升怕更難買到樓.我應該點揀？點部署長期計劃？

我最近對澳門樓市吾太樂觀，樓價升幅太大，有泡沫的危機感，普遍澳門人兩萬元的收支，唐樓約3M起、十幾年樓5百幾約5、6M，8百呎以上8M以上，而租金6千至萬鬆

用嚟投資回報率吾高，賣樓扣除成本價格上升有1M先叫有賺，新樓推出好快有出租盤，投資客多，現時買入估計要捱一年，疫情過後外僱回流，租客先會多，我要去博嗎？謝謝

龔成老師：

我相信澳門樓，有自住的價值，始終澳門都是一個地少人多的地方。但以現時的回報水平，以投資的角度，只是一般。

如果你資金不是好多，就唔好心急買樓，反正你現時都有物業自住，買樓有一個好重要的原則，就是「供得起」。

比起樓價升跌，你是否供得起會更重要。如果計過數，支出太大，就等多幾年先。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

【龔成問答信箱】（Q18761-18780）

Q18761：

龔成老師:有一些關於理財投資問題想請教。小妹年有30多，出黎做事近10年，但人工一開始唔高，仲要還學費。

一開始得1萬蚊收入，之後加到兩萬，到而家3萬幾，10年黎，我只係草到30萬(呢兩年先每個月草兩萬，連家用洗一萬)，好後悔過往日子好大洗，又去旅行，又玩呢樣果樣。

搞到自己理財好差，又唔識股票投資，一直覺得草錢最穩陣。

直至我睇左你本書80後百萬富翁後，認為錢係要錢搵錢先有用，睇完本書真係獲益良多，貶值o既野真係唔好keep咁多。

本應我係想keep住每個月草20k ，但我眼前有個offer 係可以有機會去海外居留工作，我知道我出去兩年o既經驗同價值都會提升，我好想去試！

但以當地生活同人工係低過香港呢份幾千蚊，加埋d 稅、家人生活費(幸好唔駛供樓).....，我每個月只可以草到10K(雖然你有話應該係諗左草幾多先)，連埋bonus ，一年大約草到130-150k左右。

我29yrs old 有買儲蓄保險，一年供$12000，65yrs old 預計拎到70萬左右，另外仲有醫療、意外，一年供$13000左右。

想請教老師，如果咁o既情況，我又想低風險有d 被動收入，填補番我草少左o既錢，我係未應該買d 收息股例如盈富（2800）、港鐵（0066）、領展（0823）....

應該拎幾多錢出黎投資? 或者應該買d 咩投資產品呢？

我希望能夠40前草到100萬番黎，唔知有冇可能~~~
謝謝你，老師！

龔成老師：

有心唔怕遲，你現時仍是儲蓄投資的黃金期，只要好好把握，一樣可以完成到好多財務目標。要40歲$100萬，你可以做到的。

另外，我地做決定時，要以「長遠」的目標為基礎，如果你到海外工作，對你長遠發展最好，就要去做，就算佢影響你中短期的計劃都唔緊要，最重要從長期方向著手。

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。2
例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

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Q18762：

老師急救教, 屋企人需要一畢大資金做手術, 我應該放現時蝕緊錢既優質舊經濟股恆基港鐵領展, 定已經賺左錢既阿里思摩爾新經濟股?

或是我應考慮銀行低息貸款 以確保資金可繼續增值?

龔成老師：

最重要是從「質素」，組合的長遠配置角度出發。

唔好理「買入價」「賺蝕」。

上述的幾隻股，都有質素的，你可以想想長遠的組合比例如何配置。例如新舊經濟比例你長遠的比例，你自己的風險承受能力（新經濟股一般的風險會高少少），以組合的角度，去睇下組合配置點最好，然後賣出相關股票。

