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在公益出租人定義這個產品中，有3篇Facebook貼文，粉絲數超過5,548的網紅楊博宇，也在其Facebook貼文中提到， #社會住宅是什麼🤔? ⭕️#社會住宅 （英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅...

公益出租人定義 在 楊博宇 Facebook 的最佳貼文

楊博宇 By 楊博宇

2020-12-09 08:48:58 有 447 人按讚
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#社會住宅是什麼🤔?

⭕️#社會住宅
（英語：#social housing） ，在歐洲亦稱之為「#社會出租住宅」（Social Rented Housing），是指政府直接興建、補助興建或民間擁有之適合居住房屋，採「#只租不賣」模式，以低於市場租金或免費出租給所得較低的家戶或特殊的弱勢對象的住宅，此一名詞定義僅為概念指稱，各國中央與地方政府實際運作所使用之名稱不盡相同，例如美國稱之為affordable housing、日本稱#公營住宅、香港稱#公共屋邨（簡稱公屋）、新加坡與馬來西亞稱#組合房屋（簡稱組屋）等，台灣又因為年代法源和地方政府政策施行而有不同名稱之社會住宅，例如平價住宅、出租國宅、公營住宅、青年住宅、勞工住宅等。

#社會住宅目標：
一、社會住宅簡單來說就是由政府蓋房子出租給民眾、或者是由政府承租民間的空屋轉租給民眾的住宅（#包租代管）。同時，它的租金也會比較便宜。它跟過去以出售為主的 #國民住宅不同，社會住宅是只租不售的住宅，使政府提供的住宅資源能循環利用，照顧更多的民眾。

二、按照#住宅法規定，社會住宅應提供至少30%以上比率出租予經濟或社會弱勢者，另提供一定比率予未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。也就是說這種住宅資源除了能夠幫助在市場上租不到房子的
#弱勢族群，例如身心障礙者、老人、低收入戶或特殊境遇家庭等等外，也同時可以照顧青年族群就學、就業階段的居住需求。

三、在品質方面，政府興建之社會住宅將導入
#綠建築、#太陽能光電、#智慧建築及無障礙空間等設計概念，擁有完善社區管理，及提供社區照護服務等必要公共空間與設施，是讓入住民眾可以感到幸福與便利的#高品質住宅，並透過訂定住戶生活公約，讓社會住宅社區都能有秩序地運作。

🔴#那裡有社會住宅：
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0503.aspx

🔴#社會住宅是什麼一影片說明
https://youtu.be/ltlSrEAVOOo

⭕️#明倫社會住宅案例-
#多目標使用、#青銀共居、#穩定房價、#社會公益 、#在地創生、#新創青創輔導丶#智慧建築丶#綠建築
明倫社宅，不但提供青銀共居丶多目標使用丶智慧建築綠建築的應用宣導，更重要的在地創生解決了社會和社區區域的文化，青創新創的輔導可以挹注活力生氣，一起改上生活品質。更於低樓層規劃公辦民營托嬰中心、社區日間作業設施、非營利幼兒園、明倫新創基地等公共服務空間。

1️⃣提供住戶及一般民眾使用：
🔺（1）公辦民營托嬰中心：收托滿2個月至未滿2足歲之嬰幼兒40人，並提供嬰幼兒所需 之教保(照顧、托育)及衛生保健或其他托育社會福利相關方案之相關服務。

🔺（2）社區日間作業設施(明倫工坊)：針對15歲以上、未安置於機構且非在學，無法進入庇護性就業服務場所之身心障礙者，於社區日間作業設施提供以作業活動為主，自立生活及休閒文康為輔之服務內容，以協助身心障礙者提升社會適應能力及生活品質。

🔺（3)非營利幼兒園：招收2足歲以上至入國民小學前之適齡幼兒共152人，提供幼兒教育及照顧服務。

🔺（4）明倫新創基地：提供設計產業微型、新創團隊進駐使用，辦理相關創新創業講座、趨勢課程與媒合交流活動，作為創業者聚集、學習與經驗交流分享平台。

🔺（5)明倫創造力學園：含舞蹈／瑜珈教室、才藝教室、閱覽室、廚房教室、會議室、小型討論室

2️⃣僅提供住戶使用：
🔺(1)屋頂農園：規劃太陽能板、社區農園，除配置植栽作物箱外，另設置洗手台、座椅、 工作台與活動草坪區域等機能設施。

⭕️建議：全國各地的都發局或者是城鄉局處，其實全國各地有很多「#蚊子館」應該重新做整體結果重新評估，所屬地目#全面通盤檢討規劃將閑置的#蚊子館有效地利用推動「#社會住宅」，真正才能在地創生解決居住的問題高房價的問題

⭕️ #社宅的性價比CP值
一樣的蔬菜丶水果，經由不同級別的廚師做出來一定不同，經由大師做出來變米其林星級餐點，變成美侖美奐。
一樣的一磚一瓦，經由不同的級別建築師丶PCM規劃，變成了一等一的美侖美奐建築，但是所花的丶成本材料是一樣的。加上社宅他是以一般周遭房價的八折在打折定價了，實質優惠弱勢族群！這已經真正考量到弱勢的需求，加上若是弱勢族群真正能幫助的話是從弱勢族群不同的級別申請不同的補助！補助符合不同身分資格而認定不同需求達到實質幫助!

