趁著香港天晴回暖,美麗優雅的日本好姊妹Miyako邀約貓兒來到中環四季酒店,品嚐在The Lounge所推出的日本宮崎縣金桔主題下午茶(Miyazaki Kumquat Afternoon Tea & Mocktail);三層式的午茶set共有9款不同的精緻茶點,包括馳名香江的四季scone(港譯鬆餅)、法式甜鹹點及日式和菓子,行政餅房主廚Chef Ringo以不同手法烹調金桔,讓每道點心都與金桔巧妙結合,優雅地展演金桔的特有風味。
這回品嚐的日本宮崎金桔,是等級最高檔的完熟金桔TAMA TAMA(たまたま),因為金桔富含維他命C及維他命E,成為宮崎縣的一項代表性名物;眼看農曆新年即將到來,但又無法前往日本旅遊,目前聚餐也有每桌最多二人、晚市禁止堂食的限制,喜愛維港海景午茶的朋友,不妨相約至四季酒店The Lounge,品味大吉大利的Kumquat Afternoon Tea唷(四季酒店午茶有兩個時段,價位為二位$588至$628港元,另可加點每杯$130的金桔Mocktail,活動將到2月底)。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過80萬的網紅果籽,也在其Youtube影片中提到,日本青森蘋果向來矜貴,當街市其他蘋果賣廿元三個,青森蘋果分分鐘要幾十元才有一個。香港人每年購買青森蘋果的總重量,足足有近8,500噸,大約是566架雙重巴士這麼重。王林、富士等香港人趨之若鶩的蘋果品種,都是來自青森。 青森蘋果有多達數十個品種,香港能買到的大概有十種。青森蘋果的共通點是爽甜多汁、大...
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制縣等級香港 在 高雄好過日 Facebook 的最佳解答
【各政黨與候選人國際關係、國家定位、區域治理政策比較】
有人說:「地方選舉無關主權」,也有人說:「市長選舉無關統獨」。
這些,我們都在2018年的時候聽過。
但是當某位新科市長大搖大擺走進中聯辦,高呼92共識,發表經濟要靠中國,進而落跑選總統的時候。
你就知道,主權議題和城市相不相關了。
更重要的是,以高雄的港埠戰略地位,包含資通、能源、國防......等產業,都會和國際局勢環環相扣,市長如何應對美中貿易戰、美中科技與資訊戰、中國對我國滲透與商戰,後武漢肺炎防疫的跨國合作......等等議題,將直接和城市未來相關。
因此,我們整理出各候選人與其政黨的一些立場:
在國際關係方面,大致上以政黨為代表,民進黨親美抗中,民眾黨親美友中,中國黨親中反美,這會決定了各政黨對產業、防疫的看法。
當然,候選人路線仍可和政黨有所差異。以香港這兩天發生的「#港共大濫捕」為例,陳其邁一貫的挺港人爭民主,譴責香港與北京當局,吳益政也發文反對國安法與一國兩制,李眉蓁當然不講話。
這邊有趣的是,就算柯文哲都沒有明確「反對一國兩制」,更罕有忤逆北京時,民眾黨內是否有路線分歧,就不得而知? 另外吳益政過去接受中評社專訪支持「一中原則」,雖然努力解釋是記者曲解,但當時記者發文時為何沒有譴責中評社?令人不解!
至於中央和地方關係方面,陳其邁強調通力合作,而不同黨的吳益政與李眉蓁都拼命砲轟中央,並反對現行的經濟發展政策,甚至是防疫措施,令人疑慮這是否會把施政的力氣都虛耗在叫罵和批評上。
最後,「超城市治理」還有一項非常重要,也就是跨越縣市的「都會帶」、「都會區」合作。在產業、交通、都計、災害防治上,高雄都與鄰近縣市,特別台南與屏東息息相關。
陳其邁強調恢復「大南方區域治理平台」來處理跨縣市合作問題,其中包含南高科技產業廊帶等重點。相關的合作機制,在其他兩位候選人上就比較缺乏。
我們希望,高雄市長的高度,必須在面對轉變中的國際情勢時做好準備,也要和各級政府通力合作,以期順利推動市政,這些「超城市等級治理」,重要性並不亞於一般市政!