至於借貸，這是最後一步，暫時唔太建議。

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Q18763：

龔sir , 有你的提醒,睇曬80後百萬富翁,亦報咗股票班。相信40歲亦有心唔怕遲,現在好開心,因自己有以下改變：

1.每日記賬,了解自己消費模式；

2.上個月開始月供股票$9000,包括：盈富、港鐵、領展、小米，有實際行動才重要；

3.儲現金$3000，以備不時之需；

4.盡量減少不必要支出。

財務狀況：穩定職業，月入約5萬，供樓$15000、家用$3000、交通$3000、飲食$5000、保險交稅$7000、其他娛樂、學習、衣服等約$6000。

問題：想請教，如規劃換樓，又唔駛供得咁辛苦。目標係要5年內達500萬買樓首期。

（現有400萬層樓升左約80-100萬，當時1成上車。）
仲有咩可以做，令目標較易達成，謝謝你的幫忙及解答！

龔成老師：

其實你的方向已正確，下一步你要學識運用現金有效投資。

上述的方法，你照進行，同時，你要在月供之餘，留少少現金，儲一些「等機會投資」的現金。月供股票，好處是平均買入價，但缺點是無法捉到較好的買入時機，因此，你要同時留有現金，以把握機會的模式投資。

你其實報左股票班，只要上堂好好學知識，之後就能運用到方法。

另外，你同時可以想方法「增加收入」，例如長遠提高薪金，以及各種增加收入的方法。

你以月供加上把握時機的模式並行，我相信會加快你完成目標的時間。股票班見！

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Q18764：

平時聽到有d option方法係: 升的話可以收期權金，跌的話可以買貨。咁樣係咪算係比較高值搏率? 具體做法點做?

用係優質股上面係咪可行?

龔成老師：

唔一定有著數的，你細心想想上述所講的方法，如果企業出現較大改變，假設重大利好因素或重大不利因素出現。

當出現重大利好因素時，股價會大升，而你只能睇少少的期權金，股價大升無你份。

相反，當企業出現重大不利因素時，股價大跌，你就要強行接貨。

細心想，這是一個「風險無限，回報有限」的策略。

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Q18765：

Sir, 想問你點睇下年購置 納米樓 上車放租/自住一段時間再放售？滯銷機會大嗎？
新盤果d納米樓

龔成老師：

先講樓市，我相信樓市中短期會跌，始終香港經濟轉弱，但這只是中短期。

長期來說，香港樓市仍是向上的，因為香港樓的長期供應仍是不足。

至於納米樓，我自己有保留，我相信250呎以上的物業，較有基本的質素，納米樓質素始終較弱，如果出現跌市，會有較大的受壓。加上新樓，一向都有較大的溢價。

因此，除非你計算過，呎價、預期租金回報率，較吸引，否則，未必值得投資。

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Q18766：

一直都有留意你啲分析，想問下0788中國鐵塔咩位先算系合理價？

同埋我想認真開始學下自己去分析股市，請問咩書適合新手學習，我見之前你都有答過類似問題，都推左好多書比讀者。

我想知道點解分析邊啲系適合投資，或者想分析股市要留意咩因素等等，請問邊本適合啲？

龔成老師：

中國鐵塔（0788）本身有質素、有前景，中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。

佢現時的收入正不斷增長，盈利都保持向上，但股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。

考慮到佢的質素、發展能力，這股算是合理價。

由於這股有發展力，可長線。

但如這刻買入，分注入可以的。

你睇《股票勝經》，最適合你的。

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Q18767：

龔成老師，我看完你那兩本著作了，真的獲益良多，真的很感激你無施的付出。

最終我都買了一層$790萬的兩房樓，月供$26000，租金收入每月$16000。我自己繼續租住3房套，租$26000。

我現在是否應該以你所講，股樓並行的方法去賺取更多財富來填補我每月付出$26000的租金和額外補貼的那$10000呢？

即是最好有收入或收息，可以彌補$36000的支出。我43歲這個年齡究竟應該要投資較為進取博倍升股，還是收息股呢？

有什麼股票適合我？

我如何利用呢15年時間，讓我可以財務自由呢？

謝謝老師

而家還有的股票，我應該再買入多些煤氣還是買第二隻？

龔成老師：

股樓並行是好方法，因為這在財富配置中較平衡，同時能享受兩種資產的優點。不過，你唔需要刻意為創造足夠支付供款的金額，而去投資收息股。

最重要是睇翻你的人生階段，你43，財富仍有增長力，其實唔需要太集中投資收息股。可以在這刻投資平穩增長股，令財富有所增值。

煤氣（0003）是有質素的股，不過只是平穩增長，你唔需要太過集中這股，你可以同時投資其他股，以及在組合中，加少少潛力股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。