⭕️ #自償率
弱勢補貼應該從補助著手，因為身分別的不同而補助不同。自償率百分之百是其實從財政紀律管理的觀點，不債留子孫，這是正確的！天下沒有白吃的午餐！自償率計算的關鍵在於是否扣除土地丶營建成本，其應由中央定訂決議，扣除即能降低社宅租金。

#建築師的用心是不能被抹滅
#九典聯合建築師事務所，是國內綠建築的推手更是花博及台灣綠建築首獎，不希望媒體因為租金誤導而造成建築師的用心及規劃被抹黑
所以「明倫社宅」是目前國內最好的PC M加上最強綠建築師團隊，若是再被媒體抹黑，抹滅了整個台灣推動社會住宅的意義丶用心了！



參考資料：https://www.public-rental-housing.gov.taipei/

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楊博宇

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中華民國 十大傑出青年，曾獲全國傑出青年獎章、行政院青輔會青舵獎、內政部全國孝行獎、全國好人好事代表 八德獎、經濟部 新創事業獎 金質獎...等國家一級獎項。
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公益出租人定義 在 嫁給 RD 的 UI Designer Facebook 的最佳貼文

嫁給 RD 的 UI Designer By 嫁給 RD 的 UI Designer

2017-02-13 12:00:39 有 162 人按讚
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接案外包簽合約記得把著作財產權、著作人格權都放進合約裡。萬一出事省的要灰半天。

我估計看完這篇的人，會去掉半條命！
10分鐘內按讚的，應該是機器人^^

【出錢的是大爺沒錯，但不一定就是老子！】--
有關「委託創作」的著作權歸屬

一開春，著作權領域就好熱鬧，爭議跟新聞事件不斷傳入，訊息響個沒停，整個人跟著就忙碌了起來。
今天先就「委託創作關係」下所衍生的「著作權歸屬情況」做個分享，提供給大家參考。

【觀念再現】
下筆前，還是覺得有個基礎觀念有必要再重述一次。
一般我們通稱的著作權，其實包含了「著作人格權」、以及「著作財產權」。
『著作人格權』，屬於「著作人」(或稱「創作人」)所特有的權利，著作人格權依法是歸屬原著作人，是屬於人格權的一種，照說不得轉讓，但其例外是例如在「委託創作」關係的情況下，如委託方及受託方在一開始即約定「著作人格權」歸「委託人」享有，則在創作完成後，「著作人格權」即依約定歸「委託人」享有(不同於「轉讓」哦，因為「人格權」是不能轉讓的)，主要包括有：
(1)公開發表：
著作人得依自己的意願有公開或不公開其著作的權利。
(2)姓名表示：
著作人有權利不具名、或在其著作上列示自己的姓名(別名也可以哦！例如詹詹自喜)
(3)禁止他人不當修改：
著作人有禁止他人不當改作其著作的權利，目前是限縮在當所做的變更或是修改已經侵害到著作人的名譽時，才能夠允許著作人行使權利。

『著作財產權』
(依著作種類享有不同的「著作財產權」組合)
「重製權、改作權、編輯權、出租權、散布權、公開播送權、公開傳輸權、公開口述權（語文著作）、公開上映權（視聽著作）、公開演出權（語文、音樂或戲劇、舞蹈著作、現場表演）、公開展示權（未發行之美術著作或攝影著作）」。
目前在網路上常有爭議的發生是跟「著作財產權」有關係，最常見的就是重製(copy)，即，未經原著作權人同意，他人將其著作進行重製，例如未經原著作權人同意，而擅自將照片、文章複製及使用(或下載後再上傳)、翻印等，所以侵害了原著作權人的「著作財產權」中的「重製權」。
以上基礎觀念先給大家參考。

【大爺跟老子終究不一樣！】
有關以「委託創作」為基礎的「著作」之「著作權」歸屬究竟是怎麼一回事？
在「委託創作」的關係中，至少會有一個「委託人」、一個「受委託人」(實際創作者)，例如，委託人A出資，委託受委託人B(實際創作者)製作一段廣告影片(你們自己套角色^^)。
在這樣的關係裡，雙方如果有簽定委託契約，要進一步視契約的內容是否有針對廣告影片(著作)的「著作權」列示約定。

【契約很重要，契約的內容更重要】
一、 沒有簽定委託契約，或雖有委託契約，但契約內容並未針對「著作權歸屬」有相關約定。
上述這種情況其實最單純，依著作權法有關「委託創作」的規定，在雙方未約定「著作權歸屬」的情況下，「著作人格權」及「著作財產權」均歸屬於「受委託人」享有，但出資人得「利用」其「創作」；也就是說A、B在未有契約、或雖有契約但未約定「著作權」歸屬的情況下，有關因「著作」而產生的「著作人格權」及「著作財產權」都歸B所有，但因為A是出資人，所以可以「利用著作」(影片)；這代表，未來A的「利用」係受相當規範，例如不得任意改作其內容，但B則可任意就該「著作」再作其他利用。

二、 有簽定委託契約，且契約內容對「著作權歸屬」有約定。
在委託契約內容中，如果有針對「著作權歸屬」做約定，依著作權法的規定是「從約定」，也就是依照約定的內容定義未來著作權的歸屬：
1.享有「著作人格權」，具有行使「著作人格權」的權利(這不是廢話嘛！)
2.享有「著作財產權」，具有行使「著作財產權」的權利(還是廢話^^！)
我們再把「委託人」、及「受託人」這兩個角色加進來，可能的情況如下：
1.委託人享有「著作人格權」
2.委託人享有「著作財產權」
3.受託人享有「著作人格權」
4.受託人享有「著作財產權」
依上，則可能演變出多種組合，請參照詹詹畫的象限圖(圖1)，橫軸兩端分屬「委託人」、及「受託人」兩個角色；縱軸兩端分屬「著作人格權」、及「著作財產權」兩類權利，夠工程師思維吧！^^：

(1)委託人同時享有「著作人格權」、及「著作財產權」：
此種關係俗稱「買斷/賣斷」，亦即「創作人」在全程只負責完成創作的內容，且通常這樣的關係在契約訂定之時，即約定未來有關「著作」的「著作人格權」、及「著作財產權」均歸屬委託人享有，也就是創作完成後，「創作人」就是幕後英雄那類的，未來有關「著作」的應用、改變，都與創作人無關；而委託人則是享有此「著作」的完整權利，要怎麼用，給誰用，權利都在委託人身上；而正常這樣的狀況，委託人在取得「著作」的成本相對就會比較高，但如果是剛出道或尚為默默無名的創作人，則有可能剛好相反(為了活下去，再低的價錢可能都得接，簡單講，就是只好把生出來的小孩送給別人，以後還不得探視跟關心^^”)。

