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六年前的今天，櫃子第一次到金邊考察，本來想參考台灣舊公寓改套房的作法，試試看有沒有機會這樣投資，但是走訪了許多舊公寓，發現真的不可行😅
當地友人帶著櫃子進到舊公寓，陰暗的樓梯間有人在煮飯，要先把材火燒好，準備做午餐，真的也很難想像這樣的日常！
舊公寓門口的小攤子賣著烤肉飯，中午時間，客人很多。公寓裡的小孩好靦腆，雖然那天是星期六，但是他們還是要上課，因為柬埔寨的小學每天都只上半天課。制服跟我們小時候一樣。
晚上到了當地第一家Aeon Mall，剛開幕的Aeon mall裡面的明亮，跟白天的老舊公寓，成了強烈的對比！
多年後，當地最高的建物The Bridge 落成，附近一帶成了高消費的中國城，一個滷肉飯套餐6塊美金，前兩年櫃子住這，隔天早上櫃子的先生去樓下買了兩個麵包兩杯熱美式，花了11塊美金😅😅
🇰🇭柬埔寨，真是一個國家，兩個世界!
看照片時是不是以為我又去參觀樣品屋了?照片裡出現的場景其實是老公寓改建的空間喔!這間是 大作聯合室內裝修設計有限公司 將萬華富民路的老屋翻新,一整戶的空間隔成3間套房出租,老公寓隔套出租的投報率相當不錯耶!是說,隔套有相關的法規,老公寓改建管線重拉也很重要.還好設計師 olivia hung對這方面的領域都很熟悉,且有固定配合的工班來進行配合,買下後很快就改裝好,也讓房東不用擔心租人之後會有馬桶阻塞或排水不順之類的問題出現,獨具風格的套房功能俱全還能以很好的行情出租
#大作聯合室內裝修設計有限公司 有幫住家、店面、百貨、辦公空間做建築規劃,也有幫忙家飾、家具規劃及訂製選購,除了商業空間的商務需求外,也有幫忙舊屋翻新、新成屋、客變之類的住宅設計,想當包租公、包租婆來增加被動收入,或是買房子後想整理規劃成自己喜歡風格的朋友,都能找 #大作聯合室內裝修設計 幫忙喔!
設計師Ｌｉｎｅ：olivia_hung
洪小姐
#台北市隔間套房 #公寓改套房 #套房裝潢 #隔間套房規劃師 #套房改建台北 #套房出租設計 #老屋翻新設計規劃 #老屋翻新施工 #老屋翻新基礎工程 #老屋翻新台北 #老屋翻新統包 #台北舊屋翻新 #買老屋翻新 #中古屋裝潢
有意願想 #投資套房 這塊市場，都看看哦～
案例：因不熟悉市場行情，投資了一棟公寓改收租套房，結果慘遭套牢，自己差點也住進套房...