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Q18768：

我想問有關支出和負債既定義？窮爸爸富爸爸中，購買房地產供款是負責，那租樓支出是屬於支出還是負債？

就算租樓不是欠銀行錢，但還需每月支出。所以想知支出和負債的定義？怎樣才算知出？怎樣才算負債？

食一餐飯，一次性既支出不等於負債？電話費和租金每個月都必須支出是否=負債？

龔成老師：

租樓支出是負債，因為出現了「持續性」的支出，任何一個項目，只要持續取走你現金流，就是負債。

其實，你大約明白就得，唔需要太執著在字面上的意思，佢最重要是帶出，我地凡增加「持續性支出」的項目時，都要小心，因為佢不斷會出現負現金流，令我地離財務自由遠左。同時，令我地每月可投資金額少左。

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Q18769：

老師，想請教：

1. 如果想買600萬樓，600萬樓屬唔屬於細價樓，應該個部署係點? 先買再細價樓，再買600萬樓還是怎樣?

2. 其中一part 講到不要係經紀面前亮底牌，咁如果經紀問我budget 預算幾多，應該點答係最適合

另外，想問睇你邊本書可以學分析股票質素

另外邊本書能學習分析股票平貴
謝謝

龔成老師：

1）過往$400萬以下是細價樓，現時可理解$400萬、$500萬，都可算是細價樓。

如果你想買$600萬樓，唔建議買$400萬再轉$600萬，因為你的買賣成本會好高，唔值得，你不如耐心少少儲資金，一次過買入$600萬樓仲好。

2）如果你唔識下供款及按揭等，而你需要經紀幫手，你就要同經紀講具體情況。如果你自己已好清楚，你就可以講少D心目中金額比經紀聽。

你可以睇《股票勝經》《選股勝經》。

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Q18770：

老師，聽了你的建議後3868在2.7時入了6000股，覺得還未入夠，本想再分階段入，但現在升得有點誇張，應該再入嗎？謝謝老師～

龔成老師：

信義能源（3868）有質素，佢主要於中國經營太陽能發電場業務，並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的，因為管理層話會用高派息政策。

投資價值都有，但不能過度集中，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價合理區頂。

如果你現時佔組合%已有一定數量，就唔好加。如果未算多，就等回少少先加。

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Q18771：

龔成兄，本身打算去你上堂，但都係冇期。唯有買你啲著作睇住先學住先。

想講就係我終於開咗間online shop,起碼自己可以自律地學習和思考如何做，但成績未算成功未回本，真的要多多努力。

問題1：你覺得HSBC有冇機會翻生，自從不派息後就每況越下，遠景也不算好，尤以政治因素？

2 ： 比亞迪上到100以上，如果現在入會否太高位，你認為現在合理價應該幾多？

龔成老師：

加油！網上的市場其實好大，但你要找到自己的獨特性，以及吸引人之處。

1）匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差（但當然不好），近期停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，在派息方面，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線來說，並不是零質素（當然，質素比過往差左）。而銀行業的賺錢能力，已不及過往年代。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題（同時，不能集中在銀行股）。

記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

2）暫時睇，仍是$80以下較合理，不過貨要觀察，要睇佢實質業務的發展有幾勁。最好起碼等$100以下先考慮，如果真的好想入，就月供好了。

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Q18772：

龔成老師，以下係我係股票市場經歷過兩件最錯的事，關於我的賭徒心態同關於股票群組的。因為最近看了一些報道，有感而發，所以希望同你分享，同時我寫低用黎警惕自己。

追返你某舊post, 原來有人同我一樣係282 高追而輸錢。我一開始時贏，但吾識走，後來跌，吾憤輸，諗住博返彈，點知佢吾彈，佢係咁跌我係咁加注，加左十幾注，結果兩日後先識得如夢初醒。

我好想搵快錢，入左幾個股票群組。其實知道好多係騙案，但諗住set 好系統5-8%自動止蝕就冇事。諗住會有得執。

有一次避過左80幾%的跌幅，以為自己好醒。我仍然好小心，每次都細細注。

第一兩次係贏到小小，但之後幾次好像都知道有人set 自動止蝕咁，每次都回落到剛好我定的止蝕位就返彈，然後那個老師在群裏說要把定系統止跌的人離群，說會影響股價、說執行力不足、不信任之類... 真的不知道他們點樣操控股價

這些雖說是交流群，但我問一些比如圖表的技術問題，也回覆：不用問，跟著操作就可以。 這樣我覺得好像要被人操控一樣，就冇心機再跟，賺也賺不到很多，其實最終係輸的，但主要係跟著這些群咩得著都冇。