(黃色字為候選人政見或發言,白色字為所屬政黨立場)
制縣等級香港 在 呱吉 Facebook 的最佳貼文
讓我們來談談囤房稅。
最近因為南韓通過了囤房稅法案,居住正義的問題又在台灣吵得沸沸揚揚。作為提案要求調高北市建商房屋稅(雖然案子還被卡在議會內)、並有出席多場居住正義活動的我而言,感覺必須要出來說些甚麼。這篇文可能有點長、也有點硬,但我希望正反方的支持者都能仔細讀完、才能站在可以溝通的立基點上對話。
在討論囤房稅的問題之前,有幾個前提必須要確立,不然討論容易失焦。居住議題在台灣是不是個問題?台灣有沒有囤房的問題?這兩者有沒有關聯?然後我們才能來討論囤房稅本身對於所謂的「打房」或說是解決居住問題有沒有幫助。
#台灣有沒有居住和囤房問題
根據Numbeo數據庫的整理,截至今年六月時,台灣的房價所得比達到24.2倍,名列世界第九,這代表我們要不吃不喝24年才有機會買到一棟房子。而處境相似、同樣身陷囹圄是排名第三的香港,達43.5倍。我想,應該不會有人覺得台灣沒有居住問題。
那台灣有囤房的問題嗎?如果根據內政部釋出的最新數據,台灣僅有5%的空屋掌握在四房以上持有者手中,看似不多。但是OURs則質疑,內政部的數據未進行「全國家庭總歸戶」,換言之如果你在新北和台北各有一棟房子、或是你和你伴侶各持有一棟房子,在統計上都是顯示「一人持有一房」2次。OURs主張的數據版本是,持有四房以上者所持有的房屋占空屋總數15%,這看起來就有些嚴重。
這代表著有許多人持有多棟房屋,也沒有加以利用或出租,就閒置在那,可能是炒作、投資或是其他因素。而囤房稅主要就是針對這些「囤空房」的人,政府面對這些炒房或投資客,以及複雜的居住問題,也確實應該透過各種方式來因應。
#囤房稅對解決居住問題有沒有幫助
沒有人會覺得或主張單靠囤房稅就可以完全解決居住問題,但是,我仍認為囤房稅仍是多管齊下的「其中一管」,我完全認同民進黨政府在過去幾年做了很多事來解決居住問題,但並不能藉此說不用推囤房稅。但是,囤房稅本身也不是萬靈丹,仍有很多待釐清的爭議。
課徵囤房稅對房市不外乎兩個目的:#平衡貧富差距,對於有能力、房子多的族群應該多繳稅,能力較低者應少繳稅;以及 #增加房屋的持有成本,抑制房市投機炒作,逼出市場上的空屋,改變多屋族的持有決策。依照許多國家或城市的實例,在良好法制及配套的運行下,確實有辦法逼出空屋以及抑制炒作。
#台灣現行課徵空屋稅的問題
然而,台灣現在如要開徵囤房稅會面臨到兩個主要問題,#如何認定空屋、以及 #稅基沒有調整。空屋如何認定,現在都是透過水電使用量,許多主管機關會主張如果要實體稽查、按現行人手根本無法因應。然而,依照有開徵空屋稅或囤房稅的國家作法,應該是要推定空屋、再讓屋主「自己主張不是空屋」,例如出示居住或出租證明、或表示其旅居國外或住院等,這樣會大幅減少行政成本。
至於稅基,則是另一個大問題。台灣目前的房屋稅是「房屋現值乘以稅率」,房屋現值則是「房屋構造標準單價」(造價)、折舊率、街路等級調整率(路段率,由官方認定該路段繁不繁榮)與面積相乘得出,任一數值改變都會影響應繳稅額。換言之,你如果買了一棟1億元的豪宅,你的房屋稅並不是1億乘以稅率,而是其他複雜公式算出的房屋現值乘以稅率。
這種算法也讓之前北市出現過一戶豪宅的稅率低於三戶小套房的詭異現象。現行的房屋現值(也就是稅基)並沒有太多調整,導致我們常把稅率拉很高,但仍然對房市沒影響,因為稅基沒有調整,導致實收金額很低,對有錢炒作的人來說不痛不癢。我們理應重新檢討如何建立一個與市場實價差距不遠的稅基、並讓稅基、稅率都合理化,才有辦法達成囤房稅「增加持有成本」的成效。