#租金小心被包裝拉高 #頂樓PU有沒有作 #多問不同房仲
✔ 房仲日常 謝濱展-阿濱 ｜IG：chris.hsieh0903
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欸欸欸什麼！ @營養健身葛格Peeta 竟然要入住我們的房子！
快來看看我們是如何為他量身打造他最喜歡的居住風格吧❤️
0:00 Peeta葛格的租屋需求
2:17 風格討論
2:50 Before & After
3:25 客廳
4:17 辦公室 & 主臥
5:11 更衣間
5:25 衛浴
6:20 餐廳
6:32 次臥
7:07 廚房
7:40 陽台
9:13 Peeta葛格對於房子的心得感想
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⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
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⬛ 50萬輕翻修40年老屋！古早磁磚簡易改造
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▪改造篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12
▪完工篇：https://zuker.cc/ZukerShowEP12_2
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📩合作業務洽談：zuker@zuker.com.tw
#包租代管 #租屋改造 #台北租屋 #老屋改造 #房間改造
《優化"客廳與廁所廚房的距離太過直接了，有點尷尬"》
1.示範將客廳與廁所之間間接的隔斷
2.協助你，自己透過家具的擺放，做空間的營造
3.英式滾邊扶手沙發的搭配方式
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本範例591物件參考連結➡️民生社區美套房
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/9829349.html
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我們的態度是➡️
比起房價，我們反應該在意居住在屋裡的空間品質，畢竟房子其實用來住的
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大家有發現這裡其實是我們的舊辦公室嗎？
而這裡在當作辦公室之前，其實還是Robyn從小到大住的地方喔！
這次我們就要把這裡大改造一番，來迎接我們的神秘嘉賓入住😍
至於神秘嘉賓是誰呢？一起來猜猜看吧！
0:00 開場
0:44 客廳
0:57 衛浴廁所
2:27 超大更衣間
3:12 主臥（舊辦公區）
5:05 次臥（舊會議室與用餐區）
6:52 廚房陽台
7:40 神秘嘉賓揭曉？
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況，
但只要你是住在品牌公寓，就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼？
是裝潢公司嗎？還是二房東？
搞不懂沒關係，在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中，
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案，到房務管理，
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常！
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explore #公寓改套房at Facebook. ... 一整戶的空間隔成3間套房出租,老公寓隔套出租的投報率相當不錯耶!是說,隔套有相關的法規,老公寓改建管線重拉也很重要. ... <看更多>
我在中正區有一間65p的三十年老公寓以後也會考慮該小套房請問你這間是幾坪改成五套房的? 謝謝. 4. 引言; 留言. ... <看更多>
公寓改套房 在 Re: [問題] 原來現在公寓改套房可以合法改的.. - 看板Interior 的推薦與評價
你是幾樓住戶~~~~
大概講一下分租套房玩的，去找問題吧
因為沒看到東西不知道
其實應該說沒有合法的敢分租套房
只有合法的室內裝修
目前的分租套房都是屬於合法室內裝修
依據法規5樓以下公寓 不做隔間變動可以不用申請室內裝修許可
當然改分租套房就是有變更
有變更給建築師申請室內修許可就可以過關，可是3套以上衛浴就又樓下的同意
這通常都有它的難度
公寓2樓比較簡單
因為1樓99%有違建......
擔心繼續找麻煩多花一條給結構技師簽證
可是呢???實務上~~~~
因為要樓下同意不容易
現在聽到分租套房誰理你
有些是用偽造文書方式
也有用2次施工方式
合法的部分就用磚牆做廁所
非法的部分就沒有磚牆
甚至全部都沒有用磚牆去做廁所
直接用乾濕分離淋浴拉門去圍出廁所牆壁
上面放衣櫃或用東西版預留管路擋住
等待竣工完成
再做變更
把馬桶裝上去
真的被找麻煩
要拆很簡單
基本上有合法申請通過跟簽證，你就阻止不了他按圖按規定施工
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不過說真的拉
改分租套房還是要有良心
要去考量載重
不夠就不要去改
夠的話該用輕隔間就用輕隔間
走道至少留100公分
天花板 地板 窗簾 就乖乖用防火建材
防火門
逃生指示 動線
滅火器 甚至到消防設施 感煙
要你用到灑水你大概會翻臉
感煙便宜.....
電力該用多大就用多大
安全規範就比照標準法規去做
該有的程序照跑
認證當然能拿就拿
只要你不二工等於花錢找專業處理跟背書
※ 引述《lpsa (2cm)》之銘言：
: 我們舊公寓三樓屋主去改成五間都有衛浴的套房,
: 後來去檢舉時工務局說他們有請建築師做檢討,所以是一切合法!!
: 挖嘞,現在五樓以下改多間套房不是很難通過嗎? 所以有錢就好辦事瞜?
: 請問他們是去打通關係還是怎樣, 因為五間都有衛浴冷氣 載重配電一定沒問題嗎?
: 怕到時出事的話,傷害都已造成!再來追究也挽回不了啥了~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.86.164
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1449428726.A.617.html
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