這兩個我錯在股票市場的事係同時發生，只係發生係短短一兩個星期內，慶幸我唔係好老，輸咁多錢心臟仲頂得住。唔敢同身邊任何人講，到現在我仍然心有餘虧。

曾經覺得自己不論事業、專業領域、人工都比別人優勝，但點解看著幾個舊同學都兩三個大物業了，我還只是努力供緊一個小物業。比較之下我諗點解我手上的資產會比下去，覺得是有什麼不對。

我不繼在網上搜可以至富之路，有緣之下我也找到了你的FB，覺得你的投資理念同巴菲特有點相似，所以就一直追讀，然後覺得很多都很有道理。

也追看你同其他網友的留言，感受到你有真心幫人（是有感動到啦）。有些理論是明白了，但做起上來卻有點困難。我會努力，至富為目標。

這個幾月，我開始了每天記帳嘅習慣，還把之前所有股票交易都記錄下來，我希望我所有嘅消費支出同埋每一筆股票交易，我之後都可以作為檢討，每次睇到282和一堆妖股的損失會有所警戒。

以我的年紀，現在才開始學習投資是有點遲了，我希望從現在起我能夠持之以恆地努力，追回我以前所浪費了的時間。

衷心多謝你有耐心地看完我的長編感言。希望下次有機會再來同你分享的是我的投資成長路。

龔成老師：

每個投資者都會經歷這類錯誤，我都試過，20年前，我都是短炒者，技術分析者，用左幾年，輸足幾年，之後長線投資，就開始不斷賺錢。

我好後悔當時浪費左幾年去學這些分析技術，我當時不斷睇書、上堂學短炒，但最後都是輸，好後悔，只怪我當時無知。

之後做銀行同證券行，見大部分輸錢的客，就是短炒的一群！這是我10年見到的情況，這是行內的秘密，根本大家都知短炒者一定輸，但業界一定唔會講！

另外，如果你分析全球真正賺錢的投資者、經金經理，佢地都無人短炒，都是長線投資的，巴菲特更講明反對短炒，反對技術分析。

只要我地細心少少去想，都會明短短炒根本賺唔到錢。長線先至係王道。

另外，現時的股票群組，大多都有騙子在其中，你永遠唔知佢底牌是怎麼，因此根本無得玩，建議你離開所有群組。

你早D經歷錯，這是好事，之後保持進步就得，我都是當時經歷過，之後每次買股票都會那小心，要自己做好研究先入市，要自己寫一份報告比自己，好確定值得買，先會買入。

我相信你長遠財富能穩步增長，加油！

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Q18773：

老師，我終於的起心肝入左數報讀你既股票課程，好期待呀！

我現時有200萬，60萬係股票（有12，66，1928，788，285，9988， 1038，823，700，1810），最多投資放左係9988度，其他一直無用黎投資，因為看好阿里爸爸， 1211， 388如果每個月買一手9988同1211，這個方法可行嗎？

因為之前成日一次入幾手會有機會面對高位入貨既問題，同埋完全無收集優質股既概念，入完一次就放左係度，無辦法累積更多好既優質股！ 所以想問下你每個月入一手咁樣既方式可行嗎？

謝謝老師，期待上堂時可以學到更多

龔成老師：

你現時持有的，都是有質素的股票，你可以長線持有。

至於一手手入的模式，其實與我平時鼓勵人月供股票，都是類似的，原理就是不斷儲貨，首先，一定要優質股。

另外，你要控制金額，因為有些股如每一手的金額較大，你就要留意下股價，如果股價太高，就要停一停，又或隔耐少少先入。

以「收集優質股」模式，方向是正確。

以你現時的現金情況，仍可入貨，但由於上述你想入的幾隻股都貴，因此最好等等，或真的少少注入。我比較建議你等一等，同時上完堂先決定會較好。

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Q18774：

老師，多謝你嘅認真回答，同時一直都好想多謝你.

我人生第一次係今年4月, 因為你嘅介紹, 買入比亞迪. 同時亦成為咗我人生第一隻倍升股!

