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#新聞剪報

飯店爆轉售潮！ 一日三賣

2017年09月26日 04:10 工商時報／蔡惠芳、方明／台北報導

飯店轉售手潮來了？一天之內竟傳出三棟飯店易主。包括新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）的台北市「慶城福華飯店」大樓，以27億元出脫42％產權給勤美公司旗下璞真建設；力麗集團旗下力麗酒店昨（25）日以3.25億元價格，將「力麗哲園月潭館」售予關係企業朝日飯店；志嘉建設即將完工的地上權飯店和坐月子中心大樓「志嘉水曜」，昨天也確定「不玩了」，將以12.8億元底價，10月18日公開標售。

宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示，下一波飯店的易主潮，才要浮上檯面上。陸客不來的風景區、定位缺乏區隔和差異化策略的商務型飯店，接下來還可能有一波轉手潮。

第一大平戴維斯協理丁玟甄表示，下半年規模最大的飯店易主案，應是「慶城福華飯店」，外資私募基金新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）是在2014年砸下百億元，以英屬維京群島商和富遠東公司名義買下，現在又以27億元，出脫其中42％產權給璞真建設，雙方將攜手辦理都市更新為住宅。

至於「力麗哲園月潭館」，以3.25億元轉手給關係企業力麗店（力麗觀光開發）100％轉投資的朝日飯店。力麒董事長郭淑珍表示，力麗酒店將斥資10～20億元，在日月潭興建南投有史以來最大開發案五星級溫泉飯店，因資金需求較大，因此先處分二館換取部分資金。

郭淑珍表示，該飯店建照早已核定下來，但因觀光市場景氣下滑，加上集團宜蘭威斯汀酒店剛開幕，又有宜蘭烏石港BOT案，因此上述開發案建照不斷展延，年底是建照展延最後期限，已有不得不開發的壓力，處分二館即是先套取現金出來，但仍是轉售關係企業。

至於「志嘉水曜」地上權飯店和坐月子中心，志嘉建設也決定「不玩了」，原本以9.6億元在2013年買進，平均每坪548萬元，創地上權土地新高單價，計畫推出精品地上權住宅案「志嘉水曜」；但碰上政策打豪宅、房地稅大漲，根本賣不動，因此志嘉更改開發用途為觀光飯店+坐月子中心，房間數各60間；不過飯店旅館市場又不好，全案一波三折，最後乾脆「不玩了」。

http://www.chinatimes.com/newspapers/20170926000041-260202

郝龍斌你閉嘴，
沒有人像你郝龍斌，這麼樣子的離譜的圖利財團，
讓業者掛羊頭賣狗肉，
以號稱蓋文創大樓卻蓋成旅館商場來欺騙人民呢？
這麼賺錢的包租公及旅館經營，
卻訂出這種市政府好像乞丐跟財團要錢式的營運權利金，
能看嗎？
你還有什麼資格出來說三道四?

如果蔡明忠的松菸文創BOT案興建的大樓就是以收取租金，
讓誠品去經營文創商場及高級飯店，
當成文創的主要設施。
那麼當時的簽約所訂的營運權利金就不應該是千分之五吧！

以旅館類的促參案來看，
當初阿里山火車三合一B o t案,
營運權利金也是要求營業額的2.25 %,
最有名的墾丁夏都 營運權利金也是營收金額的3%來計算,
梨山賓館的營運權利金也是營收的3.5%，
陽明山上的菁山露營場營運權利金是營收的5%，
阿里山賓館他的營運權利金是營業淨收入的7.77%，
富源森林遊樂區它的營運權利金也是淨收入的2.6%。

即便是非常爭議的北投纜車的Bot案（力麒得標後馬英九還偷偷外加送上陽明山蓋旅館），
營運權利金至少也是營收的1%。
以上這些契約我們都無法接受了,沒想到你簽的約更是爛中之更爛!!

台北市的高級旅館飯店是供不應求，
台北市消費需求之大，觀光產業之發達，
觀光旅館業這是商業機制非常成熟的產業(本來也應該從文創及促參項目中排除)，
不是自償性低需要輔導的產業，
業者高毛利高獲利的情形下，
哪有人營運權利金訂定千分之五如此的低?