(2)受託人同時享有「著作人格權」、及「著作財產權」：
此種關係與上述(1)剛好相反，委託人出資委託取得的「著作」，委託人僅有「利用」該著作的權利，而如果受託人的power夠強大，可能還會要求委託人未來在利用「著作」時，要列示受託人(創作者)的姓名，例如詹詹出資請一位國際知名畫家幫詹詹畫一幅人像照，完成後的人像畫，詹詹可以掛在家裡或辦公室，但不能拿去翻印(除非在契約裡另有約定)、或拿去給雜誌社刋登(因為印刷就會重製的行為，除非在契約裡另有約定、或得到該畫家的同意)；當然，該知名畫家如果滿意這幅人像畫，他也可以留底，翻印、再應用等，雖然詹詹是出資人，但無權干涉該知名畫家之後的權利應用行為。
又例如某數位媒體以委託關係，邀請詹詹成為其駐站的主筆(自己想像的^^”)，定期在該數位媒體的站上發佈有關智權的文章，該文章可能約定為一次性的利用創作，但詹詹仍享有文章的「著作人格權」、及「著作財產權」，也就是未來詹詹任可任意再利用該篇文章於自己的粉絲頁、或甚至集結成書，都會不受到委託人限制。

(3)委託人享有「著作人格權」、但受託人享有「著作財產權」：
例如委託人出資請他人(受託人)依其口述內容代筆撰寫、或拍攝有關公益的著作(書、或影片)，然後要求在書或影片的「著作人格權」可歸屬於委託人享有(傳世、功德回向之類的)，而為了普及於世人，所以願意將「著作財產權」歸屬於「受託人」，讓他可以大量應用、翻印之類的。

(4)委託人享有「著作財產權」、但受託人享有「著作人格權」：
此表示創作完成後，「著作人格權」歸「受託人」所享有，「委託人」僅享有「著作財產權」，如此，「受託人」(即原著作人)仍享有其「著作人格權」，雖然「委託人」享有「著作財產權」，可將該著作進行重製、改作或編輯，但原創作人仍得主張其姓名表示權。例如報社或新聞媒體與外約記者之間的委託關係、與作家之間的邀文、邀稿關係等，報社付費委託外約記者進行採訪，採訪後記者所撰寫完成的文章之「著作財產權」歸屬於報社，但該篇文章的記者可享有姓名表示權。

承以上所述，實際上「委託創作」的關係在商業應用中相當常見，而爭議之所以會發生，很多情況其實是「委託人」與「受託人」雙方對於「著作權」的歸屬認知與實際上的「著作權」規定有落差，所以導致常有誤會及爭議的發生，例如：
1.出資的委託人常誤解自己享有的(取得的)是完整的「著作權」，所以在取得「著作」後，就任意使用甚至改作；
2.以為只要標明出處、來源，就可以任意利用著作；
3.創作人未明確了解自己的創作究竟受到何種程度的保護。

【來玩藏寶圖吧】
為此，詹詹畫了另一張圖(圖2)，使用方法很簡單，小時候都玩過在紙上的藏寶圖吧，定義好你的角色(委託人/受託的創作者)，由下往上循線走上去，應該可以明白你擁有的權利是什麼。內文、圖1、及圖2請同時搭配服用，有問題，我們再交流交流囉^^

本篇內容如有未盡周詳或有需要調整之處，還望大大們再給予指教，謝謝。

(在此，特別感謝 章忠信老師默默的在關心我的發文，並給我指導，謝謝老師^^)

詹詹自喜2017/02/10
#著作權

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嫁給 RD 的 UI Designer

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HI！我是Akane Lee，「嫁給RD 的UI Designer」 Blog 作者。 目前將重心放在教育訓練，如有需求歡迎與我聯絡。
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公益出租人定義 在 鄧皓元導演 Vincent Facebook 的最佳解答

鄧皓元導演 Vincent By 鄧皓元導演 Vincent

2017-02-11 10:53:16 有 9 人按讚
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這個真的是我看過最清楚最詳細的著作權相關的解釋了，還有圖解！

我估計看完這篇的人，會去掉半條命！
10分鐘內按讚的，應該是機器人^^

【出錢的是大爺沒錯，但不一定就是老子！】--
有關「委託創作」的著作權歸屬

一開春，著作權領域就好熱鬧，爭議跟新聞事件不斷傳入，訊息響個沒停，整個人跟著就忙碌了起來。
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【觀念再現】
下筆前，還是覺得有個基礎觀念有必要再重述一次。
一般我們通稱的著作權，其實包含了「著作人格權」、以及「著作財產權」。
『著作人格權』，屬於「著作人」(或稱「創作人」)所特有的權利，著作人格權依法是歸屬原著作人，是屬於人格權的一種，照說不得轉讓，但其例外是例如在「委託創作」關係的情況下，如委託方及受託方在一開始即約定「著作人格權」歸「委託人」享有，則在創作完成後，「著作人格權」即依約定歸「委託人」享有(不同於「轉讓」哦，因為「人格權」是不能轉讓的)，主要包括有：
(1)公開發表：
著作人得依自己的意願有公開或不公開其著作的權利。
(2)姓名表示：
著作人有權利不具名、或在其著作上列示自己的姓名(別名也可以哦！例如詹詹自喜)
(3)禁止他人不當修改：
著作人有禁止他人不當改作其著作的權利，目前是限縮在當所做的變更或是修改已經侵害到著作人的名譽時，才能夠允許著作人行使權利。