我覺得我冇嘢叻， 最叻就係畀我遇到一個好有心嘅人。 老實說 其實一年前已經add咗你facebook ，但係一直都覺得買股票係賭錢 ，投機嘅行為， 所以一直只是隔岸觀火 。

但係藉住你認真有心的解答網友問題 ， 學到好多知識 ,亦都重新讓我了解什麼是投資 .我對你眼光及為人都好有信心！( 甚至比比亞迪更多)無言感激！

龔成老師：

太好了，比亞迪（1211）其實我講左好多年，由2016年《50優質潛力股》已推，我自己都持貨10年，現時終於有初步收成。就算你想賣出，都要持有一部分，長線。

其實，香港有些投資者都有選股能力，但要佢地長線，耐心持有，實在太難，但這才是真正的投資方向。

好，你現時保持正確的投資方向，我相信長遠對你財富有最大影響。保持進步啦！

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Q18775：

老師，我六月開始買入美股FUTU，因為身邊多左人投資用富途。

然而自美股大市上一波震盪FUTU就陰d陰d跌，我明白熊市對證券商影響都大，想問下老師應該放出股票之後牛再入返，但同時唔想放棄優質股。感謝老師

龔成老師：

我自己無特別研究FUTU，只能比一些初步分析。

佢係一家在線經紀商，提供一d一站式的在線投資服務，通過平台Futu NiuNiu提供服務，包括香港、美國、美國、美國、中國大陸的市場數據、交易服務，以及新聞等等。

佢憑經紀傭金及手續費服務，去產生收入。相信長遠有發展，不過現價就唔算平。

你唔需要太會中短期的股價上落，最重要是長遠的企業發展，當然，如果你確定這股長遠有質素，有潛力，就持有。

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Q18776：

老師，黎緊就快上你堂，十分期待，最近又買左本年報勝經開始睇緊。

1. 想問下係上堂之前/上堂期間會唔會有咩準備功夫可以做等自己可以更well prepared for 投資股票？
2. 因為最近買左物業，所以冇咩現金係手 扣埋每月供樓同雜費 每個月最多只能儲$5000左右 本身打算將哩$5000都月供股票 但好似有啲冒險 變相冇現金係手...所以最後冇做到月供股票

你覺得我以上做法正確嗎？

3. 但我又心急想快啲可以開始累積到財富，所以個心情有啲矛盾 成日都想入市 都又唔知應唔應該咁做

因為最近股市開始回翻 不過好似仍未到大手入市既時機 但老師經常強調股價/大市走勢係冇得估 究竟會唔會再跌都係未知之數 但如果唔跌就會錯過左入市既時機...

所以我一路都唔知幾時入市係最好
我心態上應該點樣去調節？

4. 依我哩個情況我打算先儲現金 到大約儲到10萬現金先開始做月供 我估計如果慳啲洗應該出年4-5月會儲到哩筆錢

如果中間上堂真係發掘到潛力股 可能會一手手咁買入 個現金流會比較易控制到
你覺得此舉可行嗎？

問題有啲多，老師如果得閒可以俾啲意見
十分感謝

龔成老師：

1）你上課之前，多睇理財、股票類的書，睇《股票勝經》，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。

2）你點都要留有現金，唔好太進取，理財講配置、平衡，先想風險後想回報。你暫時儲現金先，上完堂有具體策略先投資。

3）第一，平常心面對大市，唔好比心理因素影響左，成功投資者，「理性」是好重要的。第二，中短期大市上落好正常，我地最重要是著重長期的配置。

4）可以，你可以用$10萬作目標。如果中途有些優質股大跌，出現機會，你再一手手買入，是可以的。

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Q18777：

首先好多謝你回覆，現金有80萬請教要怎樣投資，之前買股票蝕咗10幾萬，謝謝

龔成老師：

其實要睇翻你的年齡、風險承受程度。

我地不是炒炒賣賣，而是進行財富配置，原理就是將你的$80萬現金，配置成為一個財富組合，長線持有。在你可承受風險的狀況下，合理地爭取回報。

你可以考慮平穩增長股+收息股。

你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、中銀（2388）、港鐵（0066）、煤氣（0003）、粵海（0270）、領展（0823）、港交所（0388）、希慎（0014）、太古地產（1972）等。

同時可以投資部分收息股，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、匯豐（0005）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