#台灣囤房問題相當複雜且也多元
只要有人囤房,蓋再多房子都會是「無效供給」,也對許多辛苦一生、壓力自己生活品質只為買一棟房的人不公平。除了蓋社宅、搞實價登錄等方法外,再多嘗試課徵囤房稅,我覺得並無不妥,也是台灣房市健全和達成居住正義很重要的里程碑。
有許多人說,這些問題都集中在大都市,但若攤開近幾年房屋3-5年的閒置投資報酬率,前幾名都是非都會型縣市,如屏東、宜蘭、花蓮等,囤房稅可以幫助的不僅僅只有在大都會掙扎的人,也包含住在城鎮、偏鄉的一般購屋者。
造成囤房的結果有很多原因,課徵囤房稅、增加持有成本也僅是解方其中一環。在過去,央行的寬鬆貨幣政策,除了救市外也導致熱錢湧入房地產市場。近二十年銀行放貸多集中在房貸、利率對於有錢的投機客來說又相當低,於是借錢買房、轉賣再買房的狀況屢見不鮮,建商蓋房也多半是如此。
但房價過高回檔時,政府又為了金融穩定而出手護市,長期下來房市的風險和報酬具有極高的不對稱性,整個房地產市場早已扭曲。如果要解決囤房問題、甚至「回歸正常市場機制」處理,我們就必須先改變這個早已扭曲的房屋市場。
#房子能算金融商品嗎
我在幾年前為了創業把父母傳下來的房子變賣後,至今名下沒有房產,也是租屋過日。每當我想在上班地點周遭、合理通勤時間的範圍看房子時,我會發現連我的收入都難以在北市購屋。房子本來就不是一個「好買」的東西,我能理解存個十幾年款、加上貸款購屋的模式。但如果一個上班族都要不吃不喝存個二三十年,才能買到在公司合理通勤範圍內的小坪數房子時,我們就必須思考整個房市的結構問題。
對我來說,房子並不是股票、也不是名牌包,並不是一件真正可以拿來操作和純市場思考的商品或物件。因為我們可能終其一身都不用買股票、也不用揹名牌包,但我們都需要一個可以滿足遮風避雨、在辛勤工作一天後放鬆和休息的地方,這也是居住正義想達成的唯一目的。
我在去年提出了台北市版本的囤房稅提案,共同連署議員超過20位,橫跨所有政黨,顯見已經獲得社會多數的支持,只可惜目前尚未通過提案。但是這會是我下一會期努力的目標。
感謝連署議員:
苗博雅、徐巧芯、陳怡君、高嘉瑜、侯漢廷、簡舒培、洪健益、楊靜宇、鍾佩玲、李建昌、吳沛憶、許家蓓、黃郁芬、林穎孟、張茂楠、徐立信、陳永德、戴錫欽
制縣等級香港 在 果籽 Youtube 的最讚貼文
日本青森蘋果向來矜貴,當街市其他蘋果賣廿元三個,青森蘋果分分鐘要幾十元才有一個。香港人每年購買青森蘋果的總重量,足足有近8,500噸,大約是566架雙重巴士這麼重。王林、富士等香港人趨之若鶩的蘋果品種,都是來自青森。
青森蘋果有多達數十個品種,香港能買到的大概有十種。青森蘋果的共通點是爽甜多汁、大顆肉厚。之所以能種出特別優質的蘋果,全因青森縣天氣夠凍,日夜溫差大,有岩木川流下來的豐富礦物質水源,亦有火山留下的火山灰土,全都是適合蘋果樹生長的元素。再加上汰弱留強的種植方法:開花前修剪樹枝;開花後摘走部份花,只留下最大的花結果;到結成幼果的時候,再摘走大部份果實,把養份留給最好最大的一成,從而種出營養充足的蘋果。而大小顏色不同的蘋果,價格差異可以很大。蘋果屬於哪個等級,全由蘋果選果工場控制,對上一次青森蘋果拍賣,最貴的三個蘋果,就以價值45,000港幣成交。
果籽 :https://hk.adai.ly/appleseed
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