之前看到酒家女月花費7萬的新聞，因為疫情影響酒店停業，4個月來零收入，因為每個月的基本開銷包括房租3萬、治裝費1萬、車貸1.5萬、飲食1萬、醫美7千以及其他必要購物1.2萬，她哀嚎，政府打壓八大行業，生活要怎麼過？
她的日常花費，光房租就占了快1半，實在吃不消，話說，看到酒家女的新聞，我突然想到一個哭笑不得的採訪經驗。
幾年前在報社做地產月刊，我負責的其中一個單元，要採訪關於「酒店式公寓」的租金投報率與市場銷售狀況。
先說，曾經有一個時期，酒店式公寓市場非常風行，坪數不會太大，建商喜歡蓋這類商品，有物業管理可以幫包租公代租代管、打掃清潔、送洗衣物等，有一些北市比較高檔的會租給外商公司，租金比較高。
於是打給了某房仲業者店長….
我：請問投資酒店式公寓要注意什麼？投報率大概多少？
A房仲：林森北路酒店式公寓投報率超過5%，因為每天上班小姐有500人左右。
我：................(不是租客都是商務客嗎？)
A房仲：這種產品通常人員出入複雜，因為有屋主、酒客、小姐、還有趴車小弟，需求量非常大，整體房價因此拉抬不少。
我：..................厚！我說的酒店式公寓，不是那種Have fun的公寓啦👀
A房仲尷尬的回：不好意思，我誤會大了！
#但也學到酒店式公寓原來投報這麼高
#現在疫情影響投報可能沒這麼好了
包租公意思 在 Re: [閒聊] 根本不用幫ceca大擔心好嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
我覺得,好像本版很多國小沒畢業的.
只好來講一下條文.
過了這五條.
一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親
，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓
與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。
二、重罰炒作行為，三讀通過條文明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格
、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交
易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5000萬元以下罰鍰，經限期
改正但未改正者，並可連續處罰。
三、建立檢舉獎金制度，民眾可檢具證據，向地方政府檢舉不動產銷售買賣或申報實價登
錄違規行為，如經縣市政府查證屬實，將由實收罰鍰總金額中，提充一定比率金額作為檢
舉獎金。
四、增訂私法人購屋許可制，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，
同時限制私法人取得房屋後，於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。
五、解約申報登錄，三讀通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內
申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按
次處罰。另外，通過條文也明定，此次修正條文的施行日期，由行政院定之。
其中第二條的細部解釋
一、以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，
影響不動產交易價格。
邇來時有部分不動產業者或炒作者，為哄抬房價、轉售牟利或加速銷售，
常透過電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實銷售價格、
銷售量或將不合理開價誤導為成交價等相關資訊，影響不動產交易價格，
爰為第一款規定。
二、與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。
部分不動產業者利用人頭（如親屬、員工或僱工）排隊、付定金或簽訂虛假預約單、
買賣契約等通謀虛偽手段，營造不動產交易活絡之表象，哄騙消費者搶購，
引發民眾可能買不到房屋之恐慌，嚴重影響不動產市場交易秩序及消費者權益，
爰為第二款規定。
三、自行、以他人名義或集結多數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，
影響市場秩序或壟斷轉售牟利。
部分不動產業者、買受人或第三人，為藉由不動產買賣、轉售獲取更大利益，常以網路、
社群或於特定場所，自行、以他人名義或集結多數人違規潛銷（如未取得建造執照即進行
銷售）、未經授權擅自銷售、仲介、提供換約轉售平台（通路）、協助換約轉售，連續買
入或加價轉售不動產，影響市場秩序或壟斷轉售牟利，藉機哄抬售價，使自住需求之民眾
須負擔更高之房價，造成不公平交易現象，爰為第三款規定。
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第一條.
簡單白話講就是..預售屋禁止轉讓.
阿靠夭跟我有啥關係?
我手上又沒預售屋
另外目前市場也沒看到預售屋殺出潮.
所以各位空空節哀順變
早在房地合一2.0的時候,其實短期預售屋轉讓投資客就跑光了.
後來說要過禁止轉讓,剩下幾隻貓也都跑光了.
並且這段時間價格還往上拉...往上拉代表,他去跟建商談無痛解約都沒問題..顆顆.
因此今天沒有殺出潮一點都不意外.
我為啥12月中後就說這一次不會回檔.
因為...
沒殺出潮...沒斷頭潮...沒有賤賣潮!!!!