你可以了解下這些股票，然後從中選股。

另外，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18778：

老師，我一直都有將小朋友啲利是錢儲起，我想幫小朋友增值，方便的話比啲意見

現時手上有$58000+4兩金粒，另有已供緊教育基金，仲有5年供完。

另外小朋友加埋每月可儲$1500

今日睇完選股勝經，內文提及比亞迪電子，即諗起以前（大約2011年）老闆個女婿當時不停買入比亞迪電子，以我所知都投資左7位數字

因為當年呢隻股波動比較大，老闆不停叫女婿唔好買，唔值得投資，老闆本身都有買賣股票，但都只屬短炒，只可以話係投機

但女婿係一直持有，跟你既理念一樣，買股票等於買企業，只要係優質，比啲耐性，資產就像雪球一樣

龔成老師：

小朋友果度，你可以持有黃金及基金，另外，可以長期供指數基金，例如每月供$3000盈富（2800）就得，長期進行，如果想進取少少，就加入安碩恒生科技（3067），長遠的增長力不差。

因為這部分是長線的，因此你只要不斷投入，長線持有，投資一些長遠有價值的項目就得。

比亞迪電子（0285）能夠持有10年，相信回報已經好多，這股絕對值得繼續持有，就算想賣出，部分好了，點都要有貨持有。

其實香港人好有趣，見到最賺錢的人的方法，如巴菲特，明知是最賺錢的，但唔用。卻偏偏用一些短炒，未見過有人賺大錢的方法。

其實我地投資真的好簡單，跟最賺錢的人學就得，這是有腦的人都明的事。

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Q18779：

其實徐淨後係咪一定會跌？

果本80後的百萬富翁，係咪各大書局都有得賣？

龔成老師：

理論上「係」，這是自然調整，你當一間公司，現時值$100億，佢派走左$10億現金，你之後買這公司，當然只會值$90億。

但佢如果除淨後市值上到$120億，這代表除淨後，因為其他因素令佢上升左$30億。

書本在三聯、商務、誠品都有得賣。若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。

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Q18780：

呀sir我想問埋比亞迪，之前平均價51蚊買，升到102既時候我放左一半，而家佢一路升到接近130，感覺放早左好多

現價其實係咪已經好貴呢？我是否應該放埋餘下一半？
我現時1211仍然維持少量月供，持貨佔投資總額大概一半

龔成老師：

記住，無人能預測到股價，無人知$100是頂，還是$200是頂，所以我先建議「升一倍，賣一半」，這是對大多數散戶較適合的方法，因為較為平衡。

你預下的貨就持有。我自己暫時無放，建議你點都有一定的貨，長線持有。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

190125八大 搶攻首購族 小豪宅風潮再起
影片網址→https://youtu.be/RDbB7Qr2-fA

簡約風格，低調奢華的裝潢，挑高三米35的天花板還有三面採光，不過環顧四週，這格局空間卻不太大？

記者 陳宣霖、許孝群 採訪報導……↓

坪數縮減但配備等級卻是豪宅規劃，只要千萬元就能入住蛋黃區周邊，吸引不少白領退休族群。

因為家庭型態改變，大坪數住宅需求降低，精品小房成為主流，以新北新店的這件案為例，30坪以下有22坪25坪的兩房，以急28坪2+1的房型，建案推出短短不到半年就賣掉七成，小坪數的輕豪宅是近幾年來，小資族買房的首選。

從內政部房屋土地成交價資料來看，近年小豪宅平均單價從2015年的118萬，價格怡路呈現微幅下滑，不過來到2018年卻有逐漸回溫的現象。

房仲業者 陳泰源 表示：「我可以在市區，甚至可以在台北市裡面居住生活，生活機能可以顧到，然後甚至可能走路都方圓在5分鐘之內就可以到達捷運站，這都是小豪宅的優勢，小豪宅坪數小、總價比較低，年輕人負擔比較OK，缺點就是使用空間當然也比較小囉。」

像是逐捷運而居或鄰近百貨商場，這種小坪數低總價的房型很搶手，除此之外，地上權房屋近年也很流行。

記者陳宣霖 ：「想要入住精華地段，但手頭上的預算又不夠，除了小豪宅之外，也可以考慮地上權房屋。」

地上權房屋一坪40萬元，周邊房價一坪至少80萬起跳，等於是用半價買到25年的使用權。

不管是坪數縮減，質感卻不打折的小豪宅，還是位在精華蛋黃區的地上權房屋，都十分受到購屋族注目，年輕人購屋二手中古屋不再是首選，新型態的精緻型小屋反倒成為市場主流。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190125.html