『著作財產權』
(依著作種類享有不同的「著作財產權」組合)
「重製權、改作權、編輯權、出租權、散布權、公開播送權、公開傳輸權、公開口述權（語文著作）、公開上映權（視聽著作）、公開演出權（語文、音樂或戲劇、舞蹈著作、現場表演）、公開展示權（未發行之美術著作或攝影著作）」。
目前在網路上常有爭議的發生是跟「著作財產權」有關係，最常見的就是重製(copy)，即，未經原著作權人同意，他人將其著作進行重製，例如未經原著作權人同意，而擅自將照片、文章複製及使用(或下載後再上傳)、翻印等，所以侵害了原著作權人的「著作財產權」中的「重製權」。
以上基礎觀念先給大家參考。

【大爺跟老子終究不一樣！】
有關以「委託創作」為基礎的「著作」之「著作權」歸屬究竟是怎麼一回事？
在「委託創作」的關係中，至少會有一個「委託人」、一個「受委託人」(實際創作者)，例如，委託人A出資，委託受委託人B(實際創作者)製作一段廣告影片(你們自己套角色^^)。
在這樣的關係裡，雙方如果有簽定委託契約，要進一步視契約的內容是否有針對廣告影片(著作)的「著作權」列示約定。

【契約很重要，契約的內容更重要】
一、 沒有簽定委託契約，或雖有委託契約，但契約內容並未針對「著作權歸屬」有相關約定。
上述這種情況其實最單純，依著作權法有關「委託創作」的規定，在雙方未約定「著作權歸屬」的情況下，「著作人格權」及「著作財產權」均歸屬於「受委託人」享有，但出資人得「利用」其「創作」；也就是說A、B在未有契約、或雖有契約但未約定「著作權」歸屬的情況下，有關因「著作」而產生的「著作人格權」及「著作財產權」都歸B所有，但因為A是出資人，所以可以「利用著作」(影片)；這代表，未來A的「利用」係受相當規範，例如不得任意改作其內容，但B則可任意就該「著作」再作其他利用。

二、 有簽定委託契約，且契約內容對「著作權歸屬」有約定。
在委託契約內容中，如果有針對「著作權歸屬」做約定，依著作權法的規定是「從約定」，也就是依照約定的內容定義未來著作權的歸屬：
1.享有「著作人格權」，具有行使「著作人格權」的權利(這不是廢話嘛！)
2.享有「著作財產權」，具有行使「著作財產權」的權利(還是廢話^^！)
我們再把「委託人」、及「受託人」這兩個角色加進來，可能的情況如下：
1.委託人享有「著作人格權」
2.委託人享有「著作財產權」
3.受託人享有「著作人格權」
4.受託人享有「著作財產權」
依上，則可能演變出多種組合，請參照詹詹畫的象限圖(圖1)，橫軸兩端分屬「委託人」、及「受託人」兩個角色；縱軸兩端分屬「著作人格權」、及「著作財產權」兩類權利，夠工程師思維吧！^^：

(1)委託人同時享有「著作人格權」、及「著作財產權」：
此種關係俗稱「買斷/賣斷」，亦即「創作人」在全程只負責完成創作的內容，且通常這樣的關係在契約訂定之時，即約定未來有關「著作」的「著作人格權」、及「著作財產權」均歸屬委託人享有，也就是創作完成後，「創作人」就是幕後英雄那類的，未來有關「著作」的應用、改變，都與創作人無關；而委託人則是享有此「著作」的完整權利，要怎麼用，給誰用，權利都在委託人身上；而正常這樣的狀況，委託人在取得「著作」的成本相對就會比較高，但如果是剛出道或尚為默默無名的創作人，則有可能剛好相反(為了活下去，再低的價錢可能都得接，簡單講，就是只好把生出來的小孩送給別人，以後還不得探視跟關心^^”)。

(2)受託人同時享有「著作人格權」、及「著作財產權」：
此種關係與上述(1)剛好相反，委託人出資委託取得的「著作」，委託人僅有「利用」該著作的權利，而如果受託人的power夠強大，可能還會要求委託人未來在利用「著作」時，要列示受託人(創作者)的姓名，例如詹詹出資請一位國際知名畫家幫詹詹畫一幅人像照，完成後的人像畫，詹詹可以掛在家裡或辦公室，但不能拿去翻印(除非在契約裡另有約定)、或拿去給雜誌社刋登(因為印刷就會重製的行為，除非在契約裡另有約定、或得到該畫家的同意)；當然，該知名畫家如果滿意這幅人像畫，他也可以留底，翻印、再應用等，雖然詹詹是出資人，但無權干涉該知名畫家之後的權利應用行為。
又例如某數位媒體以委託關係，邀請詹詹成為其駐站的主筆(自己想像的^^”)，定期在該數位媒體的站上發佈有關智權的文章，該文章可能約定為一次性的利用創作，但詹詹仍享有文章的「著作人格權」、及「著作財產權」，也就是未來詹詹任可任意再利用該篇文章於自己的粉絲頁、或甚至集結成書，都會不受到委託人限制。

(3)委託人享有「著作人格權」、但受託人享有「著作財產權」：
例如委託人出資請他人(受託人)依其口述內容代筆撰寫、或拍攝有關公益的著作(書、或影片)，然後要求在書或影片的「著作人格權」可歸屬於委託人享有(傳世、功德回向之類的)，而為了普及於世人，所以願意將「著作財產權」歸屬於「受託人」，讓他可以大量應用、翻印之類的。

(4)委託人享有「著作財產權」、但受託人享有「著作人格權」：
此表示創作完成後，「著作人格權」歸「受託人」所享有，「委託人」僅享有「著作財產權」，如此，「受託人」(即原著作人)仍享有其「著作人格權」，雖然「委託人」享有「著作財產權」，可將該著作進行重製、改作或編輯，但原創作人仍得主張其姓名表示權。例如報社或新聞媒體與外約記者之間的委託關係、與作家之間的邀文、邀稿關係等，報社付費委託外約記者進行採訪，採訪後記者所撰寫完成的文章之「著作財產權」歸屬於報社，但該篇文章的記者可享有姓名表示權。

