【大直新聞週五報】
1.春水堂除了有全品項自取外帶8折,大直店更有獨家「靜岡抹茶檸檬」買一送一,讓抹茶控一杯價帶兩杯回家。→https://udn.com/news/story/7193/5544668
2.台灣茶飲品牌「春水堂」也悄悄祭出3大隱藏版優惠,大直店有單店限定「靜岡抹茶檸檬外帶自取買1送1」,提醒民眾各店數量有限,來店前可先打電話確認。→https://travel.ettoday.net/article/2012093.htm
3.春水堂大直店有獨家「靜岡抹茶檸檬」買一送一的優惠活動,抹茶控可千萬不要錯過!→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=957145
4.家O福大直店的冰藏魚的鮮度,蒸起來就知道「鮮」。→https://health.ettoday.net/news/2007498
5.亞洲藝術中心近期於大直的開幕展《「越界」~在砌時變局中縱橫》展場。→https://artemperor.tw/focus/4105
6.台北大直英格迪館內全日餐廳T.R Bar & Kitchen推出熱銷料理──「烤美國頂級牛小排」:嚴選每根重量約40oz 的PRIME等級美國帶骨牛小排(每份2,880元),先以72度舒肥36小時,使其口感軟嫩多汁,入口似化。→https://times.hinet.net/news/23373309
7.大直英迪格酒店去年一月才完工開幕,也不敵疫情,響應市府徵召改為純防疫旅館。→https://travel.ettoday.net/article/2007463.htm?redirect=1
8.無懼新冠肺炎疫情,直闖大直開設小後苑分店。疫情難道沒有衝擊後院系列的生意?「完全沒有,我們生意還更好。」林一峰豪氣說道。→https://money.udn.com/money/story/10841/5529148
9.韓國夫婦來台開的,而且總共有3家分店,分別位於大直、光復南路以及內湖,評價都很好。雖然因為疫情期間暫停內用,但這段期間外帶自取打8折,想跟我一樣解解癮的人可以去買。→https://travel.ettoday.net/article/1995127.htm
10.鳥丈爐端燒(大直店)地址:台北市中山區敬業三路22號5樓(大直美麗華百樂園內)→https://www.ctwant.com/article/122719
11.辦案人員今年3月搜索、約談其時的大直派出所副所長凃維廉到案,懷疑凃擔任中山一派出所第9警勤區管區時,每月收受「白手套」6萬元、三節加碼3萬元,包庇轄內酒店經營。→https://udn.com/news/story/7321/5539525
12.大直指標豪宅「西華富邦」35樓戶包含4車位、共188.51坪,今年4月以3.35億成交,拆算單價每坪226.4萬,僅次今年二月成交36樓的229萬,成為該社區今年單價第2高的交易。彙整地籍謄本、公司資料,買家是「快桅投資」,負責人為知名美妝店寶雅總經理陳宗成。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=956386
13.大直豪宅「達麗花園」新交易,九樓頂樓戶今年3月以1億2388萬元成交,單價103.9萬元,對照七年前的取得價格9500萬元,屋主賺了2888萬元、獲利三成。→http://n.yam.com/Article/20210618866359
14.點閱量排名第二的大直美堤花園,平均單價為每坪55.1萬元。位於大直重劃區內,擁有大直商圈的生活機能,以及水岸休閒環境,搭配5字頭的親民房價,是北市CP值相當高的社區。→https://money.udn.com/money/story/5930/5546550
15.大直美堤花園前身為基河國宅二期,位於大直重劃區內,不僅擁有大直商圈的生活機能,鄰近的內湖科技園區也提供相當多的就業機會,再加上優良的水岸環境,搭配「5字頭」的親民房價,可以說是北市CP值相當高的社區。→https://cnews.com.tw/124210621a01/
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密 中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ 大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說?有怎樣的優勢? 記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓ A.大直是重劃區,所以是棋盤式街道...
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北大社區房價 在 Facebook 的精選貼文
210519蘋果 指標豪宅房價直直落?專家揭疫情下的富豪置產心態
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210516/7IXJJW6TQBEDBGCAT4S4H5EGAI/
疫情從去年肆虐至今,熱錢太多,許多指標豪宅交易不斷,成為富豪調配資金的避風港。不過觀察成交單價,卻不見創新高價,甚至與巔峰時期單坪甚至逼近300萬元的盛況落差近百萬元。專家表示,目前北市多數豪宅成交單價很少衝破230萬元,顯示疫情之下,資金回流至台灣房市,企業主尋找存放金流的標的,雖使豪宅交易熱,但出手更趨謹慎,反而還會挑有讓利空間的物件。
(林佩萱/連線報導)......↓
豪宅買氣熱,台北大直指標豪宅「西華富邦」光是今年Q1就熱賣7戶,2020年則累計交易共17戶,榮登台灣「豪宅王」。該社區聚集不少知名富豪,如台積電創辦人張忠謀家族、富邦蔡家、印尼紡織大王宋家,具有名人群聚效應。
不過該社區自去年至今共成交3戶30樓以上的高樓層豪宅,包含去年8月33樓戶總價3.15億元、單價211.7萬元;今年2月36樓戶總價3.4億元、單價229萬元;今年3月33樓戶總價3.16億元,單價212.7萬元,整體單價皆未突破230萬元。
查詢「西華富邦」社區歷年30樓以上的成交紀錄,單價最高為2015年4月和7月分別成交的39樓2戶,總價4.27億元、4.35億元,單價290萬元、292萬元。以同樣30樓為例,在2015年的成交單價為249萬元,但在2019年成交單價210萬元,一坪相差約39萬元。
整體來說,在2018年之後,社區30樓以上的高樓層除了2戶43樓的成交單價達264萬元,其餘成交單價僅在202~229萬元間,和先前動輒250萬以上的成交價,一坪價差20萬元以上,最高甚至差了90萬元,有如天壤之別。
《住展》雜誌研發長何世昌表示,市場的熱錢多,企業主和富豪需要找標的存放資金,因此豪宅交易熱,但成交價格卻未追高,代表這些國際企業主們下手其實變得謹慎,尤其目前國內外仍有疫情,在局勢相對不好的情況下,也會影響富豪們買豪宅的追價意願。