郝龍斌你閉嘴，
沒有人像你郝龍斌，這麼樣子的離譜的圖利財團，
業者掛羊頭賣狗肉,
以號稱蓋文創大樓卻蓋成旅館商場來欺騙人民呢？
這麼賺錢的包租公及旅館經營，
卻訂出這種市政府好像乞丐跟財團要錢式的營運權利金，
能看嗎？
你還有什麼資格出來說三道四?

如果蔡明忠的松菸文創BOT案興建的大樓就是以收取租金，
讓誠品去經營文創商場及高級飯店，
當成文創的主要設施。
那麼當時的簽約所訂的營運權利金就不應該是千分之五吧！

以旅館類的促參案來看，
當初阿里山火車三合一B o t案,
營運權利金也是要求營業額的2.25 %,
最有名的墾丁夏都 營運權利金也是營收金額的3%來計算,
梨山賓館的營運權利金也是營收的3.5%，
陽明山上的菁山露營場營運權利金是營收的5%，
阿里山賓館他的營運權利金是營業淨收入的7.77%，
富源森林遊樂區它的營運權利金也是淨收入的2.6%。

即便是非常爭議的北投纜車的Bot案（力麒得標後馬英九還偷偷外加送上陽明山蓋旅館），
營運權利金至少也是營收的1%。
以上這些契約我們都無法接受了,沒想到你簽的約更是爛中之更爛!!

台北市的高級旅館飯店是供不應求，
台北市消費需求之大，觀光產業之發達，
觀光旅館業這是商業機制非常成熟的產業(本來也應該從促參項目中排除)，，
不是自償性低需要輔導的產業，
業者高毛利高獲利的情形下，
哪有人營運權利金訂定千分之五如此的低?

140417東森 一年800萬觀光人潮 建商跨足飯店業
影片網址→http://youtu.be/Ey9DHRJCRqQ

感謝記者 黃慧婷 的採訪，大直現有的飯店式《典華》，年底預計完工的有《美福國際大飯店》、《西華飯店/宜華國際觀光旅館》、未來還有《福華國際觀光飯店》，所以趕緊來大直置產吧！因為大直的市容到現在仍舊一直不斷蛻變當中！

以下是新聞報導......↓

記者 黃慧婷：大直地區環境優美、交通便利，過去5年以來房價已經飆漲5成，而目前越來越多的飯店入住，再度炒熱交易市場。

這一塊佔地7000多坪的開發案，預計今年底完工，未來將是大直地區最具指標的觀光飯店，是由西華飯店和富邦建設共同打造，因為飯店加持，預售屋已經銷售完畢。

不願曝光的在地工人：200萬/坪記者問：200萬/坪，已經成交價有了？不願曝光的在地工人：完售了。

大直平均房價約100萬，這裡的行情明顯被拉抬。

房仲業者 陳泰源 表示：（建商）他們可能也會對外號稱說我們是仿旁邊的飯店式管理的這樣的保全系統，在這樣的號稱之下對房價都會有一個拉抬、加持的效果。

而在台北市敦南商圈，這一棟新開幕的飯店，是由國泰建設轉投資，怎麼營造業紛紛搶進觀光市場？

國泰地產董事長 張清樹：發展觀光事業、飯店事業來講，對我們最容易上手，第一個我們有資產，第二個我們營建的團隊、我們再找來飯店經營團隊的話，我們把這個事業做起來就很容易。

看準台灣一年有超過800萬的觀光人潮，營造業跨足到飯店業，鎖定歐美商務人士，房價從約1.3萬到8.8萬，搶進高價市場。

其實近期建商朝多角化經營，包括了力麒建設（力麗酒店）、皇翔建設（士林官底旁飯店）、還有麗冠實業（浮雲客棧）都投入大筆資金，經營飯店業。

飯店業者私下透漏，建商投資飯店，真的可以賺很大，以擁有1000坪土地的建商來說，只拿300坪來蓋飯店，一方面可用飯店收入來繳貸款，另外把剩下的700坪拿來蓋飯店式住宅，因為飯店拉抬，住宅售價立即飆漲。

只是建商轉投資炒房，把房價月墊越高，小老百姓要買個安身立命的家，越來越難。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/73902720