承以上所述，實際上「委託創作」的關係在商業應用中相當常見，而爭議之所以會發生，很多情況其實是「委託人」與「受託人」雙方對於「著作權」的歸屬認知與實際上的「著作權」規定有落差，所以導致常有誤會及爭議的發生，例如：
1.出資的委託人常誤解自己享有的(取得的)是完整的「著作權」，所以在取得「著作」後，就任意使用甚至改作；
2.以為只要標明出處、來源，就可以任意利用著作；
3.創作人未明確了解自己的創作究竟受到何種程度的保護。

【來玩藏寶圖吧】
為此，詹詹畫了另一張圖(圖2)，使用方法很簡單，小時候都玩過在紙上的藏寶圖吧，定義好你的角色(委託人/受託的創作者)，由下往上循線走上去，應該可以明白你擁有的權利是什麼。內文、圖1、及圖2請同時搭配服用，有問題，我們再交流交流囉^^

本篇內容如有未盡周詳或有需要調整之處，還望大大們再給予指教，謝謝。

(在此，特別感謝 章忠信老師默默的在關心我的發文，並給我指導，謝謝老師^^)

詹詹自喜2017/02/10
#著作權

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鄧皓元導演 Vincent

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經歷： 導演： 2011年 L’Oreal Paris 幕後花絮 2011年 L’Oreal Paris 彩妝教學 2012年 Maybelline New York 幕後花絮 2012年 Maybelline New York 彩妝教學 2012年 Garnier 記者會影片 2012年 御茶園 幕後花絮 2012年 屈臣氏 店頭廣告 2012年 L’Oreal Paris 網路廣告 2012年 禾久貿易 形象廣告 2012年 陳湘宜 我的男朋友 MV 2012年 荷蘭公司XXODD 產品廣告 2013年 防霧博士 產品廣告 2013年 新北市水利局 宣傳廣告 2013年 國立傳統藝術中心 文昌詞 介紹影片 2013年 鐵釘哥林來政 紀錄片 2013年 國立傳統藝術中心 傳藝66夜 宣傳片 2013年 美國公司Quatrix 形象影片 製片： 2012年 太和光 產品廣告 2012年 LOTTE 網路廣告 2012年 啾寂惦惦 “Up From the Dark” MV 2013年 帶著鋼琴去旅行 攝影： 2011年 L’Oreal Paris 幕後花絮 2012年 iBIZ 微電影
V導｜廣告、微電影導演、影音顧問、講師
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內政部營建署就表示，為鼓勵房東們出租住宅給弱勢族群，2017年住宅法修正施行後，開始推動各縣市政府「公益出租人」政策，只要房東與房屋所有權人為同一人 ...

#2. 房屋稅問與答-何謂公益出租人?法人是否也可作為公益出租人?

何謂公益出租人?法人是否也可作為公益出租人? ... 依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第3條規定，房屋屬公益出租人出租使用，指持有直轄市、縣(市)主管機關 ...

#3. 淺析公益出租人租稅優惠法令要點 - 樂屋網

一、公益出租人，須以住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格。自然人或法人只要符合規定者，均可為「公益出租人」。至於透過轉租再行出租之人(二 ...

#4. 常見問答-如何成為公益出租人？ - 居住正義2.0

一、公益出租人定義：依住宅法第3條第3款係指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經 ...

#5. 公益出租人是什麼，有什麼好處| 房事QA - 賣厝阿明

一、公益出租人的條件條件一：出租人與房屋所有權人必須為「同一人」。 條件二：將住宅出租給符合以下租金補貼申請資格的房客 1、自建自購住宅貸款利息及 ...

#6. 公益出租人資格認定申請 - 新北市政府城鄉發展局

為鼓勵房東將房屋出租予中低所得家庭，房屋所有權人得提出申請，經本府審查通過後，房屋稅率比照自住住家用房屋稅率(1.2%)課徵，地價稅比照自用住宅 ...

#7. 法規名稱： 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準

房屋屬公益出租人出租使用，指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定核（認）定之公益出租人，於核（認）定之有效期間內，出租房屋供住家使用。

#8. 房東快申請成【公益出租人】享三大減稅優惠 - 黃大偉理財研究室

因此為了改善台灣租屋市場，並鼓勵房東出租給中低收入戶、身心障礙者及原住民等弱勢族群。自2017年，內政部營建署開始推動各縣市政府「公益出租人」政策，只要房東與房屋 ...

#9. 「公益出租人」有哪些稅賦優惠？如何申請？該注意什麼？

為了提升房屋所有權人將未使用的住宅出租給經濟或社會弱勢者的意願，政府也對房東釋出利多，只要願意將房屋出租給領有政府租金補貼者，房東即成為「公益 ...

#10. 公益出租人專區 - 內政部不動產資訊平台

一、公益出租人是什麼？指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關 ...

#11. 公益出租人是什麼？有哪些優缺點？身分這樣判定

根據內政部不動產資訊平台，公益出租人指的是住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請 ...

#12. 台北市公益出租人申請

6. 2%。 為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合 ...

#13. 住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準

#14. 請逕向公（發）布機關洽詢。 - 行政院公報資訊網- nat.gov.tw

主旨：預告訂定「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案。 ... 民間成立租屋服務平臺辦法」第二條定義「公益出租人」，爰參據明定房屋屬公益出租人出租 ...

#15. 公益出租人地價稅 - Nieuwservaas

依住宅法第3條規定，租給租金補貼戶的屋主為公益出租人，享有房屋稅、地價税及綜合所得稅等優惠，上開所得稅免稅額已修法提高為1萬5千元，且只要房客通過 ...

#16. 想當包租公又想節稅嗎? 一張表告訴你這3類包租公節稅省很大!

