#月旦財稅實務釋評 第21期(2021,9)
📕本期內容
【月旦時論】
🎯房地合一稅之規避防杜條款──談所得稅法第4條之4的修正／柯格鐘
🎯輕鬆掌握房地合一2.0，別讓獲利大失血／廖建勛
🎯股權交易課徵房地合一稅可能之爭議／林俊宏
🎯稅捐執行之拍賣無效／黃俊杰
🎯個人在投保年金保險各種給付之稅負解析／陳心儀
【爭點解析】
🔸私設通路如何連結法定空地？得否免徵地價稅？──最高行政法院109年度上字第1013號判決簡析／鄧輝鼎
【學習式判解評析】
✒遊戲幣交易的進項稅額問題──臺北高等行政法院109年度訴字第1071號判決／吳俊志
【函令解析】
◾所得稅法函令釋示：公告房地合一2.0非自願交易房地情形／吳鳳琴
◾營業稅法函令釋示：正常營業人之營業稅溢付稅額轉列應退稅額抵繳欠稅處理原則／黃琦文、夏翊翔
【法規解讀】
📃房地合一課徵所得稅申報作業要點解讀／曾邑倫
【環顧租稅要聞】
◾重要租稅法令（三則）（所得稅法令、貨物稅法令）／黃琪媖
📕本期完整介紹：http://www.angle.com.tw/magazine/m_single.asp?BKID=3821
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公告地價申報地價 在 [新聞] 預售屋炒作太囂張政府擬祭大絕招- 看板Stock 的推薦與評價
原文標題：預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大絕招
原文連結：https://news.591.com.tw/news/7442?regionid=8%3Fs%3Dxwil
發布時間：2021/11/30
原文內容：
為了遏止預售屋炒作亂象，內政部與財政部將共同再出招，內政部擬再啟動《平均地權條
例》修法，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約，另外則是針對蓄意製造市場
亂象者，將給予一定懲處；財政部部分，正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報
財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。
│預售屋簽約後反悔 只能與建商解約
根據《經濟日報》報導，今年7月實價登錄2.0上路，正式將預售屋也納入管理，規定必須
在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊，原本該項措施期待讓市場更為透明，然而未料由
於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價，使炒房風氣越演越烈。
面對這波炒作亂象，內政部預計將再啟動《平均地權條例》修法。在前一次修法中，針對
「紅單」轉售已經明確禁止，不過對於預售屋「換約」這塊，前次修法並未限制，依照市
場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，透過不斷轉手炒作獲利，同時也墊高
價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解
約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。
另外，內政部也將針對「蓄意製造市場亂象」者，將會給予一定懲處，但具體細節還需要
討論，主要目的是希望市場訊息能夠正確，避免讓錯誤訊息混淆視聽，影響市場穩定。
│財政部備查地方政府房屋稅基
另外，財政部方面，囤房稅議題仍持續受到關注，財政部長蘇建榮表示，非自住差別稅率
有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，
應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。也就是建立中央把關機制，希望
促使地方評定稅基更為合理。
不過，賦稅署官員也表示，若要建立備查機制，必須修正《房屋稅條例》，在現行制度下
，地方政府不動產評價委員會評定房屋標準價格後，可逕行公告實施，但未來若須報部備
查，財政部若認為評定結果不合理，可不予備查，地方就需要重評，若不重評將不能公告
實施。台灣房屋稅的名目稅率與世界各國差不多，只是有效稅率確實比較低，主要問題在
於稅基評定，部分縣市房屋標準價格數十年未調，財政部會緊盯、督促合理評定稅基。
心得/評論：
近期股票社團，有許多營建股存股團
法令出來後，可能影響預售屋賣特別兇的幾家建商，有在存股營建股的 要小心嘍
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