那要回檔個屁??
第二條後面再講.
第三條檢舉.
檢舉"不動產銷售買賣或是實價登錄違規行為"
這跟我有啥關係...XD
我哪天在講特定建案好棒棒,快買,都要賣光了???
阿你要檢舉我甚麼?
檢舉我拿竹竿搓魯蛇?
你用這一條檢舉我??....你智商還好吧?
第四條,法人買屋.
我又沒用法人買屋..
這一條以後會受到中小企業強力反撲..
反而對我們"店面"房東有利...XD
因為公司商家自己買店面買倉庫變得很機巴毛.
那不就更樂意來跟我們租...XD
至於說公司法人在那邊炒住宅??.....
還說SPV...XD
上面有一篇再講OBU的.
身為前外商公司創辦負責人只能跟你講.
雙層OBU就是高級SPV操作拉...XD....SPV還需要你講..
但是公司買賣房子稅金那麼重.
誰想不開用公司炒房..XD
至於你說甚麼公司營收拿來置產可以抵稅老闆自己住.
靠邀,那檔五年跟這些操作又有啥影響.
所以這一條基本上就是擋到中小企業,購置店面倉庫...
準備被中小企業反撲..XD...
但是跟我無關...我又不是錢太多,用公司去買賣房子.
第五條沒啥好討論的.
解約叫建商快點申報.
不要銷售50%,其中5%解約,還在那邊講已經銷售50%的作用而已.
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然後回頭講第二條.
也是最多空空高潮的第二條.
2-1條.禁止網路媒體哄抬建案.
就像.
你不可以喊二蟲地區的 "房蟲"建案...
開價70萬....喔喔,二蟲已經漲到70萬了.
一開賣排隊排三排,就銷售70%喔...
旁邊"房蛆"建案都賣90萬.
建商還說,明天說"房蟲"建案要漲到80萬喔.
這樣你有事.
但乾我屁事..XD
我哪時候再炒作和講特定建案了?尤其是新建案或是預售案...XD
2-2條.禁止用自己人操作.
例如自己公司的員工包紅單.
做出第一天就銷售70%的現象.
甚至找演員來排隊...
然後一直說"買不到了,要完銷了"
靠邀...乾我屁事...XD
2-3條.禁止鳩團,或是自行買賣洗交易.
之前文章有寫的,如果同一個仁自己左手賣給右手也算.
但這邊主要是講鳩團包預售案...
例如二蟲地區有集團再包案,然後跑到網路上來講,這個就有事.
而集團鳩團買入,之後自己集團的人彼此轉手墊高價格.
就是這一條主要針對的.
阿靠邀又乾我屁事...XD
所以...
為啥今天通過的法案,會一直點名我.
奇怪.要點也不是點我啊.
跟我八竿子扯不上關係...XD
我每天拿竹竿搓魯蛇.
是違反哪一條??
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以上今天中文課.
下課!!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.121.219 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673346402.A.38A.html
為啥不用老闆自己的名字買?
怕老婆知道?
另外買房給小三住.
應該也不會短期轉賣.
那卡五年也沒差.
除非公司財務問題嚴重.
第四點是.
你2019餐飲業剛購入透天店面和老透天當倉庫.(住宅登記)
2020遇到疫情業績崩潰.
你不准賣...
顆顆...
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 18:39:40
檢舉別人還可能..XD
我的文章和討論的東西.
跟可以檢舉的八竿子打不上關係..
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 20:07:13
它們大概連我的文章都沒再看..XD
我的文章跟哄抬和引誘購買都打不上關係.
講操作手法,講市場變化.
這如果有問題的話.
那些不動產電視節目,或是買房有賺到錢然後分享的藝人.
甚麼吳淡如阿,馬國賢阿,秦偉阿.
是不是要先抓..XD
它們講得比我還更容易踩到空空炒房要抓去關的線耶..XD
法條不看.
我的文章不看.
電視節目不看.
然後每天埋著頭幻想?
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 20:38:19
有拉.
房版人數爆了
居然有一千七百多人.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 21:29:56
多那麼多人.
應該大多數都是淺在買家..
沒需求的或是長跑房版的.
要嘛本來就不來.
要嘛本來就在原始的人數當中.
那是誰多出來了呢..XD
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 21:32:17
板上有自稱買很多預售屋的.
不點他點我這個早就說不要買預售屋的..XD
根本是搞不清楚狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.121.219 臺灣), 01/10/2023 22:45:06
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