政府為了保障社會弱勢族群的居住權益, 並活化房東手邊的現有空屋, 祭出只要房東成為公益出租人或是委託包租代管業者, 租金收入都有特定金額的免稅額度 ...

#17. 臺北市興辦社會住宅及公益出租人減免地價稅及房屋稅自治條例 ...

臺北市興辦社會住宅及公益出租人. 減免地價稅及房屋稅自治條例（草案）. 條文 ... 本法用詞，定義如下：二、社. 會住宅：指由政府興辦或獎勵. 民間興辦，專供出租之用 ...

#18. https://w3fs.tainan.gov.tw/Download.ashx?u=LzAwMS9...

臺南市社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅及房屋稅自治條例草案總說明 ... 二、本法第二條之立法說明二業定義社會住宅之興辦，包含規劃設計、興建、奬勵、 ...

#19. 住宅租賃相關稅賦解析

自用住宅用地之定義: 自用住宅用地，指土地所有權人 ... 供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%；其他供住家用者，最低不得. 少於其房屋現值1.5%，最高不得 ...

#20. 綜所稅最高省1萬元一張圖搞懂「公益出租人」省賦稅 - 天天要聞

至於所得稅部分，內政部營建署表示，住宅法106年1月11日修正公佈第15條，對於出租住宅予符合租金補貼資格且接受租金補貼者之公益出租人，可享有每屋每月租金收入最高1萬元 ...

#21. 成為公益出租人，房東房客拿好康！-文章總覽 - i-fare 福利好幫手

簡而言之，是指房東將房屋租給已申請營建署的租金補貼、低收入戶或中低收入戶的租金補貼、身心障礙的租金補貼，或是其他相關的租金補貼方案，並已符合資格的房客，就成為 ...

#22. 公益出租人是什麼？享有什麼優惠？永康租賃東橋 - 台南預售屋

一、公益出租人是什麼？ · 二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。 · 三、認定方式：採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」 ...

#23. 房東成為公益出租人可享租稅優惠 - 我的E政府

地稅局提醒，房東與房客簽訂租約時，租約上載名之出租人需與住宅所有權人或未辦保存建物之房屋納稅義務人一致，始可享有租稅優惠。另內政部營建署已上架公益出租人查詢 ...

#24. （有影）300億租金補貼申辦全攻略租客房東快看！

如果有意願但未申請租金補貼的租客，或想成為公益出租人的房東，歡迎參考 ... 其中，「家庭成員」今年定義有改：是指申請人、申請人的配偶、申請人或 ...

#25. 臺中市逾期應收帳款管理服務業設置管理自治條例草案總說明

三、住宅法第三條第三款：「本法用詞，定義如下：三、公益出租人：指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。」.

#26. 有關函詢公益出租人資格認定疑義1案 - 隨意窩

有關函詢公益出租人資格認定疑義1案國民住宅組發布日期：2018-08-15 內政部107.8.15台內營字第1070050721號函說明： 一、復貴局107年7月4日高市都發住字第10703823900 ...

#27. 院總第447 號 - 立法院

出租之用。 三、公益出租人：房屋所有. 權人將房屋以低於行情之. 租金出租予青年及依本法. 規定接受政府住宅租金補. 貼者。 第三條本法用詞，定義如下.

#28. 論自住使用之房屋稅率(稅會實務篇)

張曉芬,房屋稅率,公益出租人,住家用稅率,房屋稅徵收率,囤房稅, ,提供會計師考試, ... 其中住宅法第3條第3款定義公益出租人，指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼 ...

#29. 所有條文-房屋稅條例 - 司法院法學資料檢索系統

名詞定義） 本條例用辭之定義如左： 一、房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、 ... 房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之： 一、住家用房屋：供自住或公益出租人出租 ...

#30. 綜所稅最高省1萬元一張圖搞懂「公益出租人」省賦稅

報稅季節將至，你知道租屋也可以享有賦稅優惠嗎？根據內政部公告，「公益出租人」享有最高1萬元賦稅優惠。內政部營建署表示，為鼓勵住宅所有權人出租 ...

#31. 最新消息 - 匯揚不動產

為了鼓勵房東參與社宅包租代管，立法院院會今(18)三讀修正通過《住宅法》，這次修法主要將社宅弱勢戶比率提高到至少40%，並將公益出租人及社宅包租代管房東免稅額提高 ...

#32. 符合公益出租人資格者地價稅、房屋稅比照自用住宅優惠！

稅務局進一步說明，公益出租人是指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅 ... 符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。

#33. 住宅法第3、19、25、26 - 法源法律網-相關法條

本法用詞，定義如下： 一、住宅：指供居住使用，並具備門牌之合法建築物。 ... 三、公益出租人：指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格， 經直轄市、縣（ ...

#34. 申請成為公益出租人，當房東可省地價稅與房屋稅 - 果仁家

符合《民法》成年定義的本國人; 台中市民(設籍在台中市) 或於台中市就學、就業者。 家庭成員總所得111 年124 萬元以下 ...

#35. 內政部修住宅法租金補貼資訊不得做為查稅依據| 房市話題

內政部指出，政府肯定並感謝房東將房屋出租給申請租補的房客，提供公益出租人可享綜合所得稅，每屋每月最高1萬5,000元免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住 ...

#36. 內政部營建署- 公益出租人專區

人無出租),則租約出租人僅需載明該共. 有人資料。 依住宅法第3條第3款規定訂定之「公益. 出租人資格認定作業要點」,對於符合. 租金補貼申請資格之定義係包含政府辦.

#37. 高雄市稅捐稽徵處分稅導覽房屋稅房屋稅介紹

條件，即屬其他住家用房屋。 (2)公益出租人出租使用之房屋是指經直轄市、縣（市）主管機關依住宅法及其相關規定

#38. 內政部營建署公告

(一)本規定名詞,定義如下: ... 5、租賃契約之出租人、租賃房屋所有權人或未辦建物所. 有權第一次登記且所有權人 ... 想瞭解公益出租人資訊,可至內政部不動產資訊平台之.