何世昌補充,「西華富邦」交易頻傳,至今年依然熱銷,其實是好現象,只是目前北市豪宅的高標價落在每坪220~230萬元,僅有極少數能超過這一高標,這是整體普遍的成交趨勢,非單一個案。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,「西華富邦」高樓層為大坪數產品,雖有河景加持,但總價太高了,豪宅市場雖有熱度,但尚未跟上房地產景氣復甦的力道,妙天禪師的豪宅也陸續傳出賠售,房價難回升,是北市豪宅的趨勢。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210519.html
北大社區房價 在 Facebook 的最佳解答
210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/
連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/
政府加重房地合一稅閉鎖期,意在抑制投資客短期炒作,此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現,去年10月有民眾購入台北大直小套房,並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉,2個月內短進短出,估若仲介費、代書費等成本,及1年內轉售要課的房地合一稅45%,依然賺了28~36萬元。專家表示,都會區小宅因低總價好入手,容易淪為投資客炒作標的,不過新制若上路,接手買盤會減少,短期增幅有限,投資客忙半天只賺到一點零頭,就比較不會炒房。
(林佩萱/連線報導)
這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」,近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城,屋齡10年,共115戶,多以12~15坪小套房為主,另有兩戶打通的戶型。
根據實價登錄揭露,去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房,總價1160萬元、單價85.2萬元,已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元;但在12月底央行祭出信貸管制之後,竟以總價1238萬元、單價91萬元售出,短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元,扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元,再扣掉代書費用約1萬元,還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金,屋主依然獲利28~36萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,13坪小套房1坪悄悄漲6萬元,總價也僅多出78萬元,從總價來看漲幅不明顯,買方若沒細查實登,很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下,都會區流行小宅,低總價好入手,小宅租金投報率高,可以收租養房貸,以林森北路套房為例,每月租金2萬元,投報率約2.3%,比房貸利息高,十分划算,因此很容易被炒房的投資客盯上。
屋比房屋總監陳傑鳴指出,投資客之所以不怕重稅,主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等,有賺才會課稅,只要房地產能漲,有一定獲利,想炒的還是會投資。
天時地利不動產總經理張欣民指出,該個案確實有炒作嫌疑,「但是接手的人心態上也很有問題,沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房,未來短進短出的情況可能會減少,因為短期增值幅度有限,加上在2年內出售都將課徵45%稅金,2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出,投資客忙了半天卻只賺到一點零頭,就不會再以房地產為炒作標的。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324278-45.html
北大社區房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210125中天財經【房市普拉斯】揭富豪大直置產 保值抗跌秘密
中天原影→https://youtu.be/b0s3yvt3VXQ
大直現有的房產優勢以及未來規劃的加分點。大直是有錢人置產的地點為何這麼說?有怎樣的優勢?
記者/賴正鎧、林意欽 採訪報導……↓
A.大直是重劃區,所以是棋盤式街道,比較整齊,房子的屋齡比較新也比較一致性,跟市區相比,豪宅旁邊是老舊公寓的情況,在大直看不太到。
B.大直由於與松山機場僅一橋之隔,礙於法規限制,房子不能蓋高(除了西華富邦特例核准),也因此,社區總戶數不多,整個大直地區的人口密度較低。
C.大直目前有兩個捷運站:大直站(海基會)、劍南路站(美麗華),與松山機場僅一橋之隔,交通機能便利,這是環境類似的天母,所沒有的優勢。
D.政商名流集中區,對房價也是加分。
E.部分明水路以及樂群一路的河景第一排景觀豪宅,也是市區及天母區所沒有的。
未來台北大直有怎樣的規劃,是對房產有更大的加分?
A.除了既有的美麗華百樂園、大直ATT、家樂福,西元2020年9月,大直又迎來全新複合式商場「春大直」,還沒完,忠泰建設也即將在大直設立「NOKE 忠泰樂生活」商場,預計於 2022 年春季開幕!
B.大直除了既有了兩個捷運站(文湖線大直與劍南路)之外,還有一個未來捷運線,汐止民生線也會在大直設立一站,未來的大直,將會是兩線交會處。
陳泰源youtube→https://youtu.be/DaiPeF2dD9c
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210125.html
北大社區房價 在 NanaQ Youtube 的精選貼文
01:21 1. 為什麼要每個月花兩萬塊在租屋,不把這些錢拿去買房子繳貸款?
02:49 2. 為什麼要花這麼多錢在租房子?
03:24 3. 每個月花兩萬塊租房子,壓力不會很大嗎?
03:54 4. 每個月花兩萬塊租房子,薪水是不是要很高?
04:44 5. 薪水不高為什麼可以花這麼多錢在租房子?
05:20 6. 每個月繳房租,錢都被房東賺走了,不覺得很可惜嗎?
06:20 7. 到底該不該買房子?
(備註:「全空屋」除了沒有傢俱之外,連冷氣洗衣機等其他設備都是沒有的)
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