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公寓一樓遮雨棚 在 賣厝阿明 Facebook 的最讚貼文
房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定，公寓大廈建物可分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用」、「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」，
2.屋頂多屬於「共用部分」，
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」，
約定專用
露臺、花臺、一樓庭院等就經常是「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說；
1.簽約時必須同時簽定「分管契約」（其他全體住戶也要簽署）
2.平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
3.約定專用的空間並不算進權狀面積內
4.露臺坪數價格一般是市價1／2到1／3
由於約定專用的部分只有使用權，沒有所有權，所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，都必須經過管委會同意呦。
公寓一樓遮雨棚 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #一圖秒懂 #房屋所有權的約定
依照建築法規「區分所有建物」規定，
公寓大廈建物可分為「專有部分」、
「共用部分」、「約定專用」、
「約定共用」四種類型。
1.室內空間就屬於「專有部分」，
2.屋頂多屬於「共用部分」，
3.一樓騎樓、警衛室屬於「約定共用」，
4.而露臺、花臺、一樓庭院等就經常是
「約定專用」給特定戶別使用。
以購買「約定專用」露臺戶來說；
A簽約時必須同時簽定「分管契約」
（其他全體住戶也要簽署）
B平面圖須註明約定專用區域屬於哪一戶專用
C約定專用的空間並不算進權狀面積內
D露臺坪數價格一般是市價1／2到1／3
由於約定專用的部分只有使用權，
沒有所有權，
所以住戶若是想加蓋遮雨棚或是花架，
都必須經過管委會同意呦。
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約定專用區域的修繕、維護、管理是由約定專用人負責，所以如果該區域水管漏水了，是要由約定專用人負責修繕，不是由所有區分所有權人共同負担。
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請問各位先進
台灣舊公寓有一種型式是1樓前庭是有圍牆的
(也就是一到五樓外牆面是一直線
但一樓大門前多了一塊空地上方為空，然後有的會用圍牆圍起設個大門進出
有人會當花園，有人會當車庫，總之就是一樓全權使用)
就經驗，這種前庭應該是法定專用
也就是土地所有權屬全棟用戶，但使用權契約化給一樓專用或約定成俗
請問如果這樣的前庭想要蓋雨棚需要依循什麼樣的法規?
目前所知雨遮可以全遮滿，但圍牆不可全牆面，要透空不能設窗
(也就是不能全水泥牆，有要一段柵欄)
以上不知有否認知錯誤
另主要要請問雨遮有沒有高度限制?
謝謝
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