#39. 公益出租人租金在PTT/mobile01評價與討論 - 銀行資訊懶人包

一、公益出租人是什麼？指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關 ...

#40. 標題版面配置 - 南投縣政府稅務局

增訂住家用房屋屬供公益出租人出租使用之稅率為1.2％（同自住房屋）；非自住之住家用稅率由1.2％~2％修正提高為1.5％~3.6％，地方政府並得視所有權人持有房屋戶數訂定 ...

#41. 租屋補助對房東有影響？申請租屋補助需要房東同意嗎？

如果你是房東， 房客先申請「租金補貼」 ok 後，房東就可以申請成為「公益出租人」 次年報稅時，如線上報稅， 線上系統可以勾選：住宅法＞公益出租人。如 ...

#42. 關於房屋稅自住與非自住房屋之認定 最高行政法院109年度判 ...

... 系爭房屋每期用水度數均為0度，顯與住家用房屋供自住及公益出租人出租使用 ... 子法）第2條第2款以「實際居住使用」將「自住」之定義加以具體化。

#43. 稅務新聞 - 澎湖縣政府稅務局

符合公益出租人資格者，地價稅、房屋稅比照自用住宅優惠！ 發布日期：2022-07-06 ... 符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。

#44. 內政部訂定「輔導獎勵民間成立租屋服務平臺辦法」 - 台灣法律網

第二條本辦法用詞，定義如下： ... 二、公益出租人：指經由租屋服務平臺於本辦法規定之租賃資訊網站刊登出租資訊，將住宅出租予中低所得家庭之自然人或私法人。

#45. 三讀通過! 包租代管房東免稅額提高至1.5萬 - 591新聞

為了鼓勵房東參與社宅包租代管，立法院院會今(18)三讀修正通過《住宅法》，這次修法主要將社宅弱勢戶比率提高到至少40%，並將公益出租人及社宅包租代 ...

#46. 房屋稅出租房屋稅– Compick

綜所稅最高省1萬元一張圖搞懂「公益出租人」省賦稅公益出租人定義。（圖／內政部營建署提供） 房屋稅適用自用住宅稅率1.2% 營建署表示，公益出租人自103年起，即享有 ...

#47. 土地法規概要 - 110 年特種考試地方政府公務人員考試試題

三、試依住宅法第3 條規定說明「社會住宅」與「公益出租人」之定義？另同法第16 條規定「公. 益出租人」出租房屋之土地部分，其地價稅應如何課徵？（25 分）.

#48. 房屋稅自用住宅3 戶

9; 依此定義，囤房族持有第四戶以上的房屋2014; 地價稅、房屋稅自用條件不同搞清楚才省荷包; 11; 2; 此外，公益出租人出租使用房屋，稅率也是1 ...

#49. 租屋報稅怎麼省錢？ 房東與租客報稅撇步與常見問題 - 尊尚租屋

身為房東，一定非常關心如何節稅，以下方式給房東們參考。 租屋報稅省錢方法. 房東成為公益出租人 公益出租人是指住宅出租給符合租金補貼者(低 ...

#50. 六縣市囤房稅7月上路用一張表看影響人數 - 台灣好新聞

但各縣市認定「囤房族」的定義不同，僅能針對在該縣持有的房產數量來 ... 會被重複計算，且部分「多屋族」不排除為公益出租人，因此影響人數有限。

#51. 試依住宅法第3 條規定說明「社會住宅」與「公益出租人」之 ...

【非選題】 三、試依住宅法第3 條規定說明「社會住宅」與「公益出租人」之定義？另同法第16 條規定「公益出租人」出租房屋之土地部分，其地價稅應如何課徵？（25 分）.

#52. 打擊囤房自用住宅將以3戶為限 - 自由財經

... 房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」草案，未來個人適用自用. ... 依財政部定義，符合無出租、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，即屬自 ...

#53. 《傳產》六縣市囤房稅14.5萬受波及 - 奇摩股市

... 總計六縣市共約14.5萬人受影響，房屋稅負恐隨囤房稅上路增加。 ... 囤房族，在各縣市統計時可能會被重複計算，且部分多屋族不排除為公益出租人， ...

#54. 111年內政部租屋補助/租金補貼申請 - 靜宜大學住宿服務組

公告事項： 一、申請資格： (一) 本規定名詞，定義如下： . ... 租賃契約之出租人、租賃房屋所有權人或未辦建物所有權第一次登記且所有權人不明之房屋納稅義務人不得為 ...

#55. 公告資訊 - 【彰化縣政府- 工務處】

本規定名詞，定義如下： ... 為鼓勵住宅所有權人出租住宅予租金補貼戶，依住宅法第3條第3款規定，公益出租人即住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經 ...

#56. 台灣房地稅負好康報你知系列：房屋稅自用住宅稅率之適用

如下表，自住或公益出租人出租使用之稅率僅1.2%，與非住家用差異達4倍，若能注意 ... 一、須符合房屋稅「自住房屋」定義，亦即只要符合無出租(公益除外)，及供本人、 ...

#57. 何謂公益出租人

前項租稅優惠之期限、範圍、基準及程序之自治條例，由直轄市、縣（市）主管機關定之，並報財政部備查。 公益出租人定義。（圖／內政部營建署提供） 房屋稅適用自用住宅稅率 ...

#58. 高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例草案 ...

高雄市政府財政局在這次會期有草擬了「高雄市社會住宅與公益出租人的房屋稅和地價 ... 空屋的定義，在內政部營建署已經有一定的定義，就是基本水電沒有到達一定的基本 ...

#59. 公益出租人

一、公益出租人定義：依住宅法第3條第3款係指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼 ...

#60. <住宅法>修正案三讀通過條文與附帶決議110.5.18

第三條本法用詞，定義如下： ... 三、公益出租人：指住宅所有權人將住宅出租予符合租金補貼申請資格，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。

#61. 房東請放心！內政部修法鼓勵「公益出租人」 - 風傳媒

政府鼓勵房東成為公益出租人，消除房東會被查稅的疑慮，內政部今（15）日部務會報通過《住宅法》第3條、第15條、第16條修正草案，增訂租金補貼不得做 ...

#62. 公益出租人 - An la

一、公益出租人定義：依住宅法第3條第3款係指住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房屋稅納稅義務人將住宅出租予符合租金補貼 ...

#63. 單身婚育租金補貼問與答

所得稅部分，房東租給租金補貼戶即為公益出租人，享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅。《住宅法》當中所定義的「每屋」，指的是戶政機關所 ...

#64. 公益出租人享地價稅優惠三步驟

1、檢視自己是否為公益出租人：如果您有房子，出租給沒有自有住宅之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者等，這些承租戶有向政府申請租金補貼，那麼您就會 ...

#65. 預告自住房屋定義無出租使用以3戶為限 - 卡優

財政部今(9)日預告適用1.2％房屋稅的自住房屋定義，本人、配偶及未成年子女， ... 針對自住使用的住家用房屋定義，財政部9日預告「住家用房屋供自住及公益出租人出租 ...

#66. 租賃產業稅賦與房東個人稅賦分析

自用住宅用地定義: ... 住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值1.2%；其他供住家用 ... ※『公益出租人』與『符合租金補貼申請資格』.

#67. 公益出租 - Esc f

3、身心障礙者房屋租金及購屋一、公益出租人是什麼？ 指住宅所有權人或未辦 ... 二、符合租金補貼申請資格之定義：包含政府辦理之各種租金補貼方案。

#68. 108 房屋稅

稅率： 住家用(1)供自住或公益出租人出租使用者按房屋現值課徵1.2% 個人應 ... 所得稅法及施行細則中一直以來缺乏明確定義，因而仰賴解釋函令之補強。

#69. 自有住宅定義 - Roparunteam40

而「自用住宅」定義，若依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，個人所有之住家用房屋，同時符合下列情形屬「供自住使用」： 一、 ...

#70. 自有住宅定義

而「自用住宅」定義，若依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，個人所有之住家用房屋，同時符合下列情形屬「供自住使用」： 一、 ...

#71. 自有住宅定義 - Formared

而「自用住宅」定義，若依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條 ... 財政部長張盛和表示，只要符合無出租，及供本人、配偶或直系親屬居住使用，即屬 ...

#72. 公益出租人問答集 - 桃園市政府地方稅務局

稅捐稽徵-公益出租人按自用住宅用地優惠稅率(2‰)課徵地價稅要如何申請? 地方稅務局. 1. 目前位於. 第1頁. 1 / 1 共有 8 筆資料 每頁顯示. 全部, 15, 25, 50, 100.

#73. 興建計畫書

》這本書可透過此連結購買，你不會有任何損失。 本站獲得的回饋金，全額捐款給家扶助學金，詳見本站公益計劃。 申請人所應檢附之文件中 ...

#74. 土地法 - 第 396 頁 - Google 圖書結果

(2)依房屋稅條例第5條規定,房屋稅的稅率如下,至供自住及公益出租人出租使用之認定 ... 人出租使用認定標準(106.11.30 台財稅字第10604699030號) 1自住使用定義:(第2條) ...

#75. I Category - 膳雜費限額

... 公畝英文單位縮寫 · 公畝英文縮寫 · 公益彩券開獎直播 · 公眾地方行為不檢定義 · 公秉公升 · 公秉的英文單位 · 公立小學學費 · 公老坪命案 · 公老坪夜景 ...

#76. 現代地政雜誌365期 - 第 140 頁 - Google 圖書結果

... 雨遮是否適用公寓大廈管理條例第8條第1項規定 106.12.26 公益出租人「公益出租人 ... 得否繼續補貼疑義有關住宅法「同一申請人以申請一次為限」之定義關於租金補貼 ...

#77. 111年一次考上地政士專業證照(專業科目+國文) [地政士]

房屋稅條例第 5 條稅率 重要度房屋稅依房屋現值,按下列稅率課徵之:一、住家用房屋:供自住或公益出租人出租使用者,為其房屋現值百分之一點二; ...

#78. 公益出租人問與答

一. 住宅所有權人或未辦建物所有權第一次登記住宅且所有人不明之房. 屋稅納稅義務人一定要在租約期間內才能申請公益出租人認定函嗎？ 答：不用。因為公益出租人是將 ...

#79. 「發展觀光條例」相關新聞 - CTWANT

此外，去年10月新北市雙溪區發生虎豹潭溺水事故，造成6人罹難；事後發現業者對4名15 ... 觀光局調查後認為，八仙未經核准分割出租觀光遊樂設施，違反《觀光遊樂業管理 ...

#80. 法規內容-苗栗縣社會住宅及公益出租人出租房屋減免地價稅及 ...

政府興辦或本府核准民間興辦之社會住宅及認定之公益出租人出租房屋之土地，其地價稅及房屋稅之減免，依本自治條例之規定；本自治條例未規定者，依其他有關法令之規定。

#81. 庆祝好时光wav文件下载

... 崭新世界03 共读一本书共享好时光——青岛福彩启动2018青年志愿公益课堂首堂课为 ... 根可用的定義二甲基銨免費的樣本wav文件索倫x 奧出租車錶白激進的IP掃描器無線 ...

#82. 何謂公益出租人?法人是否也可作為公益出租人? - 新竹縣政府

2.前項所稱依住宅法及其相關規定核(認)定之公益出租人，係指依內政部函頒「公益出租人資格認定作業要點」第2點規定，住宅所有權人（以下簡稱所有權人）將住宅出租予符合 ...